Przegląd rynku mieszkań na wynajem w Moskwie

Treść artykułu

• Popyt na wynajem mieszkań w Moskwie wzrósł o jedną trzecią
• Właściciele domów podnoszą czynsze w mieszkaniach
• Mieszkania na wynajem grupowy stają się coraz bardziej popularne wśród Moskali

Rynek najmu w stolicy jest w ciągłym ruchu. Koszt wynajmu mieszkania zależy od wielu czynników. Przede wszystkim koszt mieszkań zależy od poziomu popytu, podaży i pory roku..

W tej chwili na rynku najmu w Moskwie ceny dyktowane są przez właścicieli domów: w styczniu 2011 r. Popyt na mieszkania w stolicy znacznie wzrósł, co na tle spadku podaży w naturalny sposób doprowadziło do wzrostu cen najmu.

Popyt na wynajem mieszkań w Moskwie wzrósł o jedną trzecią

Jak zauważają analitycy agencji nieruchomości MIEL-Arenda, popyt na mieszkania na wynajem w Moskwie w porównaniu do grudnia 2011 roku wzrósł o 28%. Jednocześnie podaż w tym samym okresie spadła o 13%, aw segmencie cenowym do 1000 $ spadła aż o 20%.

Maksymalny popyt w styczniu 2011 r. Obserwowano na mieszkania w średnim segmencie cenowym od 1000 do 3 tys. Dolarów oraz od 750 do 1000 dolarów (udział popytu ogółem wynosił odpowiednio 39% i 36%), na mieszkania najtańsze, których koszt dochodzi do 750 USD, co stanowi 23% całkowitego udziału w rynku. Minimalny popyt w tym okresie dotyczył elitarnych mieszkań, które można było wynająć za 6 tys. Dolarów..

Jeśli chodzi o podaż mieszkań w stolicy, to w styczniu maksymalna podaż (47%) występowała w przedziale cenowym od 1000 do 3 tys. Dolarów, następnie najtańsze do 750 dolarów (26%) i od 750 do 1000 dolarów (23 %). Mieszkania elitarne stanowiły zaledwie 0,6% całkowitej podaży.

Jednocześnie z maksymalnego popytu w badanym okresie przypadały mieszkania jednopokojowe, a następnie dwupokojowe, minimalne zapotrzebowanie, zdaniem analityków, dotyczyło mieszkań trzypokojowych i wielopokojowych..

Właściciele domów podnoszą czynsze w mieszkaniach

Na tle zauważalnie zwiększonego popytu na mieszkania na wynajem w Moskwie w styczniu 2011 r. Ceny najmu również wykazywały tendencję wzrostową.

Początek roku na stołecznym rynku najmu charakteryzuje się solidnym wzrostem cen mieszkań. Według analityków GdeEtotDom.RU głównym powodem jest to, że w przededniu wakacji właściciele niedrogich mieszkań opuścili rynek. Tym samym koszt wynajmu mieszkań jednopokojowych w najtańszym segmencie ekonomicznym wzrósł średnio o 1 tys. Rubli, w styczniu czynsz za takie mieszkanie osiągnął cenę 27 tys. Rubli. Mieszkania dwupokojowe w tej samej kategorii cenowej można było wynająć średnio za 34 tysiące rubli, a trzypokojowe za 45 tysięcy rubli.

W klasie biznes cena wynajmu nie wzrosła tak bardzo, wzrost ceny wyniósł od 1 do 2%. Tak więc maksymalny wzrost cen zaobserwowano dla mieszkań trzypokojowych – 2,1%.

Według ekspertów agencji MIEL-Arenda na początku lutego 2011 r. Stawki czynszu w rublach za mieszkania 1-pokojowe mieściły się w przedziale 20–94 tys. Rubli, za mieszkania 2 pokojowe 25–275 tys. Rubli, za 3- pokój – 35-460 tysięcy rubli, za 4 pokoje – 45-700 tysięcy rubli.

Według ekspertów portalu „GdeEtotDom.RU” średnia cena wynajmu w Moskwie 1-pokojowych mieszkań w klasie ekonomicznej w styczniu 2011 r. Wyniosła 27 tys. Rubli, 2-pokojowe – 34 tys. Rubli, 3-pokojowe – 45 tys. Rubli. Jednopokojowe mieszkanie w klasie biznes można było wynająć za 40 tysięcy rubli, dwupokojowe za 58,5 tysiąca rubli (+ 10%), trzypokojowe za 80 tysięcy rubli (+ 9%). Za elitarne jednopokojowe mieszkanie musiałbyś zapłacić 65 tysięcy rubli, za dwupokojowe – 110 tysięcy rubli, za trzypokojowe – 160,5 tysięcy rubli.

Mieszkania na wynajem grupowy stają się coraz bardziej popularne wśród Moskali

Jak podaje moskiewska agencja nieruchomości DOKI, w związku ze wzrostem kosztów wynajmu mieszkania Moskale coraz częściej zaczęli wynajmować mieszkania w grupach. Dziś potencjalni najemcy mieszkań zaczęli myśleć o możliwości wynajęcia dużego mieszkania w centrum miasta, zamiast wynajmować tanie jednopokojowe mieszkanie na osiedlu. Ludzie zaczęli rozumieć, że bardziej opłaca się wynająć dobre mieszkanie w centrum za 15-20 tysięcy rubli za osobę niż wynająć tanie jednopokojowe mieszkanie w dzielnicy mieszkalnej za 25 tys..

Według przedstawicieli agencji latem 2010 roku głównym trendem na rynku najmu w Moskwie była odmowa wynajmu mieszkania i powrotu do domu rodzinnego przez około 30% młodych Moskali. W nowym roku trend wyraźnie się zmienił: na rynku najmu coraz większą popularność zdobywa współdzielenie mieszkań – rodzaj mieszkań na wspólny wynajem. Ten sposób wynajmu jest bardzo popularny wśród europejskiej młodzieży, jako środek obniżający koszty wynajmu.

Dziś młodzi Rosjanie, którzy próbują rozpocząć samodzielne życie bez rodziców, a także ci, którzy przybyli na podbój stolicy, często połowę swoich dochodów przeznaczają na wynajem mieszkania. W konsekwencji, zdaniem specjalistów agencji nieruchomości DOKI, rozwój wspólnych umów najmu będzie kontynuowany.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek najmu w Moskwie w nowym roku nadal będzie nabierać tempa. W końcu osobliwością tego rynku jest to, że istnieje stały popyt na mieszkania. Popyt jest wspierany przez dużą liczbę odwiedzających, dla których wynajem mieszkania jest jedynym sposobem na zakup mieszkania w stolicy. Na nowoczesnym rynku mieszkaniowym w Moskwie, kiedy ceny mieszkań nie są dostępne dla wszystkich, tylko niewielki procent Moskali może kupić własne mieszkanie. Dlatego możemy powiedzieć, że rynek wynajmu będzie bardzo poszukiwany. Należy również zwrócić uwagę, że będzie się również rozwijał pojawiający się trend w kierunku grupowego wynajmu mieszkań, co może doprowadzić do przesunięcia popytu z segmentu tanich na mieszkania klasy biznes..