Największe transakcje na rynku nieruchomości

Treść artykułu

• Ocena najdroższych transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych
• I miejsce: Villa Leopolda
• ?2 miejsce: Penthouse w Monako
• 3 miejsce: Lindsay House
• 4. miejsce: rezydencja Lakshmi Mittal w Londynie
• 5 miejsce: Mansion de L’Amitie
• Ocena najdroższych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych
• 1 miejsce: Siedziba firmy Yukos Oil
• 2. miejsce: Skyscraper General Motors
• 3. miejsce: SEC „Galeria”
• 4. miejsce: Skyscraper Chrysler Building
• 5 miejsce: TC „Gorbushkin Dvor” i TC „Filion”
• Wniosek

W ostatnich latach na świecie dokonano niesamowitej liczby transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Jednak wśród nich są takie, które stały się znaczącymi wydarzeniami i przyciągnęły uwagę milionów ludzi..

Staraliśmy się zebrać w jednym artykule największe transakcje na rynku nieruchomości na świecie. 5 najdroższych nieruchomości zostało specjalnie wybranych w dwóch kategoriach: nieruchomości mieszkalne i komercyjne.

Ocena najdroższych transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych

Po przeanalizowaniu transakcji kupna i sprzedaży domów i mieszkań w ciągu ostatnich 10 lat zidentyfikowaliśmy pięć najbardziej znanych transakcji. Elitarne nieruchomości w Monako i Londynie są szczególnie popularne wśród współczesnych biznesmenów, a nazwiska rosyjskich milionerów często słychać wśród nabywców najdroższych domów..

I miejsce: Villa Leopolda

Villa Leopolda słusznie zajmuje pierwsze miejsce w naszym rankingu. To niesamowicie piękna rezydencja o bogatej historii. W 2008 r. Europejskie media kilkakrotnie pisały o sprzedaży domu. Początkowo prasa informowała, że ​​rezydencję nabył rosyjski milioner Michaił Prochorow, który później potwierdził, że zamierza kupić willę od wdowy po jej ostatnim właścicielu, syryjskim biznesmenie Edmondu Safrze, jednak do transakcji nie doszło. Później donoszono, że Villa Leopold została kupiona przez innego biznesmena z Rosji – Dmitrija Rybolowlew. Ale on też nie potwierdził tej informacji. W rezultacie ogłoszono, że transakcja miała miejsce, a rezydencja została sprzedana za rekordową kwotę 750 milionów dolarów. Ale nazwisko nowego właściciela pozostało tajemnicą, donosili tylko, że był to ktoś z rosyjskiej elity biznesowej..

Villa Leopolda jest nadal uważana za jedną z najdroższych nieruchomości mieszkalnych na świecie. Znajduje się między Niceą a Monako we francuskim mieście Villefranche-sur-Mer. Teraz na Riwierze Francuskiej jest to jedno z najpopularniejszych miejsc wśród rosyjskich milionerów. Według francuskiej prasy ponad 60 willi na tym terenie jest obecnie własnością rosyjskich biznesmenów..

Dom o powierzchni około 2 tysięcy metrów kwadratowych posiada 11 sypialni i 14 łazienek, kryty basen i saunę. Długie schody prowadzą z domu do parku i Morza Śródziemnego.

Osiedle otoczone jest niesamowicie pięknym parkiem o powierzchni około 8 hektarów, który jest utrzymywany przez 50 profesjonalnych ogrodników. Muszą stale opiekować się ponad tysiącem okazów różnorodnych drzew, w tym: oliwek, cyprysów, pomarańczy, cytryn i wielu innych..

Na szczególną uwagę zasługuje historia dworu. Dom został zbudowany w 1902 roku specjalnie dla króla Belgii Leopolda II i jego ukochanej Caroline Lacroix. W czasie I wojny światowej w 1916 r. Jego spadkobierca Albert I założył szpital dla rannych oficerów z willi.

Później Villa Leopolda została sprzedana więcej niż raz, w jej ponad stuletniej historii właścicielami modnej rezydencji byli: architekt Ogden Codman, założyciel Fiata Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra i bankier Edmond Safre.

?2 miejsce: Penthouse w Monako

Drugie miejsce w naszym rankingu zajmuje elitarny penthouse, który został sprzedany w 2010 roku w Monako. Do dziś uważany jest za najdroższy apartament na świecie. Zakup ten kosztował nowego właściciela 306,5 miliona dolarów, czyli 1,5 raza więcej niż poprzedni rekord kosztu mieszkania, które należało do mieszkania w londyńskim Hyde Parku, został natychmiast przekroczony..

Nie podano nazwiska nowego właściciela, wiadomo jedynie, że kupcem najdroższego penthouse’u był zamożny inwestor z Bliskiego Wschodu. Podobno jest to jeden z arabskich szejków.

Łączna powierzchnia dwupoziomowego mieszkania to około 1600 mkw. Jest ono podzielone na dwie niezależne części, z których każda składa się z sali kinowej, kuchni, salonu, sypialni oraz łazienki. Ponadto penthouse posiada własne spa, bibliotekę, salę gier i kwitnący ogród..

Wcześniej luksusowy apartament należał do jednego z najbogatszych ludzi na świecie, słynnego brazylijskiego miliardera Edmonda Safry, który zginął w 1999 roku w pożarze w wieku 67 lat.

Penthouse został później kupiony przez braci deweloperów, Christiana i Nicka Candy za jedyne 15 milionów dolarów. Poważnie potraktowali poprawę mieszkania zniszczonego przez pożar.

Teraz mieszkania mają drogi, nowoczesny wygląd. Mieszkanie jest umeblowane luksusowymi meblami i wyposażone w wiele systemów elektronicznych (ekrany kinowe, monitory, kamery monitorujące itp.). Szczególną uwagę przywiązuje się do ochrony posesji, istnieją nawet specjalne pomieszczenia z kuloodpornymi szybami, w których właściciel może schronić się podczas ataku.

W efekcie luksusowe apartamenty ponownie wystawiono na sprzedaż, ale po generalnym remoncie przez znanych projektantów i całkowitej wymianie mebli, mieszkanie zostało sprzedane arabskiemu inwestorowi za rekordową kwotę..

3 miejsce: Lindsay House

Zaszczytne trzecie miejsce zajął Dom Lindsey, który w 2011 roku przejął za 150 mln dolarów rosyjski biznesmen Roman Abramowicz.

Dom jest uważany za najstarszą rezydencję w rejonie Kensington and Chelsea. Został zbudowany w 1674 roku na słynnym ogrodzie Kensington Palace Garden, który obecnie nazywany jest „bulwarem miliarderów”.

Warto zauważyć, że budynek jest uznawany za zabytek architektury. National Trust jest współwłasnością National Trust. Dlatego nowy właściciel Lindsay House będzie musiał co roku otwierać niektóre części domu dla zwiedzających. Ponadto Abramowiczowi surowo zabrania się dokonywania jakichkolwiek zmian na zewnątrz rezydencji bez odpowiedniego pozwolenia fundacji..

Nie przeszkodziło to jednak Romanowi Abramowiczowi w zakupie domu i rozpoczęciu budowy nowoczesnego kortu tenisowego, ośrodka zdrowia i muzeum rzadkich samochodów legendarnej włoskiej marki Ferrari należącej do biznesmena..

4. miejsce: rezydencja Lakshmi Mittal w Londynie

Czwarte miejsce zajęła kolejna rezydencja w londyńskim Kensington Palace Garden, która została przejęta w 2005 roku przez indyjskiego potentata stalowego Lakshmi Mittal. Według różnych źródeł miliarder wydał na zakup tego domu od 127 do 140 mln dolarów..

Dom znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Londynu, gdzie obecnie mieszkają takie znane osobistości jak właściciel miliardera Formuły 1 Bernard Ecclstone, rosyjski milioner Roman Abramowicz, a także członkowie saudyjskich i jordańskich rodzin królewskich..

Rezydencja przy Kensington Street ma 12 sypialni. W domu znajduje się również salon fryzjerski, sala gimnastyczna, 35-metrowy basen wysadzany klejnotami, sala balowa i garaż na 20 samochodów. Niezwykły jest fakt, że łazienka w rezydencji jest ozdobiona marmurem, wydobywanym z tych samych kamieniołomów, skąd pozyskiwano materiał do budowy legendarnego pałacu Taj Mahal..

5 miejsce: Mansion de L’Amitie

Na piątym miejscu największych transakcji znajduje się rezydencja de L’Amitie, którą w 2008 roku słynny amerykański potentat Donald Trump (Donald John Trump) sprzedał rosyjskiemu biznesmenowi Dmitrijowi Rybolovlevowi..

Sam Trump kupił dom w 2004 roku na aukcji po bankructwie byłego właściciela nieruchomości Abe Gosmana za około 41 milionów dolarów. Zaledwie 2 lata później miliarder zdecydował się sprzedać rezydencję za 125 milionów dolarów, jednak umowa nie została od razu sfinalizowana. Kupującego znaleziono dopiero w 2008 roku. W tym samym czasie Rybolovlev obniżył cenę i przejął de L’Amitie za 100 milionów dolarów.

Mansion de L’Amitie to luksusowy dom położony w Palm Beach na Florydzie w USA, zaledwie 140 metrów od wybrzeża Atlantyku. Całkowita powierzchnia domu to prawie 7,5 tysiąca metrów kwadratowych, posiada własną salę teatralno-taneczną, 30-metrowy basen, kort tenisowy oraz osobny pensjonat. Do dyspozycji gospodarzy i ich gości jest 15 sypialni i 15 łazienek. Teren przed domem zdobi ogromna fontanna.

?Szczególną uwagę zwrócono na zapewnienie bezpieczeństwa – specjalnie zainstalowano kompleksowy nowoczesny system zabezpieczeń, który gwarantuje nienaruszalność i bezpieczeństwo mieszkańców.

Ocena najdroższych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych

Oczywiście na rynku nieruchomości komercyjnych ceny są znacznie wyższe. Tutaj ceny nie są już milionami, ale miliardami dolarów. Zwracamy uwagę na pięć najbardziej znanych transakcji dekady, z których trzy zostały zawarte na rynku rosyjskim.

1 miejsce: Siedziba firmy Yukos Oil

Pierwsze miejsce zajęła sprzedaż wystawionej na aukcji w 2007 roku moskiewskiej siedziby koncernu YUKOS przy ulicy Dubininskiej. W wyniku aukcji budynek za 100,09 mld rubli (ponad 3,3 mld dol.) Trafił do firmy Prana LLC. Warto zauważyć, że cena wywoławcza została przekroczona ponad pięciokrotnie.

Aukcję zorganizował Rosyjski Fundusz Mienia Federalnego. W aukcji wzięły udział tylko dwie firmy: Neft-Aktiv i Prana. Właściwie ostatni dostał biuro.

Centrala YUKOS przy ulicy Dubininskiej to nowoczesny 22-kondygnacyjny budynek o powierzchni około 29 tys. W biurze jest około 1300 miejsc pracy. Wszystkie lokale wyposażone są w najnowocześniejszą technologię, uwzględniającą standardy tzw. „Inteligentnego budynku”: dla wygody biura zapewniona jest pełna interakcja systemów zarządzania sprzętem, podtrzymywania życia, bezpieczeństwa i transmisji danych.

2. miejsce: Skyscraper General Motors

Na drugim miejscu umieściliśmy zakup wieżowca General Motors przez Boston Properties wspólnie z funduszem inwestycyjnym Dubai. Transakcja miała miejsce w czerwcu 2011 roku i według różnych źródeł szacowana jest na 2,8-2,9 miliarda dolarów.

Do tej pory ta umowa jest liderem pod względem cen nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych. Dla Ameryki sprzedaż pięćdziesięciopiętrowego wieżowca w sercu Manhattanu przy Piątej Alei stała się punktem zwrotnym.

Deweloper, firma Macklowe Properties, należąca do rodziny McLough, musiała przekazać budynek na spłatę długów narosłych w wyniku kryzysu finansowego.W sumie Macklowe Properties musiało sprzedać cztery biurowce o łącznej powierzchni ponad 330 tysięcy metrów kwadratowych. m., otrzymując za nie prawie 4 miliardy dolarów. Jednak to właśnie sprzedaż wieżowca General Motors przyniosła firmie największy zysk, na którym firma zarobiła całkiem niezłe pieniądze (przypomnijmy, że w 2003 roku Maclowe kupił ten budynek za zaledwie 1,4 miliarda dolarów). „Tak wysoki koszt został zadeklarowany nie bez powodu. Według Bloomberga, ceny wynajmu powierzchni biurowej w General Motors należą do najwyższych w Nowym Jorku: około 150 USD za stopę kwadratową rocznie (1600 USD za metr kwadratowy). ??

3. miejsce: SEC „Galeria”

Trzecie miejsce zajmuje sprzedaż petersburskiego centrum handlowo-rozrywkowego „Galeria”. W styczniu 2012 roku budynek został sprzedany funduszowi inwestycyjnemu Morgan Stanley za 1,1 miliarda dolarów. Przypomnijmy, że poprzednim właścicielem centrum był kazachski holding Meridian Capital.

Centrum handlowo-rozrywkowe Galereya jest jednym z najważniejszych obiektów handlowych nie tylko w Sankt Petersburgu, ale w całej Rosji..

Osobliwością budynku jest to, że znajduje się w samym centrum miasta, na skrzyżowaniu alei Ligowskiego i Newskiego. To bardzo korzystne miejsce – w odległości spaceru od budynku znajdują się cztery duże stacje metra: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya i Vladimirskaya.

Centrum handlowo-rozrywkowe Galeria to nowoczesny pięciokondygnacyjny budynek o łącznej powierzchni około 192 tys. Mkw., W którym mieści się 250 sklepów reprezentujących czołowe marki krajowe i zagraniczne..

