Nieruchomości w Turcji: luksusowe kurorty i opłacalne inwestycje

Wszyscy wiedzą o popularności Turcji jako destynacji wakacyjnej wśród mieszkańców Rosji. Ten kraj naprawdę ma wszystko, czego potrzeba do wygodnego, niezapomnianego wypoczynku: łagodny klimat, duży wybór ośrodków, w tym ośrodki narciarskie, czyste plaże Morza Śródziemnego, Czarnego, Marmara i Egejskiego, rozwinięta infrastruktura turystyczna, ogrom atrakcji. Dlatego też można mówić o Turcji jako państwie, w którego gospodarce sektor turystyczny odgrywa dużą rolę..

Do zalet tureckich nieruchomości należy, poza korzystnym, bliskim położeniem geograficznym kraju, fakt, że tureccy budowniczowie stosują w swojej działalności europejskie standardy i od dawna cieszą się opinią jednego z najbardziej odpowiedzialnych i odnoszących sukcesy budowniczych na świecie. Gwarantuje to wysoką jakość obiektów nieruchomościowych, ponadto wielu deweloperów w kraju zarządzanych jest przez inwestorów zagranicznych, dlatego też nastawieni są przede wszystkim na zaspokojenie interesów europejskich nabywców i spełnienie wszelkich nowoczesnych wymagań..

Innym ważnym czynnikiem zwiększającym popyt na nieruchomości w Turcji były pozytywne zmiany w gospodarce tego kraju. Do tej pory wskaźnik inflacji w republice został ustabilizowany, nastąpił znaczny wzrost wolumenu budowy i inwestycji zagranicznych.

Ponadto kupujących z Rosji i Ukrainy przyciąga korzystny reżim wizowy (od 16 kwietnia 2011 r. Zaczął obowiązywać ruch bezwizowy między Turcją a Rosją), a także możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt, a po 5 latach i obywatelstwa kraju.

Eksperci zwracają uwagę, że dziś inwestycje w tureckie nieruchomości można nazwać rozwiązaniem optymalnym, skoro republika dąży do wejścia do Unii Europejskiej i choć ruch bezwizowy z Federacją Rosyjską nie pozwolił Turcji na wejście do UE w ubiegłym roku, władze tego kraju liczą na korzystne rozwiązanie tej kwestii poprzez 2014 rok. W związku z tą perspektywą wartość nieruchomości w Turcji będzie rosła.

Najbardziej atrakcyjne miasta dla kupujących w Turcji

Stambuł pozostaje liderem na tureckim rynku nieruchomości, w szczególności pod względem liczby transakcji z zagranicznymi nabywcami. Miasto przyciąga inwestorów przede wszystkim wyjątkowymi możliwościami biznesowymi: położony u zbiegu trzech mórz dawny Konstantynopol jest handlowym centrum republiki, a łagodny klimat i bogata historia Stambułu to dodatkowe atrakcyjne czynniki dla kupujących..

Mieszkania na wybrzeżu miasta oraz w jego historycznym centrum cieszą się również zainteresowaniem zagranicznych nabywców. Koszt nieruchomości w Stambule w dużej mierze zależy od lokalizacji domu lub mieszkania oraz klasy samego mieszkania. Tak więc najdroższe są wille na „pierwszej linii” Bosforu, których koszt może dochodzić nawet do 20 mln $, w „drugiej linii” można kupić prywatną rezydencję za 8 mln, a koszt willi na „trzeciej linii” zwykle nie przekracza 1 mln dolarów. Średnio koszt 1 metra kwadratowego w Stambule to około 2 tysiące euro, mieszkanie w centrum o powierzchni od 80 do 100 metrów kwadratowych będzie kosztować kupującego 150-200 tysięcy euro. Na przedmieściach miasta można znaleźć tańsze oferty – minimalny koszt dwupokojowego mieszkania to 40 tys. Euro.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Indyk. 2010

Jak pokazują statystyki agencji nieruchomości, kupujący z Rosji najczęściej interesują się nieruchomościami na południowo-zachodnim wybrzeżu kraju – od Bodrum po Alanyę znajdują się takie kurorty jak Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye czy Kusadasi. Latem przyjeżdża tu ponad milion rosyjskich turystów, a wybór ofert na lokalnym rynku nieruchomości jest dość duży.

