Nowy podatek od nieruchomości – perspektywy

Treść artykułu

• Zbliża się reforma podatkowa
• Jak nowy podatek wpłynie na zwykłych obywateli
• Co nas czeka

W 2013 roku spodziewamy się wprowadzenia nowego podatku od nieruchomości, o tym już niejednokrotnie informowali przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Ministerstwa Finansów. Nowy podatek ma zastąpić dwa obecnie istniejące Czy podatek gruntowy i podatek od nieruchomości.

8

• Zbliża się reforma podatkowa
• Jak nowy podatek wpłynie na zwykłych obywateli
• Co nas czeka

Marinus van reymerswaele. Poborca ​​podatkowy. 1542

Nowy podatek miał być pobierany od wartości rynkowej nieruchomości, a nie od wartości szacunkowej podanej przez WIT, jak ma to miejsce obecnie. Teraz jest też informacja o wprowadzeniu progresywnej stawki.

Więc co nas czeka w 2013 roku wraz z wprowadzeniem nowego podatku. Oto, co spróbujemy dowiedzieć się.

Zbliża się reforma podatkowa

Jeszcze w maju ubiegłego roku Ministerstwo Rozwoju i Ministerstwo Finansów uzgodniły plan reformy podatkowej, zgodnie z którym Ministerstwo Rozwoju i Rosreestr opracują metodologię masowej wyceny nieruchomości. W tej chwili Rosreestr opracowuje ujednolicony kataster nieruchomości, który oceni wszystkie projekty budowy kapitału w Federacji Rosyjskiej. Do końca 2012 roku rząd planuje przedłożyć odpowiednie zmiany w ordynacji podatkowej do rozpatrzenia przez Dumę Państwową. A w 2013 roku będzie musiał wejść w życie nowy podatek od nieruchomości.

Jakie ostatecznie będą stawki nowego podatku od nieruchomości, nie jest jeszcze do końca jasne. Zdaniem ekspertów przy utrzymaniu dotychczasowej progresywnej skali podatku od nieruchomości wysokość podatku od niektórych nieruchomości może wzrosnąć ponad 100-krotnie. Tak więc w Moskwie wartość rynkowa mieszkań w nowych wieżowcach (do 5 lat) może przekroczyć szacunek WIT o 30% do 200%, a różnica w wycenie bardzo starych mieszkań może nawet 1000 razy. Ponadto nadal istnieje szereg niekonsekwencji, np. „Stalinka” w centrum Moskwy może być oszacowana przez specjalistów WIT znacznie taniej niż nowy budynek w Biryulyowie. Natomiast sytuacja z cenami rynkowymi tej nieruchomości będzie odwrotna. A ze względu na wprowadzenie nowego podatku, opłata za „stalinkę” może gwałtownie wzrosnąć, a opłata za mieszkanie na obrzeżach, wręcz przeciwnie, nieco spaść.

Alexander Khrustalev: Podatek od luksusowych mieszkań powinien być większy niż podatek od standardowych mieszkań.

Wielu ekspertów uważa, że ​​reforma podatkowa jest potrzebna, tylko przy ustalaniu stawki należy wziąć pod uwagę wszystkie subtelności. Teraz twórcy reformy podatkowej mówią, że stawka podatku będzie progresywna, a elitarne mieszkania będą opodatkowane według innego schematu niż mieszkania socjalne. Z tym programem władz zgadza się Alexander Khrustalev, dyrektor generalny NDV-Nedvizhimost, który uważa, że ​​wprowadzenie progresywnego podatku od nieruchomości jest uzasadnione i jest najlepszą opcją. Jego zdaniem podatek od luksusowych mieszkań powinien być większy niż podatek od standardowych mieszkań.

Ogólnie rzecz biorąc, reforma podatkowa w każdym przypadku wymaga ostrożnego podejścia. W końcu konieczne jest, aby projekt był społecznie przemyślany i sprawiedliwy dla najbardziej zróżnicowanych grup ludności kraju. Ustawodawcy muszą też podjąć kompetentną pracę, aby pokonać opór wobec takich zmian ze strony obywateli, którzy nie zawsze przychylnie akceptują takie zmiany, a wielu obawia się znacznego wzrostu obciążeń podatkowych, które ostatecznie dla wielu mogą stać się po prostu nie do zniesienia..

Ivan Vladimirov. Przywłaszczenie żywności. 1869 – 1947

Jednak wielu ekspertów jest skłonnych wierzyć, że te zmiany są konieczne. Wśród nich jest Aleksey Demyanchuk, dyrektor First Construction Trust, który twierdzi, że konieczna jest rewizja obecnego systemu opodatkowania nieruchomości. Jak zauważa, rozpowszechniona na świecie praktyka stosowania podatku od nieruchomości o stawce progresywnej wskazuje, że ten instrument finansowy może być dość skuteczny zarówno dla potrzeb państwa, jak i dla regulacji rynku nieruchomości, a także dla ochrony interesów samych właścicieli domów. Stopa progresywna jest generalnie sprawiedliwa, w przeciwieństwie do tego samego podatku dla wszystkich.

Możemy mieć tylko nadzieję, że przy opracowywaniu programu reformy podatkowej wszystkie punkty, na które zwracają uwagę specjaliści od nieruchomości, zostaną wzięte pod uwagę..

Jak nowy podatek wpłynie na zwykłych obywateli

Mimo wszystko wprowadzenie nowego podatku może jednak wpłynąć na dobrobyt kategorii obywateli o niskich dochodach. Na przykład ktoś odziedziczy mieszkanie, a babcia emerytka mieszkająca w wielopokojowym mieszkaniu w centrum Moskwy nie będzie mogła pozwolić sobie na wysokie podatki. W takim przypadku wielu będzie musiało przenieść się do mniej prestiżowych obszarów, co nie jest zbyt wygodne i niezbyt przyjemne..

Kolejny negatywny punkt odnotowany przez dyrektora generalnego Veles Capital Development Vladlena Voloshina – to jest coś, czego nikt jeszcze nie rozważa wpływu wprowadzenia nowego systemu podatkowego na wysokość minimum egzystencji, które powinno się zmieniać w zależności od wzrostu obciążeń podatkowych ludności, ale takich planów na razie nie ma.

Jak wspomniano powyżej, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki, aby nowy podatek od nieruchomości nie doprowadził do ruiny ubogich w kraju. Jako jedną z opcji eksperci proponują wprowadzenie specjalnej stawki socjalnej dla obywateli o niskich dochodach. Niektórzy proponują nawet zniesienie podatku dla pewnych kategorii ludności kraju lub przewidują, że podatek nie będzie nakładany na określone rodzaje nieruchomości, jeśli spełniają one szereg ustalonych parametrów..

Jeśli chodzi o bogatych obywateli, wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości raczej nie uderzy ich w kieszenie..

Wielu specjalistów boi się tak zwanej klasy średniej. Skorzystanie z nieprzemyślanej polityki podatkowej w zakresie opodatkowania nieruchomości może najbardziej uderzyć w tę kategorię obywateli. Rzeczywiście, wiele osób należących do tego segmentu populacji kupuje obecnie mieszkania, ponieważ stać ich na poprawę warunków życia. Ale czy będą w stanie pociągnąć za wzrost obciążeń podatkowych, odpowiedź na to pytanie jest obecnie bardzo trudna.

Co nas czeka

Niestety, obecnie nikt nie będzie w stanie dokładnie przewidzieć konsekwencji przyjęcia lub nieprzyjęcia wszystkich powyższych propozycji, ponieważ nie mamy dostępnych rzeczywistych wskaźników, metod i technologii, które umożliwiłyby jakościową i rzetelną realizację teorii..

Wasilij Maximow. Aukcja zaległości płatniczych, 1880-1881

Jak widać z powyższego, perspektywy są nadal bardzo niejasne i niejasne. Żaden z ekspertów w tej chwili nie potrafi dokładnie odpowiedzieć na pytanie, czym będzie ta reforma podatkowa. – musisz tylko poczekać.

Jednak nadal istnieje kilka niejasnych punktów..

Do momentów tych należy chęć odejścia od inwentaryzacyjnego podejścia do określania wartości nieruchomości na rzecz rynkowego, co powinno uczynić rynek nieruchomości jako całość bardziej przejrzystym. Jest to pozytywna uwaga, jednak pojawia się inne pytanie. Proces tworzenia ujednoliconego rejestru obiektów nieruchomości, w którym wszystkie obiekty będą wyceniane według ich wartości rynkowej, jest nadal niezwykle trudny i nie do końca jasny. Wszyscy wiedzą, że cena rynkowa Jest ilością zmienną. Zmienia się w zależności od sytuacji rynkowej. Nie jest też do końca jasne, w jaki sposób nastąpi podział nieruchomości na elitarne i nieelitarne. To tutaj, zdaniem wielu ekspertów, może leżeć największa niesprawiedliwość nadchodzącej reformy podatkowej.

Jednak, jak wielokrotnie powtarzał rząd, innowacje te mają na celu bardziej sprawiedliwy podział obciążeń podatkowych między kategoriami obywateli o różnym poziomie dochodów. Zapewniają też, że właściciele mieszkań socjalnych nie spodziewają się wzrostu płaconych podatków. To oczywiście zaleta tego programu, ale nie jest do końca jasne, w jaki sposób będzie to realizowane w praktyce..

Należy również zauważyć, że wszelkie zmiany podatkowe są odbierane przez naszą ludność z przymrużeniem oka, strachem i ironią. Jeśli jednak twórcy nowego programu podatkowego podejdą do projektu ostrożnie i mądrze. A jeśli dość jasno przemyślą zróżnicowanie stawek podatku od nieruchomości, to może się on okazać znakomitym regulatorem rynku i narzędziem stymulującym efektywne zarządzanie Twoją nieruchomością. W każdym razie prawo musi uwzględniać interesy wszystkich obywateli, niezależnie od ich statusu społecznego.