Warunkiem wstępnym jest sporządzenie wstępnego kosztorysu naprawy. Takie obliczenia wykonują wszyscy, którzy planują remont wnętrza lub remont mieszkania. Jednak nie zawsze można zainwestować we wstępną wycenę! Nasza witryna z poradami postanowiła dowiedzieć się, dlaczego.
Portal, opisując kolejność prac naprawczych, zdecydowanie zaleca rozpoczęcie planowania. W tym wydatki. Na pierwszy rzut oka wycena jest bardzo prosta – koszt materiałów plus koszt pracy zespołu fachowców lub wąskich specjalistów. Dodatkowo dorzuć około 10% kosztów siły wyższej. To wszystko. Ale tak naprawdę wiele osób zapomina o niektórych pozycjach kosztowych, co w efekcie może skutkować solidnym wzrostem oszacowania.
Zacznijmy od rzeczy, którą właściciele mieszkania czy domu rzadko inwestują w kosztorys – wywóz odpadów budowlanych. Nie wolno nam zapominać o takich wydatkach! Połamanych płytek i cegieł nie można wrzucić do zwykłego kosza na śmieci na podwórku. A jeśli planujesz zdemontować jastrych, płytki łazienkowe lub ścianki działowe, będzie dużo śmieci. Na przykład wynajęcie dużego kontenera na odpady budowlane w Moskwie kosztuje około 10 tysięcy rubli. Wynajmij ekipę ładowarek, która wyjmie to wszystko w workach oraz samochód do usunięcia – od 7 tys. Rubli za 8 m3. Jeśli odległość jest duża, to jest droższa, wiesz. Dlatego trzeba się liczyć z takimi kosztami..
Drugą kwestią, o której mogą zapomnieć właściciele mieszkania, jest podniesienie materiałów budowlanych. Nawet jeśli zamówisz wszystko w hipermarkecie z darmową wysyłką, najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić dodatkowo za wejście na górę. Sytuacja pogarsza się, jeśli w budynku wielokondygnacyjnym po prostu nie ma windy towarowej. Usługi ładowarek mogą kosztować od 300 rubli za godzinę, w zależności od podłogi. Jest to jeszcze trudniejsze, jeśli na przykład trzeba podnosić przez okno za pomocą wciągarki nieporęczne przedmioty, które nie mieszczą się w przęsłach wejściowych. Wezwanie wspinaczy to już 20 tysięcy rubli za podniesienie ładunku do 100 kilogramów. Zgadzam się, znaczący koszt. Możesz zaoszczędzić pieniądze tylko wtedy, gdy masz kogoś, kto pomoże ci przeciągnąć na podłogę liczne worki cementu, tynku, pakowanego laminatu, płytek itp..
Osoby, które zamierzają zmienić układ domu lub mieszkania, również muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami. Pisaliśmy, jak prawidłowo zalegalizować przebudowę. Rejestracja niezbędnych dokumentów to nie tylko czas na wizytę u organów kontrolnych, ale także koszt pieniędzy. Drobne uzgodnienie przebudowy z nowym planem WIT będzie już kosztować około 10 tysięcy rubli. A im poważniejsze zmiany w planie, tym wyższe koszty, pamiętajcie o tym.
Wymieńmy teraz pozycje wydatków, które trudno przewidzieć, jeśli remont odbywa się w nowo zakupionym mieszkaniu starego funduszu lub w nowym budynku:
- Krzywe okna. Wydawałoby się, że plastikowe okna już stoją, dlaczego w wycenie należy je wymienić lub ponownie zamontować? W rzeczywistości, jeśli zdecydujesz się uczynić parapet miejscem do siedzenia, biurkiem, krzywo zainstalowane okno nie pozwoli ci tego zrealizować. Dodatkowo ściany pomalowane na jasny kolor podkreślą krzywiznę okna, a także pojawią się problemy z wykończeniem zboczy panelami. Dlatego naprawienie tego błędu instalatora może wiązać się z poważnymi kosztami. Radzimy sprawdzić równość zamontowanych okien na etapie oględzin przyszłego mieszkania. Weź ze sobą poziom, na pewno się przyda!
- Wymiana jastrychu. Jeśli mieszkanie ma już podłogę, trudno zauważyć problemy z wylewką. Ale potem, po usunięciu starego linoleum lub parkietu, widać, że jastrych kruszy się, łuszczy się, są nierówności, puste przestrzenie … Będziesz musiał zdemontować szorstkie wykończenie podłogi, zrobić wszystko od nowa. Szacunki dotyczące napraw gwałtownie wzrosną.
- Zastąpienie komunikacji. Ta pozycja wydatków nie dotyczy nowych budynków, ale w mieszkaniu lub domu kupionym na wtórnym rynku mieszkaniowym, z dużym prawdopodobieństwem, konieczna będzie wymiana rur i okablowania. Trudno dokładnie obliczyć, ile pieniędzy zostanie na to wydane, wszystkie problemy będą widoczne dopiero po rozebraniu pudeł i wykończeniu. Trudności mogą również pojawić się przy łączeniu nowoczesnych rur plastikowych z metalem, żeliwem, które pozostają w starych domach. Plus – musisz zamknąć piony, to znaczy zadzwonić do specjalistów z firmy zarządzającej, negocjować z sąsiadami … Możesz wziąć około 5 tysięcy rubli za nałożenie pionów, nie zapomnij o tym.
Dodatkowo radzimy uwzględnić w kosztorysie większe koszty tynku. Może się okazać, że Twoje ściany są bardzo nierówne! Pomiar geometrii poziomicą laserową pomoże dokonać dokładnych obliczeń. Tylko w tym przypadku możesz obliczyć, jakiej warstwy tynku potrzebujesz i odpowiednio, ile mieszanki musisz kupić z góry.
Dokonując wyceny na zbliżający się remont nie zapomnij o niczym! Dobrze, jeśli jest możliwość skontaktowania się z fachowcami, którzy od razu poinformują Cię o koszcie remontu jednego metra kwadratowego. Ale w tym przypadku potrzebna jest kontrola, nagle zostajesz oszukany. Jeśli sam sporządzasz kosztorys, skorzystaj z naszych porad, dokonaj jasnego obliczenia każdego etapu, aby później nie napotkać nieprzewidzianych lub po prostu zapomnianych pozycji wydatków.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis