Nieruchomości na Cyprze – mieszkania w najbardziej malowniczym i popularnym zakątku Morza Śródziemnego

Treść artykułu

• Trochę historii
• Różnorodność ofert
• Mieszkanie
• Bungalow
• Domek
• Dom prywatny, willa, domek
• Koszty zakupu i utrzymania
• Procedura zakupu

Jakie skojarzenia nasuwa określenie „wyspa Cypr”? Oczywiście białe plaże, delikatne fale Morza Śródziemnego, Afrodyta wynurzająca się z morskiej piany, bujne palmy, lato przez cały rok i beztroski relaks w otoczeniu dziewiczej przyrody.

Nic dziwnego, że ci podróżnicy, którym udało się już odwiedzić tę luksusową wyspę, która stała się prawdziwym centrum przyciągania turystów z całego świata, prędzej czy później myślą nie tylko o przyjeździe tutaj w ramach zwykle zbyt krótkiej wycieczki, ale o pozostaniu na dłużej, przynajmniej na kilka miesięcy.

Dla takich miłośników Morza Śródziemnego i wakacji na Cyprze istotna staje się kwestia nabycia nieruchomości w tym bez przesady kawałek raju. O czym powinni wiedzieć kupujący na Cyprze? Jakie są ciekawe oferty dla potencjalnych właścicieli domów na tej malowniczej wyspie? Czy ta inwestycja jest opłacalna? Spróbujmy to rozgryźć.

Trochę historii

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na Cyprze warto przynajmniej w ogólnych zarysach zapoznać się z historią tej wyspy, która słynie ze strategicznego położenia iz tego powodu wielokrotnie stawała się przedmiotem międzynarodowych sporów..

Najnowsza historia Cypru obejmuje długi pobyt jako angielska kolonia. Nawiasem mówiąc, to Brytyjczycy zbudowali na wyspie kolej i pozostawili swój ślad w postaci dwóch baz wojskowych działających do dziś..

Turcy również aktywnie domagają się dominacji na Cyprze, dla którego terytorium to pozostaje bardzo atrakcyjne i ważne od XVI wieku. W efekcie Cypr został podzielony na dwie części, z których w większej obowiązuje prawo Republiki Cypryjskiej i zamieszkują ją głównie wyznający prawosławie Grecy, a na mniejszej Turecka Republika Cypru Północnego, nierozpoznana przez społeczność światową, ale jednocześnie stanowi bardzo realną i znaczącą wartość polityczną. arena.

Należy zaznaczyć, że przytłaczająca większość rosyjskich nabywców nieruchomości na Cyprze, a tylko w ostatnich latach jest ich ponad 40 tysięcy, woli kupować domy i mieszkania na terytorium Republiki Cypryjskiej, jako bardziej atrakcyjne pod względem stabilności i relacji z miejscową ludnością prawosławną.

Według statystyk Rosjanie stanowią 30% zagranicznych nabywców nieruchomości na Cyprze, ustępując jedynie Brytyjczykom, którzy nabywają prawie 40% mieszkań i domów kupionych przez obcokrajowców. Wśród mieszkańców Foggy Albion rozwinęła się już tradycja – po przejściu na emeryturę kupować dom na wybrzeżu Cypru, więc liczba Anglików na wyspie jest bardzo duża, a angielski jest drugim językiem państwowym Cypru.

Różnorodność ofert

Rynek nieruchomości na Cyprze ma wiele osobliwości i często różnorodność ofert wprawia w zakłopotanie kupców z Rosji, którzy po prostu nie mogą zdecydować, czego dokładnie potrzebują i czym różni się zwykły wiejski dom od obiektu o egzotycznej nazwie „bungalow”.

Mieszkanie

Mieszkania miejskie w osadach na wyspie są ogólnie bardzo podobne do zwykłych mieszkań w rosyjskich miastach. Jednak i tutaj istnieje szereg cech, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze odpowiedniego mieszkania..

Po pierwsze, na Cyprze, nawet w dużych miastach, takich jak Nikozja czy Larnaka, jest bardzo mało budynków wielokondygnacyjnych, zwykle budynki mieszkalne mają od trzech do czterech, maksymalnie pięć pięter.

Po drugie, kompleksy mieszkalne na wyspie to kilka, najczęściej od dwóch do pięciu domów, połączonych jednym ogrodzonym terenem, zagospodarowanym krajobrazowo, z własnym basenem komunalnym oraz terenami do spacerów i rekreacji..

Po trzecie, mieszkania na Cyprze są zawsze oferowane kupującym w formie prawie całkowicie gotowej do zamieszkania, tutaj prawie niemożliwe jest znalezienie ofert w stanie „po budowniczych”. Typowe mieszkanie, eksponowane zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wyróżnia się w pełni zakończonym remontem, wyposażonym we wszelką niezbędną kuchnię oraz atrakcyjnym wnętrzem. Nowi właściciele będą więc musieli wydać dodatkowe pieniądze tylko na klimatyzatory, sprzęt AGD i meble do salonów..

