Podstawowym aktem normatywnym w dziedzinie budownictwa i architektury jest Kodeks Urbanistyczny Federacji Rosyjskiej. W szczególności ta skodyfikowana ustawa reguluje stosunki prawne i wyznacza zakres odpowiedzialności różnych organów w zakresie planowania terytorialnego, regulacji technicznej urbanistyki, kontroli państwowej odpowiednich projektów i państwowego nadzoru budowlanego. Aby jednak śmiało wkroczyć do urzędów urzędników, znając ich obowiązki i prawa, konieczne jest przestudiowanie większej ilości informacji regulacyjnych..
Wielu właścicieli działek rozpoczynających budowę indywidualnego budynku mieszkalnego, po zapoznaniu się z paragrafem 3 art. 48 kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że nie jest wymagane przygotowanie dokumentacji projektowej dla indywidualnego niskiego budownictwa mieszkaniowego, nie uważa procedury szczegółowego zagospodarowania i zatwierdzenia projektu za istotne.
Jednak w rzeczywistości ta norma prawna wprowadza w błąd tylko deweloperów, ponieważ Kodeks Zasad Projektowania i Budowy „Opracowanie, koordynacja, zatwierdzenie, opracowanie dokumentacji projektowej i planistycznej dla zagospodarowania terenów budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie” (SP 11-111-99) uzupełnia wymagania p. 3 łyżki. 48 kodeksu urbanistycznego, w tym ustalenie listy dokumentów niezbędnych do legalności budowy. Jednocześnie normy SP 11-111-99 nie są bezpośrednio sprzeczne z normami Kodeksu Planowania Przestrzennego, co wyklucza możliwość ich unieważnienia.
Każda budowa zaczyna się nie od projektu architektonicznego, ale od zakupu działki.
Jednocześnie warto pamiętać, że w granicach miasta każda budowa przebiega zgodnie z dokumentacją urbanistyczną, dlatego dla budownictwa indywidualnego w niskiej zabudowie nadaje się tylko ta działka, która zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego osady, jej dokumentacją urbanistyczną i innymi aktami administracji podmiotu wchodzącego w skład Federacji i władz lokalnych jest terytorium dla niskiej zabudowy.
Informacje o wolnych działkach i ich przeznaczeniu można uzyskać w urzędzie gminy. Jeśli mówimy o obszarach podmiejskich, to każde takie miejsce do celów budowlanych można wykorzystać do indywidualnej budowy.
Artykuły 7 i 8 kodeksu urbanistycznego pomogą zrozumieć, które organy są właściwe w sprawach wydzielenia działek, a także wydawania pozwoleń na budowę na tych działkach i oddawania do użytku wybudowanych obiektów: organy samorządowe osiedli i powiatów gminnych są uprawnione w powyższych sprawach, jeżeli mówimy o działkach i obiektach na terenie osiedli i gmin, aw przypadku terenów podmiejskich konieczny jest kontakt z lokalnymi władzami wykonawczymi.
Zgodnie z Kodeksem zasad SP 11-111-99 budowa na określonym terenie jest możliwa dopiero po nim przesunięcie geodezyjne i ustalając jego granice na ziemi zgodnie z projektem geodezyjnym. Działania te prowadzą liczne firmy prywatne oraz osoby fizyczne posiadające odpowiednie licencje. Realizacja tych działań jest formalizowana przez akt akceptacji i przekazania.
Zgodnie z punktem 4.2 SP 11-111-99 konieczne jest rozpoczęcie opracowywania dokumentacji projektowej, mając pod ręką dekret władz lokalnych w sprawie pozwolenia na budowę lub projekt. Będziesz także potrzebować zatwierdzenie wyboru gruntu. Projekt domu, którego powierzchnia przekracza 500 mkw. m. , powinien być zaprojektowany zgodnie z zadanie architektoniczne i planistyczne, wniosek, o który jest składany do komitetu architektonicznego w Twojej okolicy. Zadanie architektoniczno-planistyczne zawiera około dwóch tuzinów punktów, których wymagania stanowią podstawę do opracowania projektu (warunki naturalne, wymagania architektoniczne, zagospodarowanie terenu itp.).
