Najbardziej atrakcyjne miasta dla kupujących nieruchomości w regionie moskiewskim

Treść artykułu

• Pierwsze miejsce – Krasnogorsk
• Drugie miejsce – Balashikha
• Trzecie miejsce – Lyubertsy
• Czwarte miejsce – Kolej
• Piąte miejsce – Podolsk
• Szóste miejsce – Khimki
• Siódme miejsce – Lobnya
• Ósme miejsce – Reutov
• Dziewiąte miejsce – Moskwa
• Dziesiąte miejsce – Żukowski

W ciągu ostatnich kilku lat, ze względu na dotkliwy brak wolnej przestrzeni, którą można by wykorzystać na budowę nowych wielokondygnacyjnych budynków w Moskwie, deweloperzy zaczęli niezwykle aktywnie rozwijać miasta regionu moskiewskiego, położone zaledwie kilkanaście kilometrów od stolicy..

Takiej popularności budowy nowych budynków w miastach regionu moskiewskiego sprzyja również zwiększony popyt na mieszkania poza miastem. Kupujących oczywiście przyciąga przede wszystkim niższy koszt mieszkań w porównaniu z Moskwą, a takie mieszkania pozwalają w dość krótkim czasie dostać się do pracy w centrum stolicy..

Przy opracowywaniu oceny najbardziej atrakcyjnych miast dla potencjalnych nabywców domów w regionie moskiewskim wzięto pod uwagę następujące kryteria:

• przesiadka transportowa;
• rozwinięta infrastruktura;
• koszt 1 m kw. lokalu mieszkalnego.

Należy od razu zauważyć, że ocena atrakcyjności nie do końca pokrywa się z oceną miast o najwyższym koszcie metra kwadratowego mieszkania. Na przykład Reutov, który według Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Obwodzie Moskiewskim w lipcu 2011 r. Zdobędzie „tytuł” ​​najdroższego miasta regionu moskiewskiego, nie mógł zająć pierwszego miejsca w rankingu popularności wśród kupujących. Koszt 1 metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w Reutowie zbliżył się do cen mieszkań w Moskwie i wynosi około 100,3 tys. Rubli. Zapewne właśnie tak wysoki koszt obniżył atrakcyjność zakupu nieruchomości w tym mieście dla inwestorów i kupujących..

Przystępny koszt mieszkania również nie zawsze staje się zachętą do zakupu mieszkania. Tak więc najniższą cenę za 1 metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej w regionie moskiewskim odnotowano w Roshal – około 27,8 tysięcy rubli. Jednak miasto położone jest 145 kilometrów od Moskwy i nie ma pasażerskiego połączenia kolejowego ze stolicą, więc kwestia transportu jest główną przeszkodą w zwiększaniu atrakcyjności Roshalu dla nabywców mieszkań. W podobnej sytuacji znalazły się takie miasta jak Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, położone w odległości ponad 100 kilometrów od stolicy. We wszystkich tych osiedlach koszt 1 metra kwadratowego mieszkania mieści się w przedziale od 30 do 35 tysięcy rubli, jednak odległość od Moskwy, problemy z transportem publicznym i słabo rozwinięta infrastruktura uniemożliwiają im aktywne uczestnictwo na rynku nieruchomości regionu moskiewskiego.

Pierwsze miejsce – Krasnogorsk

Tak więc, według pośredników w handlu nieruchomościami, Krasnogorsk kieruje rankingiem najbardziej atrakcyjnych miast pod względem zakupu nieruchomości w regionie moskiewskim..

Ta nieoficjalna stolica obwodu moskiewskiego, w której, nawiasem mówiąc, mieści się Dom Rządowy Regionu Moskiewskiego i Sąd Okręgowy, znajduje się nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie Moskwy – tylko 2 kilometry od obwodnicy Moskwy i 22 kilometry od centrum stolicy, ale ma także jedyną stację metra wśród miast regionu moskiewskiego. – „Myakinino”. Ponadto Krasnogorsk jest łatwo dostępny przez Wołokołamskoje, Noworożsko i Zvenigorodskoje, w pobliżu znajdują się stacje metra Mitino i Volokolamskaya, a pociągi elektryczne kursują dość regularnie, więc mieszkańcy miasta nie mają problemów z wyjazdami do pracy w białym kamieniu. Krasnogorsk ze wszystkich miast regionu moskiewskiego ma najbliższe połączenia ze stolicą i najlepszą sieć transportową.

Dodatkowo atrakcyjności Krasnogorska dodaje również jego położenie w północno-zachodniej części Moskwy – w ekologicznie czystym terenie wokół miasta znajduje się park leśny Opalichowski, w pobliżu przepływa rzeka Moskwa..

