Nieruchomości w kurortach Rosji: Ałtaj i Bajkał

Region Pribaikalsky znany jest z tego, że to tutaj znajduje się strefa obejmująca obszary szczególnie chronione, w tym obszary ochrony przyrody, obszary ochrony wód, strefy zakazane i tarlowe, rezerwat Pribaikalsky, tereny zajmowane przez lasy, rzadkie krajobrazy. Ponadto na tym terenie znajdują się uzdrowiskowe tereny – uzdrowiska, uzdrowiska, źródła mineralne, rezerwaty borowiny leczniczej. Strefa ta obejmuje również tereny o znaczeniu historycznym i kulturowym, na których znajdują się pomniki kultury i historii. Rozwój kompleksów turystyczno-rekreacyjnych jest priorytetowym obszarem powiatu.

Ze względu na tak wyjątkowe warunki naturalne koszt nieruchomości w regionie Pribaikalsky jest dość wysoki: dom o powierzchni zaledwie 36 metrów kwadratowych, położony na działce o powierzchni 18 akrów we wsi Goryachinsk, 150 metrów od jeziora Bajkał i obok gorącego źródła, będzie kosztował kupującego 2 miliony rubli.

Dziś nad Bajkałem brakuje wygodnych hoteli i mini-hoteli, więc eksperci określają inwestycje w tę branżę jako jedne z najbardziej dochodowych. A własny dom nad jeziorem Bajkał pozwoli Ci odpocząć w otoczeniu nietkniętej przyrody o każdej porze roku. Jedyny mankament to oddalenie od europejskiej części Rosji – pociąg z Moskwy do Irkucka trwa około 3,5 dnia, a z Irkucka do Ułan-Ude – kolejne 8 godzin. Samolot pokonuje jednak ponad 5000 kilometrów z Moskwy do Irkucka w zaledwie 5,5 godziny. Od głównej osady obwodu irkuckiego do wsi Listwianka, położonej nad brzegiem jeziora Bajkał, kolejne 68 kilometrów, do wsi Kultuk, najbardziej wysuniętego na południe punktu Bajkału – 90 kilometrów.

Nawiasem mówiąc, to w Listwiance, w Czarnej Dolinie, powstaje rezydencja prezydenta Rosji, gdzie planowane są spotkania z przywódcami krajów regionu Azji i Pacyfiku.

Ałtaj

Głównymi czynnikami, które nadal hamują rozwój rynku nieruchomości w kurortach Terytorium Ałtaju, są słabo rozwinięta sieć transportowa regionu, a także niska wypłacalność miejscowej ludności. Tym samym mieszkańcy regionu nie mają jeszcze możliwości zakupu nieruchomości mieszkalnych, w tym rezydencji i mini-hoteli, a Moskale i mieszkańcy innych dużych miast w europejskiej części Rosji nie spieszą się z inwestowaniem w nieruchomości na obszarach, do których trudno się dostać..

W Ałtaju nadal istnieje niewiele zorganizowanych osiedli domków letniskowych, większość transakcji odbywa się na rynku wtórnym, w sektorze prywatnym regionu. Sytuacja ta przyczynia się do tego, że rozpiętość cen domów w różnych kurortach Ałtaju jest bardzo duża i czasami ustalony koszt rezydencji nie jest ekonomicznie uzasadniony..

Najbardziej znane dziś kurorty Ałtaju to Ust-Koks, Chemal i Belokurikha. Najwyższe ceny za obiekty nieruchomości były w Belokurikha – od 650 tys. Rubli do 20 mln rubli za nowo wybudowany dom o powierzchni od 100 do 300 mkw..

Zoteev Victor. Katun Chemala. 1987

Koszt prywatnych domów w Ust-Koks waha się w przedziale od 600 tysięcy do 9 milionów rubli, aw Chamal dom będzie kosztował kupującego od 600 tysięcy do 12 milionów rubli, w zależności od obszaru, jakości dekoracji i wielkości osobistej działki.

Eksperci uważają, że ze względu na małą liczbę propozycji nowe obiekty biznesowe i obiekty klasy premium na Ałtaju są zbyt przeszacowane, a propozycje rynku wtórnego to w większości przestarzałe budynki wymagające przebudowy. Eksperci zwracają uwagę, że elitarny sektor nieruchomości w Ałtaju jest nadal praktycznie nieobecny, ze względu na fakt, że wśród lokalnych mieszkańców, w tym mieszkańców Barnauł, popyt na takie nieruchomości jest niezwykle niski, a odwiedzający nie byli jeszcze w stanie docenić wszystkich walorów regionu.

Sprzedawcy niektórych agencji nieruchomości Ałtaj twierdzą, że region ma wyjątkową energię i promuje ujawnianie talentów i kreatywnych możliwości.

Chociaż są wyjątki, na przykład we wsi Askat, większość mieszkańców odwiedza artystów, rzeźbiarzy i pisarzy, których przyciąga do Ałtaju piękno przyrody i możliwość kreatywności w otoczeniu malowniczych krajobrazów.

Należy zaznaczyć, że popularności Terytorium Ałtaju wśród inwestorów sprzyjają także różne legendy o tym regionie, w szczególności mit, że to właśnie na tym obszarze znajduje się obszar, który przetrwa wszystkie możliwe przyszłe klęski żywiołowe. Sprzedawcy niektórych agencji nieruchomości na terytorium Ałtaju podkreślają, że region ten ma wyjątkową energię i promuje ujawnianie talentów i twórczych możliwości..

Pierwotny rynek nieruchomości w Ałtaju jest nadal reprezentowany przez pojedyncze propozycje, takie jak osada Katunsky położona na prawym brzegu rzeki Katun, zaledwie 1 km od wioski Uznezya, osada Barantal, która praktycznie łączy się z osadą Chemal, osadą Zarechye, która znajduje się na terenie formacji miejskiej Cheposhsky, 18 kilometrów od wsi Chemal. Co ciekawe, najczęściej koszt domków w takich wioskach nie jest ujawniany i podlega negocjacji. Takie nowo powstające wsie mają rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, są przeznaczone tylko dla przyjezdnych i wczasowiczów, ponieważ nie mają rynku pracy i są położone z dala od dużych osad regionu.

Według statystyk największy popyt na wypoczynek w kurortach Ałtaju i nieruchomościach w Ałtaju nie dotyczy Moskali i Petersburga, ale mieszkańców syberyjskich miast.

Lot z Moskwy do Barnauł zajmie około 4 godzin, kolejne 5 godzin kursuje zwykły autobus do oddalonego o 241 km od miasta Belokurikha..

Jak kupić

Warto pamiętać, że wiele obiektów nieruchomości położonych w rejonach uzdrowiskowych naszego kraju ma ograniczenia budowlane. Na przykład na wielu obszarach w pobliżu jeziora Bajkał dozwolona jest tylko budowa domków letniskowych. Należy również pamiętać, że działki rolne, na których zabudowa jest zabroniona, można przy dużym wydatku środków i czasu przenieść do innej kategorii działek, procedura ta wiąże się ze znacznymi biurokratycznymi opóźnieniami.

Dlatego według informacji ekspertów rynkowych istnieje duże zapotrzebowanie na działki nad jeziorem Bajkał i terytorium Ałtaju, na których znajdują się już wzniesione budynki, czasem zniszczone..

Nie ma specjalnych ograniczeń w zakupie nieruchomości w tych regionach Rosji dla obcokrajowców, konieczne jest jedynie udokumentowanie legalności ich pobytu w kraju.