Po czwarte, liczba pokoi w mieszkaniu na Cyprze jest liczona przez liczbę sypialni. Oznacza to, że mieszkanie, które w Rosji byłoby wystawione na sprzedaż przez pośrednika w handlu nieruchomościami jako dwupokojowe, ponieważ ma salon, sypialnię, kuchnię, mały pokój, taki jak spiżarnia, balkon, przedpokój i łazienkę, na Cyprze będzie oferowany kupującym jako mieszkanie jednopokojowe.

Bungalow

Tradycyjny bungalow zbudowany jest z lekkich materiałów w miejscu niewymagającym ogrzewania. Jednak nowoczesne bungalowy na Cyprze zamieniły się w zwykłe domy, zbudowane z drewna lub cegły, a wcale nie z trzciny i mat..

Główną różnicą między bungalowami a zwykłymi domkami jest zawsze dom parterowy, wydłużony, doskonałe rozwiązanie dla rodzin z dziećmi lub osób starszych, ponieważ nie ma schodów, a układ jest jak najbardziej wygodny i funkcjonalny. Bungalowy zawsze znajdują się poza granicami miasta, na obrzeżach miasta, w pobliżu terenów rekreacyjnych i plaż.

Domek

Tego typu nieruchomości są nieznane większości Rosjan, ale na Cyprze takie domy są bardzo powszechne. Ten typ mieszkań przypomina kamienice, domy, które mają wspólną ścianę boczną, ale oddzielne wyjścia i własne sąsiednie terytorium. Jednak w przeciwieństwie do kamienic dwupoziomowe mają nie jedną, ale dwie wspólne ściany. Oznacza to, że w takim budynku poszczególne mieszkania są skierowane na wszystkie cztery strony..

Na Cyprze dwupoziomowe mieszkania są zwykle łączone w całe zespoły od pięciu do sześciu budynków, a często można znaleźć całe ulice podobnych domów..

Eksperci zauważają, że domek dwupoziomowy to kompromis między mieszkaniem miejskim a wiejskim domem, kosztuje mniej niż willa i pozwala na korzystanie z własnej, oddzielnej, ale niewielkiej działki.

Dom prywatny, willa, domek

Pomiędzy prywatnym domem a willą na Cyprze różnica polega raczej na wpływie psychologicznym, jaki prestiżowa i piękna nazwa „willa” wywiera na przeciętnego nabywcę. W rzeczywistości jest to ten sam prywatny dom, co wiele innych..

Typowa willa na Cyprze to dwukondygnacyjny budynek z trzema sypialniami, przestronnym salonem, dwiema łazienkami i kuchnią z jadalnią, otoczony działką o powierzchni 7-10 akrów. Nieruchomość jest wpisana na własność wraz z samym budynkiem.

Takie oferty cieszą się obecnie największą popularnością wśród rosyjskich kupujących..

Osobliwością prywatnych domów na Cyprze jest to, że są one oferowane kupującym w pełni gotowe do parapetów, z wbudowanymi meblami w kuchni i w pełni wyposażonymi łazienkami. Nowi właściciele tradycyjnie resztę mebli kupują sami. Ponadto wiele domów na Cyprze jest wyposażonych w panele słoneczne, aby zmniejszyć koszty energii, a także w magazyn ciepłej wody. Na terenie znajduje się zwykle basen lub miejsce na taką konstrukcję, garaż, a budynek ma otwarty taras.

Koszty zakupu i utrzymania

Według ekspertów koszt mieszkań, dwupoziomowych, bungalowów i domów na Cyprze przyjemnie różni się od cen podobnych ofert na śródziemnomorskim wybrzeżu Europy. Czyli średnio cena małej kawalerki o powierzchni od 25 do 40 metrów kwadratowych, z małym tarasem lub loggią wynosi od 45 do 60 tysięcy euro, czyli około 1,5-1,8 tysiąca euro za „kwadrat”. Koszt mieszkania z jedną sypialnią wyniesie od 55 do 70 tysięcy euro, a za mieszkanie z dwiema sypialniami trzeba będzie zapłacić od 75 do 100 tysięcy euro.

Koszt mieszkania na Cyprze zależy nie tylko od powierzchni mieszkania, ale także od jego lokalizacji, widok na morze może nieznacznie – o 1-5% – podnieść cenę ofertową. Duży wpływ na poziom cen ma również jakość wykończenia i materiałów..

Opłaty za media za mieszkanie zależą od statusu kompleksu, dostępności basenu, różnych usług dodatkowych i poziomu usług.

Miesięczne rachunki za media mogą wynosić od 15 do 50 euro. Kwota ta obejmuje utrzymanie i użytkowanie basenu, sprzątanie przyległego terenu kompleksu i samego budynku, a także wywóz śmieci. Za prąd i wodomierze trzeba będzie zapłacić osobno, ale cena prądu i wody na Cyprze należy do najniższych w Europie, więc rzadko przekraczają one 100 euro miesięcznie..

Koszt mieszkania dwupoziomowego na Cyprze waha się średnio od 100 do 210 tysięcy euro. Opłaty za media za tego typu nieruchomości sięgają 50-70 euro miesięcznie, obejmuje to odpowiednio utrzymanie basenu i sprzątanie kompleksu, pojawiają się dodatkowe koszty wody i prądu.

