Przebudowa łazienki

Czy pamiętasz, jak w bestsellerze naszego kina narodowego, filmie „Iwan Wasiljewicz zmienia swoją profesję”, postępowy, ale nierozpoznany naukowiec Szurik Timofiejew w cudowny sposób wyparował ścianę dzielącą jego mieszkanie z przestrzenią życiową dentysty Szpaka „nabytą przez przepracowanie”? Georges Miloslavsky, który tak pomyślnie przybył do Szpaka, był dosłownie oszołomiony jawną arbitralnością towarzysza Timofiejewa. Przepraszam, gdzie są potrzebne pozwolenia i dokumenty, gdzie są wizy i podpisy wyższego szczebla różnych moskiewskich władz mieszkaniowych? Jednak życie bohatera filmu to półtorej godziny ekranu, a my zamierzamy mieszkać w naszym mieszkaniu dłużej i ciszej, dlatego pójdziemy w drugą stronę – nudną, ale jedyną słuszną – zrobimy wszystko tak, jak powinno.

A więc przebudowa. Jak długo można bez celu przejść korytarzem z łazienki do toalety i z toalety do łazienki? Naszym celem jest przestronna łazienka łączona. Aby urzeczywistnić swoją śmiałą wizję, musisz podjąć następujące kroki.

1. Wcielaj wszystkie futurystyczne pomysły na papier w formie „szkicu lub projektu przebudowy”. Każdy, kto nie studiował rysunku, może zatrudnić projektanta.

2. Z tym szkicem udajesz się do dzielnicy BTI (Bureau of Technical Inventory), ustnie przedstawiasz swój pomysł i otrzymujesz plan piętra z wyjaśnieniem (dekodowanie powierzchni mieszkania) pomieszczenia, które należy przebudować. Aby to zrobić, z kolei musisz podać:

Paszport z rejestracją lub dokumentami potwierdzającymi własność; wniosek o wykonanie planu piętra i eksplikacji. Tam wydawane są formularze.

Jeśli jesteś osobą prawną i nagle zdecydowałeś się odbudować toaletę, powiedzmy na Kremlu, to musisz dostarczyć list gwarancyjny (w dwóch egzemplarzach) podpisany przez dyrektora generalnego i głównego księgowego na papierze firmowym ze wskazaniem: rodzaj pracy; adresy obiektów; liczba kopii planu i wszystkie te same wyjaśnienia; dane bankowe; numery kontaktowe osoby odpowiedzialnej od wnioskodawcy. Jeśli masz tylko jedną osobę, a łazienka jest w Twoim mieszkaniu, nie potrzebujesz żadnego listu gwarancyjnego.

Za usługi specjalistów WIT należy zapłacić. Jednocześnie odczuwając radość, ponieważ WIT jest prawie jedyną oficjalną instytucją w Moskwie, która oblicza ceny sprzed kryzysu. Sędzia dla siebie – za sporządzenie planu piętra pierwszej kategorii złożoności zapłacisz 1 rubel 61 kopiejek; druga kategoria – 2 ruble 04 kopiejek; trzeci – 2 ruble 57 kopiejek. Podana cena dotyczy 10 metrów kwadratowych. Kategorie trudności zależą bezpośrednio od pokoju, w którym mieszkasz. Przebudowa mieszkania w „Chruszczobie” – odpowiednio pierwsza kategoria, w domu „stalinowskim” – druga, w nowoczesnym nowym domu – trzecia.

Za jedną stronę wyjaśnienia zapłacisz 7 rubli 62 kopiejek.

UWAGA! Okres ważności tych dokumentów dla osób fizycznych wynosi 3 miesiące od daty produkcji; dla osób prawnych – 12 miesięcy. Jeśli umieściłeś plan piętra gdzieś pod łóżkiem i przypomniałeś sobie o nim dopiero po sześciu miesiącach, musisz ponownie uzyskać plan piętra i wyjaśnienia. WIT nie przedłuża „wygasłych” dokumentów, ponieważ uważa, że ​​w tym czasie wiele mogło się zmienić w wielkości Twojego mieszkania!

Jeśli twoja cierpliwość jeszcze się nie wyczerpała, podziękuj WIT za okazane współczucie i przejdź dalej. Następnym krokiem jest opinia techniczna.

3. Opinię techniczną o możliwości prowadzenia prac budowlanych związanych z przebudową wydaje państwowa organizacja „Moszhilniiproekt”. (Wyjaśniam, że opinia techniczna jest wydawana tylko wtedy, gdy dostarczyłeś wszystkie wymienione powyżej dokumenty.)

Jeśli raport techniczny zostanie pomyślnie przyjęty, kolejnym dręczycielem jest architekt rejonowy.

4. Aby uzyskać upragnioną zgodę tej głęboko twórczej osoby, musisz mieć w swoich rękach:

– Twoje zgłoszenie.
– Plan piętra (z WIT).
– Przygotowany wcześniej przez Ciebie projekt przebudowy (ten sam szkic wykonany przez projektanta).

Jeśli architekt wyrazi zgodę, idziemy dalej i głębiej.

pięć. Teraz znajdujesz się w szponach SES (Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego) i Okręgowego Inspektoratu Pozhnadzor (Departament Państwowej Nadzoru Pożarnego Departamentu Spraw Wewnętrznych). Musisz uzyskać zgodę tych władz. Ich zgodność jest prawie gwarantowana, jeśli dostarczyłeś wszystkie powyższe dokumenty z poprzednich instancji.

6. Z wszystkimi tymi dokumentami, certyfikatami i zezwoleniami składasz podanie do DEZ (Dyrekcja pojedynczego klienta). Nie możesz też obejść się bez ich zgody..

Ale to nie wszystko.

7. Po uzyskaniu wszystkich powyższych zgód udajesz się do Państwowego Inspektoratu Mieszkalnictwa w swoim powiecie. Celem jest uzyskanie pozytywnej odpowiedzi na Twoją propozycję. Propozycja powinna wyglądać następująco:

– Musisz mieć list (wniosek) w dowolnej formie.
– Projekt uzgodniony z architektem i planem WIT.
– Koordynacja służb sanitarnych i przeciwpożarowych.
– Zgoda DEZ.

Jeśli Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa zgodziła się na wszystko, udajesz się do Międzyresortowej Komisji (IAC).

8. Tam musisz napisać oświadczenie wskazujące powody, które skłoniły Cię do skontaktowania się z IAC.

To właśnie MVK zadba o Państwa przebudowę zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Moskwy Yu. M. Łużkowa z dnia 11 listopada 1994 r. (Nr 560-RM) „O usprawnieniu przenoszenia lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne i przetwarzaniu dokumentów o pozwolenie na przebudowę lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych ”. (Punkt 1.3. Czyta: „Rozpatrywanie zagadnień związanych z przebudową lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych jest zlecane międzyresortowym komisjom gmin miejskich (administracja terytorialna).”)

Należy pamiętać, że MVK nie jest całodobowym supermarketem, więc spotyka się 1-2 razy w tygodniu. Komisja międzyresortowa po zapoznaniu się z przedłożonymi dokumentami i oględzinach obiektu (czyli twojego mieszkania lub domu) podejmuje decyzję, która jest formalizowana ustawą.

dziewięć. Następnie udajesz się do prefektury swojego okręgu terytorialnego. Punkt 2.4. ww. zarządzenia burmistrza brzmi: „Ostateczna decyzja w sprawie możliwości przebudowy lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych jest podejmowana przez prefekturę odpowiedniego okręgu administracyjnego Moskwy i jest wydawana zarządzeniem prefekta okręgu administracyjnego”. Dlatego powinieneś otrzymać rozkaz od prefekta hrabstwa.

dziesięć. I ostatni etap. Kiedy otrzymałeś wszystkie możliwe (i nie do pomyślenia) oficjalne dokumenty i zamówienia, sprowadziłeś budowniczych i zniszczyli oni znienawidzoną przegrodę między łazienką a toaletą, musisz wezwać pracownika WIT, aby dokonał zmian w planie piętra. Pracownik jest zobowiązany do zarejestrowania nagłej śmierci Twojej ściany. Aby to zrobić, musisz dostarczyć WIT:

– Twoje zgłoszenie.
– Rozkaz prefekta.
– Wyciąg z MVK.
– Projekt przebudowy zatwierdzony przez COIE.
– Potwierdzenie odbioru (które musi przedstawić pracownik WIT).

W końcu! Możesz otrzymać gratulacje: na całkowicie legalnych podstawach otrzymałeś długo oczekiwaną przestrzeń i nie będziesz już, jeśli nagle poczujesz, że masz na to ochotę, biegać korytarzem z łazienki do toalety, przerażając bliskich i przyjaciół swoim nagim ciałem z mydłem.

Załóżmy, że w trakcie łączenia łazienki przytłacza Cię pasja do dalszego przekształcania przestrzeni, a teraz chcesz wyciąć kuchnię z łazienką lub zamienić kuchnię w salon, albo zrobić kort tenisowy z dwóch pokoi … Chwileczkę! Nie każdą ścianę można usunąć. W żadnym wypadku nie wolno wyburzać konstrukcji wsporczych! (W końcu w Twoich planach najwyraźniej nie ma jeszcze sypialni „połączonej z sąsiadami poniżej”?)

Każdy projekt przebudowy jest ściśle indywidualny. To właśnie MVK wskaże te ściany (przegrody wewnętrzne), których w żadnym wypadku nie należy „przesuwać”. Ponadto zdarza się, że nie wszyscy członkowie komisji zgadzają się z decyzją o przebudowie. W takim przypadku wyrażają swoją opinię na piśmie, które jest sporządzane w odrębnym dokumencie i dołączane do ustawy. Chcesz tego czy nie, ale MVK będzie musiał być posłuszny.

Jednocześnie zwracamy uwagę, że „przebudowa lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych jest dozwolona tylko na łącznej powierzchni wskazanego (przez Ciebie) lokalu”.

Tak więc, niszcząc ścianę kogoś innego, naukowiec Shurik popełnił kilka poważnych błędów. Dlatego ostrzeżono go: „Towarzyszu Timofiejew! Odpowiedz na mur zgodnie z prawem! ” A prawo zawsze było surowe w naszej ocalonej przez Boga Ojczyźnie.

Artykuł 84 Kodeksu mieszkaniowego RFSRR „Reorganizacja i przebudowa pomieszczeń mieszkalnych” stanowi: „Przebudowa, przebudowa pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych może być przeprowadzona tylko w celu poprawy remontu mieszkania i jest dozwolona tylko za zgodą najemcy (czyli Ciebie), pełnoletnich członków jego rodziny, najemcy ( organizacja utrzymania mieszkań) i władze lokalne (administracja terytorialna, prefektura itp.).

Spory powstałe w związku z odmową przez wynajmującego, najemcę lub członków jego rodziny przeprowadzenia przebudowy lub przebudowy lokalu rozstrzygane są na drodze sądowej, jeżeli istnieje zezwolenie na przebudowę lub przebudowę gminy. To znaczy, jeśli na przykład twoja teściowa stanęła do wszechstronnej obrony oddzielnej łazienki i stanęła w obronie niefortunnej ściany, a masz wszystkie niezbędne dokumenty, pozwolenia i zgody, możesz bezpiecznie pozwać swojego ukochanego krewnego. Sąd cię uniewinni.

Z drugiej strony prawo jest nieubłagane: „Pracodawca, który dokonał nieuprawnionej reorganizacji lub przebudowy pomieszczenia mieszkalnego lub gospodarczego, jest zobowiązany na własny koszt przywrócić ten pokój do poprzedniego stanu”. „Ha” – mówisz – „jak możesz zmusić mnie do przywrócenia mojego mieszkania do poprzedniego stanu, nawet moim kosztem? Zaatakowano niewłaściwego! ” I będziesz się mylić.

Jeśli jednak pracownicy organizacji utrzymania mieszkania dowiedzą się o basenie, który zbudowałeś bez pozwolenia w „nielegalnie przeprojektowanej” łazience oraz o niechęci do opróżnienia tego basenu na ich pierwsze żądanie i na własny koszt – nie unikniesz problemów. „Zasady korzystania z pomieszczeń mieszkalnych, utrzymania budynku mieszkalnego i przyległego terytorium RFSRR” (zmienione Uchwałami Rządu Federacji Rosyjskiej z 23 lipca 1993 r. Nr 726) postawią cię w sytuacji, w której przeklniesz dzień, w którym postanowiłeś je naruszyć.

I ostatni. Jeśli nie masz wolnego czasu, chęci, siły i innych niezbędnych zasobów, aby przetrwać tę udrękę, istnieje wyjście. I jak zawsze proste. Musimy dawać pieniądze! WHO? Tak, w każdej WIT na ścianie znajduje się lista telefonów całkowicie niepaństwowych przedsiębiorstw, które chcą przejąć pieniądze, które uważają za małe, WSZYSTKO. A ponieważ już wiesz, ile będą musieli się pocić, aby zarobić dolara za ciężką pracę, najlepiej jest natychmiast skontaktować się z nimi i skontaktować się.

Uwaga! Powyższe ceny są podane w czasie pisania i mogą ulec zmianie