Niedozwolona konstrukcja: konsekwencje i sposoby legitymizacji nieautoryzowanej budowy

Treść artykułu

• Budowa w witrynie innej osoby
• Budowa bez pozwoleń
• Cechy legalizacji niedozwolonej budowy przez sądy
• Gdzie iść
• Dokumenty, które należy złożyć wraz z reklamacją
• Spróbuj uzyskać pozwolenia przed rozprawą
• Recepta na nabycie
• Wykonanie konstrukcji
• Budynki, na których budowę nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia
• Przydatne porady
• Wady samodzielnych domów

Budowa w witrynie innej osoby

Zgodnie z Kodeksem administracyjnym za nieuprawnione zajęcie terenu pod budowę na sprawcę nakładana jest grzywna w wysokości nieprzekraczającej tysiąca rubli. Jeśli jest urzędnikiem, kara będzie dwukrotnie wyższa. Taka kwota to nic dla osoby, która zdecydowała się na budowę domu. Ale jest jeden niuans, jeśli fakt nieautoryzowanej budowy na czyimś terenie stanie się jasny dopiero po zakończeniu budowy, właściciel gruntu ma prawo pozwać osobę, która wzniosła nieuprawnioną konstrukcję, aw przypadku wygrania sprawy zarejestrować własność nielegalnie zbudowanego domu. To prawda, że ​​w tym przypadku będzie musiał zapłacić odszkodowanie temu, który wzniósł squattera, ale na pewno ten ostatni niewiele pocieszy.

W przypadku braku jakichkolwiek praw do terenu, na którym powstaje dom, legalizacja bezprawnej budowy przez sądy jest prawie niemożliwa. W takim przypadku osoba, która zdecydowała się na nieautoryzowaną konstrukcję, powinna rozważyć dwie opcje wyjścia z sytuacji:

1. Uzgodnić z właścicielem terenu zawarcie polubownego porozumienia, zgodnie z którym wyrazi on zgodę na budowę i oświadczy, że nie ma żadnych roszczeń wobec osoby, która samowolnie zbudowała budynek na jego działce.
2. Wydzierżaw działkę przed rozpoczęciem budowy. Praktyka sądowa mówi, że grunt powinien być wydzierżawiony lub użytkowany na czas nieokreślony. Jeśli zostanie podjęta na określony czas, samostroy musi być zgodny z przeznaczeniem określonym w umowie najmu.

Oznacza to, że jeśli umowa określa prawo do wzniesienia na ziemi konstrukcji niekapitałowej (garażu), a powstanie kapitał (dom), najprawdopodobniej zostanie on rozebrany decyzją sądu.

Budowa bez pozwoleń

Jeśli z rejestracją terenu wszystko jest w porządku, ale nie uzyskano pozwoleń na budowę, właścicielowi niedozwolonego budynku grozi wyburzenie jego budynku. Odbywa się to na podstawie orzeczenia sądu, które wskaże ramy czasowe rozbiórki obiektu. Jeśli nieuprawniony deweloper tego nie zrobi, komornicy wykonają wszystkie prace na koszt państwa, a wszystkie koszty rozbiórki zostaną pobrane od osoby, która uruchomiła lokator.

Dlatego jest tylko jedna możliwość legalizacji takich budynków – wniesienie pozwu do sądu.

Cechy legalizacji niedozwolonej budowy przez sądy

Gdzie iść

W 2014 roku Sąd Najwyższy wyjaśnił, że w kwestiach legitymizacji niedozwolonej budowy należy zwracać się wyłącznie do sądów rejonowych, a nie do sądów arbitrażowych, jak sądzi wielu nieuprawnionych deweloperów..

Dokumenty, które należy złożyć wraz z reklamacją

1. Dokumenty tytułowe do witryny (jeśli oczywiście istnieją).
2. Szacunki projektowe dla nieautoryzowanej konstrukcji.
3. Dokumenty potwierdzające zapłatę za usługi dewelopera oraz zakup materiałów budowlanych.
4. Wniosek, że podczas budowy przestrzegano wszystkich norm i zasad ustanowionych przez ustawodawstwo rosyjskie. Wydawany jest przez przedstawicieli Komisji Nadzoru Budowlanego na podstawie wniosku rozpatrywanego w ciągu 7 dni.

Na przykład przekroczenie czerwonych linii może być podobnym naruszeniem przepisów budowlanych. Są to granice, w ramach których dozwolona jest budowa budynków prywatnych. Wykraczanie poza nie oznacza, że ​​konstrukcja znajduje się w miejscach publicznych, gdzie budowa obiektów jest zabroniona przez SNIP i nie może być zalegalizowana. Dlatego przed rozpoczęciem budowy konieczne jest zapoznanie się z planem urbanistycznym miasta, aby zapobiec takiemu błędowi..

5. Opinia eksperta, że ​​podczas budowy obiektu nie zostały naruszone interesy innych obywateli.
6. Opinia eksperta, że ​​budowa nie zagraża zdrowiu osób trzecich.

Ostatnie dwa badania mogą być przeprowadzone na mocy orzeczenia sądu lub z góry nakazane przez powoda w organizacjach uprawnionych do wydawania takich wniosków.

Spróbuj uzyskać pozwolenia przed rozprawą

Sąd Najwyższy Rosji w swoim wyjaśnieniu wskazuje, że sędziowie muszą koniecznie upewnić się, czy właściciel niedozwolonego budynku próbował uzyskać pozwolenie na budowę w sposób zgodny z prawem. Jeżeli powód nie podjął żadnych wstępnych prób legalnego rozwiązania problemu, jego szanse na wygranie sprawy są niskie. Dlatego przy składaniu wniosków i zapytań do organów państwowych należy zapisać wszystkie otrzymane odpowiedzi i dołączyć je do wniosku.. Na przykład pismo, w którym architektura regionalna odmawia zgody na niedozwoloną budowę.

Recepta na nabycie

Wcześniej w Rosji powszechna była praktyka, że ​​po 15 latach od jego budowy lokator był automatycznie zalegalizowany na podstawie tzw. Zasiedzenia. W chwili obecnej sądy rosyjskie uważają, że zasada ta może być zastosowana tylko w przypadku budowy budynku na terenie, który jest prawnym właścicielem osoby. W innych przypadkach ta zasada nie ma zastosowania..

Wykonanie konstrukcji

Wcześniej wielu Rosjan, którzy wynajmowali działkę pod budowę budynku mieszkalnego lub innego obiektu, a po jakimś czasie decydowali się na dobudowę do niej, mogli łatwo zalegalizować takiego lokatora. W tej chwili sądy uważają, że nie można tego zrobić, jeśli zakaz dodatkowej budowy jest zapisany w umowie najmu..

Budynki, na których budowę nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia

Na szczęście istnieją cztery rodzaje przypadków, w których nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę:

1. Budowa garaży na działkach przeznaczonych pod ogrodnictwo lub domki letniskowe.
2. Budowa kiosków, szop i innych konstrukcji na terenie, które nie należą do głównych projektów budowlanych.
3. Zmiany w inwestycjach inwestycyjnych, pod warunkiem, że w rezultacie nie zostaną przekroczone graniczne parametry dopuszczalnej budowy.

Np. Na budowę dobudówki do domu konieczne jest uzyskanie pozwolenia, ale jego część przebudowa w dotychczasowych granicach – nie.

4. Budowa budynków pomocniczych na terenie.

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w 2014 roku, są to konstrukcje niezbędne do utrzymania domu: studnie, łaźnie, kotłownie, wiaty.

Aby zarejestrować własność tych budynków, wystarczy przedłożyć organom państwowym dokumenty własności działki oraz oświadczenie o wzniesionej nieruchomości. Fakt zakończenia budowy obiektu odnotowywany jest w deklaracji, dane o niej są wypełniane, a następnie dokument podpisuje pracownik WIT oraz przyszły właściciel budynku.

Przydatne porady

1. Aby legitymizować nieautoryzowaną konstrukcję, wymagany jest wniosek o przestrzeganiu wszystkich norm technicznych podczas budowy. Podczas budowy budynku należy zwrócić szczególną uwagę na ten aspekt..

Na przykład, samowolnie znany Dom Sutyagina, najwyższy drewniany dom na świecie, który chcieli wpisać do Księgi Rekordów Guinnessa, został zburzony właśnie dlatego, że rosyjskie ustawodawstwo zabrania budowy drewnianych domów o wysokości większej niż 2 piętra bez uprzedniej zgody agencji rządowych. Nawet gdyby ten wyjątkowy budynek został zburzony, co możemy powiedzieć o zwykłych domkach zbudowanych z naruszeniem przepisów budowlanych.

2. Warto bliżej poznać swoich przyszłych sąsiadów i upewnić się, że w przyszłości nie będą oni pozywać i żądać rozbiórki budynku, twierdząc, że narusza on ich prawa lub zagraża życiu i zdrowiu..
3. Jeśli sąsiedzi lub lokalni urzędnicy zapewnią osobę budującą lokata, że ​​jego budowa jest nielegalna i musi go zburzyć, ich słów nie należy traktować poważnie. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym rozbiórka niedozwolonego budynku następuje tylko na podstawie decyzji sądu i do czasu podjęcia takiej decyzji nie ma konieczności podejmowania jakichkolwiek czynności w celu rozbiórki obiektu.

Wady samodzielnych domów

Bez względu na to, jak kuszące może być rozpoczęcie budowy bez długiego i skomplikowanego procesu uzyskiwania pozwoleń i zgód, zawsze należy pamiętać o wadach samodzielnej budowy:

1. Ich właściciele nie mogą zawierać żadnych transakcji (sprzedaży, darowizn, dzierżawy) bez uzyskania prawa własności tych budynków.
2. Nie będzie można również zarejestrować się w nieautoryzowanym domu, ponieważ bez prawnej rejestracji budynku nie można nadać adresu.
3. Istnieje ryzyko, że nie zdoła zalegalizować budowy squattera, a zostanie on zniszczony orzeczeniem sądu lub przejdzie na własność rzeczywistego właściciela działki.
4. W niektórych przypadkach legitymizacja nieuprawnionej budowy zajmie nie mniej czasu i pieniędzy niż budowa domu po wstępnym otrzymaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń.

Dlatego przed podjęciem decyzji o budowie nieautoryzowanego budynku konieczne jest dokładne rozważenie zalet i wad tej konstrukcji..