Nieruchomości w Karpatach, jako alternatywa dla „domu nad morzem” na Krymie

Najpopularniejszymi celami turystycznymi na Ukrainie zawsze były dwie niemal przeciwstawne trasy – Półwysep Krymski i Karpaty, które zajmują jedną trzecią obwodów lwowskiego i iwano-frankowskiego..

Yaroslav Zhminka. Karpaty. Wieś Yablunitsa. 2007

A jeśli plaże i ciepłe Morze Czarne południowego wybrzeża Krymu od dawna doceniają wczasowicze nie tylko z Ukrainy, ale także z wielu innych krajów, to wakacje w Karpatach wciąż zyskują na popularności.

Pod tym względem rośnie również popyt na nieruchomości w tym regionie. Pierwszy szczyt wzrostu popytu i odpowiednio cen mieszkań w najbardziej wysuniętej na zachód części Ukrainy spadł w 2007 roku. Wtedy to pierwszymi inwestorami w karpackie nieruchomości byli głównie imigranci ze wschodnich rejonów republiki, którzy zmęczeni swoimi industrialnymi krajobrazami uznali, że najlepiej wypoczywać na tle dziewiczej przyrody we własnym domu. Dodatkowo okazała się to bardzo opłacalna lokata kapitału – koszt działki i chałupy w Karpatach w okresie od 2004 roku wzrósł prawie 3-krotnie. Co więcej, kryzys 2008 r., Choć nieco ograniczył tempo wzrostu popytu i wartości nieruchomości, tylko na jakiś czas mógł spowolnić tempo rozwoju rynku..

Mieszkańcy krajów europejskich, w szczególności Polski, Węgier i Niemiec, dla których Zachodnia Ukraina jest pobliskim kurortem, zaczęli ostatnio interesować się nieruchomościami w Karpatach jako dobrą inwestycją i sposobem na zachowanie kapitału. Taka uwaga inwestorów zagranicznych przyczynia się oczywiście również do wzrostu cen nieruchomości w Karpatach..

Tak więc średni koszt nieruchomości mieszkalnej w jednym z najpopularniejszych kurortów zachodniej Ukrainy – Truskawcu, kształtuje się obecnie na poziomie 1,1 tys. dolarów za kwadrat.

Najpopularniejszymi miejscami rekreacji i zakupu nieruchomości mieszkaniowych w Karpatach są:

• Truskawiec, Skole, Szydna, Sławskoje i Morszyn położone w obwodzie lwowskim;
• Jaremcza, Polyanytsya, lepiej znana jako ośrodek narciarski Bukowel, Mikuliczin, przełęcz Jabłonowska, Tatarow, Worochta, Kosów, Jaworów, Szeszory i Wierchowina w obwodzie Iwano-Frankowskim na Ukrainie.

Koszt metra kwadratowego mieszkania w tych miejscowościach wypoczynkowych jest bardzo zróżnicowany w zależności od lokalizacji – preferowane są tereny położone z dala od rzek, które w tym regionie mają tendencję do wylewania brzegów podczas topnienia śniegu w górach, a także z korzystnymi widokami na szczyty górskie.

Osobliwością karpackiego rynku nieruchomości jest prawie całkowity brak budynków wielokondygnacyjnych na terenach uzdrowiskowych.

Wynika to zarówno z przywiązania do tradycji i specyfiki górzystego terenu, jak i z faktu, że przytłaczająca większość mieszkańców miasteczka, którzy przyjeżdżają na odpoczynek, woli mieszkać „na ziemi”..

Oleg Vinnik-Shtep. Stara Khata w górach. Karpaty. 2008

Średnia cena domku położonego w malowniczym miejscu Sławskoje to 70 tys. Dolarów, nie tylko powierzchnia domu i wystrój wnętrza, ale również dostępność dogodnych dróg dojazdowych mają duże znaczenie dla określenia wartości. Średni koszt domku w Worochcie sięga 95 tys. Dolarów, a domek we wsi „Rapsodia Karpacka” w okolicach Iwano-Frankowska – dwukondygnacyjny, drewniany, o powierzchni 200 mkw. I posiadanie działki o powierzchni 9 akrów będzie kosztował kupującego tylko 150 tys. Dolarów.

Najszybciej rosnące ceny nieruchomości w najpopularniejszym obecnie ośrodku narciarskim na Ukrainie – Bukowelu. Uznany nie tylko przez turystów ukraińskich, ale także europejskich, kurort przyciąga inwestorów możliwością opłacalnej inwestycji i perspektywami rozwoju.

Krym lub Karpaty?

Porównując atrakcyjność zakupu nieruchomości mieszkaniowych w głównych regionach uzdrowiskowych Ukrainy, należy zauważyć, że Krym nadal pozostaje atrakcyjniejszy w oczach inwestorów, ponieważ posiada następujące zalety:

• różnorodność propozycji na rynku nieruchomości. Jeśli w miejscowościach wypoczynkowych zachodniej Ukrainy atrakcyjne oferty ograniczają się głównie do sektora prywatnego – nowe osiedla domków letniskowych lub stare budynki wymagające remontu, to na Krymie można kupić zwykłą „kopiejkę”, której jednym z głównych atutów będzie widok na morze;
• brak dodatkowych czynników ryzyka. Jak wiadomo, Zachodnia Ukraina to obszar podatny na klęski żywiołowe. Chata w Karpatach może stać się bardzo nieopłacalną inwestycją w przypadku osunięcia się ziemi, zawalenia się lub powodzi, dlatego należy starannie wybrać lokalizację mieszkania, po zapoznaniu się z wszystkimi zagrożeniami z różnych stron;
• mieszkania na południowym wybrzeżu Krymu są znacznie bardziej opłacalne do wynajęcia. Jako inwestycja mieszkanie np. W Jałcie zwróci się za kilka lat, gdyż latem koszt życia w „pokoju nad morzem” może sięgać 50 dolarów dziennie. Łatwo obliczyć, że trzypokojowe mieszkanie w atrakcyjnej dla wczasowiczów części Krymu przyniesie w okresie wakacyjnym 150 dolarów dziennie. Wynajęcie domku na wybrzeżu Morza Czarnego będzie kosztowało turystów jeszcze więcej – nawet 1000 USD dziennie. Koszt wynajmu mieszkania w Karpatach jest wciąż na niższym poziomie – tylko ok. 20 $ za pokój i nawet 300 $ za wygodny domek np. W Jaremczu czy Morszynie. Dodatkowo popyt na wynajem mieszkań w Karpatach jest znacznie zmniejszony wiosną i jesienią – w porze deszczowej największy popyt na wynajem domków w górach przypada na święta noworoczne.

Jeśli chodzi o prawne aspekty nabywania nieruchomości na terenie Ukrainy przez cudzoziemców, ograniczenia dotyczą tylko działek rolnych, których nie mogą nabyć obywatele innych państw. Obywatele innych krajów mogą również stać się właścicielami domu, mieszkania, domku letniskowego lub działki o istniejącej konstrukcji (np. Zrujnowanej „chaty” wymagającej rozbiórki). Do tego wystarczy potwierdzenie legalności pobytu na terytorium republiki, numer identyfikacyjny uzyskany na Ukrainie, a także dokumenty przetłumaczone na język ukraiński, potwierdzające tożsamość uczestnika sprzedaży.

Denis Sarazhin. Chaty karpackie. 2010

Jak widać, obecnie zarówno nieruchomości Krymu, jak i domy w Karpatach cieszą się dość dużym popytem, ​​co przyczynia się do wzrostu kosztu metra kwadratowego mieszkania. A jeśli choć Półwysep Krymski wygląda nieco atrakcyjniej w oczach inwestorów, to w najbliższych latach sytuacja może się radykalnie zmienić, skoro Ukraina zgłosiła się do udziału w Zimowych Igrzyskach Olimpijskich 2022.

Jak widać na przykładzie Soczi, które przygotowuje się do igrzysk olimpijskich 2014, jeśli republika wygra zawody i rozpocznie pełne przygotowania do głównego wydarzenia sportowego 2024 roku, to ośrodki narciarskie Karpat, w których może odbyć się tak głośne międzynarodowe wydarzenie sportowe, staną się znacznie bardziej atrakcyjne dla tych, którzy chcą opłacalnie inwestować i zakup mieszkania w rozwijającej się miejscowości uzdrowiskowej. A Ukraina, jako pretendent do grona gospodarzy olimpiady, zobowiązana jest do przygotowania ponad 70% infrastruktury do 2015 roku. Rząd republiki przyjął analogiczny program, więc nawet jeśli szanse Ukrainy na organizację olimpiady nie są zbyt duże, to rozwój infrastruktury uzdrowiskowych miast karpackich w ciągu najbliższych 4 lat jest gwarantowany.

Ponadto rozwój „zielonej” turystyki może przyczynić się do wzrostu kosztów mieszkaniowych w Karpatach. Popularność rekreacji na terenach wiejskich, których ludność w większości pozostaje przywiązana do tradycji, egzotyki, która dla większości mieszczan to wiejskie rzemiosło i życie na łonie natury – wszystko to podnosi również atrakcyjność zakupu nieruchomości w pięknych zakątkach Karpat dla mieszkańców zarówno dużych miast Ukrainy, jak i i obywateli innych państw.