25 lutego w Moskwie rozpoczęła się nowa procedura reorganizacji pomieszczeń w budynkach mieszkalnych, zatwierdzona dekretem rządu moskiewskiego z dnia 8 lutego 2005 nr 73-PP. W tym samym dokumencie ustalono listę dozwolonych prac rekonstrukcyjnych i warunki ich realizacji, a także listę ograniczeń.
Szef Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej miasta Moskwy (Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa) Aleksander Strażnikow podczas konferencji prasowej 3 marca przedstawił publiczności nowe zasady gry..
Zgodnie z podjętą uchwałą Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa będzie odtąd przyjmować i rozpatrywać wnioski, a także wydawać pozwolenie na przebudowę robót. Ta sama organizacja będzie monitorować przestrzeganie zasad naprawy i jej harmonogram, a także zajmie się odbiorem i zatwierdzeniem ustawy po zakończeniu przebudowy..
Przyjmowanie niezbędnych dokumentów i wydawanie pozwoleń na przebudowę będą realizowane przez służby „jednego okienka” zorganizowane w strukturalnych oddziałach Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej w każdym okręgu administracyjnym. Według Aleksandra Strażnikowa działają już w okręgach centralnym, północno-wschodnim, wschodnim, południowo-zachodnim i Zelenogradzkim. 14 marca powinny zostać otwarte na południowym wschodzie, a 23 marca – na północy i zachodzie. Według Aleksandra Strażnikowa w dzielnicach południowym i północno-zachodnim kwestia otwierania usług „jedno okno” nie została jeszcze rozwiązana, ponieważ prefektury wciąż nie mogą znaleźć miejsca na zakwaterowanie..
„Nikt nie stawia sobie za zadanie utrudniania obywatelom prawa do poprawy warunków mieszkaniowych i uczynienia ich życia wygodniejszym” – powiedział szef Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.
— Naszym głównym celem jest ustanowienie cywilizowanego porządku, w którym ludzie będą mogli realizować swoje fantazje architektoniczne i projektowe bez niszczenia domu i nie stwarzania problemów sąsiadom ”.
Według Strażnikowa rezultatem innowacji będzie uproszczenie procedury zatwierdzania przebudowy poprzez zmniejszenie liczby instancji zatwierdzających i skrócenie czasu rozpatrywania dokumentów. „Pozwolenie na przebudowę mieszkań będzie wydawane bezpłatnie i w terminie nieprzekraczającym 20 dni roboczych” – podkreślił..
Aby uzyskać pozwolenie na przebudowę, należy złożyć cztery dokumenty w jednym okienku.
Jest to po pierwsze wniosek o reorganizację, który zawiera wykaz planowanych prac, gwarantowany tryb i termin ich realizacji, zgodę członków rodziny i innych zainteresowanych osób potwierdzoną własnymi podpisami, a także obowiązek zapewnienia swobodnego dostępu urzędników do sprawdzania postępu prac. Po drugie, kopia dokumentu o prawach do lokalu (ponadto w przypadku nabywców mieszkań w nowych budynkach, którym nie udało się zarejestrować własności, jest wystarczająca ilość papieru od inwestora potwierdzającego sprzedaż tego mieszkania) Po trzecie, kopia planu piętra i wyjaśnienia (z WIT).
Z czwartym dokumentem – dokumentacją projektową przebudowy, uzgodnioną zgodnie z zarządzeniem burmistrza Moskwy nr 378-RM, jest trudniej.
Szef Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej zalecił zlecenie projektu w wyspecjalizowanej organizacji (np. W Moskiewskim Komitecie Architektury i Budownictwa czy Instytucie Badawczym „Moszhilniiproekt”). Mieszkańcy typowych domów, zdaniem pana Strażnikowa, mogą skontaktować się z ich deweloperami. Jeśli przebudowa wpłynie na konstrukcje wsporcze (zwłaszcza przy łączeniu mieszkań), projekt musi otrzymać zawarcie „Moskomexpertiza”. Ponadto szef Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej zapewnił, że w przyszłości planują zwolnić obywateli z akceptacji projektu, powierzając tę odpowiedzialność jego autorowi..
Ogólnie procedura uzgadniania przebudowy będzie wyglądać następująco.