Ceny domów prywatnych i willi na Cyprze różnią się znacznie w zależności od statusu, lokalizacji i jakości prac wykończeniowych. Najtańsze oferty można kupić za jedyne 120-150 tys. Euro, a koszt luksusowych dwu- lub trzypiętrowych rezydencji z dziesięcioma sypialniami i wysokiej jakości remontem może sięgać 2-3 mln euro..

Rachunki za media za dom lub domek wahają się średnio od 25 do 80 euro miesięcznie, koszt prądu i wody najczęściej nie przekracza 200 euro miesięcznie.

Należy zauważyć, że wśród Rosjan najpopularniejsze pod względem zakupu nieruchomości na Cyprze są Limassol, okolice Pafos i Latchi, czyli miejscowości nadmorskie, wypoczynkowe i wsie. Najdroższe są apartamenty i domy w Limassol, jako najpopularniejszym mieście wśród podróżników, ale generalnie koszt nieruchomości w różnych wioskach i miastach wyspy nie różni się zbytnio.

Procedura zakupu

Republika Cypryjska słynie z niskich podatków oraz lojalnego stosunku do zagranicznych nabywców. Nie ma ograniczeń w zakupie nieruchomości dla obywateli innych państw, a sama procedura jest bardzo prosta.

Rozpoczyna się od wyboru odpowiedniego obiektu i negocjacji ze sprzedającym. Eksperci zdecydowanie radzą przetłumaczyć umowę sprzedaży na język rosyjski i aktywnie negocjować – często istnieje możliwość obniżenia ceny początkowej o co najmniej 5-10%.

Jedynym niuansem, który często budzi obawy zagranicznych nabywców, jest to, że pozwolenia na zakup domu lub mieszkania na Cyprze wydaje wyłącznie Rada Ministrów. Takie pozwolenie należy uzyskać po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży i opłaceniu pełnego kosztu mieszkania.

Najczęściej procedura uzyskania zezwolenia jest rutynową formalnością. Głównym warunkiem jego wydania jest to, aby kupujący nie miał problemów z prawem na terytorium samej republiki, a władze wyspy bardzo mało dbały o jego przeszłość w swoim rodzinnym kraju. Dopóki jest wydane pozwolenie Rady Ministrów, nowy właściciel może swobodnie korzystać ze swojej willi lub mieszkania..

Po wydaniu zezwolenia na kupującego wydawane jest zaświadczenie o pełnym i wolnym posiadaniu, a wydział gruntów oblicza wysokość podatku od zakupu nieruchomości. Jego wartość uzależniona jest od ceny samego obiektu i będzie wynosić od 2% dla niedrogich mieszkań i domów do 4% dla propozycji o wartości powyżej 854 tys. Euro.

Ponadto zagraniczny nabywca płaci opłatę skarbową, rejestrację własności w rejestrze nieruchomości gruntowych, a także honorarium prawnika (na Cyprze nie ma notariuszy w zwykłym znaczeniu tego słowa, ich funkcję pełnią prawnicy). Wszystkie opłaty za podatki i opłaty przy zakupie domu na wyspie mogą sięgać 6-7% wartości nieruchomości.

Cudzoziemcy mogą również ubiegać się o pożyczkę na zakup domu lub mieszkania na Cyprze, a warunki udzielania kredytów hipotecznych wypadają korzystnie w porównaniu z rosyjskimi.

Banki wyspy oferują pożyczki w wysokości 4-5% w skali roku i przez okres 30 lat, opłata początkowa przy zakupie na warunkach hipotecznych wynosi zwykle 20-30%.

Jeszcze dwa ważne niuanse: jeśli mieszkanie zostanie zakupione w domu jeszcze w budowie, to pierwsza płatność wyniesie 50% kosztów, pozostałe środki kupujący opłaci dopiero po zakończeniu budowy i dostarczeniu domu, a jeśli cudzoziemiec zdecyduje się samodzielnie rozpocząć budowę domu na Cyprze, będzie musiał zapłacić 30% kosztów projektu firmy budowlanej, która będzie zaangażowana w budowę.

Wszystkie nieruchomości zakupione na Cyprze mogą być swobodnie sprzedawane, darowane lub dziedziczone, nie ma ograniczeń dla obcokrajowców w tym obszarze. W całej historii istnienia wyspy nigdy nie doszło do nacjonalizacji ani wywłaszczenia własności prywatnej, co z pewnością budzi zaufanie w przyszłość..

I jeszcze jeden dodatkowy plus – zakup nieruchomości na Cyprze daje prawo do uzyskania pozwolenia na pobyt w republice.

Jak widać, powodów, dla których warto kupić dom, willę, bungalow czy mieszkanie na Cyprze jest co najmniej kilka. Stosunkowo przystępne ceny, piękna przyroda, stabilność gospodarki, niskie podatki, rozsądne ceny za media, a także niski wskaźnik przestępczości i turystyki, uzdrowiskowe ukierunkowanie gospodarki na wyspę sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjna kraina dla nabywców nieruchomości, otoczona łagodnymi falami Morza Śródziemnego..