Państwowa rejestracja własności mieszkania

Treść artykułu

• Państwowa procedura rejestracji
• Jakie dokumenty są wymagane
• Podwodne skały
• Odmowa komisji rejestracji praw majątkowych
• Uchylanie się od rejestracji własności
• Oszustwa związane z nieruchomościami

Należy tutaj wiedzieć, że po przekazaniu mieszkania kupującemu i przed zarejestrowaniem go na własność, kupujący otrzymuje tylko prawo własności, to znaczy jest prawnym właścicielem tej nieruchomości. Zgodnie z art. 305 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej ma prawo do ochrony swojej własności. Nie może jednak samodzielnie rozporządzać otrzymanym apartamentem. Faktem jest, że własność nieruchomości do momentu rejestracji państwowej pozostaje u sprzedawcy..

Państwowa procedura rejestracji

Wszystkie etapy rejestracji państwowej nieruchomości będących własnością są ściśle regulowane przez obowiązujące przepisy.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i ustawą federalną nr 122 prawo własności do mieszkania lub innego przedmiotu nieruchomości powstaje od nowego właściciela (kupującego, spadkobiercy, skończonego itp.) Dopiero po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów potwierdzających podstawy przeniesienia własności, oraz ich złożenie do stanowego urzędu rejestracji, który dokonuje odpowiedniego wpisu w ZSRR.

Ustawa federalna „O rejestracji stanowej” zatwierdziła dokładną procedurę tej procedury. Zgodnie z normami prawa składa się z następujących etapów:

• odbiór pakietu niezbędnych dokumentów;
• przyjęcie przez uprawniony organ dokumentów do rejestracji własności mieszkania (w tym pokwitowanie uiszczenia opłat państwowych) i ich rejestracja;
• analiza legalności dokonywanej transakcji oraz kompleksowa analiza prawna dostarczonych dokumentów;
• sprawdzenie braku sprzeczności między prawami już zarejestrowanymi a zadeklarowanymi, a także wskazanie innych podstaw, które mogą spowodować odmowę rejestracji własności tej nieruchomości;
• dokonanie odpowiedniego wpisu do rejestru państwowego (w przypadku braku podstaw prawnych do odmowy rejestracji);
• dokonanie odpowiednich napisów na dokumentach tytułowych potwierdzających zakończenie procedury rejestracyjnej;
• wydanie odpowiedniego zaświadczenia o państwowej rejestracji własności nieruchomości właścicielowi mieszkania.

Jakie dokumenty są wymagane

Jose Perez. Biurokraci medycyny

W celu rejestracji własności lokalu należy złożyć do uprawnionego organu rejestrującego pakiet dokumentów zawierający następujące dokumenty:

• zastosowanie ustalonego formularza;
• pokwitowanie potwierdzające wniesienie państwowej opłaty rejestracyjnej;
• paszport lub inny dokument tożsamości wnioskodawcy;
• wypis z WIT ze szczegółowym planem zarejestrowanych obiektów;
• Zaświadczenie o rejestracji podatkowej;
• oświadczenie o wyrażeniu zgody przez małżonka na dokonanie transakcji, poświadczone notarialnie lub oświadczenie o niezamężności;
• dokumenty tytułowe potwierdzające, że sprzedawca (dawca, spadkodawca itp.) posiada własność tego mieszkania, które powstało wcześniej (na przykład może to być wcześniej wydane zaświadczenie o państwowej rejestracji własności lub inne dokumenty tytułowe);
• dokument potwierdzający przeniesienie własności lokalu mieszkalnego (na przykład umowa darowizny, zamiana, kupno i sprzedaż itp.), przy czym umowa musi być zarejestrowana w serwisie rejestracyjnym.

To tylko podstawowa lista dokumentów. W zależności od rodzaju transakcji z lokalem organ meldunkowy może wymagać innych dokumentów..

Na przykład:

• zezwolenie organu opiekuńczego i powierniczego na sprzedaż mieszkania małoletniego;
• dokumenty potwierdzające legalność przebudowy przy sprzedaży przekształconego lokalu;
• inny.

Pełną listę dokumentów należy złożyć w stanowym urzędzie rejestracyjnym.

Podwodne skały

Oczywiście rejestracja własności mieszkania lub innego rodzaju nieruchomości przez państwo jest procesem złożonym i długotrwałym, który może być również skomplikowany przez szereg okoliczności. Na przykład:

Odmowa komisji rejestracji praw majątkowych

Może istnieć kilka powodów, dla których rejestrator podejmuje taką decyzję:

• niekompletny pakiet dostarczonych dokumentów;
• dokumenty są nieprawidłowo wykonane;
• przekazano do organu rejestrującego nieprawidłowe lub niedokładne informacje;
• rejestrator ma wątpliwości co do autentyczności przedstawionych dokumentów;
• obecność aresztu nałożonego na zarejestrowane mieszkanie lub zakaz niektórych transakcji z nim.

W przypadku podjęcia decyzji o odmowie rejestracji własności nieruchomości, w tym samym dniu do wnioskodawcy wysyła się pisemne zawiadomienie o tej decyzji, w którym wskazuje przyczyny odmowy. Jednocześnie właściciel zobowiązany jest w wyznaczonym terminie usunąć stwierdzone braki i ponownie dostarczyć komplet dokumentacji do rejestracji. Jeśli właściciel nie zgadza się z odmową, może zaskarżyć ją w sądzie.

Uchylanie się od rejestracji własności

Jedna ze stron umowy kupna-sprzedaży mieszkania uchyla się od rejestracji jego własności. W takim przypadku, zgodnie z ust. 3 art. 551 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej druga strona ma prawo zwrócić się do sądu z roszczeniem o państwową rejestrację przeniesienia własności, co podlega obowiązkowemu zaspokojeniu, jeśli sprzedawca w pełni wypełnił swoje zobowiązania dotyczące przeniesienia własności na kupującego. Jeżeli obowiązek przeniesienia nie został spełniony, kupujący ma prawo w pozwie żądać jednoczesnego wypełnienia przez sprzedającego obowiązku przeniesienia własności i wypełnienia obowiązków dotyczących państwowej rejestracji przeniesienia własności.

Oszustwa związane z nieruchomościami

Na przykład sprzedawca zawiera kilka umów sprzedaży i kupna tej samej nieruchomości w tym samym czasie. Co robić w takim przypadku i kto ma prawo do mieszkania?

Z reguły takie kwestie są rozstrzygane tylko w sądzie. Opierając się na współczesnej praktyce sądowej, można powiedzieć, że sąd zaspokoi roszczenie o państwową rejestrację praw majątkowych osoby, na którą sprzedawca przekazał tę nieruchomość w posiadanie (art. 398 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Wszyscy pozostali kupujący mają prawo dochodzić na drodze sądowej od nieuczciwego sprzedawcy odszkodowania za szkody, które powstały w wyniku niewykonania zawartej umowy kupna-sprzedaży.

Jeżeli jednemu z kupujących udało się już zarejestrować własność nabytej nieruchomości, to pozostali kupujący mają również prawo żądać od sprzedającego wyrównania poniesionych przez siebie strat na podstawie niezrealizowania umowy kupna-sprzedaży.

Podsumowując, chciałbym powiedzieć, że państwowa rejestracja praw majątkowych do nieruchomości jest narzędziem, które pozwala zapewnić przejrzystość rynku nieruchomości, potwierdza legalność transakcji przeprowadzanych na nieruchomościach, a także ma na celu ochronę praw właścicieli.

Dlatego rejestracja własności ma kluczowe znaczenie przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości..

Dzięki tej procedurze właściciel udowadnia swoje prawo do mieszkania i otrzymuje urzędowy dokument potwierdzający to.