Nieruchomości w Londynie: rosnący prestiż i opłacalna inwestycja

Treść artykułu

• Dlaczego właśnie Londyn
• Środowisko biznesowe
• Korzystne warunki zakupu
• Edukacja
• osobliwości miasta
• Lokalizacja i inwestycja
• Najdroższe obszary
• Bardziej przystępne oferty
• Nowe budynki w Londynie

Fraza: „Londyn jest stolicą Wielkiej Brytanii” jest dobrze znana wszystkim uczniom, którzy dopiero zaczynają uczyć się angielskiego. Londyn … Miasto mgieł, wiatrów, rowerzystów, zabytków i parków … Najlepsza edukacja na świecie, nowa moda i muzyka, pałace królewskie i najdroższe apartamenty – to wszystko o niej, o stolicy Anglii.

Możesz wybrać się na wycieczkę do tego niezwykłego miasta z różnych powodów – odwiedź jedno z 200 muzeów, zobacz Wieżę i Opactwo Westminsterskie, zostań studentem w Cambridge, a także kup nieruchomość.

W ciągu ostatnich kilku lat mieszkania i domy w Londynie cieszyły się dużym zainteresowaniem rosyjskich nabywców, którzy stanowią ponad 35% wszystkich zagranicznych inwestorów w nieruchomości w mieście. W wiadomościach można już zobaczyć, że kolejny rosyjski miliarder stał się właścicielem mieszkania w centrum angielskiej stolicy, a mieszkania często należą do dziesięciu najdroższych nieruchomości mieszkalnych na świecie..

Dlaczego właśnie Londyn

Co przyciąga Rosjan, którzy tak bardzo zarobili w tym mieście wystarczająco duży kapitał? W rzeczywistości jest wiele powodów:

Środowisko biznesowe

Po pierwsze idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej i finansowej. Tak więc Londyn od dawna jest uznaną stolicą biznesową i finansową planety, a od 16 lat z rzędu jest to stolica Wielkiej Brytanii uznawana za najlepsze miasto do organizowania i prowadzenia interesów. Gospodarka Anglii jest obecnie jedną z najbardziej niezawodnych i stabilnych na świecie. I wreszcie, nie jest tajemnicą, że Londyn stał się nieoficjalną stolicą rosyjskich IPO; to właśnie na londyńskiej giełdzie wiele rosyjskich firm lokuje swoje akcje..

Korzystne warunki zakupu

Po drugie porządek i korzystne, proste warunki zakupu. W szczególności do zalet nabycia nieruchomości w Londynie należy najwyższy poziom bezpieczeństwa finansowego i osobistego, ochrona przed ściśle egzekwowanym ustawodawstwem. Państwo ma atrakcyjny system podatkowy dla nierezydentów, a przy zakupie nieruchomości cudzoziemcy mają takie same prawa jak obywatele kraju.

W porównaniu z Rosją w Anglii prawie nie ma korupcji, a przeszkody biurokratyczne są zminimalizowane.

Proces kasy jest taki sam dla wszystkich, nierezydenci mogą otrzymać kredyt hipoteczny na takich samych warunkach, jak rodowici londyńczycy. A co najważniejsze, posiadanie nieruchomości daje firmom i organizacjom szereg korzyści – zyskują prawa mieszkańców i nowe możliwości prowadzenia biznesu.

Edukacja

Po trzecie, anglojęzyczna edukacja to prawie gwarancja wspaniałej kariery w przyszłości. Wielu rodziców, których możliwości finansowe pozwalają na dokonanie tak kosztownej „inwestycji” w obiecującą karierę swoich dzieci, wysyła swoje dzieci na studia do Londynu. Dyplomy z Cambridge i Oksfordu od dawna są symbolami doskonałej edukacji i otwartymi drzwiami dla absolwentów biur czołowych światowych firm. Kupno mieszkania w Londynie może być więc jednym z etapów zdobywania wykształcenia i odbywa się w nadziei, że nowe miejsce pracy będzie również w stolicy Anglii..

Margaret Huddy. Oxford University

osobliwości miasta

Po czwarte, Londyn to po prostu bardzo piękne i interesujące miasto. W rzeczywistości stolica Wielkiej Brytanii uznawana jest za jedno z najbardziej zielonych metropolii na świecie, około 30% terytorium miasta zajmują parki i skwery (jest ich ponad 140), historyczne centrum jest starannie chronione przez państwo i zachowuje swój pierwotny wygląd.

Londyn jest pełen atrakcji, ciekawych miejsc i rozrywki i jest międzynarodową stolicą mody, sztuki, muzyki i sportu..

Liczbowo należy zaznaczyć, że miasto ma 150 teatrów, 12 tysięcy restauracji, ponad 40 tysięcy sklepów, około 600 kin, 250 galerii, ponad 5 tysięcy barów i pubów, 80 marketów … Sam Londyn to połączenie niezmiennych tradycji i nowatorskich pomysłów, prawdziwa rewelacja dla zwiedzających.

Lokalizacja i inwestycja

Po piąte, bliskość i opłacalność inwestycji. Lot z Londynu do Moskwy trwa zaledwie 3,5 godziny, komunikację lotniczą stolicy Anglii można nazwać idealną – jest 5 międzynarodowych lotnisk, które pozwalają szybko dostać się w dowolne miejsce na świecie. Angielski jest słusznie uważany za międzynarodowy język komunikacji, a sami Brytyjczycy są bardzo tolerancyjni wobec obcokrajowców i chętnie przyjmują zagraniczne inwestycje we własną gospodarkę i nieruchomości. Należy zauważyć, że w ciągu ostatnich 40 lat koszt 1 metra kwadratowego w Londynie wzrósł 51 razy! A teraz ceny nieruchomości również rosną, wykazując godną pozazdroszczenia stabilność, więc inwestowanie w nieruchomości w Londynie jest uważane za jedno z najbardziej niezawodnych i opłacalnych.

Najdroższe obszary

Ustalenie średniego kosztu metra kwadratowego w stolicy Anglii jest niezwykle trudnym zadaniem i można je porównać do notorycznej „średniej temperatury w szpitalu”. W Londynie praktycznie nie ma standardowych mieszkań i domów, każdy budynek jest indywidualny, a układ jest na tyle zróżnicowany, że po wizycie w dwóch mieszkaniach położonych jeden nad drugim w jednym wejściu trudno znaleźć 5 cech wspólnych.

Generalnie oczywiście warto zwrócić uwagę na wysoki koszt mieszkań w historycznym centrum. Budowa nowych domów jest tu prawie całkowicie zabroniona, przeprowadza się jedynie przebudowę wyglądu zewnętrznego budynków, przy zachowaniu ich architektury, dzięki czemu popyt jest bardzo duży, a podaż ograniczona. To właśnie w rejonach Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington i Chelsea można znaleźć najdroższe apartamenty, których koszt „zaczyna się” od 1 miliona funtów (około 1,59 miliona dolarów), a może kończyć się na 40-50 milionach funtów funt szterling (w niektórych szczególnych przypadkach nawet ta kwota jest daleka od limitu).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Według ekspertów, dziś Belgravia stała się najbardziej prestiżowym i prestiżowym obszarem do życia w Londynie, tradycyjnym miejscu zamieszkania angielskiej elity, wybieranym przez rosyjskich milionerów (na przykład Oleg Deripaska jest właścicielem rezydencji na Belgrave Square). Nieruchomości w tej części stolicy Wielkiej Brytanii zaczynają się od 10 milionów funtów.

W Chelsea mieszkają zazwyczaj przedstawiciele elity biznesowej: bankierzy, przedsiębiorcy, maklerzy, których miejscem pracy jest miasto. Chelsea Square została uznana za najdroższą ulicę Londynu, a średnia cena mieszkania wynosi 5 milionów funtów.

Most Rycerski – „Most rycerski” – „most rycerski” – obszar pięknych starych dworów, na które zapotrzebowanie znacznie przekracza bardzo ograniczoną podaż. Koszt mieszkania jest w przybliżeniu równy cenom mieszkań i rezydencji w Belgravii.

Bardziej przystępne oferty

Nie należy jednak myśleć, że londyńskie nieruchomości to wyłącznie najdroższe mieszkania, stare budynki, wielomilionowe sumy i mieszkania nie dla wszystkich. W stolicy Anglii są też miejsca do spania i oczywiście nowe budynki. Oczywiście tempo budowy w Londynie jest znacznie skromniejsze niż w Moskwie, ale nowe mieszkania są regularnie oddawane do użytku.

Średnio cenę 1 metra kwadratowego w mieszkalnych dzielnicach Londynu, np. Tottenham i Nightingell, ustalono na poziomie 1,5-3 tys. Funtów. Zasada – im bliżej centrum, tym drożej, działa nie tylko w Moskwie, ale także w Londynie. A więc za 1 metr kwadratowy w tradycyjnie „pracującym” Tottenhamie trzeba będzie zapłacić około 1,5 tys. Funtów (nieco ponad 2 tys. Dolarów), a za 1 metr kwadratowy w Greenwich, bliżej centrum – już ok. 2,2 tys. około 3 tysiące dolarów).

Jak widać, koszt zwykłego mieszkania w akademikach, nie tak daleko od biznesowego i historycznego centrum Londynu, jest mniejszy niż w podobnych dzielnicach Moskwy o prawie 40%, według centrum analitycznego Real Estate Market Indicators, więc powiedz, że w stolicy Anglii nie można znaleźć tanich mieszkań. Możesz więc znaleźć mieszkanie z 1 lub 2 sypialniami w Paddington lub „inteligentnym” Islington za jedyne 100-200 tysięcy funtów.

Nowe budynki w Londynie

Nowe budynki w Londynie najczęściej powstają w dawnych strefach przemysłowych, na miejscu starych doków. Główne różnice między mieszkaniami w nowych londyńskich budynkach to raczej niskie sufity (zwykle nie więcej niż 2,4 metra), doskonały widok z okna (szczególną uwagę zwraca się na położenie domu), już w pełni wyposażone łazienki i kuchnie oraz prawie całkowity brak takiej oferty jak „gratis układ ”.

W Anglii zwyczajowo negocjuje się z deweloperem układ mieszkania na początkowym etapie budowy, pozostali kupujący kupujący gotowe mieszkania są zadowoleni z propozycji dewelopera. Rozkład mieszkań jest zróżnicowany, więc wybór jest dość szeroki. Możesz zamówić indywidualne wykończenie lub stać się właścicielem domu ze standardowym wystrojem wnętrza, w każdym razie mieszkanie jest zwykle sprzedawane w pełni wykończone, często nawet umeblowane, w Londynie nie ma zwyczaju kupowania mieszkania „po budowniczych” w celu samodzielnej naprawy.

Najdroższą obecnie główną nieruchomością w Londynie jest One Hyde Park..

Jak wspomniano powyżej, w samej stolicy Wielkiej Brytanii miejsc na budowę jest niezwykle mało, więc zwykłe dwupokojowe mieszkanie zlokalizowane w Imperial Wharf, nad brzegiem Tamizy w Chelsea, będzie kosztowało kupującego nie mniej niż 600 tys. Funtów. Najdroższą obecnie główną nieruchomością w Londynie jest projekt One Hyde Park (koncepcję architektoniczną stworzyła firma Richard Rogers Partnership, a projekt wykonała słynna firma Candy&Cukierek). W tym budynku ze wspaniałymi widokami z okien nawet najtańsze mieszkania kosztowały co najmniej 4 mln funtów, a nawet w fazie budowy mieszkania szybko sprzedano po 40 tys. Funtów za 1 metr kwadratowy. Nawiasem mówiąc, w nowych budynkach stolicy Wielkiej Brytanii wiele uwagi poświęca się przyjazności dla środowiska, a głównym rodzajem zabudowy staje się „zielone” budownictwo. Na przykład w projekcie One Hyde Park ogrzewanie będzie odbywać się za pomocą studni geotermalnych, a każde mieszkanie będzie wyposażone w specjalne liczniki kontrolujące oszczędne wykorzystanie zasobów..

Najkorzystniejsze ceny są w nowych budynkach położonych na obrzeżach Londynu, bo ziemia jest tu dużo tańsza. W tych obszarach można znaleźć małe mieszkanie z jedną sypialnią już od 70 000 funtów.

Mówiąc o popycie na nieruchomości w Londynie, należy zauważyć, że pomimo stabilnego wzrostu cen, zwłaszcza mieszkań w regionach centralnych i prawdziwie „kosmicznych” cen, liczba chętnych na posiadanie tak prestiżowego mieszkania nie maleje. Według ekspertów, tylko w 2011 roku koszt luksusowych nieruchomości wzrósł o 8%, na przyszły rok prognozuje się wzrost cen o co najmniej 7%. Tak więc domy i apartamenty w Londynie nadal pozostaną jednymi z najdroższych, ale nie mniej pożądanymi na świecie..