Płacenie w nowy sposób lub co Rosjanie powinni wiedzieć o nowym podatku od nieruchomości

Treść artykułu

• Podstawowe przepisy prawne
• Prawo do nie płacenia
• Jak sprawdzić wysokość podatku
• Konkretne liczby
• Płacimy minimum

Podstawowe przepisy prawne

Główną innowacją nowej ustawy jest to, że podatek będzie naliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Stawka standardowa wynosi 0,1%, ale gminy mogą ją podnosić do 0,3% lub zmniejszać do 0.

Rosjanie zapłacą podatek nie od całej powierzchni nieruchomości, ale tylko od jej części. W przypadku mieszkań powierzchnia wolna od podatku wynosi 20 metrów, dla domów – 50 metrów, dla pokoi – 10 metrów.

Innowacje zaczną obowiązywać od stycznia 2015 r. Aby jednak zmniejszyć obciążenia podatkowe ludności, zdecydowano, że pełną kwotę podatku Rosjanie zapłacą dopiero od 2024 r..

Prawo do nie płacenia

Nie wszyscy obywatele będą musieli płacić podatek. Lista kategorii preferencyjnych jest bardzo szeroka:

• niepełnosprawni;
• emeryci;
• wojskowy;
• Ofiary Czarnobyla;
• właściciele domów ogrodniczych, warzywniczych, pomocniczych i budownictwa indywidualnego, których powierzchnia nie przekracza 50 m;
• kreatywnych ludzi, którzy wykorzystują swój majątek jako warsztaty, pracownie, pracownie, galerie i tym podobne pomieszczenia.

Jednak korzyści dotyczą tylko jednej nieruchomości. Na przykład właściciele trzech mieszkań zapłacą podatek tylko od dwóch z nich. Ponadto właściciel może samodzielnie wybrać lokal zwolniony z podatku..

Jak sprawdzić wysokość podatku

Najłatwiej jest wejść na stronę Rosreestr i wpisać adres swojej nieruchomości, numer katastralny i inne dane, po czym system powinien podać wartość katastralną mieszkań. Ponadto kwota podatku jest obliczana po prostu elementarnie.

Przykład: wartość katastralna 60-metrowego mieszkania wynosi 1 milion 200 tysięcy rubli. Jedna trzecia jego powierzchni – 20 metrów, nie podlega opodatkowaniu. Okazuje się, że podatek należy obliczyć od kwoty 800 tysięcy rubli. Maksymalna możliwa stawka wynosi 0,3%, czyli w najgorszym przypadku właściciel nieruchomości zapłaci za to państwu 2400 rubli rocznie.

Mieszkańcy Rosji mogą również skontaktować się z Federalną Służbą Katastru i Kartografii. Aby to zrobić, należy napisać oświadczenie o ustalonym formularzu i przedstawić je pracownikom instytucji, a także dostarczyć im dokumenty własności mieszkania lub domu, paszport, plan mieszkania i jego wyjaśnienie.

Innym sposobem sprawdzenia wartości katastralnej lokalu jest przejrzenie jej w paszporcie katastralnym.

Konkretne liczby

Innowacje w naliczaniu podatku od nieruchomości uderzą przede wszystkim w właścicieli mieszkań zlokalizowanych w aglomeracjach, zwłaszcza na terenach prestiżowych. Według ekspertów, właściciele mieszkań dwupokojowych w Moskwie będą płacić rocznie średnio od 4883 do 9450 rubli rocznie. A podatek od trzypokojowego mieszkania położonego w Centralnym Okręgu Administracyjnym stolicy może przekroczyć 24 tysiące rubli.

Takie smutne statystyki pozwoliły niektórym analitykom dojść do wniosku, że 15% mieszkań zlokalizowanych w elitarnych dzielnicach Moskwy zostanie w najbliższej przyszłości wystawionych na sprzedaż, gdyż ich właścicieli po prostu nie będzie stać na podatek od nieruchomości..

Jednocześnie władze miasta St. Petersburga zdecydowały, że w 2015 r. Podatek od nieruchomości będzie nadal pobierany na starych zasadach. A decyzja o tym, ile mieszkańcy miasta zapłacą za swoje nieruchomości, zostanie podjęta dopiero po uwzględnieniu i przeanalizowaniu przez władze stolicy północnej doświadczeń innych podmiotów Federacji Rosyjskiej w ustalaniu stawek i pobieraniu tego podatku.

Płacimy minimum

Ocena katastralna mieszkań nie zawsze jest przeprowadzana obiektywnie. Zdaniem ekspertów może w niektórych przypadkach być o 20-30% wyższa od wartości rynkowej. Właściciele domów mają prawo zakwestionować to, zmniejszając w ten sposób kwotę podatku, który zostanie zapłacony od nieruchomości.

Rosyjskie ustawodawstwo przewiduje 2 podstawy do zmiany oceny:

• w wycenie katastralnej mieszkania lub domu wykorzystano fałszywe informacje o tych obiektach;
• wartość rynkową nieruchomości określa się wcześniej niż jej wartość katastralną.

Istnieją dwa organy, do których można się odwołać od oceny:

1. Komisja zajmująca się sporami dotyczącymi wartości katastralnej nieruchomości.
2. Sąd Arbitrażowy.

Można to zrobić w ciągu 5 lat od daty wyceny katastralnej.

Niezależnie od tego, jaką metodę odwołania wybierze właściciel nieruchomości, najpierw musi przeprowadzić niezależną ocenę swojego domu. Taka usługa będzie kosztować dużo – od 4 do 20 tysięcy rubli. Znaczną kwotę trzeba będzie zapłacić za usługi prawnika, który zbierze dokumenty niezbędne do odwołania i będzie reprezentował interesy właściciela domu w sądzie i innych instytucjach państwowych.

W związku z tym wskazane jest odwołanie się do wyceny katastralnej tylko do Rosjan, którzy są właścicielami drogich mieszkań i domów, których podatek od nieruchomości obliczany jest w tysiącach rubli rocznie..