Przebudowa zgodnie z nowym kodeksem mieszkaniowym

Wraz z wejściem w życie nowego Kodeksu mieszkaniowego i Ustawy Miasta Moskwy nr 73 „O procedurze reorganizacji lokali mieszkalnych na terenie Moskwy” procedura uzyskiwania pozwolenia i prowadzenia prac przy przebudowie lokali mieszkalnych uległa pewnej zmianie.

Artykuł 25 LC RF określa rodzaje przebudowy i przebudowy pomieszczeń mieszkalnych:

1. Reorganizacja mieszkania to instalacja, wymiana lub przeniesienie mediów, wyposażenia sanitarnego, elektrycznego lub innego, wymagające zmiany paszportu technicznego mieszkania.
2. Przebudowa mieszkania to zmiana jego konfiguracji, wymagająca zmiany paszportu technicznego mieszkania.

Z wnioskiem o przebudowę lub przebudowę należy skontaktować się z usługą pojedynczego okna w ramach Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.

Do wniosku dołączone są następujące dokumenty:

kopie dokumentów dotyczących praw do zajmowanego lokalu;

kopie planu piętra i wyjaśnienia WIT, które należy otrzymać od urzędów ds. inwentaryzacji technicznej nie później niż rok od daty złożenia wniosku;

graficzne przedstawienie przebudowy lokalu – szkic lub projekt, jeżeli planowane działania (prace) wymagają opracowania dokumentacji projektowej;

zgoda właściciela budynku mieszkalnego lub zarządcy budynku mieszkalnego (wymagana na adaptację lokalu niemieszkalnego).

Szkic można narysować bezpośrednio na planie WIT. Czerwonym tuszem (długopisem) należy zaznaczyć przegrody, które planuje się wyburzyć, zielono – te, które powstaną.

W tym samym przypadku, jeśli projekt jest wymagany, musi być wykonany przez licencjonowaną organizację..

Jeśli wcześniej zatwierdzenie projektu we wszystkich instancjach było sprawą samego właściciela, a organizacja zrobiła to za odrębną opłatą, to teraz organizacja, która realizuje projekt, musi opracować dokumentację dla całej objętości wniosku, w tym niezbędne zgody.

Na podstawie tych dokumentów Moskiewski Inspektorat Mieszkaniowy w ciągu 20 dni roboczych podejmuje decyzję o rejestracji przebudowy lub odmowie.
W przypadku pozytywnej decyzji Moskiewski Inspektorat Mieszkaniowy wydaje zezwolenie na reorganizację lokalu i wykonywanie związanych z tym prac remontowo-budowlanych..

Równocześnie z pozwoleniem wydawany jest dziennik produkcji robót remontowo-budowlanych. Ten dziennik rejestruje cały przebieg prac od momentu ich rozpoczęcia. W czasopiśmie odnotowano również:

procedura dostępu do odłączanych urządzeń technicznych;

wykaz obowiązkowych środków kontroli;

skład i kolejność odbioru robót, konstrukcji i wyposażenia inżynieryjnego;

wykaz dokumentacji technicznej, w odniesieniu do której należy przeprowadzić kontrolę;

wykaz dokumentacji powykonawczej do przedstawienia przy odbiorze zakończonej reorganizacji lokalu.

Podczas pracy kontroluje je Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa. Planowo lub w przypadku skarg sąsiadów.

Jednocześnie inspekcja sprawdza:

dostępność, jakość i stan dokumentacji technicznej do wykonania robót;

przestrzeganie procesu technologicznego reorganizacji pomieszczeń, czynności kontrolne w procesie reorganizacji oraz wyposażenie ich w niezbędny sprzęt i narzędzia pomiarowe;

przestrzeganie instrukcji Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego wydanych podczas przebudowy;

poprawność i kompletność poszczególnych testów oraz kompleksowe badanie zamontowanej aparatury inżynierskiej;

terminowość usuwania braków w dokumentacji technicznej i wykonania robót stwierdzonych podczas przeglądów.

W przypadku ujawnionych naruszeń inspekcja może żądać ich usunięcia lub nawet całkowitego zaprzestania pracy.

Ukończone prace przyjmuje komisja odbiorcza w składzie:

przedstawiciel Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej (przewodniczący komisji akceptacyjnej);

przedstawiciel terytorialnej władzy wykonawczej;

Zarządca budynku mieszkalnego;

deweloper (autor) projektu;

performer (producent pracy).

Komisja akceptacyjna sporządza ustawę o przebudowie lokalu na standardowym formularzu.

Rodzaje pracy

Przed skontaktowaniem się z Serwisem pojedynczych okien Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego lub organizacją projektującą warto zapoznać się z listą prac związanych z przebudową lub rekonstrukcją, które można przeprowadzić na podstawie szkicu, oraz tych, dla których wymagany jest projekt.

