Moskiewski elitarny rynek mieszkaniowy – wyniki I kwartału 2011 roku

Treść artykułu

• Popyt na luksusowe apartamenty w Moskwie znacznie wzrósł
• Park Barkli
• Barkli Virgin House
• Kompleks mieszkaniowy „Nad Trubetskoy”
• Dom Skuratowa
• Ceny luksusowych mieszkań są stabilne, nie oczekuje się gwałtownego wzrostu

Elitarne mieszkania w Moskwie po przezwyciężeniu kryzysu zyskują coraz większą popularność. O ile wcześniej ten segment rynku cieszył się niewielkim popytem – kupujących bardziej interesowały budownictwo ekonomiczne i biznesowe, to zgodnie z wynikami I kwartału 2011 roku na elitarnym rynku mieszkaniowym stolicy można było zauważyć ożywienie..

Alexander Benois. Dom Anny Mons w niemieckiej osadzie. 1909

Wolumen transakcji, według niektórych czołowych moskiewskich agencji nieruchomości, wzrósł o 12,5% w pierwszych trzech miesiącach tego roku. Jest też naturalne, że w związku ze zwiększonym popytem ceny mieszkań elitarnych również nieco wzrosły, jednak wzrost ten jest dość niewielki..

Popyt na luksusowe apartamenty w Moskwie znacznie wzrósł

Analitycy z Penny Lane Realty zauważyli, że pierwszy kwartał 2011 roku charakteryzował się wzrostem całkowitego popytu na luksusowe mieszkania w stolicy. Według nich popyt wzrósł aż o 15%. Jeśli weźmiemy pod uwagę strukturę popytu w zależności od kosztu mieszkań, to 50% całkowitego popytu przypada na segment obiektów w budżecie od 1 do 5 mln dolarów, 25% to transakcje w budżecie od 5 do 10 mln dolarów, 20% i 5% przypadło na transakcje o wartości od 10 do 15 milionów dolarów i ponad 15 milionów dolarów. Popyt na elitarne mieszkania w nowych budynkach jeszcze w początkowej fazie budowy wzrósł o 13%. Wśród takich obiektów są elitarne kompleksy mieszkaniowe: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters, Tsvetnoy Boulevard 13.

Jeśli spojrzymy na aktualnie poszukiwane formaty lokali mieszkalnych, to popyt na lofty (mieszkania na najwyższych kondygnacjach budynków, czasami nazywa się to mieszkaniami na poddaszu) wzrósł o 25%, których powierzchnia dochodzi do 100 mkw. m. Jednocześnie o 4% spadł popyt na elitarne apartamenty wielopokojowe, penthousy i mieszkania bez wykończenia, które są oferowane na rynku wtórnym.

Jak wyjaśnił Alexander Ziminsky, szef działu sprzedaży elitarnych nieruchomości w Penny Lane Realty, obecnie większość potencjalnych nabywców interesuje się głównie wysokobudżetowymi nieruchomościami lub obiektami w początkowej fazie budowy, kiedy ich ceny są jeszcze dość niskie lub wolą mieszkania już w pełni gotowe do zamieszkania – z dobrą naprawą.

Kapiton Zelentsov. Salon w domu miejskim. 1820

Jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkania klasy biznes to należy zauważyć, że pierwsze trzy miesiące 2011 roku charakteryzowały się wzrostem całkowitego popytu na takie mieszkania na poziomie 7%. Jednocześnie około 30% wszystkich zakończonych transakcji sprzedaży tego typu obiektów wystąpiło w przedziale cenowym do 700 tys. Dolarów. Około 50% transakcji zawarto w przedziale od 700 tys. Do 1 mln dolarów. Pozostałe 20% całkowitej liczby transakcji przypadło na transakcje o budżecie przekraczającym 1 mln USD.

Zarysowana dynamika wzrostu zagregowanego poziomu popytu na mieszkania z elitarnego segmentu nieruchomości związana jest przede wszystkim z poprawą ogólnego stanu gospodarki w kraju, a także z przywróceniem efektywnego popytu. Istotny wpływ na ogólną sytuację rynkową w tym sektorze ma również fakt, że obecnie niewiele nowych nieruchomości jest oferowanych na pierwotnym rynku elitarnych nieruchomości mieszkaniowych w Moskwie..

4 nowe nieruchomości na pierwotnym elitarnym rynku mieszkaniowym chwilowo ustabilizowały sytuację rynkową.

Zgodnie z wynikami I kwartału 2011 r. Zagregowana podaż na pierwotnym elitarnym rynku mieszkaniowym wzrosła o 22,4%. Taki wzrost podaży wynika z wprowadzenia na stołeczny rynek nieruchomości czterech nowych nieruchomości – są to kompleksy mieszkaniowe: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy i Skuratov House.

