Ocena atrakcyjności mieszkań w Moskwie według obszarów dla rodzin z dziećmi

Treść artykułu

• Główne czynniki, na które zwracają uwagę pary małżeńskie
• Ocena atrakcyjności obszarów metropolitalnych wśród młodych rodziców
• Popyt na mieszkania na terenach z rozwiniętą infrastrukturą społeczną stale rośnie

W ostatnim czasie najbardziej aktywnymi nabywcami na rynku mieszkaniowym są rodziny z dziećmi. Ożywienie gospodarcze umożliwiło parom zakup własnych domów.

Jules Rene Herve. Ogrody Tuileries. 1887-1981

Jednocześnie rodziny posiadające dzieci lub planujące mieć dziecko w najbliższej przyszłości, wybierając mieszkanie i miejsce zamieszkania, stawiają szereg wymagań i bardzo odpowiedzialnie podchodzą do zakupu..

Główne czynniki, na które zwracają uwagę pary małżeńskie

Wśród czynników najistotniejszych dla małżeństw z dziećmi są: poziom ekologii, dostępność rozwiniętej infrastruktury, a także optymalna dostępność komunikacyjna..

Jednocześnie przyjazność dla środowiska oceniana jest w tym przypadku na podstawie kryteriów odległości od autostrad i stref przemysłowych, a także obecności pobliskich terenów zielonych – parków i placów, po których można spacerować z dziećmi.

Spośród niezbędnych obiektów infrastrukturalnych rodzice przede wszystkim zwracają uwagę na obecność na rozpatrywanym terenie dostatecznej liczby przedszkoli, szkół, przychodni, placów zabaw, a także obecność kompleksów sportowych. Wielu rodziców wybiera mieszkanie kierując się zasadą, że w okolicy znajduje się elitarna szkoła lub kompleks sportowy. Ostatnio to właśnie te czynniki decydują o zakupie mieszkania dla moskiewskich małżeństw..

Ocena atrakcyjności obszarów metropolitalnych wśród młodych rodziców

Niedawno eksperci z Penny Lane Realty przeprowadzili badanie statystyczne, według którego najatrakcyjniejszym dla dzieci miejscem w Moskwie okazała się dzielnica Chamowniki. Realtorzy ocenili wszystkie obszary metropolitalne według 5 parametrów: stan środowiska, liczba przedszkoli i szkół, obecność dodatkowych ośrodków edukacyjno-sportowych, dostępność terenów rekreacyjnych i parków, a także poziom zagospodarowania dziedzińców i terenów przyległych.

To, że Chamowniki zajęły pierwsze miejsce, wynika przede wszystkim z tego, że jest tu wiele szkół i przedszkoli. Ten obszar stolicy posiada również dość rozwiniętą infrastrukturę w zakresie zdrowia dzieci, co też nie jest bez znaczenia..

Na drugim miejscu, zdaniem ekspertów, znalazła się dzielnica Krylatskoe, w której znajduje się kompleks sportowy o tej samej nazwie, a także słynny kanał wioślarski.

Trzecie miejsce zajęło Fili-Davydkovo, dzięki szerokim możliwościom edukacyjnym. W końcu to tutaj szkoła Łomonosowa i szkoła im. A.N. Kołmogorow. Bardzo często mieszkania w tej okolicy kupują Moskale, którzy planują wysłać swoje dziecko do jednej z tych elitarnych placówek edukacyjnych..

Czwarte miejsce w rankingu zajmuje dzielnica Strogino, która jest obecnie uznawana za najbardziej ekologicznie czysty obszar Moskwy – rozległy kompleks przyrodniczy zajmuje prawie 75% całkowitej powierzchni dzielnicy.

W czasie kryzysu wygoda strefy dla dzieci stała się jednym z podstawowych czynników przy wyborze mieszkania.

Analitycy umieścili Ramenki na piątym miejscu, który jest znany z dużej liczby obiektów infrastruktury dla dzieci. Są teatry dla dzieci, planetarium, a nawet cyrk..

Jeśli weźmiemy pod uwagę koszt mieszkań na tych terenach, to na początku maja 2011 r. Średnia cena mieszkań w Khomovnikach wynosi około 7848 USD za m2, w Krylatskoe – 5657 USD za m2, w Fili-Davydkovo – 4683 USD za m2. mkw., w Strogino – 4950 $ za mkw. W konsekwencji najbardziej atrakcyjny obszar jest najdroższy. Jeśli jednak chcesz kupić dom, który spełniałby wszystkie wymagania i nadaje się do zamieszkania z dziećmi, możesz spokojnie wybrać obszar Fili-Davydkovo, który jest bardziej przystępny cenowo..

Popyt na mieszkania na terenach z rozwiniętą infrastrukturą społeczną stale rośnie

Zarówno budowniczowie, jak i pośrednicy w handlu nieruchomościami w stolicy odnotowują duży wzrost zainteresowania kupujących parametrami atrakcyjności moskiewskich dzielnic do życia z dziećmi. W tej chwili poziom rozwoju infrastruktury niezbędnej dla dzieci może być podstawą do sporządzenia oceny popytu na budynki mieszkalne.

Jednym z głównych powodów jest to, że w czasie kryzysu wygoda miejsca dla dzieci stała się jednym z podstawowych czynników przy wyborze mieszkania, ponieważ kupujący mogli wybierać spośród różnorodnych ofert w najlepszych cenach w kilku dzielnicach miasta..

Jednym z najważniejszych czynników przy wyborze mieszkania w dzisiejszych czasach jest ekologia okolicy. Według wielu pośredników w handlu nieruchomościami potencjalni nabywcy coraz częściej stawiają wymagania dotyczące tego parametru i preferują mieszkania na obszarach z parkami i strefami spacerowymi dla dzieci..

Ludomir Slendziński. Gra w guziki. 1928

Według prognoz części analityków, w tym roku popyt na mieszkania na terenach z rozwiniętą infrastrukturą społeczną i dziecięcą będzie rósł. Narzędziem przyciągającym nabywców może być kilka czynników, np. Obecność przedszkoli i placów zabaw na podwórkach. O tym właśnie myśli wielu deweloperów, opracowując nowe projekty budowlane. Być może w niedalekiej przyszłości to dostępność infrastruktury stanie się decydującym czynnikiem przy budowie budynków mieszkalnych..

Podsumowując należy zaznaczyć, że podana ocena jest przybliżona. Wziął pod uwagę tylko kilka uśrednionych czynników. Tak naprawdę przy wyborze mieszkania każda rodzina kieruje się koniecznymi i ważnymi dla niej czynnikami..

Wybór prawdziwego lidera wśród metropolii jest bardzo trudny. Dziś niestety nie można argumentować, że w tej czy innej dzielnicy Moskwy znajdują się jednocześnie wszystkie niezbędne dla dziecka obiekty infrastrukturalne. Problemy są wszędzie, tylko gdzieś są najbardziej dotkliwe, gdzieś mniej. Moskale na co dzień borykają się z problemem kolejek w przychodniach, szkołach i przedszkolach. Ta kwestia dotyczy całego miasta – niezależnie od poszczególnych dzielnic. Jednak kupując mieszkanie, każdy wybiera dla siebie najbardziej priorytetowe czynniki, na podstawie których następnie dokonuje się wyboru mieszkania i powierzchni.

Można mieć tylko nadzieję, że w związku z rosnącym zapotrzebowaniem mieszkańców miasta na obiekty infrastruktury społecznej, w najbliższej przyszłości zarówno władze miasta, jak i deweloperzy zwrócą większą uwagę na ten obszar..