Poszukujemy relokacji z niebezpiecznej zabudowy. Lista wymaganych dokumentów

Treść artykułu

• Powody i podstawy uznania budynków za awaryjne i pomieszczenia nieodpowiednie do normalnego życia ludzi
• Procedura uznawania domów za zdewastowane oraz lokale nie nadające się do zamieszkania
• Lista dokumentów przekazanych do komisji o uznanie domów za awaryjne oraz lokali nieodpowiednich do zamieszkania w nich
• Ustawodawstwo regulujące powyższe

Z biegiem lat nic nie jest lepsze i bardziej niezawodne, więc budynki mieszkalne stopniowo niszczeją. Jakie są powody uznania lokali i budynków za nieodpowiednie do zamieszkania przez ludzi i jakie dokumenty są potrzebne do zorganizowania pracy komisji oceniającej stan mieszkań, ten artykuł powie.

Spacerując po prawie każdym rosyjskim mieście, można znaleźć wiele domów, których wiek już dawno minął. Mimo przeciekającego dachu i popękanych ścian nadal w nich mieszkają ludzie. Takiego rogu nie można nazwać przytulnym, ale nikt nie oferuje nowych metrów kwadratowych. Mimo długiego życia i wszelkich zasług dla ojczyzny, emeryci najczęściej znajdują się w takich warunkach. Piszą skargi i liczą na wysiłki władz lokalnych, ale wszystko jakoś na nic. Urzędnicy albo nie chcą zauważać problemu, albo mają zbyt wiele innych rzeczy do zrobienia, ale problem często pozostaje nierozwiązany.

Są też inne sytuacje. Wtedy mieszkanie w domu staje się niemożliwe nie z powodu jego rozkładu. Przyczyną może być powstałe w pobliżu wysypisko, które zatruwa powietrze w okolicy. A może – wybudowana w pobliżu autostrada, której hałasu nie blokują ściany budynku. Każdy z tych czynników można również postrzegać jako przeszkodę w normalnym życiu. Oczywiście przeprowadzka do nowego mieszkania może nie być tutaj możliwa, ale można liczyć na przebudowę domu.

Istnieją również sytuacje odwrotne. Mieszkasz w mniej lub bardziej przyzwoitym miejscu, ale jak śnieg na głowie dostajesz powiadomienie o uznaniu budynku za awaryjny i grożący rychłą rozbiórką. Czasami jest to uzasadnione i naprawdę dotyczy życia i zdrowia ludzi. Takie zarządzenia mogą być wydawane przez lokalną administrację, jeśli mieszkanie znajduje się w strefie niebezpiecznej. Na przykład przesiedlenie całych miast po wybuchu w elektrowni jądrowej w Czarnobylu z powodu wysokiego poziomu promieniowania. Jednak urzędnicy nie zawsze dążą do tak dobrych celów. Być może podpisany Zakon z większym prawdopodobieństwem zaspokoi czyjeś egoistyczne interesy i wkrótce zamiast budynku mieszkalnego pojawi się centrum handlowo-rozrywkowe supernowej. A cały kłopot budynku i mieszkających w nim ludzi ukryty jest w dobrej lokalizacji na mapie miasta.

W pierwszym i drugim przypadku istnieją normy ustanowione prawem. Strzegą interesów zwykłych obywateli. A jeśli lokalna administracja uparcie nie zauważa rozpadającego się domu, to należy się z nią skontaktować z oficjalnym oświadczeniem. Odpowiedź na nie musi trafić do wnioskodawcy bezbłędnie, a „nieadekwatne” wyniki można łatwo zweryfikować w drodze niezależnego badania kryminalistycznego, jeśli nagle sprawa przyjmie zły obrót. W drugim przypadku, gdy decyzja o rozbiórce została podjęta nie na podstawie wyników ankiet i wniosków komisji, ale przez grupę skorumpowanych urzędników, istnieje również możliwość obrony swojego prawa do istniejącego mieszkania. Praktyka sądowa zawiera wiele takich przykładów..

Powody i podstawy uznania budynków za awaryjne i pomieszczenia nieodpowiednie do normalnego życia ludzi

Aby wiedzieć, kiedy prawda będzie po Twojej stronie i postępować zgodnie z nią „na pewno”, powinieneś zapoznać się z listą naruszeń, kiedy pomieszczenie lub budynek jako całość można uznać za awaryjne i nieodpowiednie dla ludzi..

Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl jako podstawa do uznania domu za awaryjny, są wady projektowe. Opadające fundamenty, popękane ściany, odkształcenia stropów i dachów, opady do pomieszczenia. Każda zmiana grożąca zawaleniem się domu lub istotnym pogorszeniem warunków życia będzie stanowić ważny argument przemawiający za relokacją mieszkańców i uznaniem budynku za awaryjny. Ale nie tylko to może wpłynąć na decyzję..

Pod uwagę branych jest również kilka czynników wpływających na komfort wewnątrz budynku:

• obecność niebezpiecznych substancji w pomieszczeniach mieszkalnych (mogą być uwalniane przez stare materiały);
• słaba jakość powietrza (brak normalnej wentylacji, w tym z przyczyn naturalnych i innych);
• niedopuszczalny poziom promieniowania;
• nadmierny hałas przenoszony przez ściany budynku;
• niedopuszczalny poziom drgań (bliskie usytuowanie mechanizmów wytwarzających drgania bez odpowiedniego tłumienia drgań);
• wysokie promieniowanie elektromagnetyczne (zwykle w pobliżu linii energetycznych).

Lokalizacja domu może również odgrywać znaczącą rolę w uczynieniu go niezdatnym do użytku jako dom. Ułatwia to znalezienie budynku:

• w strefie przemysłowej;
• na potencjalnie niebezpiecznych obszarach naturalnych (częste trzęsienia ziemi, lawiny, powodzie, osunięcia ziemi itp.);
• w strefie wypadków przemysłowych (na przykład strefa dystrybucji pestycydów po katastrofie w przedsiębiorstwie obronnym);
• w strefie sanitarnej przedsiębiorstw.

Budynek, który uległ zniszczeniu w wyniku wybuchu, pożaru lub jakiejkolwiek innej sytuacji awaryjnej, jest również uznawany za awaryjny, jeśli nie jest możliwe całkowite przywrócenie uszkodzonych elementów. Oznacza to, że jeśli nie można przywrócić jednego wejścia, cały dom jest planowany do rozbiórki, w wyniku czego nikt nie opuści cię, aby mieszkać w zrujnowanym budynku.

Zdarzają się sytuacje, gdy tylko lokal jest uznawany za nieodpowiedni do zamieszkania, a budynek nie jest uznawany za awaryjny. Zwykle są to pomieszczenia sąsiadujące z urządzeniami myjącymi zsyp na śmieci. W przypadku niektórych grup ludności można wziąć pod uwagę inne cechy lokalu. Na przykład brak rampy w miejscu zamieszkania użytkownika wózka inwalidzkiego.

Niektórzy pozbawieni skrupułów obywatele zwracają się także do władz lokalnych o uznanie warunków życia za nieodpowiednie do standardów, licząc na szybką poprawę warunków życia. Należy mieć świadomość, że w związku z tym nie należy oczekiwać znacznego zwiększenia liczby metrów kwadratowych. Mieszkanie jest równoważne temu, które zostało utracone, mimo że przesiedleńcy czekają w kolejkach i wymagają rozbudowy. Musisz również wiedzieć, że niektóre czynniki nie są brane pod uwagę przy deklarowaniu domu niezdatnego do zamieszkania, na przykład:

• brak kanalizacji w budynkach nie wyższych niż 2 kondygnacje (najczęściej stare budynki lub tzw. baraki);
• brak zaopatrzenia w ciepłą wodę w budynkach nie wyższych niż 2 piętra;
• brak windy na dowolnej liczbie kondygnacji w domu;
• brak zsypu na śmieci;
• niezgodność ze standardami starych budynków.

Apel o uznanie domu za nieodpowiedni do normalnego życia na podstawie takich stwierdzeń jest początkowo skazany na odrzucenie.

Procedura uznawania domów za zdewastowane oraz lokale nie nadające się do zamieszkania

Nie tylko sami mieszkańcy mogą zainicjować kontrolę dopasowania domu lub pokoju. W procesie organizacji prac komisji mogą również uczestniczyć państwowe organy kontrolne. Zasadniczo istnieją tylko trzy możliwości uzasadnienia procedury:

• oświadczenie właściciela
• oświadczenie pracodawcy
• zakończenie kontroli państwowej

Sekwencja działań władz lokalnych dla każdej z opcji będzie taka sama. Składa się z następujących elementów:

1. Przyjęcie i rozpatrzenie wniosku.
2. Określenie liczby i składu dodatkowych dokumentów wymaganych do świadomego podejmowania decyzji.
3. Określenie składu komisji i liczby wymaganych specjalistów.
4. Ocena budynku (lokalu) przez komisję.
5. Sporządzenie i podpisanie wniosku przez komisję.
6. Sporządzenie raportu z badania wraz z wnioskami i rekomendacjami (w razie potrzeby).
7. Podejmowanie decyzji przez jednostkę samorządu terytorialnego na podstawie wyników prac komisji.
8. Przekazanie decyzji wnioskodawcy, a także właścicielowi, jeśli nie był wnioskodawcą.

W skład komisji mogą być zaangażowani rzeczoznawcy budowlani, pracownicy służb sanitarno-epidemiologicznych, instytuty projektowo-pomiarowe i wielu innych. Brak niezbędnych specjalistów w składzie może sprowokować uznanie podpisanego wniosku po weryfikacji za nieważny. Jest to szczególnie przydatne dla tych, którzy wątpią w legalność uznania domu za awaryjny. Przed rozpoczęciem postępowania należy wyjaśnić:

• powody uznania domu za awaryjny;
• data kontroli komisji;
• podstawy kontroli;
• skład komisji, w tym wszystkich zaangażowanych specjalistów;
• treść konkluzji komisji;
• treść raportu z inspekcji (jeśli istnieje).

Brak konkluzji, raportu z ankiety lub nieprzekonujące przesłanki, dalekie od wymienionych w pierwszej części naszego artykułu, będą dobrym plusem w drodze do sądu.

Lista dokumentów przekazanych do komisji o uznanie domów za awaryjne oraz lokali nieodpowiednich do zamieszkania w nich

Decydując się na wystąpienie do odpowiednich organów z wnioskiem o uznanie budynku mieszkalnego za awaryjny lub lokal nie nadający się do zamieszkania, cały pakiet można przekazać samodzielnie w formie papierowej lub skorzystać z usług pocztowych lub przesłać wszystko w formie elektronicznej za pośrednictwem wyspecjalizowanych serwisów informacyjnych. Lista powinna zawierać:

• komunikat;
• kopie dokumentów potwierdzających Twoje prawo do danego mieszkania (jeśli prawo jest zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i transakcji z nim, jest to opcjonalne);
• wniosek wyspecjalizowanej organizacji w sprawie kontroli budynku (na przykład organizacja zmierzyła poziom hałasu z pobliskiej autostrady, a wskaźniki dla lokalu mieszkalnego okazały się niedopuszczalne);
• podsumowanie projektu i organizacji badań dotyczących stanu konstrukcji i ogrodzeń, jeśli istnieją do nich roszczenia;
• ewentualne oświadczenia, skargi i listy od sąsiadów.

Kontaktując się z władzami, należy zrozumieć, że zrujnowane mieszkanie nie zawsze może zostać uznane za nagłe. Jeśli nie ma groźby zawalenia się lub innego zagrożenia życia, to najczęściej rozwiązanie problemu ogranicza się tylko do naprawy, a nawet kończy się odmową.

Ustawodawstwo regulujące powyższe

Podobnie jak wszystko inne w odniesieniu do mieszkalnictwa, podstawowe zasady powinny być zawarte w Kodeksie mieszkaniowym. Tutaj można znaleźć odpowiedź na pytanie, jakie mieszkanie należy zapewnić, aby zastąpić to, które zostało utracone, gdy dom został uznany za awaryjny. Jednak jeśli chodzi o samą procedurę uznawania metrów kwadratowych za niezgodne z normami, nie ma jej tutaj. To (procedurę), wraz z wymaganiami i wykazem niezbędnych dokumentów, określa Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 nr 47.

Na koniec chciałbym przypomnieć, że stosując to lub inne przepisy, a także czytając ten artykuł, należy pamiętać, że przepisy mają tendencję do zmian, a wszystkie informacje zawarte w materiale są istotne tylko na dzień publikacji. Jeśli nie jesteś pewien, czy wszystkie wymienione dokumenty są odpowiednie, powinieneś zapoznać się z zaktualizowanymi zasobami internetowymi i wyjaśnić, czy dokument został anulowany. Oprócz anulowania musisz zwrócić uwagę na datę ostatniej aktualizacji, jeśli wyszła później niż data publikacji artykułu, musisz bardziej szczegółowo przestudiować tekst. Tak się składa, że ​​najnowsza wersja dokumentu zawiera informacje całkowicie sprzeczne z pierwotnymi normami..