Podmiejskie nieruchomości w regionie moskiewskim: praktyczność wypiera luksus

Treść artykułu

• Duże i drogie działki nie są wysoko cenione
• Nowe wieżowce wypychają osiedla domków z regionu moskiewskiego
• Rozwinięta infrastruktura odgrywa ważną rolę w zakupie mieszkań podmiejskich
• Tymczasem rośnie popyt na wynajem podmiejskich nieruchomości
• Podsumowując

Nieruchomości podmiejskie zawsze były popularne wśród Moskali. Ostatnio jednak istnieje tendencja do przenoszenia popytu z sektora drogich mieszkań podmiejskich do bardziej przystępnego segmentu rynku. Elitarne osiedla domków w pobliżu Moskwy odczuwają znaczny niedobór popytu.

• Duże i drogie działki nie są wysoko cenione
• Nowe wieżowce wypychają osiedla domków z regionu moskiewskiego
• Rozwinięta infrastruktura odgrywa ważną rolę w zakupie mieszkań podmiejskich
• Tymczasem rośnie popyt na wynajem podmiejskich nieruchomości
• Podsumowując

Pavel Popov. Stary Serpukhov

Jednocześnie popyt na wynajem mieszkań podmiejskich w lutym nieznacznie wzrósł. Rozważmy bardziej szczegółowo podmiejski rynek nieruchomości.

Duże i drogie działki nie są wysoko cenione

Po wynikach minionej zimy analitycy TWEED zwrócili uwagę na zmianę preferencji potencjalnych nabywców drogich nieruchomości podmiejskich.

Według ekspertów duże działki nie są już poszukiwane, popyt na działki powyżej 20 ha gwałtownie spadł. Najpopularniejsze w tej chwili są działki o powierzchni do 15 arów z domem o powierzchni około 350 m2. Deweloperzy zaczęli uwzględniać ten trend przy projektowaniu nowych wspólnot mieszkaniowych. Jako przykład można przytoczyć nową osadę w budowie na Ilyince, na której przebudowano pierwotnie planowane działki. Główna oferta w wiosce wygląda teraz tak – dom 330 mkw. na działce o powierzchni 13 akrów z budżetem 1,2-1,5 mln dolarów.

Pod wpływem kryzysu kupujący stawiają teraz nie na luksus, ale na racjonalność.

Zmiany wpłynęły także na skład jakościowy potencjalnych nabywców, którzy obecnie wykazują zainteresowanie nie tylko małymi działkami, ale także tanimi obiektami. Jeśli wcześniej klienci wybierali oferty w cenie około 10 mln dolarów, to teraz częściej interesują ich przedmioty w cenie ok. 2,5 mln dolarów.

Istnieją 2 główne przyczyny, które wpłynęły na podmiejski rynek nieruchomości pod Moskwą:

1. Pod wpływem kryzysu kupujący stawiają teraz na pierwszym miejscu nie luksus, ale racjonalność. Elitarna nieruchomość zamiast zewnętrznego przepychu i szyku zyskuje elementy przytulności i wewnętrznego komfortu.
2. Inną kwestią jest to, że nasi rodacy coraz bardziej zbliżają się do zachodniego modelu kształtowania i budowy ich środowiska. Dotyczy to między innymi powściągliwego projektowania, które wpisuje się w bardziej lakoniczne, surowe formy..

W czasie kryzysu wiele osób zrezygnowało z zakupu mieszkań podmiejskich na rzecz wsparcia swojej działalności. Rzeczywiście, dla wielu wiejskiego domu – to nie jest główna, a jedynie dodatkowa obudowa.

Analitycy Vesco Consulting oszacowali aktualną ofertę domków letniskowych w regionie moskiewskim na 485 obiektów, które są na różnym etapie realizacji. Zdaniem ekspertów Chestertona odroczony popyt na nieruchomości podmiejskie został już w dużej mierze wchłonięty przez rynek, a obecna podaż przy dotychczasowym wolumenie sprzedaży (od początku roku dokonywanych jest 70-80 transakcji miesięcznie) wystarczy na ponad 4 lata. Według prognoz Penny Lane Realty realizacja dostępnych na rynku nieruchomości podmiejskich może zająć 10 lat. Powodem jest to, że około 80% podaży – jest to nieruchomość niepłynna, za zawyżoną cenę. A w najbliższej przyszłości jest mało prawdopodobne, aby popyt na nowe budynki wiejskie znacznie wzrósł.

Nowe wieżowce wypychają osiedla domków z regionu moskiewskiego

W tej chwili nie ma zbyt wielu nowych projektów w zakresie budowy osiedli domków letniskowych. Według firmy „Miel – nieruchomości podmiejskie „w ostatnich miesiącach coraz więcej transakcji zawieranych jest na rynku wtórnym nieruchomości podmiejskich.

Najpopularniejsze w regionie moskiewskim zimą były niedrogie mieszkania, które szybko znalazły nabywców. Wielu programistów pracujących w regionie moskiewskim szybko na to zareagowało. Uznali, że inwestowanie w budowę budynków wielokondygnacyjnych jest dla nich znacznie bardziej opłacalne niż w podmiejskich wioskach wiejskich..

Deineka Alexander Alexandrovich. W ogromie projektów budowlanych pod Moskwą. 1949

Na przykład przy Kvartalu A101 przy autostradzie Kałużskoe powstają kompleksy mieszkaniowe (projekt firmy budowlanej Augur Estate). Wcześniej pojawiły się również doniesienia o sprzedaży działek pod budowę w kierunku Kaługi Grupy Kapitałowej LSR (pow. 0,5 mln mkw.) I Grupy PIK (pow. 1 mln mkw.). Grupa LSR zainwestuje również w budowę kompleksu mieszkaniowego Jużny (powierzchnia całkowita 325 000 m2) na terenie projektu Bolszoje Domodiedowo.

Rozwinięta infrastruktura odgrywa ważną rolę w zakupie mieszkań podmiejskich

Według czołowych agencji nieruchomości zajmujących się sprzedażą domów wiejskich coraz większą popularnością cieszą się osiedla domków letniskowych, na terenie których posiadają dobrze rozwiniętą infrastrukturę (sklepy, szkoły, kluby, dziecięce kompleksy sportowe itp.). Oczywiście, współczesny potencjalny nabywca mieszkań podmiejskich woli, zamiast wydawać pieniądze na opłacanie rachunków za użytkowanie ogromnych działek, tyle samo wydaje na specjalistyczne szkoły dziecięce, placówki dokształcające i ośrodki sportowe..

Tradycyjnie wielu Moskali preferuje lato na łonie natury w wiejskim domu w pobliżu Moskwy.

Zdaniem większości kupujących o wiele lepiej jest teraz kupić wiejski dom z małą działką, ale w wiosce, w której istnieje szeroka gama infrastruktury, gdzie wszystko, czego potrzebujesz, jest w pobliżu i jest łatwo dostępne. Ogromna rezydencja z dużym podwórkiem jest nieopłacalna, gdyż będzie wymagała dużych inwestycji w aranżację i utrzymanie zarówno samego domu, jak i działki.

Jednak obecnie na rynku nie ma niestety zbyt wielu takich ofert. Zdaniem wielu ekspertów w tej chwili na podmiejskim rynku nieruchomości pod Moskwą brakuje produktu masowego.

Tymczasem rośnie popyt na wynajem podmiejskich nieruchomości

Jak zauważa wielu ekspertów, obecnie utrzymuje się trend wzrostu popytu na wynajem domów wiejskich. Według prognoz w przededniu sezonu letniego trend ten będzie się tylko nasilał. Najbardziej poszukiwane są nieruchomości podmiejskie w kierunku autostrad Kijowskoje, Rublevo-Uspenskoje i Noworizhskoye. To właśnie na tych obszarach obserwuje się największą podaż nieruchomości. Udział podaży na autostradzie Rublevo-Uspenskoe stanowi 21% całkowitej podaży nieruchomości podmiejskich na Noworiżskim – 13%, Kaługa i Kijów – 8%.

Ogólnie popyt na rynku najmu na elitarne nieruchomości podmiejskie w regionie moskiewskim pozostaje stabilny. Dodatkowo w miesiącach wiosennych spodziewany jest wzrost aktywności potencjalnych najemców w związku ze zbliżającym się latem. Tradycyjnie wielu Moskali preferuje lato na łonie natury w wiejskim domu w pobliżu Moskwy.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacza. 1892

Zagraniczni lokatorzy, wybierając tymczasowe mieszkania podmiejskie, zwracają uwagę na zorganizowane osiedla domków letniskowych z dość dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Przy wyborze rosyjscy najemcy biorą pod uwagę przede wszystkim prestiż lokalizacji kompleksu mieszkalnego. W rezultacie wśród bogatych Moskali autostrada Rublevo-Uspenskoe pozostaje jednym z najbardziej pożądanych kierunków..

Jeśli chodzi o cenę, to najbardziej poszukiwane pod koniec zimy były przedmioty o wartości do 35 tys. Rubli miesięcznie. W tej chwili na podmiejskim rynku wynajmu jest kilka doskonałych ofert w tym segmencie cenowym. Dodatkowym atutem tych obiektów jest stosunkowo bliskie położenie od Moskwy – od 2 do 20 km od obwodnicy Moskwy. Na przykład 2-piętrowy w pełni umeblowany domek o powierzchni 100 m2. m. z działką o powierzchni 6 arów, położoną 7 km od stolicy przy autostradzie warszawskiej, można wynająć w cenie 29 tys. rubli miesięcznie. Dodatkowo teren objęty jest całodobową ochroną oraz parkingiem na dwa samochody..

W droższym segmencie cenowym (stawka 100 tys. Rubli miesięcznie) są też bardzo dobre opcje na podmiejskim rynku wynajmu nieruchomości. Oto kilka przykładów: we wsi Żukowka przy autostradzie Rublevo-Uspenskoe można wynająć dom o powierzchni 140 mkw. m. Za tę samą kwotę można wynająć dość duży dom o powierzchni 500 metrów kwadratowych na działce o powierzchni 20 akrów, położonej w kierunku autostrady Leningradskoe zaledwie 20 km od Moskwy. Dom stoi w malowniczym lesie, nad jeziorem. Do dyspozycji sauna i garaż.

Wśród elitarnych domów wiejskich kosztujących ponad 25 tysięcy dolarów miesięcznie rynek oferuje obiekty o powierzchni od 400 mkw. m do 1000 mkw. m. w tej chwili najdroższy obiekt w tym segmencie można nazwać 4-kondygnacyjną rezydencją położoną 18 km. Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Całkowita powierzchnia rezydencji to 1400 m2. m. działka osobista – 45 akrów. Terytorium wyróżnia wyjątkowy projekt krajobrazu, specjalny plac zabaw i oddzielny pensjonat. Dom posiada wszystkie warunki zapewniające najwyższy komfort. Samo wynajęcie tej rezydencji będzie kosztować 75 tysięcy dolarów miesięcznie.

Podsumowując

Ogólnie rzecz biorąc, w tej chwili można wyróżnić format najpopularniejszych podmiejskich obiektów nieruchomości. Według wskaźników ostatnich kilku miesięcy na rynku dominuje popyt na niedrogie i małe domy z niewielką działką..

Alekseev Vladimir. Późna jesień na przedmieściach. 2010

Infrastruktura staje się coraz ważniejsza dla potencjalnych nabywców. Można argumentować, że kupujący chętniej kupi dom w dobrze wyposażonej wiosce wiejskiej z dobrymi drogami i chodnikami, która posiada wygodne place zabaw i obiekty sportowe. Jednak wielu programistów nie zwraca na to wystarczającej uwagi..

Do popularnych i poszukiwanych w przyszłości należą projekty wieloformatowe, które będą łączyć niską zabudowę z apartamentami o powierzchni 40-79 mkw. m, kamienice i domki. Kilku dużych deweloperów informuje o rozpoczęciu budowy tego typu projektów w najbliższej przyszłości..

Jeśli chodzi o podmiejski rynek najmu nieruchomości, to najpopularniejszych nieruchomości o wartości do 120 tys. Rubli miesięcznie już brakuje, a sezonowy wzrost popytu tylko ten niedobór potęguje, a także wpłynie na ceny, które zaczną rosnąć. W końcu, jak wiadomo, rośnie liczba osób, które chcą wynająć niedrogi dom pod Moskwą, a podaż obiektów z tego segmentu utrzymuje się na mniej więcej tym samym poziomie. Jeśli więc chcesz wynająć domek na lato lub do zamieszkania przez cały rok, musisz się spieszyć.