Wśród cech tureckich nieruchomości warto zwrócić uwagę na prawie całkowity brak mieszkań o niewielkiej powierzchni, ponieważ w republice zwyczajowo mieszka się w rodzinach wielodzietnych, w tym kilku pokoleniach, a mieszkania jednopokojowe nie są poszukiwane. Ponadto liczba pokoi w apartamentach tureckich jest liczona przez liczbę sypialni. Tak więc typowe rosyjskie trzypokojowe mieszkanie w Turcji przez pośredników w handlu nieruchomościami będzie nazywane dwupokojowym plus salonem (często w połączeniu z kuchnią).

Jednak wśród zagranicznych nabywców największy popyt dotyczy nie mieszkań, ale willi, najlepiej w bezpośrednim sąsiedztwie morza. Co ciekawe, przy średnim koszcie mieszkań w kurortach od 500 do 2 tys. Euro za metr kwadratowy, nieruchomości położone na wybrzeżu Morza Egejskiego – w Marmaris, Kusadasi i Bodrum, mają wyższą cenę niż wille i apartamenty na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Może to wynikać z faktu, że wille na wybrzeżu Morza Egejskiego w Turcji są obecnie poszukiwane przez Brytyjczyków i Holendrów, co spowodowało wzrost wartości.

Najtańszą nieruchomość wśród miejscowości wypoczynkowych południowo-zachodniego wybrzeża kraju zaznaczono w Alanyi, tutaj mieszkanie z widokiem na morze można kupić za jedyne 40-50 tysięcy dolarów.

Najbardziej „rosyjskie” miasto Turcji można śmiało nazwać Antalyą, w której znajdują się nawet rosyjskojęzyczne szkoły. Koszt trzypokojowego mieszkania w tej miejscowości wypoczynkowej o powierzchni 80 metrów kwadratowych w budowanym budynku sięga 52 tys. Dolarów, czyli 650 dolarów za „kwadrat”. Nieco więcej będzie kosztować mieszkanie w oddanym już do użytku apartamentowcu. Tureckie apartamenty oferowane są kupującym z gotowym wykończeniem, zainstalowaną instalacją wodno-kanalizacyjną, wbudowanymi meblami kuchennymi, plastikowymi oknami i metalowymi drzwiami wejściowymi..

Koszt willi o powierzchni 250 metrów kwadratowych z małym ogrodem i basenem, położonej na „pierwszej linii” w Antalyi, Kemer czy Fethiye sięga 450 tys. Euro. Takie oferty są bardzo poszukiwane. Najtańszą nieruchomość wśród miejscowości wypoczynkowych południowo-zachodniego wybrzeża kraju zaznaczono w Alanyi, tutaj mieszkanie z widokiem na morze można kupić za jedyne 40-50 tysięcy dolarów.

Zybin Alexander. Tylne uliczki Bosforu. 2008

Rynek nieruchomości młodych ośrodków narciarskich w Turcji, takich jak Palandoken, dopiero zaczyna się rozwijać. Eksperci zwracają uwagę, że możliwości rozwoju ośrodków narciarskich są duże w kraju tradycyjnie uznawanym za letnie „uzdrowisko”. Obecnie na terenach, na których zlokalizowane są stoki narciarskie, trwają masowe budowy domków i willi, których na wynajem i zakup jest już pewien, wciąż niewielki popyt..

Ogólnie wybór mieszkań, willi, mieszkań w wielopiętrowych kompleksach mieszkalnych w miastach Turcji jest dość szeroki, a rozpiętość cen pozwala mówić o dostępności propozycji i kategorii klasy ekonomicznej i luksusowych nieruchomości.

Procedura zakupu nieruchomości w Turcji

Chociaż procedura zakupu nieruchomości w Turcji przez obywateli innych krajów została już uproszczona, nadal pozostaje jedną z najbardziej długotrwałych i trudnych. Cechę tę można nazwać głównym czynnikiem ograniczającym popularność kupowania tureckich nieruchomości wśród mieszkańców Rosji.

Kupno mieszkania lub domu w Turcji zazwyczaj obejmuje następujące kroki:

1. Przegląd obiektu, wybór mieszkania, domu, willi, mieszkania w jednym z miast w kraju. Możesz też załatwić tak ważną sprawę, jak wybór odpowiedniej nieruchomości podczas krótkotrwałego pobytu w kraju, na przykład na voucherze turystycznym..
2. Podpisanie umowy sprzedaży, która jest zwykle sporządzana w dwóch językach.
3. Uzyskanie zaświadczenia o wymianie walut dokonanej w Turcji, które jest niezbędne do uzyskania zezwolenia na pobyt.
4. Uzyskanie indywidualnego numeru NIP, bez którego nie można otworzyć rachunku bieżącego w tureckim banku. NIP nie jest wymagany do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży
5. Otwarcie konta w jednym z banków w kraju.
6. Zapłata kwoty kaucji, która jest wliczona w całkowity koszt nieruchomości i musi być wskazana w umowie. Zwykle waha się od 1 do 10 tysięcy euro, w zależności od całkowitej ceny domu lub mieszkania.
7. Tłumaczenie paszportu i poświadczenie tłumaczenia przez notariusza.
8. Uzyskanie zezwolenia na pobyt na okres 6 miesięcy, zwykle trwa 5 dni, odbywa się w miejscowym Urzędzie Bezpieczeństwa, w specjalnym wydziale do pracy z cudzoziemcami. Będzie kosztować kupującego około 140 euro.
9. Pełne rozliczenie za zakupiony przedmiot, czyli przekazanie kosztu domu lub mieszkania pozostałego po wpłacie zadatku.
10. Wysyłanie dokumentów do Izmiru. Ten etap może zająć dość dużo czasu – do 3 miesięcy. Tureckie Ministerstwo Obrony z siedzibą w Izmirze sprawdza, czy obiekt znajduje się na terytorium o znaczeniu strategicznym.
11. Wysłanie dokumentów do Ankary, do Głównego Wydziału Katastralnego. Dopiero po potwierdzeniu przez departament wojskowy, że dom lub mieszkanie może zostać sprzedane obywatelowi innego kraju, wszystkie dokumenty są wysyłane do rejestracji w Departamencie Katastralnym. Procedura kosztująca około 55 euro może zająć ponad 6 miesięcy.
12. Uzyskanie świadectwa własności Tapu. Zaświadczenie to – TAPU – wydawane jest w oddziale terenowym Urzędu Katastralnego w obecności sprzedającego, kupującego i urzędników, informacja o transakcji jest wprowadzana do wszystkich ksiąg katastralnych, przy ustalaniu wartości przedmiotu, co stanie się podstawą do naliczenia jednorazowego podatku od obrotu nieruchomościami. W Turcji stawka tego podatku wynosi 3% wartości domu lub mieszkania wskazanej w księgach katastralnych.
13. Każdy właściciel nieruchomości w Turcji (jak również członkowie jego rodziny) ma prawo do odnowienia zezwolenia na pobyt, a 5 lat po zakupie może ubiegać się o obywatelstwo republiki. Nawiasem mówiąc, zezwolenie na pobyt nie uprawnia cudzoziemca do pracy w Turcji..

Powyższe kroki w procedurze zakupu nieruchomości w Turcji mogą ulec zmianie np. W przypadku zakupu willi czy mieszkania na kredyt hipoteczny.

Turcja ma wszelkie szanse zająć jedno z pierwszych miejsc w rankingu krajów, których nieruchomości cieszą się dużym popytem wśród Rosjan i mieszkańców innych krajów WNP: bliskie położenie, stosunkowo przystępne ceny, wspaniały klimat, możliwość zarabiania na wynajmie lub odsprzedaży nieruchomości obiekt nieruchomości po chwili. A uproszczenie procedury rejestracji zakupów i wzrost liczby budów w kraju sprawią, że zakup nieruchomości w Turcji będzie jeszcze bardziej popularny..