Musisz też mieć świadomość, że niektóre zmiany są niedopuszczalne..

1. Tereny do przebudowy lub przebudowy:

Przebudowa

Demontaż (całkowity, częściowy) przegród nienośnych (z wyłączeniem przegród wewnętrznych). Baza – szkic.

Rozmieszczenie otworów w przegrodach nienośnych (z wyłączeniem przestrzeni między mieszkaniami). Baza – szkic.

Rozmieszczenie otworów w ścianach nośnych i przegrodach między mieszkaniami (przy łączeniu pomieszczeń w poziomie).

Fundacja – projekt.

Rozmieszczenie otworów w stropach

Montaż schodów wewnętrznych. Fundacja – projekt.

Uszczelnianie drzwi w ścianach działowych i ścianach osłonowych. Baza – szkic.

Rozmieszczenie ścianek działowych bez zwiększania obciążenia podłogi. Baza – szkic.

Urządzenie przegród (wraz ze wzrostem obciążeń) i ścian nośnych. Fundacja – projekt.

Wymiana (instalacja dodatkowego) sprzętu inżynieryjnego (bez ponownego wyposażenia w całym budynku). Baza – szkic.

Zmiana konstrukcji podłóg (wraz ze wzrostem obciążenia). Fundacja – projekt.

Reorganizacja

Wymiana wyposażenia technologicznego, inżynieryjnego i hydraulicznego (na nowe przeznaczenie użytkowe lokalu). Fundacja – projekt.

Aranżacja toalet (toalety, łazienki) i kuchni. Fundacja – projekt.

Przegrupowanie urządzeń grzewczych (grzewczych), hydraulicznych i gazowych (z wyłączeniem przenoszenia grzejników na przeszklone loggie i balkony). Fundacja – projekt.

Montaż domowych pieców elektrycznych zamiast kuchenek gazowych i kuchennych. Fundacja – projekt.

Wymiana i / lub instalacja dodatkowego sprzętu inżynieryjnego, który zwiększa zużycie energii i / lub wody, wraz z wymianą istniejących lub ułożeniem dodatkowych sieci zasilających (z wyłączeniem montażu podgrzewanych podłóg ze wspólnych systemów wodociągowych i grzewczych w budynku). Fundacja – projekt.

Demontaż urządzeń inżynieryjnych i / lub sieci zasilających pod warunkiem zachowania istniejących pionów wodociągowych i kanalizacyjnych zimnej i ciepłej wody. Baza – szkic.

2. Lista zabronionych zmian w trakcie przebudowy i przebudowy lokali mieszkalnych.

Zmiana organizacji lokalu jest niedozwolona, jeżeli:

pogarszają się warunki pracy domu i zamieszkania obywateli, utrudniony jest dostęp do mediów i urządzeń wyłączających;

pomieszczenia przekształcone lub przyległe mogą zostać uznane za niezdatne do zamieszkania;

powierzchnia pomocnicza lokalu rośnie ze względu na powierzchnię salonów, a ich stan nie zmienia się w określony sposób;

naruszona zostanie wytrzymałość i stabilność konstrukcji nośnych budynku lub może dojść do ich zniszczenia;

urządzenia rozłączające lub regulacyjne są instalowane w sieciach inżynieryjnych wspólnego budynku (lub mieszkania), a ich użycie wpływa na zużycie zasobów w sąsiednich pomieszczeniach;

zapewnia eliminację, zmniejszenie przekroju naturalnych kanałów wentylacyjnych;

obciążenie konstrukcji wsporczych przekracza dopuszczalne dla projektu przy montażu wylewek w podłogach, wymianie przegród, umieszczeniu dodatkowego wyposażenia.

W budynkach mieszkalnych o standardowej konstrukcji nie wolno:

układanie otworów, wycinanie wnęk, wybijanie otworów w ścianach pylonów, ścianach szczelinowych i kolumnach (regały, słupy), a także w miejscach połączeń między elementami prefabrykowanymi;

zrobić shtrab do ukrytych przewodów elektrycznych i rurociągów w połączeniach poziomych i pod wewnętrznymi panelami ściennymi, a także w panelach ściennych i płytach podłogowych pod umieszczeniem przewodów elektrycznych i rur;

wykonać dodatkowe otwory w panelach ściennych przylegających wysokościowo pomieszczeń bez uzgodnienia z organizacją projektującą – autorem projektu budynku mieszkalnego lub jego następcą prawnym, aw przypadku ich braku – bez dodatkowej ekspertyzy.

Przebudowa zgodnie z nowym kodeksem mieszkaniowym

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis

Dodaj komentarz

Powiązane Wpisy:

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis

Dodaj komentarz