Miasto posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę – przedszkola, szkoły, centra handlowe, przychodnie, restauracje i kompleksy sportowe, czyli wszystko co potrzebne do komfortowego pobytu, w tym rodzin z dziećmi.

To właśnie ta atrakcyjność w oczach kupujących doprowadziła do tego, że dziś koszt 1 metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w Krasnogorsku mieści się w przedziale od 73 do 97 tysięcy rubli, czyli jest dość zgodny z wysokimi moskiewskimi standardami. A jednak jeśli w Moskwie za taką cenę można kupić tylko mieszkanie klasy ekonomicznej, w Krasnogorsku kupujący może zostać właścicielem luksusowego domu.

Obecnie miasto kontynuuje budowę nowego dużego budynku – dzielnicy Krasnogorye, koszt luksusowego mieszkania zaczyna się od 80 tysięcy rubli za metr kwadratowy..

Drugie miejsce – Balashikha

Według Cechu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Regionie Moskiewskim to właśnie Balashikha jest obecnie głównym placem budowy w obwodzie moskiewskim. Budowa takich nowych budynków jak dzielnica Szczitnikowo, dzielnica 1 Maja, Sacramento, Balashikha-City, dzielnica Lukino i dzielnica 22.

Bałaszicha szczyci się bliskością Moskwy – centrum miasta znajduje się zaledwie 6 kilometrów od stolicy, rozwinięta infrastruktura i stosunkowo niski koszt mieszkania – od 51 tys. Rubli za metr kwadratowy.

Wadą miasta jest konieczność dostania się do stolicy ruchliwymi autostradami Gorkowskoje, Szczelkowskoje czy Nosowichinskoje, a pociągi elektryczne, mimo obecności 6 stacji kolejowych, nie jeżdżą w tym kierunku zbyt często. Bliskość torfowisk obniża też nieco atrakcyjność zakupu nieruchomości w Bałaszikha – to właśnie mieszkańcy tego pod Moskwą jako pierwsi doświadczyli wszystkich „rozkoszy” minionego upalnego lata..

Trzecie miejsce – Lyubertsy

Głównym atutem miasta Lyubertsy jest oczywiście dogodny węzeł komunikacyjny. Położone zaledwie kilka kilometrów od Moskwy (węzeł kolejowy Lyubertsy jest 19 kilometrów od dworca Kazansky), miasto to połączone jest ze stolicą dwiema autostradami – Ryazanskoye i Novoryazanskoye, w pobliżu znajduje się stacja metra Vychino, aw samym Lyubertsy są 4 stacje kolejowe..

Ekologia miasta pozostawia wiele do życzenia – w Lyubertsy działają przedsiębiorstwa przemysłowe, w pobliżu znajdują się oczyszczalnie stołecznych kanalizacji..

Jednak zapotrzebowanie na nieruchomości w mieście jest stabilne, obecnie w budowie jest 13 budynków z cegły monolitycznej i kilkanaście nowych budynków panelowych, w tym w dzielnicy Krasnaja Górka..

Ze względu na duży popyt i rozwiniętą infrastrukturę koszt 1 metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w Lyubertsy waha się od 50 do 87 tysięcy rubli.

Czwarte miejsce – Kolej

To miasto pod Moskwą znajduje się 10 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Nosovikhinskoye. Rozwija się tu przemysł, posiada własną infrastrukturę, aw ostatnich latach systematycznie buduje się budynki wielokondygnacyjne, w tym panelowe i monolityczno-cegłowe.

Średni koszt metra kwadratowego w Zheleznodorozhny od lipca 2011 r. Wynosi około 58 tysięcy rubli.

Wadą tego miasta jest konieczność przedostania się samochodem przez liczne korki ruchliwej autostrady Nosovikhinsky, jednak podróż pociągiem na dworzec Kursk zajmie tylko 35-40 minut..

Piąte miejsce – Podolsk

Położony nad rzeką Pakhra, zaledwie 15 kilometrów od obwodnicy Moskwy, dzięki szybkim pociągom ma regularne, dogodne połączenie z Moskwą, Podolsk stał się również obiektem masowego rozwoju. Dziś miasto buduje wielkopowierzchniowe zespoły mieszkaniowe – „Podolskie Prostory” i „South Park”, średni koszt 1 mkw. Mieszkania ustalono na 53 tys..

Do wad Podolska należy obecność rozwiniętego przemysłu, co ma zły wpływ na ekologię miasta, a także konieczność codziennych wyjazdów do stolicy przez korki wąskich autostrad Symferopol i Warszawskoje..

