Najpopularniejsze przebudowy

Mieszkania, w których mieszkamy, mają przeważnie typowy układ. I choć istnieje wiele rodzajów, nie zawsze jest możliwe wybranie tego, który odpowiada naszej idei piękna. Jak pokazuje doświadczenie moskiewskich budowniczych, w ostatnich latach obywatele coraz częściej porządkują, wraz z naprawą i przebudową mieszkania.

Przed przystąpieniem do samodzielnej przebudowy wielu osób chciałoby wiedzieć, co i jak robią inni.

Postanowiliśmy dowiedzieć się, jakie opcje przebudowy mieszkań w Moskwie są obecnie najbardziej popularne, w tym celu przeprowadziliśmy wywiady z kilkoma firmami budowlanymi.

Obecnie popularne jest łączenie kuchni i salonu w domach z panelami w przestronne pomieszczenie do gotowania i przyjmowania gości. Jednak w nowych murowanych domach z lat 90. (zwanych dalej po prostu „murowanymi”) okazuje się to nierealne, ponieważ pomieszczenie i kuchnia w nich z reguły są oddzielone ścianą nośną, której nie zaleca się wyburzać.

Maksymalne, na jakie może liczyć mieszkaniec takiego murowanego domu w takiej sytuacji, to nowe, specjalnie wzmocnione drzwi.

Ale mieszkańcy stalinowskich budynków mieli szczęście – ich architektura pozwala wyburzyć wszystkie ściany w mieszkaniu i zrobić z prawdziwego „pracowni” (co jest obecnie uważane w Moskwie za modne).

Im wyżej znajduje się twoje mieszkanie, tym więcej ścian można wyburzyć i tym bardziej egzotyczne konstrukcje można wstawić do drzwi zamiast zwykłych drzwi. Na przykład zwykła złota rączka remontująca mieszkanie jest gotowa zamknąć drzwi i wyciąć nowe za 500 USD, a za 100 USD na wykonanie łuku z płyt kartonowo-gipsowych. W firmach budowlanych, do podobnej pracy, zajmą mniej więcej tyle samo, jednak pod warunkiem, że masz już pusty otwór, projekt projektowy, materiały eksploatacyjne i wszystko inne, czego potrzebujesz do pracy.

„Im gorszy projektant, tym dłuższe jego korytarze” – powiedziano nam w jednym z moskiewskich pracowni projektowych.

Rzeczywiście, większość ankietowanych firm zgodnie deklaruje, że najczęściej, niezależnie od rodzaju domu, klienci chcą pozbyć się korytarza.

Po co – już się zmienia. Daj jednej łazience na pół mieszkania, innym – większy salon. Zwłaszcza wyburzenie ścian korytarza jest istotne w Chruszczowie, gdzie korytarz rozciąga się prawie na całe mieszkanie.
Według przedstawicieli ankietowanych przez nas firm mieszkanie bez korytarza ma o 25-30% więcej powierzchni mieszkalnej niż podobne, ale przed przebudową. W domach murowanych wyburzanie ścian jest skomplikowane ze względu na specyfikę architektury, więc niestety o usunięciu korytarza można tylko pomarzyć.

Koszt demontażu ścian zależy od tego, z czego są wykonane. Najtańsze do wyburzenia są ściany z płyt gipsowo-kartonowych i cegły – około 10 USD za metr kwadratowy. Usuwanie ścian żelbetowych – trzy razy droższe.

W blokach bardzo popularne jest teraz łączenie pokoju z balkonem lub loggią..

Jednak w tym drugim przypadku istnieją dwa poważne problemy, które powstrzymują wielu przybyszów. Pierwszym problemem są normy i przepisy sanitarne, które zabraniają opuszczania pokoju i pokoju balkonowego nie oddzielonych w żaden sposób. Na przykład w jednej z firm proponują rozwiązanie tego problemu instalując witraże..

Drugi problem to ogrzewanie. Faktem jest, że w większości domów o typowym układzie baterie są instalowane w taki sposób, że jeśli spróbujesz połączyć pokój z balkonem, będziesz musiał zmienić konfigurację systemu grzewczego. Tutaj nie można się obejść bez uzgodnienia z różnymi władzami, przynajmniej w kwestii wyłączenia pionu podczas operacji. Dlatego lepiej przeprowadzać takie imprezy w ciepłym sezonie. W chruszczach, murowanych domach i stalinowskich budynkach taka przebudowa jest prawie niemożliwa..

Z reguły dobrze zaprojektowany projekt przebudowy nie oznacza naruszenia komunikacji, ale w niektórych przypadkach nie można tego uniknąć. Pierwszy przypadek – jeśli design jest przede wszystkim dla Ciebie, drugi przypadek – jeśli chcesz mieć łączoną lub rozbudowaną łazienkę.