Dodatkowo budynek wyróżnia się unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi i wnętrzarskimi. „Galeria” bardzo harmonijnie wpisuje się w niepowtarzalny historyczny krajobraz Petersburga, nie naruszając ogólnej panoramy miasta.

4. miejsce: Skyscraper Chrysler Building

Czwarte miejsce ponownie zajęło porozumienie z udziałem kapitału arabskiego. W lipcu 2011 r. W Nowym Jorku Rada Inwestycyjna Abu Dhabi nabyła za 800 milionów dolarów słynny wieżowiec Chrysler Building.

Budynek o wysokości 319 m, pierwotnie należący do Chrysler Corporation, został wzniesiony w 1930 roku. Były senator William Reynolds zlecił projekt wieżowca architektowi Williamowi van Helenowi. Jednak ukończony budynek został później sprzedany Walterowi Chryslerowi i stał się siedzibą jego firmy..

Budynek Chryslera znajduje się na skrzyżowaniu Lexington Avenue i 42 ulicy na wschodnim Manhattanie. Nadal jest jednym z symboli Nowego Jorku..

Zwróć uwagę, że w 2007 roku New York Architecture Commission uznała budynek Chryslera za „Najpiękniejszy drapacz chmur na Manhattanie”. Budynek zajmuje również czołowe miejsce w pierwszej dziesiątce najpiękniejszych drapaczy chmur w Nowym Jorku..

5 miejsce: TC „Gorbushkin Dvor” i TC „Filion”

Piąte miejsce zajęła kolejna transakcja na rosyjskim rynku nieruchomości komercyjnych, która miała miejsce w czerwcu 2011 roku.

Przedmiotem transakcji były ponownie duże galerie handlowe – legendarny Gorbushkin Dvor oraz znajdujące się obok centrum handlowe Filion. Sprzedającym była Fabryka Telewizji Rubin Moskwa, która zebrała około 500 milionów dolarów na sprzedaż dwóch obiektów do struktur biznesmenów Jurija i Aleksieja Chotina. Podano, że koszt Gorbushkin Dvor (powierzchnia całkowita 60 tys. Mkw.) Wyniósł ok. 300 mln dol., A centrum handlowego Filion (łączna powierzchnia ok. 128 mkw.) – 200 mln dol..

Według ekspertów stołecznego rynku nieruchomości, rodzina Chotinów posiada obecnie ponad 150 moskiewskich obiektów komercyjnych o łącznej powierzchni ponad 1,5 miliona metrów kwadratowych.

Przypomnijmy, że otwarte w 2002 roku centrum handlowe Gorbushkin Dvor niemal natychmiast stało się platformą dla spontanicznego rynku elektronicznego, który wcześniej znajdował się na terenie DK im. Gorbunov. Obecnie na terenie kompleksu handlowego znajduje się około 3000 różnych sklepów. Według statystyk średnia frekwencja na kompleksie to około półtora miliona osób miesięcznie. Eksperci rynku nieruchomości oszacowali roczne przychody właścicieli tego centrum handlowego na około 30-40 milionów dolarów. Jeśli chodzi o drugi obiekt, centrum handlowe Filion powstało w 2009 roku w bezpośrednim sąsiedztwie Gorbushkin Dvor na Bagrationovskiy proezd. Na terenie 4-kondygnacyjnego centrum handlowego znajduje się wiele sklepów i pawilonów handlowych, restauracji, kawiarni, kompleksów rozrywkowych, a także pomieszczenia biurowe i magazynowe. Do dyspozycji gości oddaje przestronny parking wielopoziomowy na 1500 samochodów.

Wniosek

Jak widać, pomimo kryzysu i załamania rynku nieruchomości, popularne są nieruchomości luksusowe. Przedstawiciele światowej elity biznesu gotowi są zapłacić miliony za luksusowe domy nad brzegiem morza. Ponadto w ostatnich latach obok tradycyjnych uczestników rynku – potentatów z Bliskiego Wschodu i arabskich szejków – rosyjscy miliarderzy stali się jednym z głównych nabywców drogich willi i rezydencji..

Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, to od kilku lat obserwuje się aktywność, inwestorzy zaczęli przywiązywać dużą wagę do centrów handlowo-biurowych w Moskwie i Sankt Petersburgu. Obecnie jest to bardzo perspektywiczny rynek. Rośnie popyt na powierzchnie biurowe i handlowe oraz ceny najmu, więc zakup dużych nieruchomości komercyjnych staje się opłacalną inwestycją, z czego korzystają inwestorzy. Ten trend prawdopodobnie utrzyma się w najbliższych latach, a rekord kosztów zostanie pobity..