Penthouse – od strychu po prestiżową przestrzeń mieszkalną

Ciekawe, że w XVII – XIX wieku, przed masową dystrybucją wind, czyli do początku XX wieku (chociaż winda została wynaleziona znacznie wcześniej, jednak była to prerogatywa jednostek, budynków rządowych i użyteczności publicznej), mieszkania pod dachem kosztowały natomiast znacznie mniej niż zwykle.

Po pierwsze dość trudno było się do nich dostać, bo codzienne spacery po schodach nie sprawiały właścicielom wiele przyjemności, a po drugie taka zabudowa różniła się albo pochyłym dachem, albo niewielką powierzchnią, albo miała szereg innych wad np. Były same okna. na spadzistym dachu, co nie dawało możliwości obserwacji krajobrazu miasta.

Sytuacja zmieniła się jednak dość szybko – w okresie boomu budowlanego, jakiego doświadczył Nowy Jork w latach dwudziestych ubiegłego wieku, amerykańscy milionerzy docenili możliwość zamieszkania w centrum miasta, ciesząc się jednocześnie wszystkimi zaletami osobnej wiejskiej rezydencji, a nowoczesne windy pozwoliły się już wtedy pozbyć od problemu wspinaczki na ostatnie piętro.

Za pierwszy penthouse w Moskwie uważa się dom słynnego konstruktywistycznego architekta Moiseya Ginzburga, wzniesiony na dachu zaprojektowanego przez niego budynku mieszkalnego, w którym planowano przesiedlenie pracowników Ludowego Komisariatu Finansów.

Ten dom również został wzniesiony w latach 20. XX wieku na miejscu dwóch osiedli zwróconych w stronę Stołecznego Bulwaru Nowinskiego. Obecnie ten pomnik konstruktywizmu znajduje się na „Liście zagrożonych zabytków kultury światowej”, większość rodzin została już z niego eksmitowana, a stan zabytku architektury oceniany jest przez ekspertów jako krytyczny.

W przedrewolucyjnej Rosji drugie piętro stawało się najczęściej „pańskim”, najbardziej prestiżowym piętrem apartamentowca, podczas gdy na pierwszym piętrze znajdowały się przedsiębiorstwa handlowe, w szczególności sklepy, a na ostatnim piętrze osiedlali się tylko biedni studenci i służba.

15 lat temu raczej trudno było znaleźć penthouse w Moskwie. Pierwszy elitarny apartamentowiec powstał w stolicy w 1995 roku przy ulicy Veresaeva 6, ale oferował tylko elitarne mieszkania wielopoziomowe, w tym poddasze.

Wcześniej wielopoziomowe mansardy w Moskwie pojawiły się w okresie stalinowskim, po przesiedleniu mieszkań komunalnych, jednak takich mieszkań pod dachem dużej powierzchni nie można nazwać penthouse’ami. Pierwszy nowoczesny penthouse powstał w stolicy Molochny 11 w 1996 r. I dopiero potem zaczęła rosnąć popularność tego elitarnego mieszkania, na które od razu zaczęło rosnąć zapotrzebowanie „nowych Rosjan”..

Cechy rosyjskich penthouse’ów

Najważniejsze, co łączy penthouse’y zlokalizowane w stolicy Rosji z podobnymi elitarnymi apartamentami w Londynie i Nowym Jorku, to wyjątkowość każdej indywidualnej propozycji. Penthouse’y we wszystkich metropoliach świata pozostają kawałkowym, elitarnym produktem i nawet wśród masy nowych propozycji na rynku nieruchomości prawdziwe penthousy można policzyć dosłownie na palcach.

Różnica między moskiewskimi penthouse’ami a np. Londyńskimi polega na tym, że są one najczęściej oferowane kupującym w formie mieszkań na planie otwartym, czyli nowy właściciel samodzielnie opracowuje wnętrze, planuje rozmieszczenie pokoi i przestrzeni wewnętrznej. Natomiast w stolicy Anglii penthouse’y wystawiane są na sprzedaż po przepracowaniu przestrzeni życiowej przez profesjonalnego projektanta, z już przeprowadzonymi remontami, wyposażeniem i zabudową AGD. Oczywiście podnosi to znacząco koszt takiej gotowej obudowy, jednak sprawia, że ​​penthouse jest wzorem pracy projektanta, często cieszącego się światową renomą..

Chizhova Victoria. Inny świat. 2010

Ponadto wielu ekspertów zwraca uwagę, że penthousy w Moskwie wyróżniają się nieproporcjonalnym stosunkiem powierzchni lokali mieszkalnych i otwartym tarasem. Według ekspertów, dla penthouse’u o powierzchni około 200-250 mkw. Optymalna wielkość otwartego tarasu, uwzględniająca moskiewski klimat i potrzeby kupujących, wyniesie 80-100 mkw., A deweloperzy mogą zaoferować nowym właścicielom taras o powierzchni prawie równej samemu mieszkaniu..

Jeśli chodzi o koszt tak prestiżowego mieszkania, w Moskwie średnia cena 1 metra kwadratowego w penthouse waha się od 20 do 65 tysięcy dolarów. Koszt penthouse’u w Londynie o powierzchni około 200 metrów kwadratowych zaczyna się od 15 tysięcy funtów i może osiągać niebotyczne wysokości, w zależności od powierzchni miasta i jakości wykończenia.

Ocena najdroższych penthousów w Moskwie

Według stołecznych agencji nieruchomości większość moskiewskich penthouse’ów znajduje się w rejonie Ostożenki. Sporządzenie listy najdroższych ofert na rynku penthouse’ów w stolicy komplikuje fakt, że sprzedający zazwyczaj deklarują koszt tylko na żądanie, gdy są przekonani o poważnych zamiarach kupującego. Często transakcje są przeprowadzane na aukcji zamkniętej, a koszt penthouse’ów pozostaje tajemnicą. Ocena, którą udało nam się sporządzić na propozycjach z zapowiedzianą ceną, wygląda następująco:

1. Kompleks mieszkaniowy „Ostozhenka 11”, penthouse o powierzchni 894 metrów kwadratowych, został sprzedany za 29 mln USD i jest absolutnym liderem na moskiewskim rynku nieruchomości. To osiedle wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, w sumie w domu zaprojektowano jedynie 38 mieszkań o otwartym planie.
2. Kompleks mieszkaniowy „B. Nikitskaya ”, 45. Penthouse wart 25 milionów dolarów i powierzchni 560 metrów kwadratowych, znajdujący się na 6 i 7 piętrze budynku, jest obsługiwany przez własny serwis i jest całkowicie pozbawiony wykończenia.
3. Kompleks mieszkaniowy „Barykowski, 7”. Ten penthouse jest sprzedawany za 23 miliony dolarów, ma powierzchnię 560 metrów kwadratowych i znajduje się na 4 piętrze luksusowej rezydencji.
4. Zespół mieszkaniowy „Granatny 6”. Koszt penthouse’u o powierzchni 824 metrów kwadratowych to 22 miliony dolarów. Oprócz dużego tarasu o powierzchni 286 metrów kwadratowych, ten budynek mieszkalny posiada również zadaszoną werandę. Ten nowy budynek składa się z 3 budynków, przeznaczonych na 27 mieszkań, architektem projektu był Siergiej Tchoban, który zaprojektował wieżę Federacji.
5. Kompleks mieszkaniowy „Dom przy Bulwarze Pokrowskim”. Cena tego penthouse’u to również 22 miliony dolarów. Dom znajduje się w historycznym centrum i otoczony jest zabytkami architektury XVII – XIX wieku, w tym posiadłościami miejskimi, dworami rosyjskiej arystokracji i starożytnymi świątyniami. Penthouse posiada dwa tarasy i wyeksploatowany dach, znajdujący się na 10 piętrze budynku. Powierzchnia obiektu to 530,6 mkw., Zarówno tarasy jak i dach otoczone są specjalnym wiatroodpornym ogrodzeniem wykonanym ze szkła o wysokiej wytrzymałości.
6. Kompleks mieszkaniowy „Patriarcha”. Penthouse przy ulicy Bronnaja 44, zlokalizowany nad Stawami Patriarchy, łączna powierzchnia dwupoziomowego lokalu to 380 mkw. Penthouse znajduje się na 12. i 13. piętrze budynku, ma 2 tarasy i jest sprzedawany za 20 milionów dolarów.
7. Zespół mieszkaniowy „Bryusov 19”. Kolejny dwupoziomowy penthouse, powierzchnia całkowita – 590 m2, taras – 76 „kwadratów”, znajduje się w rejonie ulicy Twerskiej i oferuje wspaniały widok na kopuły Katedry Chrystusa Zbawiciela i Kreml. Wysokość stropów w lokalu wynosi 3,3-3,8 metra. Cena penthouse’u – 18 milionów dolarów.
8. Kompleks mieszkalny Crystal House. Projekt, stworzony przez architekta Jurija Grigoryana, zlokalizowany jest w rejonie moskiewskiej „złotej mili”. Powierzchnia tego penthouse’u to 440 metrów kwadratowych, główną atrakcją projektu jest dziedziniec z niepowtarzalnym krajobrazem, ozdobiony fontanną. Koszt penthouse’u – 17,6 miliona dolarów.
9. Kompleks mieszkaniowy „Imperial House”. Projekt zlokalizowany jest w Zamoskvorechye, na każdym piętrze wieży znajduje się tylko 1 mieszkanie. Powierzchnia penthouse’u, oszacowana przez sprzedającego na 17,5 miliona dolarów i oferująca panoramiczne widoki na całą stolicę – 465 metrów kwadratowych.
10. Zespół mieszkaniowy „Kopernik”. Charakterystyczną cechą tego LCD są 2 ogromne okrągłe okna, otoczone mozaikowymi panelami. Dwupoziomowy penthouse ma 396 mkw., Znajduje się na piętnastym i szesnastym piętrze i oferuje potencjalnym właścicielom 2 tarasy widokowe o łącznej powierzchni 230 mkw. Cena obiektu – 17 milionów dolarów.

Już niedługo najdroższy penthouse „biały kamień” może stać się obiektem o powierzchni 1 tys. Mkw., Który znajduje się w RC „Prechistenka 13” i niebawem pojawi się na rynku elitarnych ofert.

Z danych agencji nieruchomości wynika, że ​​najczęściej nabywcami penthousów są oczywiście wielcy biznesmeni i celebryci, często pojawiający się na listach Forbesa. Powody, dla których milionerzy wybierają tak drogie zakupy, to zazwyczaj:

• prestiż obiektu;
• izolacja miejsca zamieszkania, brak sąsiadów i możliwość ochrony życia osobistego przed ciekawością zwykłych ludzi;
• dążenie do samorealizacji;
• „Zest” posiadany przez ten lub inny przedmiot;
• w krajach zachodnich penthouse’y nazywane są też często opłacalną lokatą kapitału (jednak w Rosji płynność takich obiektów nie jest jeszcze zbyt wysoka);
• ostatecznie penthouse nabywa się po prostu dlatego, że jest przyjemny – sama część dzienna, panoramiczny widok z ogromnych okien i poczucie życia na „szczycie świata”.

Jeśli chodzi o perspektywy rozwoju rynku penthouse’ów w Rosji – o ile są kupcy nieruchomości gotowi zapłacić miliony dolarów za prestiż, status i prywatność, które gwarantuje prawdziwy penthouse, rynek będzie się rozwijał i co roku pojawiać się będą nowe propozycje. Z pewnością samym deweloperom opłaca się, zamiast kilku mieszkań w średniej cenie, zbudować na tej samej powierzchni penthouse, którego koszt będzie kilkakrotnie wyższy.