Natalya Basigalupo. Miejski staw (Reutov). 2009

Szóste miejsce – Khimki

Kolejne bardzo blisko Moskwy miasto regionu moskiewskiego. Aby zająć wyższe miejsce w rankingu atrakcyjności dla nabywców nieruchomości, Khimki uniemożliwia jedynie podróż do stolicy z kolei „Leningradka”, słynąca z korków.

W przeciwnym razie dobrze rozwinięta infrastruktura, dobra sytuacja środowiskowa, bliskość Kanału Moskiewskiego, stosunkowo niskie ceny mieszkań, prowadzące do budowy apartamentowców, głównie panelowych, należących do klasy ekonomicznej, przyczyniają się do wzrostu popularności Chimki wśród nabywców domów.

Średnio koszt 1 metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w Chimkach to 75 tysięcy rubli.

Siódme miejsce – Lobnya

To niedaleko Moskwy miasto cieszy się również dość wysokim i stabilnym popytem wśród inwestorów i nabywców nieruchomości mieszkaniowych.

Do plusów Łobny należy zaliczyć bliskość Moskwy – tylko 15 kilometrów od obwodnicy Moskwy, obecność w sąsiedztwie parku leśnego Łobnenski i zbiornika Klyazminsky, a także niski koszt nieruchomości – tylko 52 tysiące za 1 metr kwadratowy.

Wady Łobny to bliskość lotniska Szeremietiewo, obecność licznych przedsiębiorstw przemysłowych, problemy transportowe związane z połączeniem miasta z Moskwą ruchliwą autostradą Dmitrowskoje i jeszcze bardziej problematyczną autostradą Leningradskoje..

Ósme miejsce – Reutov

To miasto pod Moskwą, które w ostatnim czasie stało się najdroższym miastem w regionie moskiewskim, jest jednak popularne wśród tych, którzy chcą zostać właścicielem nieruchomości w regionie moskiewskim..

Zachodnia granica Reutowa znajduje się blisko obwodnicy Moskwy, więc dojazd do stolicy nie stanowi problemu, a w przyszłym roku władze obiecują uruchomienie nowej stacji metra Novokosino, która jeszcze bardziej przybliży komunikację z Moskwą..

Średni koszt 1 metra kwadratowego w mieszkaniu w Reutovie ustalono na 80 tysięcy rubli, ale w niektórych nowych budynkach osiąga on dość moskiewski poziom – około 100 tysięcy rubli za metr.

Georgy Shurygin. Widok na Khimki. 2009

Dziewiąte miejsce – Moskwa

Miasto o tak „wymownej” nazwie położone jest 8 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Kijowa i do niedawna było małą, mało znaczącą wioską. Sytuacja zmieniła się diametralnie wraz z rozpoczęciem budowy na dużą skalę w Moskwie osiedli z własną infrastrukturą – „Jugosadny” i „Grad Moskiewski”..

Nowoczesne apartamenty w tych kompleksach, w pełni wyposażone w przedszkola, szkoły i centra handlowe, są obecnie sprzedawane po cenie 71 tysięcy rubli za metr kwadratowy, co natychmiast zbliżyło Moskovsky’ego do liderów kosztów nieruchomości mieszkalnych wśród miast regionu moskiewskiego.

Dziesiąte miejsce – Żukowski

To miasto znajduje się nieco dalej od Moskwy niż pozostali uczestnicy rankingu, który pod wieloma względami zadecydował o jego ostatnim miejscu na liście najbardziej atrakcyjnych miast dla kupujących domy w regionie moskiewskim.

Żukowski znajduje się 25 kilometrów na południowy wschód od stolicy i słynie z ośrodków badawczych, a także Międzynarodowego Salonu Lotniczo-Kosmicznego.

Ogólnie miasto ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, aktywnie się buduje, więc średni koszt za metr kwadratowy w Żukowskim nie jest zbyt przystępny – około 70 tysięcy rubli za metr kwadratowy, chociaż można znaleźć oferty klasy ekonomicznej w cenie 47 tysięcy rubli za metr kwadratowy.

Tak więc dzisiejszy rynek nieruchomości w regionie moskiewskim rozwija się w tempie jeszcze bardziej dynamicznym niż rynek samej stolicy. Dostępność wolnej powierzchni wykorzystywanej przez deweloperów pod budowę nowych kompleksów mieszkaniowych, stosunkowo niskie ceny mieszkań, różnorodność propozycji – wszystko to sprawia, że ​​zakup mieszkań w miastach regionu moskiewskiego jest coraz bardziej atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i zwykłych nabywców..