Ponadto w tym drugim przypadku wpływa to zarówno na dostawy energii elektrycznej, jak i wody. W obu sytuacjach należy najpierw omówić z wykonawcą, czy może dobrze współpracować z komunikacją, ponieważ nie wszyscy oferują swoim klientom wykwalifikowaną dostawę prądu i wody. Średnio koszt elektryfikacji przeprojektowanej łazienki i ponownego dostarczenia wody do przeniesionej wanny, toalety i umywalki wynosi 500-800 USD. Koszt projektu inżynieryjnego elektryfikacji mieszkania po przebudowie wynosi 4 USD za metr kwadratowy, co jest średnią ceną w Moskwie..

Realizacja tego projektu będzie kosztować absolutnie dowolną kwotę, ponieważ zależy to całkowicie od życzeń klienta co do liczby i rodzaju gniazd, lamp, żyrandoli i innych urządzeń.

Wiele firm budowlanych oferuje pozyskanie mieszkańców ostatnich pięter ze szczególnym szykiem – kominkiem w mieszkaniu.

Średnia cena za tę przyjemność to 5000 $. Ta egzotyczna forma przebudowy (w tym przypadku stropu i dachu) zyskuje ostatnio na popularności..

Mówiąc o rzadkich sytuacjach i ekstremalnych podłogach, nie sposób nie wspomnieć o prerogatywach mieszkańców pierwszych pięter – tyle tylko, że prawnie wolno im przeciąć kanał powietrzny pod korzeniem, zwiększając tym samym swoją przestrzeń życiową o nie dodatkowe dwa metry kwadratowe..

Oprócz tych dwóch metrów kwadratowych mieszkańcy pierwszych pięter teoretycznie mają możliwość dołączenia do swojego mieszkania piwnicy. To prawda, że ​​wymaga to dodatkowego porozumienia w sprawie przeniesienia lokali niemieszkalnych do statusu mieszkalnych. To samo dotyczy mieszkańców wyższych kondygnacji, którzy zdecydowali się na zakup strychu lub kawałka dachu. W zasadzie jest to możliwe, a takie przykłady są w Moskwie, zwłaszcza w starych domach w centrum..

Firmy zajmują się koordynacją tak skomplikowanych spraw co najmniej 3000 USD. I to nie wliczając kosztów doprowadzenia dołączonego lokalu do boskiej formy i budowy schodów.

Jednym z najdziwniejszych i najtrudniejszych rodzajów przebudowy jest połączenie wspólnego korytarza. Jeśli chodzi o harmonizację, większość firm uważa, że ​​jest to prawie nierealne i bez znaczenia. Mówimy o dodatkowym półtora metra kwadratowego, a wokół władz jest dużo biegania. Ale, co dziwne, zauważył dyrektor jednej z moskiewskich firm, najczęściej taką przebudowę inicjują mieszkańcy dość imponujących mieszkań..

W sumie, według najbardziej ostrożnych szacunków, całkowita przebudowa mieszkania będzie kosztować ponad 2 tysiące dolarów, jeśli zostanie wdrożony „program minimum” – i gdzieś na „plus nieskończoność”. Drobne przedmioty, takie jak burzenie pojedynczych ścian – do 1000 $.
Większość firm zajmujących się naprawą i projektowaniem mieszkań oferuje również usługi przebudowy: wyburzenia ścian, ujednolicenia łazienki itp..

Średnia cena w Moskwie to 30-50 (czasem znacznie więcej) konwencjonalnych jednostek za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, w zależności od złożoności pracy, wyrafinowania projektu i patosu firmy.

Jednocześnie znaczna część żądanych pieniędzy jest wydawana na koordynację złożonej przebudowy z różnymi władzami. Zasadniczo możesz samodzielnie przejść przez wszystkie te instancje i zapłacić tylko za określone prace naprawcze – wtedy przebudowa będzie tańsza..

Wreszcie – lista najpopularniejszych przebudów w odniesieniu do najpopularniejszych typów domów:

1. Rozbiórka ścian korytarza: Chruszczow, panel, stalinista – tak; cegła – nie.
2. Połączenie kuchni i salonu: Chruszczow, panel, stalinista – tak; cegła – nie.
3. Połączenie łazienki: jest to możliwe prawie wszędzie.
4. Połączenie balkonu z pokojem: panel – tak; Chruszczow, cegła, stalinista – nie.
5. Aranżacja przejścia między kuchnią a salonem: jest to możliwe prawie wszędzie.