Najpierw musisz znaleźć certyfikowanego architekta (lub organizację), który opracuje projekt i sporządzi z nim umowę o odpowiedzialności zawodowej. Następnie należy zapoznać zarządcę domu ze swoimi planami i uzyskać zgodę sąsiadów. Następnie należy zgłosić projekt do zbadania do inspektoratu mieszkaniowego, uprzednio ubezpieczając swoją odpowiedzialność przed osobami trzecimi za ewentualne skutki prac budowlanych i podpisując dokument, że nie będzie przeszkadzał w przybyciu „gości” w osobie inspektora mieszkaniowego, zarządcy domu lub przedstawiciela wydziału mieszkaniowego.
Moskale, którzy uważają zbieranie dokumentów do przebudowy za zbyt nużące, nie mają zakazu korzystania z usług firm pośredniczących. „Najważniejsze, że są to właściwe władze. Projekty przebudowy powinny być opracowywane tylko przez te firmy, które mają odpowiednią licencję” – powiedział Strażnikow.
Jednak sporządzenie projektu będzie wymagane tylko w przypadku „poważnej przebudowy” – na przykład zlikwidowania ścianek działowych między pokojami lub połączenia loggii z częścią dzienną pokoju. W mniej trudnych przypadkach, według Aleksandra Strażnikowa, będzie można ograniczyć się do ręcznego naniesienia graficznego obrazu przebudowy (szkicu) na kopię planu piętra – kontrola Mozhsilinspection nie będzie wymagała żadnych zatwierdzeń. Zwykła naprawa lokalu, montaż lub demontaż wbudowanych mebli i antresoli, wymiana (bez ponownej instalacji) sprzętu inżynierskiego o podobnych parametrach i urządzeniu technicznym nie jest w ogóle uznawana za reorganizację i można to zrobić bez specjalnego pozwolenia.
Wydaje się, że właściciele mieszkań w domach z bezpłatną przebudową nie będą mieli odpustów.
„Sprzedaż mieszkań na planie otwartym jest sprzeczna zarówno z kodeksem urbanistycznym, jak i zdrowym rozsądkiem” – powiedział Strażnikow – „i stanowczo sprzeciwiamy się sprzedaży mieszkań w stanie surowym, w wyniku czego ludzie muszą mieszkać w stanie ciągłej renowacji przez wiele lat. Ale dziś w Moskwie jest to rzeczywistość mieszkanie w takim domu, trzeba znaleźć architekta i wykonać projekt, a potem procedura jest taka sama ”.
Ukończone prace nad przebudową lokalu zostaną odebrane przez komisję, w skład której wejdą przedstawiciele Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego, rady dzielnicy, dewelopera projektu i wykonawcy, a także zarządca budynku mieszkalnego.
Chcąc legitymizować już dokonaną przebudowę, wystarczy przynieść do Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej „plan piętra ze szkicem wykonanych na nim prac. Inspektor upewniwszy się, że nikt nie ucierpiał w wyniku przebudowy, sporządzi niezbędne dokumenty”. sypialnia sąsiadów – będzie musiała zostać przerobiona ”- ostrzegł Strażnikow.
Jeżeli najemcy odmówią wykonania instrukcji, ich sprawy zostaną przekazane komornikom, a następnie uruchomiony zostanie mechanizm wymiaru sprawiedliwości. Nie mniej poważne konsekwencje czekają tych, którzy nie wpuszczą nieproszonych gości:
Moskiewski Inspektorat Mieszkaniowy może złożyć pozew, a sąd może zdecydować o „karze śmierci” – pozbawieniu własności i sprzedaży mieszkań na aukcji publicznej.
Jeśli chodzi o najemców mieszkań, to wypowiedzą umowę najmu i wyrzucą ich z mieszkań..
Szef Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego podkreślił, że jego wydział nie przeprowadza nalotów na mieszkania i otrzymuje informacje o nieuprawnionej reorganizacji mieszkań z reguły od dotkniętych sąsiadów. W efekcie w 2004 roku w Moskwie ujawniono 1652 fakty dotyczące niedozwolonej przebudowy mieszkań w funduszu komercyjnym i 442 w miejskim. Wszyscy naruszający zostali ukarani (odpowiedzialność administracyjna oznacza sankcje w postaci grzywny w wysokości od 20 do 25 płacy minimalnej lub „ostrzeżeń”), zostali poproszeni o przywrócenie mieszkania do pierwotnego stanu.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis