Zgodnie z prawem przebudowa jest dozwolona tylko po uzyskaniu zgody Komisji Międzyresortowej i zarządzenia prefekta (szefa rządu) na przebudowę. Dokumenty te są dokumentami końcowymi przy wydawaniu pozwolenia na przebudowę. Bez nich praca będzie nielegalna..
Aby uzyskać takie Zezwolenie, należy najpierw zebrać ogromny pakiet dokumentów: sporządzić Konkluzję Techniczną konstrukcji, opracować projekt i uzgodnić go. W etapach wygląda to tak:
Pierwszym etapem jest opracowanie dokumentacji projektowej:
Przede wszystkim należy wiedzieć, że projekt i projekt przebudowy to dwa zupełnie różne projekty..
Projekt projektowy to projekt wykonany tak, abyś mógł zrozumieć, jak będzie wyglądać Twoje mieszkanie. Projektant wykonuje taki projekt, zaproponuje ciekawe opcje, a nawet „zaaranżuje” meble na projekcie, ale uwaga: projekt wzorniczy nie ma mocy prawnej, ponieważ projektanci nie mają licencji na projekt: innymi słowy ten projekt jest właśnie dla Ciebie, i nie możesz się na to zgodzić.
Projekt przebudowy. Do zatwierdzenia opracowywany jest kolejny projekt mający moc prawną – „projekt przebudowy”. Ten projekt będzie zawierał idee projektu projektowego, jest opracowywany w organizacji projektującej, która ma licencję na projekt, i to ten projekt podlega następnie zatwierdzeniu. (ale więcej na ten temat poniżej).
Warto też wiedzieć, że często ze względu na nieznajomość SNiP przez projektanta (przepisy budowlane i przepisy budowlane) pomysły zapisane w projekcie projektowym mogą okazać się nielegalne, a następnie niemożliwe będzie ich uzgodnienie. W idealnym przypadku profesjonalny projektant jest zobowiązany do ostrzeżenia Cię o istnieniu przepisów budowlanych io tym, czy je naruszasz, czy nie – ale to rzadkie.
W praktyce naszej firmy często zdarza się, że Klienci przychodzą do nas z gotowymi projektami projektowymi, za które zapłacili już projektantowi pieniądze (a co gorsza zamówili meble), a wtedy okazuje się, że pomysłów zaproponowanych przez projektanta nie da się skoordynować, i albo musisz odejść od projektu, albo powtórzyć projekt. Dlatego radzimy wszystkim naszym klientom, aby wcześniej skonsultowali się z naszą firmą, na wstępnym etapie współpracy z projektantem, o możliwości autoryzacji swoich pomysłów. Płacąc około 500 rubli za taką konsultację, uchronisz się przed kłopotami i będziesz mieć pewność, że Twoje pomysły są uzasadnione i można je uzgodnić..
A teraz powiemy Ci, czym jest „Projekt przebudowy”.
Projekt przebudowy to oficjalny dokument opracowany przez organizację projektującą. Możesz zamówić go samodzielnie w instytucie projektowym. Ale składając takie zamówienie samodzielnie, ryzykujesz przepłacenie (ponieważ nie znasz rzeczywistych cen za takie usługi) i uzyskanie projektu złej jakości (ponieważ nie jesteś profesjonalistą w tej kwestii i nie możesz sprawdzić jakości projektu).
Drugą opcją jest zamówienie projektu w firmie zajmującej się zgodą na przebudowę. Z reguły organizacje projektowe udzielają takim firmom przy stałej współpracy znacznych rabatów, a projekt zamówiony za pośrednictwem firmy będzie Cię kosztował mniej. Najbardziej pozytywnym momentem takiego wyboru jest to, że firma jest odpowiedzialna za treść projektu i na własny koszt eliminuje jego braki w procesie akceptacji.
Jeśli Twoje mieszkanie lub biuro znajduje się w nowym budynku (standardowym lub monolitycznym), lepiej jest wykonać projekt z organizacją – autorem domu (bo wykonując projekt nie z autorem naruszasz prawa autorskie, a architekt powiatowy ma prawo żądać od autora akceptacji projektu). Autorzy domów nie tylko odpłatnie uzgadniają takie projekty, ale także ze względów prawnych mogą w ogóle odmówić zgody na takie projekty..
Jeśli dotyczy to konstrukcji wsporczych, a dom jest nowy, projekt musi wykonać tylko autor domu, ponieważ tylko on ma całą dokumentację konstrukcyjną domu. Autor śledzi otwory w swoim domu i jest odpowiedzialny za swoje obliczenia. A jeśli w domu pojawią się pęknięcia lub pojawi się kontrowersyjna sytuacja, odpowiedzialność ponosi autor domu, a nie właściciel mieszkania. (Jeśli projekt nie został stworzony przez autora domu, a powstały powyższe problemy, wówczas ciężar odpowiedzialności za nie spadnie na barki właściciela, czyli na Twoje ramiona)
Projekt takiego Autora może Cię kosztować więcej, ale pamiętaj, że otrzymujesz nie tylko gwarancje bezpieczeństwa i wysokiej jakości projekt, ale także ograniczasz do minimum swoje ryzyko. Wykwalifikowana firma zatwierdzająca przebudowę, która ceni swoją reputację i swoich klientów, przede wszystkim pomoże Ci zamówić projekt u autora w domu.
Wniosek techniczny dotyczący stanu konstrukcji:
Projekt, o którym mówiliśmy powyżej, jest opracowywany w oparciu o kompleks tankowania – Podsumowanie techniczne dotyczące stanu konstrukcji domu Kompleks tankowania jest opracowany specjalnie dla Państwa mieszkania lub biura i zawiera informacje o projektach inżynieryjnych konstrukcji wsporczych i otaczających domu, a także wnioski dotyczące technicznej wykonalności przebudowy badanego lokalu zgodnie z opracowany projekt.
Drugi etap to akceptacja projektu przez władze:
Wszystkie projekty same w sobie nie mają mocy prawnej, nawet jeśli są wykonane przez organizację projektującą, nie wchodzą w życie po zatwierdzeniu MAK.
Opracowany projekt musi być skoordynowany z władzami odpowiedzialnymi za bezpieczeństwo i ochronę mieszkań. Te przypadki to:
– Powiatowy Urząd Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego (SES);
– Rejonowy Urząd Nadzoru Pożarnego (UGPS);
– Posiadacz salda lub właściciel domu (DEZ lub HOA);
– Dział Architektury i Planowania (dzielnica);
– Kontrola techniczna gazu (jeśli w domu jest gaz);
– Mosgosexpertiza (jeśli dotyczy konstrukcji wsporczych);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Sieci ciepłownicze i Mosgorteplo (jeśli przenoszone są baterie);
– Powiatowy Inspektorat Mieszkaniowy.
Trzeci etap to zebranie dodatkowych dokumentów i przekazanie ich do MAK:
Oprócz zatwierdzeń nadal musisz zebrać „skromną” listę dokumentów wymaganych dla MVK:
– Zgoda wszystkich właścicieli i zarejestrowanych osób na przebudowę (na mieszkanie);
– Plany pięter i objaśnienia lokali i sąsiadujących pomieszczeń;
– Kopia paszportu technicznego do domu i zaświadczenie o stanie budynku;
– Umowa o nadzór autorski;
– Umowa o nadzór techniczny;
– Umowa ubezpieczenia;
– Umowa na wywóz śmieci;
– Kopie licencji organizacji projektowych i budowlanych;
– Wyciąg z rejestru domów (za metr kwadratowy);
– Kopia konta finansowego i osobistego (za kw.);
– Akty – porozumienia z sąsiadami;
– Zaświadczenie o weryfikacji warunków życia (za mkw.).
Mogą również dodatkowo wymagać projektu elektrycznego, projektu wentylacji, pozwolenia na wzrost mocy i innych dokumentów.
Należy pamiętać, że ta lista nie jest kompletna. Jeżeli w trakcie przebudowy zostanie naruszona elewacja budynku (przeszklenia, aranżacja ogrodów zimowych, położenie lub wycięcie okien itp.), To dodatkowo wymagane jest również Pozwolenie na przebudowę – patrz poniżej.
Po zebraniu wszystkich tych dokumentów kwestia wyrażenia zgody na przebudowę jest rozpatrywana przez jedną lub dwie komisje – Międzyresortową Komisję Administracyjną i Międzyresortową Komisję Prefektury, a Ty otrzymujesz długo oczekiwane Zezwolenie.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis