Nieruchomości w krajach bałtyckich

Tak bliscy, znajomi, mając z nami wspólną historię, a jednocześnie zupełnie inną mentalność i tradycje, kraje bałtyckie potrafiły zachować swoją atrakcyjność dla Rosjan zarówno jako miejsce wypoczynku nad Bałtykiem, jak i jako kraj, którego nieruchomościami cieszą się duże zainteresowanie..

Nic dziwnego, że Rosja i Łotwa były w stanie utrzymać długoterminowe więzi, a nieruchomości w tej republice bałtyckiej przyciągają rosyjskich nabywców.

Apartamenty i domy w Jurmale, gdzie odbywają się tak znane wydarzenia jak Nowa Fala, Głosowanie KiViN, Jurmala Humor Festival i wiele innych, tradycyjnie cieszą się największym zainteresowaniem Rosjan. Koszt nieruchomości w tej miejscowości uzdrowiskowej zależy od powierzchni i charakterystyki samego domu: większe zapotrzebowanie cieszy się zwykle przedwojenną kamienną zabudową, która zachowała swój historyczny wygląd i wyróżnia się ciekawą architekturą.

Wśród najpopularniejszych dzielnic Jurmali na uwagę zasługuje Melluzi – cichy zakątek miasta, zaledwie 2 minuty spacerem od morza, a także Bulduri, Dubulti, Majori i oczywiście Dzintari. Każdy z tych obszarów, a wcześniej – wiosek w okolicach Jurmały ma swoją własną charakterystykę i atrakcyjne cechy..

Średnio koszt metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w Jurmale waha się od 1 tys. Euro do 9 tys.

Za najdroższe uważa się wille położone w bliskiej odległości od morza lub otoczone sosnowym parkiem, sprzedawane w pełni wykończone i wyposażone w sprzęt do zabudowy. Najtańsza powierzchnia mieszkalna występuje w standardowych apartamentowcach w drugiej lub trzeciej linii.

Wzrostowi kosztów mieszkań w Jurmale sprzyja fakt, że nowa budowa w tym kurorcie przebiega w znikomym tempie, a działki położone nad morzem są już prawie w całości zajęte. Można śmiało powiedzieć, że wartość nieruchomości w Jurmali i nad morzem w Rydze będzie rosła o co najmniej 10-20% rocznie, ponieważ podaż jest ograniczona, a popyt rośnie..

W stolicy republiki największym popytem są mieszkania w starych kamienicach Starej Rygi, zlokalizowane w bliskiej odległości od głównych atrakcji miasta. Koszt 1 metra kwadratowego w tym obszarze może wynieść 3-3,5 tys. Euro. Mieszkania w bardziej odległych rejonach są dużo tańsze – na obrzeżach miasta, np. Na przedmieściach Marupy, można kupić mieszkanie za cenę 1,1 tys. Euro w nowym budynku. Mieszkania w standardowych domach są jeszcze tańsze – około 500-900 euro za „kwadrat” i nie cieszą się zbytnim zainteresowaniem.

Wśród innych ofert łotewskiego rynku nieruchomości warto zwrócić uwagę na apartamenty w drugim co do wielkości mieście republiki – Daugavpils, których koszt jest jeszcze niższy niż w stolicy.

Wybierając mieszkanie lub dom na Łotwie, warto pamiętać o niektórych osobliwościach ustawodawstwa tego kraju i rejestracji transakcji na rynku nieruchomości:

• niektóre stare budynki, które są w bardzo złym stanie, nie mogą być wyburzone lub dokonane poważnych zmian w ich wyglądzie, ponieważ znajdują się na liście obiektów historyczno-architektonicznych i można je tylko starannie odtworzyć. Warto od razu dowiedzieć się, czy dom, który ci się podobał, znajduje się na takiej liście, w przeciwnym razie naprawie i modernizacji domu będą towarzyszyć trudności w koordynowaniu wszystkich działań z władzami;
• cudzoziemcy nie mają prawa kupować gruntów położonych w strefie przygranicznej, w strefach wydmowych Morza Bałtyckiego, nad brzegiem Zatoki Ryskiej, a także w strefie rzecznej. Grunty leśne i działki użytkowane zgodnie z planem miasta nie są sprzedawane obywatelom innych państw;
• transakcje zawierane są z udziałem notariusza łotewskiego, będziesz musiał uiścić opłatę w wysokości 2% wartości transakcji, zapłacić za usługi notarialne oraz 13% opłaty kancelaryjnej;
• wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości na podstawie notarialnie poświadczonej umowy kupna-sprzedaży wpisywane są do księgi wieczystej, a jeśli nieruchomość zostanie sprzedana po raz drugi w ciągu roku, właściciel będzie musiał zapłacić dodatkowy podatek dochodowy;
• zakup nieruchomości na Łotwie za określoną kwotę (w zależności od lokalizacji – od 71 do 142 tys. euro) daje prawo do uzyskania zezwolenia na pobyt do 5 lat.

Nieruchomości na Litwie

Wilno, Kłajpeda, Kowno oraz uzdrowisko Druskienniki i Neringa to najbardziej atrakcyjne miejscowości na Litwie, gdzie nieruchomości coraz częściej niż inne stają się przedmiotem transakcji z udziałem obywateli innych państw..

Chistyakov Yuri. Jesień w Wilnie. 1990

Rosjan, którzy odwiedzają ten mały kraj po raz pierwszy, są zaskoczeni ogromną liczbą stref leśnych, niesamowitą przyrodą i zadbanymi miastami. Możliwe jest zostanie właścicielem przytulnego mieszkania w Wilnie, jedynym litewskim porcie w Kłajpedzie i drugim co do wielkości mieście w kraju, Kownie: średnio 1 metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej na Litwie kosztuje 550 euro. Oczywiście mieszkania w centralnych dzielnicach Wilna są droższe – około 1,2-1,5 tys. Euro.

W Kownie zwykłe mieszkanie o powierzchni od 40 do 50 metrów kwadratowych można kupić za jedyne 10-15 tys. Euro. Co ciekawe, mieszkania jednopokojowe nie są poszukiwane przez mieszkańców Litwy i takie oferty są dość rzadkie w nowych budynkach – Litwini wolą nie oszczędzać i od razu kupują dom lub trzypokojowe mieszkanie dla rodziny.

Najdroższe są wille i domy prywatne na terenach wypoczynkowych – w miejscowościach Neringa, Nida i Połąga, które znajdują się w wyjątkowej strefie wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, jako jeden z najpiękniejszych krajobrazów Europy – na Mierzei Kurońskiej.

Nie ma ograniczeń w zakupie nieruchomości na Litwie dla obywateli innych państw – wręcz przeciwnie, zakup domu lub mieszkania od razu daje prawo do uzyskania wizy stałej.

Zadbana willa w tej okolicy, która przyciąga turystów z całej Europy, może kosztować około 300-400 tysięcy euro, jednak można znaleźć tańsze opcje. Należy zauważyć, że podaż w miejscowościach wypoczynkowych na Litwie jest ograniczona, co również przyczynia się do wzrostu cen.

Innym popularnym litewskim kurortem są Druskienniki z populacją zaledwie 17 tysięcy mieszkańców. Położone na południu republiki miasto słynie jako doskonały kurort balneologiczny, błotno-klimatyczny. Nieruchomości w Druskiennikach pozostają jednymi z najdroższych na Litwie – jednopokojowe mieszkanie będzie kosztować kupującego 40-50 tys. Euro.

Nie ma ograniczeń w zakupie nieruchomości na Litwie dla obywateli innych państw – wręcz przeciwnie, zakup domu lub mieszkania od razu daje prawo do otrzymania wizy stałej. Jedynym wyjątkiem są grunty rolne. Dokonując transakcji, będziesz musiał uiścić notarialną opłatę w wysokości 2% ceny zakupu. Warto pamiętać, że rachunki za media na Litwie kosztują właścicieli nieruchomości niemałą kwotę – w sezonie grzewczym za mieszkanie dwupokojowe trzeba będzie zapłacić około 100-150 euro miesięcznie.

Nieruchomości w Estonii

Koszt nieruchomości w trzecim kraju nadbałtyckim – Estonii, kształtuje się głównie ze względu na jej stolice: urzędową – Tallin, studencką – Tartu i kurortową – Pärnu. To w tych miastach ceny mieszkań są najwyższe, w pozostałej części kraju ceny mieszkań są znacznie niższe. Na przykład w powiecie Ida-Viru, graniczącym z Rosją, możesz zostać właścicielem mieszkania, płacąc tylko około 300 euro za 1 metr kwadratowy..

W Tallinie największym zainteresowaniem zagranicznych nabywców cieszą się mieszkania na Starym Mieście przy jego zabytkowych ulicach, które przyciągają turystów z całego świata. Cena 1 metra kwadratowego może dochodzić tutaj do 2 tysięcy euro, w innych dzielnicach Tallina „kwadrat” kosztuje nieco mniej niż 1 tysiąc euro.

Makovoy Valery. Stara ulica Tallina. 2011

Popyt na mieszkania w Tartu wynika z popularności słynnej uczelni, która przyciąga studentów z całej Europy. Jednak obcokrajowcy przyjeżdżający na studia nie spieszą się, aby zostać pełnoprawnym właścicielem mieszkania w drugim co do wielkości mieście – o wiele większe zapotrzebowanie jest na mieszkania na wynajem. Średnio koszt 1 metra kwadratowego w Tartu ustalono na 400-500 euro.

W Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, a także w innych miejscowościach położonych nad Morzem Bałtyckim, popyt na mieszkania mieszkańców regionu Leningradu i Petersburga jest dość wysoki. Popularność tę ułatwia fakt, że droga samochodem do najpiękniejszych miejsc tego regionu wypoczynkowego zabiera mieszkańców północnej stolicy Rosji w zaledwie kilka godzin, a do tego regularnie kursują autobusy. Na przykład w miejscowości wypoczynkowej Narva-Jõesuu, położonej najbliżej terytorium Rosji, ponad 80% ludności to Rosjanie..

Koszt nieruchomości w tych kurortach jest dość niski, jedynym wyjątkiem była bardziej prestiżowa Parnawa z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną. Ekskluzywne nieruchomości w pobliżu plaży iw historycznym centrum Parnawy będą kosztować 4,5 tys.euro za metr kwadratowy, aw mieszkaniach zbudowanych w Związku Radzieckim – około 1,5 tys.euro za metr kwadratowy. W innych estońskich kurortach koszt 1 metra kwadratowego waha się w zależności od bliskości morza i jakości samego domu, od 600 do 1,2 tys. Euro.

W ostatnim czasie nieruchomości w Pärnu przyciągają coraz więcej kupujących nie tylko z Rosji, ale także ze Szwecji i Finlandii..

Dużym plusem dla nabywców nieruchomości w Estonii jest możliwość uzyskania wizy Schengen wielokrotnego wjazdu i inaczej niż na Łotwie nie jest określona minimalna kwota transakcji.

Wady kupowania nieruchomości w Estonii można przypisać barierze językowej, ponieważ młodzi ludzie naprawdę nie rozumieją ani słowa po rosyjsku, a starsze pokolenie może po prostu udawać. Jednak ponad 30% ludności tego bałtyckiego kraju to Rosjanie, więc generalnie nie ma większych trudności..

Warto również zwrócić uwagę na wysokie rachunki za media, które sprawiają, że utrzymanie domu czy mieszkania w Estonii jest bardzo drogie – od 120 euro miesięcznie. Jednocześnie nie zawsze można zarabiać na wynajmowaniu mieszkania, głównie tylko od właścicieli domów w studenckim Tartu i kurortach na wybrzeżu Bałtyku.

Wszystkie transakcje na rynku nieruchomości w Estonii są przeprowadzane przy obowiązkowym zaangażowaniu miejscowego notariusza, który jest również prawnikiem i poświadcza nie tylko podpisy samych uczestników, ale także umowę kupna-sprzedaży. Konieczne jest umówienie się na spokojną wizytę u estońskiego notariusza z dwumiesięcznym wyprzedzeniem – często nie bierze się pod uwagę pilności transakcji. Opłata notarialna – 2% wartości nieruchomości.

Jak widać, każda z republik bałtyckich ma swoje zalety i cechy, dlatego wybór nieruchomości na Łotwie, w Estonii i na Litwie zależy przede wszystkim od życzeń i interesów samego kupującego..