Przebudowa i przebudowa zgodnie z nowym kodem

Treść artykułu

• Opcja pierwsza: wszystko samodzielnie
• Opcja druga: za pieniądze
• Opcja trzecia: pieprzyć was wszystkich
• Opcja czwarta: co jeśli jestem sąsiadem

W naszym mieszkaniu możemy bez pytania nikogo nie tyle robić: przeprowadzać „bieżące remonty lokalu”, montować zabudowane meble, wymieniać sprzęt inżynieryjny „o zbliżonych parametrach i sprzęcie technicznym”. Wszystko.

Ale co z marzeniami o dużej łazience, kuchni-salonie, pokoju połączonym z loggią, łuku zamiast niepotrzebnych drzwi, wreszcie garderobie? Ale te Twoje marzenia nazywane są następującymi terminami: „przebudowa” (zmiana konfiguracji domu) i „przebudowa” (instalacja, wymiana lub przeniesienie mediów, hydrauliki, sprzętu elektrycznego lub innego).

W nowym Kodeksie Mieszkaniowym (LCD), który wszedł w życie 1 marca 2005 r., Pojęcia te są zróżnicowane, ale dla Ciebie istota jest taka sama: wszystkie te działania będą musiały być skoordynowane z różnymi, wyższymi lub niższymi władzami, aby otrzymać nowy dowód rejestracyjny mieszkania – i tylko wtedy realizacja Twoich fantazji będzie legalna. Należy pamiętać, że „przebudowa i (lub) przebudowa pomieszczeń mieszkalnych”, jak stwierdzono na LCD, „powinna być zarówno bezpieczna dla mieszkających w nim osób, jak i nie powinna przeszkadzać innym mieszkańcom domu”. Nie wolno również naruszać norm budowlanych i sanitarnych.

Z jakimi snami pożegnasz się najprawdopodobniej??

Najbardziej typowe zakazane sny: zniszczenie kanałów i ścian nośnych, a także wzrost obciążeń konstrukcji nośnych.

Najbardziej ekskluzywnymi zakazanymi snami są te, które „wpływają na lokale w budynkach mieszkalnych, które są zarejestrowane w centrali dla celów obrony cywilnej i sytuacji awaryjnych, bez zgody szefa sztabu”. Widać, że nie masz czasu na żarty. Naprawdę chcesz zmiany. Prawdopodobnie te zmiany przeprowadzisz zgodnie ze swoim temperamentem, fundamentalnymi postawami, siłą nerwów, zatrudnieniem i dostępnością banknotów. więc.

Opcja pierwsza: wszystko samodzielnie

Jesteś więc praworządnym obywatelem, aktywnym, niezależnym. Nie boisz się „papierów”, różnych instancji z różnymi urzędnikami i przemyślanej lektury przepisów. W takim przypadku należy złożyć wniosek do „organu zatwierdzającego” (w Moskwie jest to Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa), który wskaże rodzaje prac budowlanych, ich tryb i warunki.

Do wniosku należy dołączyć świadectwo własności lub umowę najmu socjalnego, „kalkę” WIT z planem piętra, wypis z księgi mieszkaniowej i kopię konta osobistego, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. Fajnie byłoby również dołączyć pisemną zgodę wszystkich sąsiadów na zadeklarowaną przebudowę, aby uniknąć ekscesów podczas remontu.

Czy to wszystko? Oczywiście nie wszyscy. Będziesz musiał przedstawić opinię techniczną dotyczącą możliwości proponowanej reorganizacji, która jest sporządzana wyłącznie przez licencjonowaną organizację (instytut projektowy). Aby to zrobić, będziesz musiał umieścić szkic planowanej przebudowy na kopii planu mieszkania i zabrać ze sobą plany WIT. Organizacja projektowa przeprowadza przegląd techniczny budynku i mieszkania, ustala ich fizyczny i moralny stan zniszczenia, opracowuje plany podłóg, ścian i konstrukcji nośnych, systemów inżynieryjnych itp. W rezultacie otrzymujesz szkic lub projekt oraz upragnioną opinię techniczną. To koniec pierwszej części eposu, jeśli wymyślona przez Ciebie przebudowa nie jest trudna – na przykład praca z nienośnymi ścianami działowymi lub „przenoszenie sprzętu hydraulicznego w ramach istniejącego lokalu i zmiana połączeń inżynieryjnych na ten sprzęt, ale bez zmiany konstrukcji istniejących pionów”.

Jeśli wymyśliłeś bardziej złożoną przebudowę, będziesz musiał skoordynować projekt w innych organizacjach, w tym SES, Gospoznadzor, organizacjach architektonicznych i planistycznych itp..

W każdym z nich trzeba oficjalnie wnosić opłaty wydziałowe, no cóż, to jest … stosownie do sytuacji. Praktyka pokazuje, że wysokość oficjalnych płatności waha się od 500 do 900 USD. mi.
Po złożeniu paczki dokumentów czekasz nie dłużej niż 20 dni roboczych i otrzymujesz zlecenie zezwalające na „przebudowę i (lub) odbudowę” (odmowa musi być wyraźnie umotywowana) Ile czasu zajmie otrzymanie wszystkich prac przed ich przesłaniem, możesz obliczyć w przybliżeniu sam. Następnie musisz pilnie rozpocząć prace naprawcze i budowlane, ponieważ musisz dotrzymać określonych terminów.

Po skończonej pracy nie możesz odpocząć, bo zaczyna się ostatni etap eposu zwany „aprobatą”: powinna przyjść do Ciebie komisja od „organu zatwierdzającego” i podpisać akt o przebudowie.

Na podstawie tego dokumentu wprowadzane są wszystkie zmiany do istniejącego planu WIT. Wszystko, przebudowa została uzgodniona. Ze strachem?

Opcja druga: za pieniądze

Więc jesteś obywatelem przestrzegającym prawa, ale nienawidzisz „dokumentów”, instancji, twarzy urzędników. Nie masz czasu i nie chcesz tego wszystkiego robić samodzielnie. Ale masz możliwość i środki, aby powierzyć tę pracę profesjonalistom. Następnie aplikujesz do odpowiedniej licencjonowanej firmy lub szukasz przez znajomych osoby godnej zaufania, która jest gotowa podjąć się całej tej rutynowej pracy za opłatą..

Ostatnio pojawiło się wiele takich firm: jest to zarówno dobre, jak i złe..

Cóż, ponieważ spośród nich całkiem możliwe jest wybranie tego, który dokładnie Ci odpowiada pod względem ceny i zakresu oferowanych usług; źle, ponieważ monitorowanie i negocjacje mogą zająć dużo czasu.

Gdzieś zostanie Ci zaproponowany plan optymalizacji kosztów, czyli pokażą Ci cennik, który zawiera ceny za każdy etap uzgadniania przebudowy, a następnie sam zdecydujesz, ile trudu się podejmujesz i co dasz profesjonalistom. Gdzieś otrzymasz rabaty, jeśli zamówisz zarówno projekt przebudowy za zgodą, jak i projekt projektowy (nawiasem mówiąc, to zupełnie inne rzeczy). W firmach budowlanych rabaty są zwykle oferowane, jeśli zawierasz z nimi umowę na późniejsze naprawy i prace budowlane.

Jednym z ważnych punktów umowy z takimi firmami jest to, że podejmują się one koordynacji dostosowań w projekcie w trakcie prac budowlanych..

Warunki uzgodnienia przebudowy są różne – od 2 do 4 miesięcy zależą od stopnia skomplikowania projektu i oczywiście od ceny. Jeśli chcesz szybciej – zapłać więcej.

Ogólnie rzecz biorąc, usługi takich firm w zakresie zatwierdzenia przebudowy szacuje się na około 600 do 2000 cu. e. Nie zapomnij dodać oficjalnych płatności do tych kwot, wtedy obraz stanie się wyraźniejszy. Ze strachem?

Opcja trzecia: pieprzyć was wszystkich

Więc jesteś fatalistą. Decydujesz, że cała ta biurokracja pochłaniająca papierowe pieniądze nie jest dla ciebie i pozwalasz wszystkim tym przypadkom pójść do piekła. Wszyscy twoi znajomi zrobili lub robią to dawno temu – i nic, żyją długo i szczęśliwie i nie zawadzają im głowy.

Dlatego po prostu bierzesz go i zaczynasz niszczyć ściany, wznosić ścianki działowe, przecinać nisze i okna. W języku prawniczym Twoje działania nazywane są „nielegalną przebudową”.

Wtedy wszystko zależy tylko od zbiegu okoliczności. Jeśli sąsiadów nie ekscytuje hałas rozpadających się murów, góry gruzu i wniesionych materiałów budowlanych, masz szczęście..

Jeśli są podekscytowani, mogą nie przyjść sami, ale także zabrać ze sobą pracowników DES lub HOA. Wtedy najprawdopodobniej otrzymasz receptę, w której zostaniesz poproszony o stawienie się w oficjalnych organach i dostarczenie dokumentów do przebudowy mieszkania. Wtedy będziesz musiał zapłacić grzywnę w wysokości od 10 do 25 płacy minimalnej. Ale najbardziej nieprzyjemne jest to: „właściciel mieszkania, które zostało arbitralnie przebudowane i (lub) przeprojektowane, lub najemca takiego mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego jest zobowiązany do przywrócenia takiego mieszkania do stanu poprzedniego” (KD). Więc albo przywróć mieszkanie do poprzedniego stanu, albo wypełnij dokumenty i legitymizuj nieautoryzowaną przebudowę. Procedura jest w przybliżeniu taka sama, jak w przypadku obywateli przestrzegających prawa (patrz opcje 1 i 2).

Cóż, jeśli masz szczęście i nikt cię nie dotknął ani jeszcze nie dotyka, to świetnie – tak przy okazji, wielu tak żyje.

Fataliści muszą tylko pamiętać, że mieszkanie po nielegalnej przebudowie nie będzie uznane za „prawnie czyste”: nie może zostać sprzedane ani zapisane w spadku.

Ta sama procedura być może będzie musiała przejść przez tych fatalistów, którzy kupili mieszkanie z „nielegalną przebudową” stworzoną przez poprzednich właścicieli przed zaostrzeniem prawa. Niestety fataliści ryzykują również, że ich gwałtowne fantazje (np. Łączenie łazienek w sąsiednich zakupionych mieszkaniach i urządzanie tam małego efektownego basenu) i ich niepiśmienne działania mogą prowadzić do znacznie gorszych konsekwencji – pęknięć, przecieków, zawalenia się konstrukcji, poważnych wypadków … Ze strachem?

Opcja czwarta: co jeśli jestem sąsiadem

Jeśli więc jesteś sąsiadem fatalisty … Po usłyszeniu hałasu, który nie jest bynajmniej kosmetyczną naprawą, możesz poprosić sąsiadów o dokumenty dotyczące zatwierdzenia przebudowy. W końcu od tego zależy również Twoje bezpieczeństwo osobiste. Prawo jest po twojej stronie, a konsekwencjom lepiej zapobiegać niż korygować je później.

Cóż, jeśli jesteś tylko sprzeczką i znudzi ci się życie bez kłótni z sąsiadami o hałas, to pamiętaj, że zarówno nieskoordynowane metalowe drzwi, jak i nieskoordynowana przeszklona loggia również należą do tego, co w oficjalnych dokumentach nazywa się rekonstrukcją i (lub ) przebudowa ”. A inspekcja przeciwpożarowa najprawdopodobniej nie polubi ich zbytnio. Abyś mógł być rządzony.

P. S. Nawiasem mówiąc, niektórzy specjaliści od remontów, z którymi rozmawialiśmy, jak się okazało, uważają, że wkrótce (przynajmniej w Moskwie) przebudowa mieszkań zamieni się w „przeciwstawne wspólne miejsce”: zamiast standardowego standardowego mieszkania, ci, którzy chcą otrzymać standardowy przeprojektowany standardowy apartament.

Argumenty specjalistów, które wyrażali w rozmowach prywatnych, są w przybliżeniu następujące: „Cóż, nie można zaoferować tysiąca opcji przebudowy w dwupokojowym lub trzy-rublowym domu z panelami. Zwykle 1-2. Okazuje się, że jest„ jak wszyscy ”. Więc czasami ludzie po prostu muszą zrozumieć, czego naprawdę chcą. Może ktoś musi po prostu kupić nowy wazon, ponownie przykleić tapetę, zmienić zasłony … ”

To prawda, z jakiegoś powodu konstruktorzy nie mówią swoim klientom takich rzeczy.