Płatności remontowe: świadczenia płatnicze, czyli jak nie płacić

Treść artykułu

• Płatnicy
• Polecenie zapłaty
• Procedura rejestracji dotacji
• Jak nie płacić za remonty lub zmniejszać płatności
• Odpowiedzialność za brak zapłaty

Od 2015 roku właściciele mieszkań płacą za remont swoich domów, który wcześniej był finansowany z mediów. Poinformujemy Cię o cechach płatności za remont, odpowiedzialności za brak płatności i sposobach, które pozwolą mieszkańcom nie płacić za to.

Płatnicy

Płatności za główne naprawy muszą być:

• właściciele mieszkań;
• właściciele lokali niemieszkalnych;
• właściciele terenów komunalnych.

Do obowiązków władz gminy należy utworzenie funduszu remontów kapitałowych, w tym celu powoływany jest operator regionalny, który publikuje informacje o stanie prac remontowych i jest bezpośrednio zaangażowany w remonty zasobu mieszkaniowego.

Polecenie zapłaty

Taryfy ustalane są na podstawie minimalnej opłaty za remont, która jest przyjęta przez regulamin podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Minimalne płatności różnią się znacznie w zależności od regionu. Na przykład mieszkańcy Moskwy muszą zapłacić 15 rubli za 1 mkw. m, Petersburg – 2 ruble za 1 mkw. m, aw Tiumeniu – 20 rubli. Aby ustalić wysokość opłaty za remont za indywidualne mieszkanie, minimalną kwotę wpłaty mnoży się zwykle przez powierzchnię mieszkania. Na kwotę płatności wpływa również szereg innych czynników: rok budowy domu, obecność windy itp..

Samorządy nalegają na terminowe regulowanie płatności. W przypadku zwłoki w płatności, płatnik zostanie obciążony karą umowną.

Fundusze mogą zostać przelane na konto domowe. Ale spotkanie najemców nie jest osobą prawną, więc właścicielem konta musi być firma zarządzająca lub HOA. Ponadto środki mogą zostać przelane na konto operatora regionalnego. Mieszkańcy domu muszą samodzielnie zdecydować, gdzie przekażą płatność. Pieniądze można wydać tylko na konkretny cel – remont domu.

Przekazując środki na rachunek operatora regionalnego, przedstawiciela organizacji non-profit, samodzielnie ustali, w którym banku zostanie otwarte konto, omówi kwestie związane z remontem domu, a także przeprowadzi sprawy organizacyjne i dokona płatności za wykonaną pracę. Przy przelewaniu pieniędzy na konto domowe tymi kwestiami powinni zająć się właściciele, a osobą zarządzającą jest najczęściej osoba prowadząca dom. Mieszkańcy mają prawo zdeponować środki zgromadzone na remont na oprocentowane konto bankowe.

Procedura rejestracji dotacji

Prawo mieszkaniowe zawiera przepis, zgodnie z którym państwo wspiera obywateli o niskich dochodach. Mieszkańcy mogą ubiegać się o dotację na pokrycie poważnych napraw. Z dotacji mogą jednak skorzystać tylko ci obywatele, którzy więcej niż 20% swoich dochodów przeznaczają na rachunki za media. W takim przypadku musisz skontaktować się z organami ochrony socjalnej z pakietem dokumentów w celu uzyskania pomocy finansowej od państwa.

Jak nie płacić za remonty lub zmniejszać płatności

W trzech przypadkach nie możesz zapłacić za remont domu..

1. Dom jest w złym stanie. A co z właścicielem mieszkania, jeśli długo płacił za remont, a potem dom został uznany za awaryjny? Pytanie jest dość skomplikowane, ponieważ prawo zwalnia mieszkańców z płacenia składek dopiero po uznaniu domu za awaryjny. Skumulowane opłaty za remont nie mogą być wykorzystane do przesiedlenia wszystkich mieszkańców.

Zgodnie z prawem najemcy mogą zdecydować się na wyburzenie lub remont domu za pieniądze zebrane na remont. W takim przypadku pieniądze z konta specjalnego należy przesłać na konto organizacji, która pożyczy rozbiórkę lub przebudowę.

Najemcy mają inną możliwość – nie przeznaczać pieniędzy na rozbiórkę lub przebudowę swojego domu. Ale wtedy budynek stanie się własnością państwa, a środki na remont zostaną zwrócone najemcom proporcjonalnie do ich wpłat. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z organizacją, w której imieniu zostało otwarte konto do przeglądu..

Zgodnie z prawem władze muszą powiadomić mieszkańców o uznaniu domu za awaryjny, ale w praktyce nie zawsze tak się dzieje. Często najemcy otrzymują powiadomienia zaledwie kilka lat po uznaniu domu za awaryjny. Dlatego właściciele mieszkań nie powinni czekać na nadejście powiadomień, ale sami starają się uzyskać te informacje. Aby to zrobić, muszą skontaktować się z administracją swojej osady.

2. W przypadku podjęcia decyzji o zasileniu rachunku domu można dokonać naprawy w dowolnym dogodnym czasie. Zgodnie z prawem władze gminy muszą udokumentować minimalną wielkość funduszu na remont domów, których mieszkańcy zdecydowali się na odkładanie pieniędzy na osobnym koncie. W takim przypadku, jeśli na koncie zgromadził się już minimalny rozmiar funduszu, wypłata płatności może zostać tymczasowo wstrzymana..

3. Możesz skorzystać z usług wynajmu lokali niemieszkalnych wspólnych lub powierzchni reklamowej w pobliżu elewacji domu jako opłaty. To prawda, że ​​w tym celu konieczne jest utworzenie w domu HOA lub spółdzielni mieszkaniowej. Decyzja o przekazaniu nieruchomości wspólnej do wynajęcia zapada na walnym zgromadzeniu właścicieli domów.

4. Jeśli właściciel nie planuje zapisać lub podarować mieszkania, może je po prostu zdeprywatyzować (przenieść z powrotem na własność państwową, zachowując prawo do życia na całe życie). W takim przypadku będzie zwolniony z opłacania składek na remonty domów. Istnieją jednak pewne niuanse, ponieważ samorząd lokalny może ustalić specjalne zasady dotyczące płatności za naprawy w ramach umowy najmu. Oznacza to, że osoby mieszkające w mieszkaniu komunalnym nie będą dokonywać wpłat, a jedynie zanim właściciel nałoży ten obowiązek na najemcę..

Odpowiedzialność za brak zapłaty

Opłata za usługi remontowe jest uwzględniona w ogólnym rachunku za media. Obywatele mają prawo zapłacić nie w całości, ale tylko częściowo. Jednak dług będzie narastał, w wysokości której zostanie naliczona kara. Kara za opóźnienia w płatnościach jest naliczana na podstawie 1/300 ustalonej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień zwłoki. Jeśli właściciel zignoruje te opłaty, przedsiębiorstwo może zwrócić się do sądu w celu pobrania całej kwoty. Właściciela należy uprzedzić o konieczności spłaty zadłużenia. Jeśli po tym czasie właściciel nieruchomości nie zapłacił całej kwoty płatności, sąd może przystąpić do wszczęcia postępowania sądowego.

Kupujący mieszkanie muszą zwrócić uwagę na fakt, że zgodnie z prawem mieszkaniowym wszystkie zobowiązania poprzedniego właściciela, w tym długi, zostaną na nich przeniesione. Dlatego warto dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania, a także sprawdzić je pod kątem długów..