Każdej wiosny analitycy odnotowują gwałtowny wzrost popytu na nadmorskie nieruchomości za granicą. I podczas gdy Rosjanie nadal wybierają do inwestycji wille i apartamenty w Hiszpanii, Włoszech lub na Lazurowym Wybrzeżu, segment średniej klasy kupuje tańsze domy na wybrzeżu jako drugie mieszkanie. Wśród opcji budżetowych najczęściej brane są pod uwagę Czarnogóra i Bułgaria ze względu na dynamiczne tempo budowy, doskonałe warunki klimatyczne i finansowe. Rozważ ramy prawne dotyczące zakupu nieruchomości w tych krajach.
Czarnogóra. Ciepły klimat dla kupujących
Długo oczekiwane wydarzenie dla zagranicznych nabywców w końcu miało miejsce: rząd Czarnogóry zezwolił nierezydentom na kupowanie nieruchomości w kraju. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że zakup domu nie oznacza posiadania gruntu, który można wydzierżawić tylko na czas nieokreślony. Możesz kupić nieruchomość w Czarnogórze w dwóch etapach: pierwszy to transakcja wstępna, która pozwala kupującemu zapoznać się z pełnym pakietem dokumentów dotyczących nieruchomości, zadbać o czystość historii nieruchomości, a sprzedającemu mieć pewność co do wypłacalności klienta. Na tym etapie płacone jest 10% kosztu domu lub mieszkania, po czym koszt nie będzie się już topić, niezależnie od wahań sezonowych i rynkowych. Podpisanie umowy następuje w drugim etapie – w sądzie, który pełni funkcje notarialne. Szczegółowo opisano umowę dotyczącą nieruchomości – wskazano jej obszar, materiały użyte do budowy oraz inne szczegóły. Następnie gmina przeprowadza własną, niezależną wycenę wartości nieruchomości – ma to na celu wyliczenie podatku od zakupu, który wynosi 3% kwoty. Nawiasem mówiąc, w Czarnogórze są dość niskie koszty zakupu. Oprócz wspomnianego już podatku od przeniesienia własności, kupujący będzie musiał zapłacić tylko za usługi prawnika – około 150-300 euro – oraz opłatę rejestracyjną w momencie podpisania umowy i zakończenia transakcji – jego wysokość uzależniona jest od szacowanej wartości nieruchomości i nie przekracza 0,25% lub 330 euro.
Bułgaria. W cieniu południowego słońca
Aby kupić mieszkanie w jednym z osiedli budowanych przez bułgarskich deweloperów, Rosjanin, jak każdy cudzoziemiec, potrzebuje paszportu z ważną wizą bułgarską. Jeśli kupujący jest zainteresowany kupnem willi z działką, wówczas w kraju musi mieć siedzibę osoba prawna..
Możesz rozpocząć transakcję już w dniu oględzin nieruchomości – procedura zakupu domu tutaj nie jest bardziej skomplikowana niż zakup mieszkania w Czarnogórze. Sprzedający otrzymuje niewielką zaliczkę za rezerwację (zazwyczaj w granicach 4000 lewów lub 2000 euro), po czym mieszkanie lub dom zostaje wycofany ze sprzedaży. Po 2-3 tygodniach zawierana jest umowa przedwstępna i opłacane jest 25-30% kosztów mieszkania. I wreszcie finalizacja transakcji następuje u notariusza, gdzie podpisywany jest akt notarialny – główny dokument potwierdzający własność nowego właściciela. Akt notarialny przesyłany jest do sędziego rejonowego w celu zmiany rejestru państwowego. Dwa kolejne obowiązki nowego właściciela – nie później niż 60 dni po zakończeniu transakcji należy zarejestrować się w Inspekcji Skarbowej i otrzymać jeden numer identyfikacyjny w Bulstacie – organie odpowiedzialnym za rejestrację właścicieli domów w kraju.
Główną cechą zawierania transakcji na rynku nieruchomości w Bułgarii jest ich „zacieniony” charakter. Najczęściej umowa zawiera kwotę stanowiącą połowę rzeczywistej wielkości transakcji, ma to na celu zmniejszenie obciążenia podatkowego. Jednak nawet bez tego koszty zakupu bułgarskiej nieruchomości są niewielkie – podatek w wysokości 2%, cło państwowe i opłata notarialna, łączna kwota wszystkich wydatków to około 3% kwoty transakcji określonej w umowie.
Autor: Elvira Kurmaeva
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis