Soczi to miejscowość wypoczynkowa na wybrzeżu Morza Czarnego, której długość wzdłuż linii brzegowej wynosi ponad 140 km. Tak zwane Wielkie Soczi obejmuje cztery okręgi administracyjne: Łazariewski, Centralny, Chostiński i Adlerski.
Yuri Petrenko. Ranek. 2008
Co ciekawe, rosyjski kurort znajduje się na tej samej szerokości geograficznej, co francuski kurort Nicea. Tak wyjątkowych kurortów jak Soczi jest tylko kilka, gdzie współistnieją ciepłe morze i ośrodek narciarski..
Korzystne warunki klimatyczne, korzystne położenie terytorialne na wybrzeżu ciepłego morza, dogodne węzły komunikacyjne, obecność dużego międzynarodowego lotniska i dworców kolejowych, portu morskiego, a także rozwinięta infrastruktura i rozbudowana sieć hoteli, pensjonatów, sanatoriów przyciągają turystów i wczasowiczów z całej Rosji. Wizyta w kurorcie pozostawia inne wrażenia, ale większość osób, które mają oszczędności, ma ochotę kupić „dom nad morzem”, mieszkanie lub działkę na ziemi w Soczi..
Nieruchomości w Soczi zawsze były popularne, poszukiwane przez potencjalnych nabywców z innych regionów kraju i krajów sąsiednich, a nadchodzące Zimowe Igrzyska Olimpijskie w 2014 r. Nagle podniosły koszt metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej w rosyjskim kurorcie na równi z cenami w Moskwie i Petersburgu. Obecnie, gdy budowa nowych obiektów olimpijskich idzie pełną parą, możemy podsumować niektóre wyniki, wziąć pod uwagę poziom cen i podaż na rynku nieruchomości w Soczi.
Wielu nabywców nieruchomości w Soczi inwestuje w domy wypoczynkowe jako obiekty, które przynoszą bardzo przyzwoity roczny.
Biorąc pod uwagę dużą długość Soczi i różne warunki nowej budowy w różnych obszarach kurortu, obliczenie średniego kosztu metra kwadratowego jest prawie niemożliwe, ale konkretne propozycje deweloperów i właścicieli domów pomogą nam sporządzić wiarygodny obraz, przeanalizować trendy na rynku nieruchomości w Soczi.
Powstaje naturalne pytanie: kto obecnie kupuje mieszkania, domy / domki, ziemię w Soczi? Odpowiedź jest oczywista i prosta – ci, którzy mają okazję zainwestować w nieruchomości w Soczi. Ale są też najbardziej aktywni nabywcy na rynku nieruchomości w Soczi – są to mieszkańcy Moskwy, Sankt Petersburga i północnych regionów Rosji. Zwykli ludzie mają skłonność do kupowania domu / mieszkania nad morzem, przenoszenia się do stałego miejsca zamieszkania, posiadania własnego domu wakacyjnego, przeprowadzki rodziców w wieku emerytalnym i tak dalej. Oczywiście w Soczi są nabywcy nieruchomości mieszkalnych, którzy inwestują w mieszkania wypoczynkowe jako obiekty przynoszące bardzo przyzwoite roczne, biorąc pod uwagę wzrost cen w ostatnich latach.
Centrum
Obszar ten zajmuje historyczne centrum miasta Soczi od rzeki Vereshchaginka do dzielnicy Mamayka, pomiędzy dzielnicami Lazarevsky i Khostinsky w kurorcie. Na terenie Okręgu Centralnego znajdują się stacje kolejowe i samochodowe, port morski, kilka parków miejskich i plaż, setki hoteli, a na słynnym Kurortnym Prospekcie dziesiątki sanatoriów, pensjonatów i domów wypoczynkowych. Zasoby mieszkaniowe tego obszaru tworzą domy z ubiegłego wieku, nowe budownictwo zwykłych budynków mieszkalnych jest niezwykle rzadkie. Wyjątkiem są drogie kompleksy mieszkaniowe, które zaczęto budować w ciągu ostatnich kilku lat. Obecnie na rynku nieruchomości dostępne są apartamenty typu studio w nowych budynkach przy „Mamaika” o powierzchni do 30 mkw. kosztujące od 1,5 do 3 tysięcy dolarów za metr kwadratowy, mieszkania z dobrym wykończeniem. W pobliżu nowy dom typu klubowego przy ul. Grapevine można kupić 2 pokojowe mieszkanie z widokiem na morze i park Riviera o powierzchni 65m2 za 5,5 mln rubli.
Valery Pitaev. Soczi. Wietrzny dzień. 2002
Najbardziej skandaliczny i kosztowny projekt „Alexandria Mayak” został oddany do użytku i to 25-kondygnacyjny budynek, który znajduje się 70 metrów od morza w samym centrum Centralnego Okręgu Soczi. Elitarny kompleks „Alexandria Mayak” znajduje się za zamkniętym obszarem chronionym, posiada 3 baseny, sauny, klub fitness, podziemny 5-poziomowy parking, restaurację, salon kosmetyczny, centrum spa, plac zabaw, usługi concierge i tak dalej. W latach 2006-2009 mieszkania sprzedawano po cenie 1 mkw / 3 tys. $ I więcej, przy czym minimalna powierzchnia oferowanych mieszkań wynosiła 182 mkw., A maksymalna – 364 mkw. Obecnie kilka metropolitalnych agencji nieruchomości oferuje do sprzedaży mieszkanie w tym domu za 1.800.000 $ (w tym 1 samochód / miejsce parkingowe), czyli cena 1m2 to ~ 9800 $. Na tym przykładzie łatwo zauważyć, że koszt mieszkań w tym elitarnym kompleksie wzrósł według najbardziej przybliżonych szacunków 2-3 razy w ciągu zaledwie pięciu lat..
Zwykłe „Chruszczowowie” (wtórny rynek mieszkaniowy) w 5-kondygnacyjnych budynkach przy ulicach Cwetocznej, Wiszniewaja, Sanatornaja, Kubańskaja, Pierwomajskaja lub Strawicznaja są oferowane do sprzedaży po średniej cenie 2000 dolarów za mkw. Należy zaznaczyć, że jak w każdym innym mieście, koszt mieszkania w Soczi zależy nie tylko od stanu domu, mieszkania, ale także od wielu innych czynników, które mogą mieć wpływ na kształtowanie się realnej wartości obiektu..
Jeśli chcesz kupić dom lub domek w centralnej dzielnicy kurortu Soczi, musisz mieć bardzo imponujące fundusze. Przykładowo małe gospodarstwo domowe przy ulicy Pionerskiej o powierzchni 170 mkw na działce o powierzchni 3,5 akra będzie kosztowało kupującego 15 mln rubli, a mały domek przy ulicy Roz o powierzchni 470 mkw na działce o powierzchni prawie 6 akrów sprzedawany jest za 150 mln rubli.
Kupno działki w centrum rosyjskiego kurortu jest praktycznie niemożliwe dla osoby prywatnej, więc nie ma sensu mówić o kosztach. Wiadomo jednak, że takie działki są kupowane pod budowę znacznie droższe niż w Rublevka (obwód moskiewski).
Krasnaja Polana
Rynek nieruchomości we wsi Krasnaja Polana, której terytorium należy do dzielnicy Adler miasta Soczi, rozwija się w bardzo nieoczekiwany sposób. Po ogłoszeniu Soczi stolicą Zimowych Igrzysk Olimpijskich 2014, inwestorzy i deweloperzy, specjaliści od nieruchomości przewidywali szybką budowę luksusowych mieszkań i popyt na nie w tej luksusowej miejscowości wypoczynkowej. Ale wbrew wszelkim przewidywaniom u podnóża Kaukazu, w Krasnej Polanie, poszukiwane są małe apartamenty i studia w luksusowych klubowych kompleksach mieszkalnych, a większość dużych gospodarstw domowych czeka na skrzydłach. Średni koszt mieszkania w ośrodku narciarskim wynosi od 3 tys. Euro za 1 mkw..
Pod koniec 2010 roku oddano do użytku kompleks tuneli na autostradzie Adler-Krasnaja Polana, dzięki czemu droga z lotniska Soczi-Adler do ośrodka narciarskiego zajmuje tylko pół godziny.
Borys Miedwiediew. Krasnaja Polana. Soczi. Acinguars. 2009
Biorąc pod uwagę niepokojące wydarzenia w kurortach kontynentu afrykańskiego, możemy przyjąć nową rundę zainteresowania rosyjskim kurortem naszych rodaków i kto wie, jak te okoliczności mogą wpłynąć na koszt „domu nad błękitnym morzem” na rodzimym wybrzeżu Morza Czarnego. Jest tylko jedna rada: „policz swoje pieniądze” i zainwestuj w obiecujące i szybko rozwijające się miasto Soczi. Kupno mieszkania, własności domu lub działki jest dużo tańsze i łatwiejsze w dzielnicach Lazarevsky, Khostinsky i Adler, podczas gdy morze będzie znacznie bliżej, palmy są wyższe, a na plaży jest znacznie więcej wolnego miejsca.
Zakup nieruchomości mieszkalnej na początkowym etapie budowy to bardzo atrakcyjna opcja dla inwestorów prywatnych.
Na przykład mieszkanie w budynku w budowie w dzielnicy Khostinsky można kupić za cenę 1000 USD / 1 mkw. Nie jest tajemnicą, że na rynku nieruchomości w Soczi przodują znane firmy moskiewskie i petersburskie, z których wielu można zaufać swoimi pieniędzmi. Z reguły budowa budynku mieszkalnego trwa od 1 do 3 lat, co oznacza, że inwestując dzisiaj będziesz miał okazję zostać widzem sportowych wydarzeń Zimowych Igrzysk Olimpijskich 2014 jako właściciel osiedla w Soczi.
Podsumujmy i wyciągnijmy wnioski:
- Bardziej opłaca się kupować mieszkania w Soczi na początkowym etapie budowy.
- Posiadanie domu jest dużo tańsze niż jego budowa na zakupionym gruncie.
- Najwyższe ceny nieruchomości w Centralnym Okręgu Wielkiego Soczi oraz we wsi Krasnaja Polana, Okręg Adler.
- Koszt nieruchomości mieszkalnej w Soczi zależy przede wszystkim od odległości od morza lub ośrodka narciarskiego, dostępności stałego zaopatrzenia w wodę i prąd, bliskości głównych autostrad.
- Przewidywany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w Soczi, dzięki rozwojowi infrastruktury i urbanistyce kurortu Soczi.
Należy podkreślić, że wszystkie znane problemy z ciepłą i zimną wodą, stałym zasilaniem są szybko rozwiązywane w związku z budową i uruchomieniem obiektów olimpijskich. Budowa nowych dróg i modernizacja istniejących autostrad w Soczi jest pod ścisłą kontrolą Komitetu Olimpijskiego 2014, władz lokalnych i rządu rosyjskiego.
Pozyskanie i zainwestowanie środków w nieruchomości kurortu Soczi i stolicy Zimowych Igrzysk Olimpijskich 2014 to jedna z szans dla prywatnych inwestorów na zmianę życia na lepsze i odpoczynek na światowym poziomie w najbliższej przyszłości..
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis