Nowy kierunek rosyjskiego rynku nieruchomości: zatrudnianie non-profit

Treść artykułu

• Rosyjskie ustawodawstwo dotyczące zatrudnienia niekomercyjnego
• Subtelności procedury zatrudniania non-profit
• Pułapki zatrudniania organizacji non-profit

Rosyjskie ustawodawstwo dotyczące zatrudnienia niekomercyjnego

Istota koncepcji czynszu niekomercyjnego polega na tym, że państwo zapewnia mieszkania na wynajem obywatelom o niskim poziomie dochodów po cenach znacznie niższych od przeciętnego rynkowego. Poziom dochodu, który pozwoli Ci zakwalifikować się na taką nieruchomość, zostanie ustalony przez akt ustawodawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, w której mieszka obywatel, na podstawie cen mieszkań w regionie.

Głównym kryterium jest to, że poziom dochodów osoby ubiegającej się o niekomercyjne mieszkania na wynajem i członków jego rodziny powinien być wyższy niż dochodu obywateli uznanych za biednych (są dla nich mieszkania socjalne), ale nie pozwala im to na samodzielny zakup własnej nieruchomości

Okres najmu może wynosić od jednego roku do 10 lat. Umowa najmu niekomercyjnego może zostać wypowiedziana przez wynajmującego przed terminem, jeśli okaże się, że najemca:

• nie płaci systematycznie czynszu;
• podnajmuje nieruchomości innym osobom;
• narusza prawa innych mieszkańców;
• zniszczył lub uszkodził przekazane mu mieszkanie;
• jeśli on lub członkowie jego rodziny mają inne mieszkania na terytorium tej samej gminy.

W takim przypadku nowa nieruchomość nie jest przekazywana najemcy.

Umowa może zostać wypowiedziana przez pracodawcę przed terminem. To prawda, że ​​potrzebuje do tego zgody członków rodziny mieszkających z nim i musi poinformować o tym wynajmującego z trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

Subtelności procedury zatrudniania non-profit

Pierwszą rzeczą, którą powinna zrobić osoba, która zamierza ubiegać się o niekomercyjne mieszkanie na wynajem, jest uważne przeanalizowanie ustawodawstwa regionu, w którym mieszka i upewnienie się, że poziom dochodów pozwala mu na takie nieruchomości..

Każdy, kto dołączył do listy oczekujących na otrzymanie czynszu za mieszkanie socjalne przed 1 stycznia 2005 r., Automatycznie zalicza się do tej kategorii. Wszyscy pozostali obywatele muszą zebrać dokumenty potwierdzające ich poziom dochodów, napisać wniosek o rejestrację w ramach programu zatrudniania non-profit i skontaktować się z wielofunkcyjnym centrum lub innym organem zaangażowanym w rejestrację. Jeśli wniosek jest spełniony, musisz skontaktować się z organizacją zajmującą się wynajmem takiego mieszkania.

Pułapki zatrudniania organizacji non-profit

Z jednej strony najem niekomercyjny to realna szansa na zdobycie własnego mieszkania w przystępnej cenie dla milionów Rosjan. Ale taka obudowa ma swoje wady..

Przede wszystkim jest to stała wysokość czynszu za mieszkania niekomercyjne. Zgodnie z planem ustawodawcy, nie powinno ono przekraczać ograniczeń ustanowionych przez władze państwowe regionu, w którym znajduje się mieszkanie, ale jednocześnie powinno wystarczyć do zwrotu deweloperowi kosztów budowy domu. Planuje się również, że w celu zwrotu takich domów państwo zapewni darmowe grunty pod budowę niekomercyjnych mieszkań czynszowych i bezpłatnie podłączy takie domy do sieci inżynieryjnych..

W Moskwie, przy zawrotnych cenach działek, deweloperzy będą mogli uczestniczyć w budowie takich mieszkań. Ale w regionach, gdzie działki są dużo tańsze, udostępnienie ich za darmo nie będzie namacalną pomocą dla dewelopera i będzie musiał zwrócić się z powodu wysokiego czynszu.

Na przykład w Surgut i Nefteyugansk budowane są obecnie domy, w których zostaną udostępnione mieszkania do wynajęcia niekomercyjnego. Deweloperzy planują, że cena wynajmu wyniesie od 15 do 30 tysięcy rubli. Ale jednocześnie, jak podaje portal rosrealt.ru, średnia cena rynkowa za wynajem 1-pokojowego mieszkania w Surgut w październiku 2014 r. Wyniosła to samo 15119 rubli. Obywatelom, którzy chcą zdobyć mieszkanie na własny wynajem, jest więc znacznie łatwiej niż zawracać sobie głowę rejestracją w programie niekomercyjnych mieszkań na wynajem.

Inną wadą takich mieszkań jest to, że lokatorzy otrzymują mieszkanie na okres nieprzekraczający 10 lat i nie mogą nim dysponować. W tej chwili Etalon rozpoczął już budowę niekomercyjnych mieszkań na wynajem w St. Petersburgu. Planuje się, że czynsz najmu podobnej nieruchomości będzie o 20% niższy niż oprocentowanie kredytu hipotecznego za podobną nieruchomość. Różnica nie jest zbyt duża i najemcom dużo bardziej opłaci się kredyt hipoteczny. Rzeczywiście, w tym przypadku to oni są właścicielami mieszkania i mogą je sprzedać, wynająć, odziedziczyć lub sami w nim mieszkać (całe życie, a nie 10 lat).