Park Barkli

Kompleks mieszkaniowy klasy premium Barkli Park, który powstaje przy ulicy Sovetskaya Armii 6, obejmuje aż 130 mieszkań, a także wielopoziomowy nowoczesny parking podziemny. Deweloper zaplanował także budowę dużego centrum sportowego i specjalnego wejścia do pobliskiego Parku Jekaterininskiego na przyległym terenie. Całkowita powierzchnia domu to 42 tysiące metrów kwadratowych.

Barkli Virgin House

Kompleks Barkli Virgin House, położony przy ulicy Pervy Zachatievsky Lane 8/9, oferuje 21 apartamentów. W tym kupującym oferowane są 2 penthouse’y, a także przestronny parking podziemny. Dom ten wyróżnia się dużym zagospodarowanym terenem przyległym na obszarze Ostozhenka, na którym znajduje się przestronny plac zabaw dla dzieci. Całkowita powierzchnia kompleksu to około 4,9 tys. Mkw.

Kompleks mieszkaniowy „Nad Trubetskoy”

Elitarny kompleks mieszkaniowy „On Trubetskoy” znajduje się przy ul. Trubetskaya, 28, bld. 2. Całkowita powierzchnia kompleksu to około 38, 3 tysiące metrów kwadratowych. Projekt przewiduje zakończenie budowy domu do 1 lipca 2013 roku. W kompleksie znajdzie się około 90-100 mieszkań, które będą rozmieszczone w wydzielonych sekcjach o różnej wysokości od 10 do 12 pięter. Planowana jest budowa parkingu podziemnego o powierzchni ponad 7,8 tys. Mkw. Na 288 samochodów, a także kompleksu sportowo-rekreacyjnego dla dzieci..

Dom Skuratowa

Elitarny kompleks mieszkaniowy Skuratov House, który powstaje przy ulicy Burdenko 11, miał zostać ukończony w 2009 roku, następnie budowa została wstrzymana, a teraz termin oddania obiektu do użytku i oddania do użytku został przedłużony do końca 2011 roku. Kompleks mieszkalny Skuratov House składa się z 32 mieszkań, które są rozmieszczone w 2 częściach mieszkalnych po 5, 10 pięter. W skład kompleksu wchodzi również 2-kondygnacyjny oddzielny dwór. Powierzchnia mieszkań wynosi od 107 do 320 mkw. Całkowita powierzchnia kompleksu to 12 tysięcy metrów kwadratowych. Istnieje podziemny parking na 94 samochody. W projekcie przewidziano również budowę centrum dziecięcego na 330 miejsc oraz kompleksu sportowo-rekreacyjnego o łącznej powierzchni 1,7 tys..

Wejście na rynek pierwotny stolicy dla nowych elitarnych nieruchomości mieszkaniowych pozwoliło na utrzymanie równowagi podaży i popytu, a także zniwelowało przyjęty zakaz budowy mieszkań z segmentu premium w centrum Moskwy. Jeśli do końca 2011 roku na rynku kapitałowym pojawi się jeszcze kilka obiektów tego poziomu, to zdaniem ekspertów w ciągu najbliższych kilku lat w Moskwie nie zabraknie podaży, a ceny również będą stabilne i pozostaną na tym samym poziomie..

Ceny luksusowych mieszkań są stabilne, nie oczekuje się gwałtownego wzrostu

Według wyników pierwszych trzech miesięcy 2011 r. Średnie ceny elitarnych mieszkań w nowych budynkach w stolicy wzrosły o 1,7% – z 22,5 tys. Do 22,9 tys. Dolarów za 1 mkw. Na rynku wtórnym: mieszkania klasy premium wzrosły o 3%: z 25.900 do 26.700 dolarów za 1 metr kwadratowy. Jednocześnie taki wzrost cen jest najprawdopodobniej skutkiem wahań kursu dolara, który w ostatnim czasie znacznie stracił do rubla..

Według ekspertów Penny Lane Realty na koszt elitarnych mieszkań w I kwartale br. Wpłynął również fakt, że na rynku pierwotnym pojawiło się kilka nowych nieruchomości, w których do sprzedaży trafiło 283 mieszkania. Ponieważ ceny nowo wprowadzanych na rynek nieruchomości nie są jeszcze bardzo wysokie, łączny średni wzrost ceny metra kwadratowego w elitarnych nowych budynkach w badanym okresie nie przekroczył aktualnej stopy inflacji w kraju..

Ogólnie można powiedzieć, że elitarny rynek mieszkaniowy w Moskwie w I kwartale 2011 roku nieco się ożywił. Nowe nieruchomości, które weszły na rynek, ograniczały możliwy wzrost cen i pomagały zrównoważyć podaż i popyt. Nie przewiduje się gwałtownych wzrostów cen, co wynika zarówno z obecnej dynamiki rynku, jak i faktu, że ekspozycja wielu elitarnych mieszkań z reguły trwa dość długo, co również nie przyczynia się do wzrostu cen. Prawdopodobnie jeśli taka dynamika utrzyma się w przyszłości, to ten segment rynku będzie się rozwijał równomiernie i raczej stabilnie..