Pozwolenie na budowę indywidualny obiekt budowlany wydaje lokalny organ wykonawczy. Konieczne jest skontaktowanie się z działem (działem) architektury i urbanistyki. Naczelny architekt miasta lub powiatu jest uprawniony do poświadczenia zezwolenia, a zatwierdza je wójt. Pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie wniosku, do którego dołączone są dokumenty tytułowe (rozporządzenie o udostępnieniu działki pod zabudowę indywidualną, umowa o nadanie prawa budowy), plan zagospodarowania przestrzennego działki, paszport działki, paszport projektu domu, ustawa o ustaleniu naturalnych granic działki oraz awarie konstrukcji, osie i czerwone linie budynku. W przypadku, gdy firma budowlana będzie bezpośrednio zaangażowana w wydawanie zezwoleń, do pakietu dokumentów należy dołączyć koncesję na prowadzenie działalności budowlanej.
Paszport architektoniczny projektu indywidualny budynek mieszkalny wymagany do uzyskania pozwolenia na budowę jest zamawiany w dowolnej organizacji posiadającej licencję na świadczenie takich usług. Paszport architektoniczny musi koniecznie zawierać plan dachu, rzuty pięter, kolorowe elewacje, cięcia osiowe i elewacje osiowe, wraz z ogólną uwagą wyjaśniającą. Kopia licencji dewelopera projektu musi być również dołączona do paszportu architektonicznego projektu..
Jak widać procesy projektowania i zatwierdzania są ze sobą powiązane i najbardziej racjonalne jest ich równoległe prowadzenie w miarę możliwości, ponieważ ten sam paszport architektoniczny najłatwiej zamówić u dewelopera projektu, dodatkowo w celu uzyskania pozwolenia na budowę należy mieć podstawowe materiały projektowe takie jak plany pięter, plany elewacji itp..
Usługi w zakresie rozwoju projektów domów prywatnych są obecnie świadczone przez wiele organizacji. Prace projektowe wykonywane są na podstawie zamówienie-zlecenie na wykonanie dokumentacji projektowej. Nigdy nie zaniedbuj przygotowania takiej umowy, gdyż może ona stać się Twoją główną gwarancją i głównym argumentem w przypadku roszczeń wobec dewelopera projektu. Zamówienie-zlecenie na wykonanie dokumentacji projektowej wskazuje informacje o stronach: dane osobowe zamawiającego (imię i nazwisko, adres zamieszkania, numer serii i paszportu) oraz nazwę organizacji, w której zlecane jest wykonanie prac projektowych i / lub imię i nazwisko oraz dane bezpośredniego wykonawcy projektu. Zgodnie z umową wykonawca zobowiązuje się do wykonania projektu zgodnie ze wszystkimi SNiP (kodeksami budowlanymi i przepisami) oraz GOST (normami stanowymi) i wyda go klientowi w określonej liczbie egzemplarzy, a klient zobowiązuje się zapłacić za prace projektowe przed ich rozpoczęciem i pojawieniem się w celu tymczasowego zatwierdzenia projektu i zaakceptowania jego ostateczna wersja.
Już na etapie zawierania umowy na wykonanie dokumentacji projektowej musisz ostatecznie zdecydować, czy chcesz powierzyć zatwierdzenie projektu deweloperowi, czy samodzielnie przejść przez rury przeciwpożarowe, wodociągowe i miedziane wszystkich organów. Ten wybór raczej nie przyjdzie ci łatwo – usługi koordynacyjne są bardzo drogie, a samodzielna legitymizacja projektu i budowy zajmie dużo czasu i wysiłku, a co najważniejsze – wiedzy (mamy nadzieję, że pod względem wiedzy artykuł okaże się przydatny w szczególności). Jeśli zdecydujesz się zamówić usługi do zatwierdzenia projektu u dewelopera, należy to wskazać w osobnej klauzuli umowy, wymieniając organy, w których deweloper zobowiązuje się uzgodnić projekt. Istotnym warunkiem kontraktu jest również zobowiązanie wykonawcy do usunięcia na własny koszt wszelkich niedociągnięć projektu, które powstały z jego winy. Mowa tu przede wszystkim o uwagach organów zatwierdzających, które dotyczą różnych zaniedbań w projekcie, np. Niezgodności z określonymi dokumentami regulacyjnymi. Ponadto umowa musi określać, która ze stron zobowiązuje się do zatwierdzenia projektu z głównym architektem miasta lub dzielnicy. Umowa podpisana przez strony musi być uzgodniona z naczelnikiem wydziału urbanistycznego samorządu.
Po zawarciu umowy na wykonanie dokumentacji projektowej, zadanie projektowe prywatny budynek mieszkalny oraz w razie potrzeby budynki gospodarcze. Na podstawie tego zadania wykonawca opracuje projekt. Zadanie wskazuje podstawę do wykonania projektu (umowa na wykonanie dokumentacji projektowej), etap opracowania projektu; liczba kondygnacji, powierzchnia i inne główne cechy przyszłego domu; Twoje wymagania dotyczące konstruktywnych, inżynieryjnych i architektonicznych rozwiązań planowania, a także ulepszenia całej działki. Po zatwierdzeniu zadania należy je skoordynować z wydziałem (wydziałem) architektury i urbanistyki w Twoim mieście / dzielnicy.
Następnie organizacja wykonująca w określonym czasie rozwija projekt, które muszą być zgodne z normami Kodeksu Urbanistyki Federacji Rosyjskiej, Uchwałami Rządu Federacji Rosyjskiej, a także kodeksami zasad (SP) oraz bardzo wieloma SNiP i GOST, w tym:
- „O składzie sekcji dokumentacji projektowej i wymaganiach co do ich zawartości”
- „O pracach inżynieryjnych w zakresie przygotowania dokumentacji projektowej, budowy, przebudowy obiektów budowlanych”
- „O zatwierdzeniu zasad składania dokumentacji projektowej obiektów, których budowa, przebudowa, której remont ma być prowadzony na terenach obszarów szczególnie chronionych do ekspertyz państwowych i środowiskowych”
- „Planowanie i zagospodarowanie terenów pod niskie budownictwo mieszkaniowe”
- SNiP 2.01.15-90 „Inżynierska ochrona terytoriów, budynków i konstrukcji przed niebezpiecznymi procesami geologicznymi”
- SNiP 2.08.01-89 „Budynki mieszkalne”
- SNiP 3.05.04-85 „Sieci zewnętrzne i konstrukcje wodociągowo-kanalizacyjne”
- SNiP 21-01-97 „Bezpieczeństwo przeciwpożarowe budynków i budowli”
Projekt ukończony składa się z wielu dokumentów, w tym planu sytuacyjnego, topograficznego planu działki i jej planu zagospodarowania przestrzennego, rzutów piwnic, piwnic lub podziemia technicznego, rzutów kondygnacji, rzutów elewacji, stropów i pokryć, charakterystycznych przekrojów, rzutu więźby dachowej, rzutu fundamentów wraz z przekrojami oraz charakterystyczne węzły i szczegóły, rysunki sieci inżynieryjnych, a także nota wyjaśniająca i podstawowe wskaźniki techniczno-ekonomiczne. Dodatkowo dokumentacja projektowa może zawierać kosztorys budowy, jednak w praktyce szczegółowy kosztorys zamawiany jest u wykonawcy nie tak często ze względu na jego wysoki koszt..
Zostaną przedstawione osobne wymagania dla twojego projektu sanitarno-epidemiologiczna, inspekcja przeciwpożarowa oraz Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, w związku z tym projekt będzie koordynowany w tych organach.
Do podłączenia do różnych sieci inżynieryjnych (prąd, woda i oddzielanie wody) są wymagane warunki techniczne, które są wydawane przez odpowiednie media. Procedura wydawania specyfikacji technicznych jest regulowana aktami prawnymi samorządów.
Aby przejść z etapu projektowania do etapu budowy indywidualnego budynku mieszkalnego, potrzebujesz dostarczyć kompletny pakiet gotowej dokumentacji projektowej lokalnym władzom architektonicznym, po czym te same organy, na czele z naczelnym architektem powiatu, przystępują do przygotowywania pozwolenia, które jest zatwierdzane przez wójta. Należy przekazać jedną kopię ostatecznej dokumentacji projektowej do lokalnej komisji architektonicznej, w sprawie której zostanie sporządzony odpowiedni akt.
Pamiętajmy, że w przypadku odstępstwa od wymagań ustawowych przy opracowywaniu i zatwierdzaniu projektu indywidualnego budynku mieszkalnego, istnieje ryzyko uznania przyszłego domu za „samobudowę”, co może prowadzić do wysokich kar pieniężnych, a nawet rozbiórki budynku. Ale nawet ta odpowiedzialność administracyjna nie eliminuje konsekwencji cywilnoprawnych, które można skorygować jedynie poprzez późniejszą prawidłową rejestrację projektu i obiektu budowlanego. Przez konsekwencje cywilnoprawne rozumiemy przez to brak możliwości dokonania jakichkolwiek czynności prawnych dotyczących nieruchomości „nielegalnych”, od sprzedaży do testamentu.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis