Biuro to bardzo indywidualna sprawa. Jedne firmy starają się pokazać swój sukces na poziomie biurowym, inne stawiają na wygodę, a jeszcze inne – przyjazność dla środowiska. Firma Secret Firmy przeprowadziła ankietę wśród czołowych ekspertów w dziedzinie nieruchomości komercyjnych i wyłoniła najlepsze moskiewskie biura w następujących nominacjach: drogie, nietypowe, duże, wygodne.
Największy
Największe moskiewskie biura powstają na specjalnie wyznaczonym „rezerwacie dla drapaczy chmur” – w rejonie „Moscow City”. Największym z budowanych obecnie jest kompleks biznesowy Federacji. W przyszłości będzie to najwyższy budynek w Europie – ponad 430 metrów. Kompleks składający się z dwóch wież powinien być ogromnym „miastem w mieście”. Poza biurami powstaną apartamenty mieszkalne, pokoje hotelowe oraz cała niezbędna infrastruktura, w tym butiki, restauracje, centrum fitness i parkingi. W rejonie miasta Moskwy powstanie także kompleksy Naberezhnaya Tower i Severnaya Tower. W przyszłości 600-metrowa wieża „Rosja”, zaprojektowana przez znanego architekta Normana Fostera, może stać się największym biurowcem w Europie. Jednak jego los jest nadal niejasny: władze zmieniły ostatnio lokalizację lokalizacji na wieżowiec (projekt przeniósł się do „Wielkiego Miasta”), a wielu ekspertów ma wątpliwości co do wykonalności tego 1,5 miliarda dolarów projektu.
Spośród projektów poza miastem, park biznesowy Setun Hills wyróżnia się wielkością, którego budowa rozpocznie się w 2007 roku przy skrzyżowaniu ulic Mińskaja i Starovolynskaya. Na obszarze 24,4 ha planowane jest wybudowanie ponad 500 tys. Mkw. m powierzchni handlowej. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2007 rok.
Najdroższy
1000 dolarów za metr kwadratowy rocznie to nie limit dla dzisiejszej Moskwy. W przypadku przedstawicielstw istnieje prosta formuła określania prestiżu i ceny: im bliżej Kremla, tym drożej. W centrum biznesowym Romanov Dvor, położonym zaledwie kilkaset metrów od Placu Czerwonego, cena wynajmu sięga 1500 USD za metr kwadratowy rocznie. Ten kompleks jest również interesujący, ponieważ obejmuje jedno z najdroższych centrów fitness w Moskwie, które są częścią systemu World Class. Kolejne biuro „Kremla” – Balchug Plaza – powstało jako siedziba Sibniefti. Zdaniem ekspertów, pod względem dekoracyjno-wizerunkowym budynek znacznie przewyższa średni poziom przyjęty dla biur klasy A. Hol wejściowy utrzymany jest w stylu imperialnym: marmur na podłodze, tynk wenecki na ścianach, wiśniowy hol windowy. Sprzedaż Sibnieftu na rzecz Gazpromu zmieniła też losy kompleksu: siedziba firmy została przeniesiona do Sankt Petersburga, a na najemców czeka jeden z najlepszych budynków w Moskwie.
Wysokie stawki – do 1000 USD za metr kwadratowy rocznie – w budowanym kompleksie Lotte Plaza na Arbat tłumaczy fakt, że jest to ostatni wieżowiec w obrębie Pierścienia Ogrodowego. A najdroższym centrum biznesowym w Moskwie, zdaniem Antoniny Lairovej z Prime City Properties, jest centrum biznesowe Regus Capital Plaza. Astronomiczne ceny wynajmu (2,5-3,5 tys.USD za metr kwadratowy rocznie) tłumaczy się faktem, że do pomieszczeń biurowych jest przydzielony personel techniczny: kurierzy, sekretarki, a także call center. Wynajmowane są tu biura z wysokiej jakości wykończeniami i wyposażonymi miejscami pracy..
Najwygodniejsze
Wygoda biura jest bardzo kontrowersyjnym czynnikiem: każda firma najemcy ma własne kryteria oceny tego parametru. Niemniej jednak eksperci zidentyfikowali szereg najbardziej wartościowych biur, zwracając uwagę przede wszystkim na czynniki dobrej ekologii, dostępności komunikacyjnej, rozwiniętej infrastruktury oraz obecności dużego parkingu..
Jednym z najwygodniejszych biur w Moskwie jest park biznesowy Krylatskie Hills. Jego głównym atutem jest ekologia: kompleks położony jest daleko od centrum miasta, w jednym z najczystszych ekologicznie obszarów. Sam park biznesowy to zespół czterech niskopiętrowych budynków biurowych klasy A zlokalizowanych na terenie parku krajobrazowego na powierzchni 8 hektarów. Średni stosunek miejsc parkingowych do powierzchni wynajmowanych lokali to jedno miejsce parkingowe na 30 mkw. m czynsz.
Dzielnica biznesowa Novospassky Dvor, powstała na terenie dawnej moskiewskiej drukarni bawełny, oraz centrum biznesowe Aurora wyróżniają się ciekawymi koncepcjami i optymalną liczbą miejsc parkingowych. Pierwsza z nich obejmuje zarówno wielopoziomowy parking podziemny na 300 samochodów, jak i parking otwarty na 800 samochodów. Drugi składa się z czterech budynków położonych wzdłuż obwodu działki i obejmuje obszerny dziedziniec z elementami krajobrazu i miejscami do siedzenia.
Najwyraźniej wysoki poziom wygody zakłada standard biurowy w Moskwie: w szczególności, zdaniem ekspertów, dotyczy to kompleksu City of Capitals, który będzie składał się z dwóch wież o 62 i 73 piętrach..
Najbardziej niezwykłe
Niektóre z najbardziej niezwykłych biur w Moskwie znajdują się w kompleksie Artplay. Budynek fabryki jedwabiu Krasnaja Róża przekształcił się w wyjątkową przestrzeń zorganizowaną na zasadzie klastra artystycznego. Artplay skupia pod jednym dachem znanych architektów, projektantów, artystów, inżynierów, a także dostawców i sprzedawców mebli, materiałów wykończeniowych i specjalnego wyposażenia. To właśnie „kreatywni” najemcy w najbardziej subtelny sposób mogą poczuć wszystkie uroki pracy w zabytkowym budynku fabrycznym z jego niezwykłą konstrukcją, ogromnymi oknami i sufitami, masywnymi ceglanymi elewacjami. „Artplay” to dla Moskwy rzadki przykład przebudowy zabytku architektury przemysłowej i wypełnienia go nową treścią.
Z architektonicznego punktu widzenia budowany przez Grupę Kapitałową budynek Capital Tower jest bardzo ciekawy. Jego fasada przypomina żagiel, który trzepocze i „wisi” nad ulicą Brestskaya, co pozwoliło deweloperowi uzyskać dodatkowe metry kwadratowe. Spośród budowanych obiektów najciekawszy zapowiada się wspomniany już kompleks „Federacja” Grupy Mirax. W Moskwie projekt ten nie ma odpowiedników zarówno pod względem wielkości kompleksu (dwie wieże o wysokości 87 i 63 kondygnacji), jak i rozwiązań inżynieryjnych oraz koncepcyjnych. Gwarancją wysokiego poziomu Federacji jest luksusowy pięciogwiazdkowy hotel Grand Hyatt Moscow z wnętrzami „a la Faberge”.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis