Powiedzmy, że jesteś szczęśliwym posiadaczem mieszkania, które kupiłeś jako inwestycję w przyszłości do wynajęcia. Jak dokonać naprawy w takim mieszkaniu, żeby później nie było problemów, a najemcy byli zadowoleni? Na naszej stronie ze wskazówkami dowiesz się o podstawowych zasadach naprawy w wynajmowanym mieszkaniu.
Przed przystąpieniem do naprawy w mieszkaniu przeznaczonym do wynajęcia należy określić docelową grupę najemców. Komu dokładnie wynajmiesz? Studenci, młode rodziny bez dzieci i zwierząt, codzienni turyści i osoby podróżujące służbowo lub szanowani biznesmeni, którzy przyjechali w interesach?
Kosztowne naprawy wskazane są tylko w tym drugim przypadku, jeśli planujesz wynająć mieszkanie za imponującą kwotę osobom przyzwyczajonym do komfortu. We wszystkich innych przypadkach, zwłaszcza jeśli mieszkanie będzie wynajmowane na doby, należy położyć nacisk na „trudne do zabicia” wykończenia i wyposażenie.
Ponadto nie warto inwestować dużych pieniędzy w remonty, jeśli mieszkanie znajduje się na odludziu, mało prestiżowym miejscu. Takiego mieszkania nie da się wynająć za wysoką cenę ze względu na lokalizację, czyli inwestycje w remonty się nie zwrócą.
Najpierw zdecydujmy, że nie możesz zaoszczędzić na szorstkim wykończeniu i narzędziach! Ta część naprawy musi być wykonana natychmiastowo z najwyższą jakością, jak „dla siebie”. Nie planujesz przeprowadzać poważnych napraw za każdym razem, gdy zmieniasz lokatora, prawda? Tak więc wylewka posadzki, wyrównanie ścian, instalacja elektryczna, kanalizacja, wodociąg trzeba wykonywać „na wieki”, na długo. Zewnętrzną skorupę będzie znacznie łatwiejsze do wymiany, jeśli pod spodem znajduje się wysokiej jakości podstawa. Dlatego nie ma osobliwości w wykonaniu zgrubnego wykończenia, wszystko jest takie samo jak podczas normalnej naprawy..
Ważny! Rozważ izolację akustyczną, aby zmniejszyć ryzyko problemów z sąsiadami. Niech będzie. Są to dodatkowe koszty, zgadzamy się, ale zwrócą się, jeśli spotkasz hałaśliwych najemców.
To, na czym nie oszczędzamy, to hydraulika, stworzy dobre wrażenie mieszkania, potencjalni najemcy z pewnością zwrócą uwagę przede wszystkim na wannę, umywalkę i muszlę klozetową. Niech hydraulika nie będzie najdroższa, dlaczego potrzebujesz opcji projektowych, ale zdecydowanie wysokiej jakości, od producenta o doskonałej reputacji. W przeciwnym razie istnieje ryzyko, że np. Wkrótce będziesz musiał wymienić krany, a jest to utrata zysku z wynajmu.
Ważny! Ryzyko wycieku wody w wynajmowanych mieszkaniach jest dość wysokie. Dlatego martw się o dodatkową i wysokiej jakości hydroizolację stref „mokrych” i kup pralkę wyłącznie z zabezpieczeniem przed wodą.
Teraz przejdźmy do zakończenia. Tutaj mieszkanie do wynajęcia różni się od naprawy dla siebie. Oto główne wskazówki i zalecenia projektantów:
- Wybierz jasne odcienie, prawie każdy je lubi, a mieszkanie wyda się bardziej przestronne. Nie bój się bieli! Najłatwiej będzie go zaktualizować, a wrażenie z mieszkania będzie korzystne.
- Na podłodze 32-stopniowy laminat, komercyjne linoleum, płytki ceramiczne, płytki kwarcowo-winylowe, o zaletach i wadach portalu szczegółowo opisał. Są to najbardziej wytrzymałe, praktycznie „niezniszczalne” materiały podłogowe.
- Na ścianach tapeta do barwienia lub farba permanentna, którą można prać.
- Plastikowa listwa przypodłogowa, ekonomiczna.
- Sufit napinany. To on w przypadku zalania przez sąsiadów z góry, zabezpieczy resztę wykończenia, jednocześnie pięknie wygląda i służy przez bardzo długi czas.
Ważny! Najsłabszym punktem wykończenia mieszkania na wynajem są zewnętrzne narożniki. Zdecydowanie zalecamy ich zabezpieczenie narożnikami wpuszczanymi w tynk lub listwami aluminiowymi..
Teraz do mebli. Może nie istnieć tylko wtedy, gdy planujesz wynajmować mieszkanie rodzinie na długi czas. Ostrzegamy, że w takim przypadku trudniej będzie znaleźć najemców! Nie każdy jest gotowy, aby przejść od szumu do kąta z własną sofą i garderobą. W każdym razie potrzebujesz kuchni i garderoby, bardzo pożądane jest oszczędzanie pieniędzy, nie na zamówienie, ale w standardowym rozmiarze.
Niektórzy właściciele oszczędzają pieniądze i przynoszą do mieszkania własne stare meble do wynajęcia. Opcja ma prawo zostać wdrożona, ale w tym przypadku przynajmniej zaktualizuj elewacje, blaty i tapicerkę, aby meble wyglądały reprezentacyjnie. Pokrowce na meble tapicerowane oraz nakładki na materace na łóżku są bardzo pożądane. Ten moment jest szczególnie istotny, jeśli nie masz nic przeciwko zwierzętom i małym dzieciom u swoich lokatorów.
Wyposażenie mieszkania, które planujesz wynająć do codziennego wynajmu, ma swoje własne niuanse:
- Jak najwięcej miejsc do spania. Nawet w mieszkaniu jednopokojowym można znaleźć miejsce na łóżko i sofę. Oczywiste jest, że wszystkie sofy są składane, w spiżarni można nawet zaopatrzyć się w kilka składanych łóżek na wypadek, gdyby było z Tobą duże towarzystwo gości.
- Meble ze zdejmowanymi pokrowcami, zasłony, które można łatwo prać w pralce, minimum innych tekstyliów, aby ułatwić proces czyszczenia każdemu z tymczasowych mieszkańców.
- Minimum otwartych półek i drobnych elementów dekoracyjnych – obok dywanów, których zalecamy się w ogóle pozbyć, są to główne odpylacze.
- Kuchnia z dużą ilością sprzętu AGD i ogromną lodówką nie jest potrzebna. Przebywając przez dzień lub kilka dni, lokatorzy raczej nie poświęcą dużo czasu na gotowanie.
- Nie potrzebujesz też wielu szaf, ale radzimy zadbać o stojak na otwartą walizkę.
Twierdzimy: remont mieszkania na wynajem to prawie zawsze projekt dość budżetowy, uniwersalny, nastawiony nie na indywidualność, ale na spełnianie jego funkcji. W takich mieszkaniach nie znajdziesz parkietu na podłodze i designerskich mebli, jasnego wystroju i wielu uroczych drobiazgów. Wszystko jest bardzo praktyczne, zaprojektowane z myślą o długiej żywotności i zaniedbaniach ze strony tymczasowych mieszkańców.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis