Podatek od nieruchomości od 2024 r

Treść artykułów

• Poprawki i zmiany
• Przedmioty opodatkowania
• Kurs 2019
• W Moskwie i regionie
• Do nieruchomości komercyjnych
• Procedura obliczeniowa
• Odliczenie nieruchomości
• Zakwestionowanie wartości katastralnej
• Korzyści z podatku od nieruchomości
• Procedura i warunki płatności

Ustanowiono nowe procedury obliczania podatku od nieruchomości. Weszły w życie 1 stycznia 2024 r. Zmieniła się nie tylko stawka, ale także procedura obliczania, lista obiektów podlegających opodatkowaniu.

Poprawki i zmiany

Zmiany i poprawki wpłynęły na następujące punkty przepisów podatkowych:

1. Nowe stawki związane z budową kapitału dla organizacji. W pierwszym roku po oddaniu budynku do użytku podatek nie jest naliczany. Następnie od 2–5 lat obowiązuje zróżnicowane opodatkowanie, a od 6 – według stawki 1 procenta.

2. Lista przedmiotów opodatkowania uległa zmianie. Wchodziły tam niektóre obiekty rolnicze..
3. Tempo wzrostu lub spadku uległo zmianie. Władze regionalne nadal mogą się go pozbyć..

Wprowadzono osobne poprawki dla osób i organizacji.

Przedmioty opodatkowania

W porównaniu z poprzednimi latami znacznie wzrosła lista obiektów podlegających opodatkowaniu. Dotyczy to zarówno organizacji, jak i zwykłych obywateli..

Lista przedmiotów opodatkowania obejmuje:

• Budynki mieszkalne.

• Mieszkanie.
• Budynki mieszkalne i niemieszkalne, które znajdują się na działkach rolniczych, ogrodniczych, domkach jednorodzinnych.
• Pokoje.
• Kompleksy nieruchome 133,1 GK.
• Garaże i miejsca parkingowe.
• Nieruchomość w budowie.
• Inne budynki i budowle.

W przypadku budynków gospodarczych podatek będzie musiał być zapłacony tylko za te, o których informacje znajdują się w Izbie Rejestracyjnej lub Biurze Inwentarza Technicznego (WIT).

Kurs 2019

Ustawiony na 0,1% wartości obiektu. Stawkę podstawową oblicza się na podstawie powierzchni mieszkalnej. W mieszkaniach zmniejsza się o 20 m²⁾, w pobliżu domów – 50. Podatek jest również naliczany od udziałów nieruchomości, pokoi z wyłączeniem 10 m²⁾ plac.

Władze regionalne mają prawo anulować stawkę lub podwyższyć ją maksymalnie o 0,2 punktu. Jeśli obszar nieruchomości jest mniejszy niż normy podlegające odliczeniu, nie musisz za to płacić podatku.

W Moskwie i regionie

W Moskwie podatek zależy od wartości nieruchomości. Jeśli nieruchomości są wyceniane na 10–20 milionów rubli, wówczas stawka wyniesie 0,15%, 20–50 milionów – 0,2%, powyżej 50 milionów – 0,3%.

Jeśli obywatel jest właścicielem mieszkania, opłata wynosi 0,5% za powierzchnię do 150 m²⁾. Powyżej tego limitu – 2% na m²⁾.

Ustaw także stawki za inne obiekty:

• garaże i miejsca parkingowe – 0,3%;

• budynki gospodarcze, wiaty, szklarnie – 0,3%;
• budowa w toku – 0,3%;
• dla wszystkich innych obiektów – 0,1%.

Gminy mają prawo do zmiany stawki podatkowej na dopuszczalną wartość, więc liczby mogą się różnić.

Do nieruchomości komercyjnych

W przypadku organizacji stawka jest nieco inna i zależy nie tylko od obszaru, ale także od czasu użytkowania obiektu od momentu uruchomienia:

• drugi rok – 0,2%;

• trzeci – 0,4%;
• czwarty – 0,6%;
• piąty – 0,8%.

Począwszy od szóstego roku organizacja płaci stałą stawkę za swoją nieruchomość, która wynosi 1%.

Procedura obliczeniowa

Na przykład. Obywatel ma mieszkanie 63 m²⁾. Według inwentarza koszt licznika wynosi 50 tysięcy rubli. Podatek wynosi 43x50000x0,1%. Rezultat – 2150 rubli.

Odliczenie nieruchomości

Jest to liczba metrów kwadratowych odejmowana od całkowitej powierzchni nieruchomości przy obliczaniu zapłaconego podatku. Ta zasada dotyczy wszystkich, jest uwzględniana automatycznie. Dlatego nie musisz składać osobnego wniosku do Inspekcji Podatkowej.

Zakwestionowanie wartości katastralnej

Wartość katastralna nieruchomości powinna być jak najbliższa rynkowi. W praktyce ten pierwszy jest często zawyżony. Jest to wyraźny powód, aby zakwestionować zmianę wartości katastralnej, aby nie zawyżać kwoty podatku. Aby to zrobić, musisz skontaktować się ze specjalną komisją lub sądem.

Najpierw musisz zebrać dokumenty:

• wyciąg z Unified State Register of Real Estate (USRN) wskazujący sporne wyniki;

• kopia dokumentu potwierdzającego prawa osoby ubiegającej się o ten przedmiot (musi być poświadczona notarialnie);
• papiery wartościowe potwierdzające wartość rynkową przedmiotu w dniu złożenia wniosku;
• zapłata cła państwowego, jeżeli sprawa jest rozpatrywana przez sąd;
• materiały potwierdzające próbę ugody przedprocesowej. Jest to odmowa rozpatrzenia tej kwestii przez komisję..

Do rozważenia przeznaczony jest jeden miesiąc. Sąd wyznacza specjalne badanie oceniające, które decyduje o rzeczywistej wartości rynkowej obiektu. Osoby prawne muszą skontaktować się z komisją.

Korzyści z podatku od nieruchomości

Od 2024 r. Preferencyjne kategorie podatku od nieruchomości obejmują:

• emeryci;

• uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej;
• osoby niepełnosprawne z grup 1 i 2;
• personel wojskowy;
• rodzice lub opiekunowie niepełnosprawnego dziecka;
• małżonek lub rodzice obywatela, który zmarł w służbie publicznej podczas wykonywania swoich obowiązków.

Władze regionalne mogą uzupełnić tę listę według własnego uznania. Przywilej jest przewidziany dla jednego obiektu w określonej formie. Na przykład, jeśli beneficjent ma garaż i 2 mieszkania, to dla jednego z nich nie można zapłacić podatku.

Aby uzyskać takie świadczenia, należy złożyć wniosek w urzędzie skarbowym w miejscu zamieszkania.

Procedura i warunki płatności

Paragony przychodzą na pocztę lub do urzędu elektronicznego podatnika, do którego może wejść każdy obywatel Federacji Rosyjskiej. Termin płatności wynosi do 1 grudnia bieżącego roku. Wtedy zaczynają pojawiać się grzywny. Jeśli płatność nie dotrze przed listopadem, zalecamy skontaktowanie się z urzędem skarbowym w celu obliczenia wymaganej kwoty. Paragony nie są wysyłane, jeśli całkowity koszt 3 głównych podatków jest mniejszy niż 100 rubli.