Nowe oferty na podmiejskim rynku nieruchomości w regionie moskiewskim

Treść artykułu

• Żądanie
• Koszt
• Nowe oferty
• Trendy marketowe

Ponieważ większość powstałych w tym roku osiedli mieszkaniowych i domków jednorodzinnych należy do klasy ekonomicznej, są one położone stosunkowo daleko od stolicy, zwykle poza trzydziestokilometrową kreską..

Eksperci uważają, że autostrada Simferopolskoe jest najbardziej obiecującym kierunkiem rynkowym, jako najbardziej ekonomiczna i pożądana przez kupujących.

Nowe osiedla klasy biznes, których eksperci liczyli 9, znajdują się głównie przy autostradach Kałużskoje i Noworiżskoje, a jedyny elitarny kompleks mieszkaniowy, który pojawił się na rynku jesienią tego roku, znajduje się przy autostradzie Rublevo-Uspenskoye..

Kierunek Noworizhskoe pozostaje liderem nowych propozycji na rynku nieruchomości. Ale eksperci uważają, że najbardziej obiecujący kierunek rynku autostrady Simferopolskoe, jako najbardziej ekonomiczny i pożądany przez kupujących.

Żądanie

Najpopularniejsze wśród kupujących są działki bez umowy, istnieje stabilny popyt na niedrogie gotowe domki, działki z umową, nieznacznie wzrósł popyt na kamienice, które nadal są jedną z najbardziej nieodebranych kategorii nieruchomości podmiejskich.

Na korzystniejszej pozycji są deweloperzy, którzy cieszą się opinią rzetelnych, znanych deweloperów i mogą już udzielić informacji o kilku pomyślnie zakończonych projektach..

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Koszt

W porównaniu z okresem letnim ubiegłego roku średni koszt 1 ara działki w osiedlach podmiejskich znacznie się zmniejszył. Jeśli w 2010 roku średnia cena 100 metrów kwadratowych gruntu bez umowy wynosiła 7,3 tys. Dolarów, to teraz tę samą działkę można kupić za jedyne 6 tys. Dolarów.

Nowe oferty

Wśród rozliczeń, które pojawiły się na rynku nieruchomości, analitycy zwracają uwagę na następujące ciekawe propozycje:

• „Sukhanovo-Park”, który znajduje się na dziewiątym kilometrze szosy warszawskiej i obok dość drogich domków oferuje kamienice klasy ekonomicznej o powierzchni 90 metrów kwadratowych za cenę 6,9 mln rubli. Działki są małe – tylko 1,5 akra, ale sama lokalizacja kompleksu mieszkalnego, w pobliżu jeziora, niedaleko Moskwy, przyciąga kupujących;
• atrakcyjne działki bez umowy oferują projekty KP Solnechny gorod i Sofyino, położone odpowiednio przy autostradach Kijów i Kałużsko. Sto metrów kwadratowych ziemi będzie kosztować kupującego około 150 tysięcy rubli;
• ekomiasto „Novoe Stupino”, którego budowa rozpoczęła się w zeszłym roku, oferuje kupującym już niedrogie mieszkania w cenie 38 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Kompleks położony jest przy autostradzie Kashirskoye, 75 kilometrów od obwodnicy Moskwy;
• osada „Pavlovy Ozera”, położona zaledwie 20 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Noworiżskoe, oferuje gotowe domki z działkami o powierzchni 6 akrów za 7,9 mln rubli;
• we wsi należącej do klasy premium „Lesnaya Symphony” – około 5 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Kałużskoje, pierwszy etap 55 domów został już ukończony. Eksperci zwracają uwagę na rozwiniętą infrastrukturę miejscowości: przedszkole, szkołę, pole golfowe, kompleks handlowo-rozrywkowy oraz park krajobrazowy..

Trendy marketowe

Zdaniem analityków w tym roku wznowiono budowę i sprzedaż projektów, które zostały zamrożone w czasie kryzysu, rośnie popyt na gotowe domki, a także działki z umową.

Popyt na działki bez umowy pozostaje niezmiennie wysoki, ale kupujący wolą kupować ziemię tylko od zaufanych, sprawdzonych deweloperów.

Również popyt na domki letniskowe wzrósł o prawie 16%, ich udział w rynku ofert domków letniskowych wzrósł z 42% do 44%.