Przegląd rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie

Tworzenie rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie rozpoczęło się natychmiast po szybkim rozwoju prywatnego biznesu w latach 90-tych. Wtedy odkryto dotkliwy niedobór powierzchni handlowej i centrów biznesowych..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Gród w Czerkasach.

Co ciekawe, w większości dużych miast kraju wiele domów towarowych, pałaców kultury, a nawet przedszkoli, które nie zostały odebrane, a później stały się centrami biurowymi, supermarketami, centrami rozrywki i restauracjami, przebudowano na nieruchomości komercyjne. Rozpoczęto jednak budowę nowych kompleksów, które oferowały lokale do wynajęcia przedstawicielom małych i średnich firm..

Stan rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie na początku 2011 roku

Jak wiadomo, nieruchomości komercyjne obejmują wszystkie obiekty, które nie są wykorzystywane do zamieszkania, ale do działalności komercyjnej, to znaczy w celu osiągnięcia zysku.

Istnieje kilka głównych rodzajów nieruchomości komercyjnych:

• handel – sklepy, centra handlowe, magazyny;
• nieruchomości biurowe;
• obiekty biznesowe w hotelu;
• obiekty przemysłowe i logistyczne – hale produkcyjne, bazy i inne pomieszczenia służące do produkcji i przemieszczania towarów.

Mówiąc o każdej kategorii nieruchomości komercyjnych na Ukrainie, warto zwrócić uwagę, że najniższe tempo rozwoju obserwuje się w przypadku budowy obiektów przemysłowych i logistycznych. Sfera ta jest obecnie w republice słabo rozwinięta, zupełnie niewystarczająca, terminale logistyczne dopiero zaczynają się pojawiać w okolicach tak dużych miast jak Kijów, Donieck czy Charków..

Rynek nieruchomości handlowych na Ukrainie często nazywany jest „rynkiem najemców”.

Jednocześnie galerie handlowe należące do tak dużych sieci hipermarketów jak Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet i wiele innych, zajęły swoją niszę we wszystkich dość dużych miastach kraju iz powodzeniem radzą sobie z zadaniem wynajmu powierzchni mniejszym firmom handlowym oraz prywatnym przedsiębiorcom.

Eksperci często nazywają rynek nieruchomości handlowych na Ukrainie „rynkiem najemców”, ponieważ w większości centrów handlowych i biznesowych wolą nie kupować powierzchni, ale ją wynajmować. Być może jest to spowodowane dość niestabilną sytuacją w gospodarce kraju i wysokim kosztem metra kwadratowego powierzchni, który często jest zbyt drogi dla małych i średnich przedsiębiorstw. Ponadto prawie wszyscy właściciele nieruchomości handlowych na Ukrainie wolą nie sprzedawać powierzchni, ale ją wynajmować.

Koszt 1 metra kwadratowego w kompleksie handlowym uzależniony jest od klasy lokalu, wielkości wynajmowanego lokalu oraz lokalizacji budynku. Tak więc najdroższą nieruchomością komercyjną na Ukrainie jest lokal w centrum Kijowa, w którym cena wynajmu może sięgać 300 dolarów za 1 metr kwadratowy, a cena zakupu waha się od 6 do 10 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. W kompleksach zlokalizowanych w innych dzielnicach stolicy średnia cena wynajmu lokali waha się od 50 do 160 USD za metr kwadratowy, zakupy – od 735 do 1300 USD. W regionach koszt wynajmu powierzchni handlowej jest znacznie niższy – od 25 do 55 USD za metr kwadratowy, zakupy – od 500 do 3000 USD.

Ogólnie w ciągu ostatniego roku ceny najmu powierzchni handlowej na Ukrainie wzrosły o 5-15%. W tym roku analitycy spodziewają się dalszego wzrostu wartości o co najmniej 12%. Taki wzrost czynszu w zakresie nieruchomości komercyjnych wynika z faktu, że w większości centrów handlowych powierzchnie są wyprzedane nawet na etapie budowy, aw przyszłości są tylko wynajmowane, a popyt w ostatnim czasie znacznie przewyższył podaż..

Jeśli chodzi o nieruchomości w sektorze hotelarskim, to na ten obszar duży wpływ miało zwycięstwo Ukrainy w rywalizacji o prawo do organizacji mistrzostw Europy w piłce nożnej w 2012 roku. Oczekiwanie przybycia od 600 tys. Do 1 mln turystów, a także piłkarzy drużyn, ich rodzin i członków UEFA, znacznie zintensyfikowało proces budowy nowych kompleksów hotelowych, których w republice do tej pory było niewielu..

Tendencje rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie w najbliższej przyszłości

Po znaczącej recesji na rynku nieruchomości republiki w 2008 roku w wyniku kryzysu finansowego, który znacznie ograniczył popyt na wynajem i zakup powierzchni handlowo-biurowej, a także doprowadził do zamrożenia wielu budowanych obiektów, w tym roku rynek stał się bardziej aktywny..

Revutsky Oleg. Lenina. 2010

Taki wzrost aktywności na rynku nieruchomości komercyjnych jest efektem ustabilizowania koniunktury, wzrostu popytu na powierzchnie handlowe oraz wynajmu lokali w centrach biznesowych, a także przygotowań do Mistrzostw Europy w piłce nożnej, które odbędą się na Ukrainie w przyszłym roku..

Specjaliści od nieruchomości na Ukrainie są zgodni co do tego, że przygotowania do Euro 2012 miały największy wpływ na biznes hotelarski. Oprócz budowy takich niezbędnych obiektów jak stadiony, które są już w pełni ukończone w Doniecku i Charkowie i są w trakcie budowy w Kijowie i Lwowie, przebudowa lotnisk we wszystkich czterech miastach – gospodarzach mistrzostw, a także naprawa istniejących torów i budowa nowych dróg..

Obecnie w Kijowie powstaje 40 kompleksów hotelowych, 24 we Lwowie, 18 w Charkowie, aw Doniecku 14 nowych hoteli. Głównym problemem republiki jest to, że większość nowo wybudowanych kompleksów hotelowych ma status 4 i 5 gwiazdek, a zatem wyróżnia się dość wysokim kosztem pokoi. Średnia cena zwykłego pokoju w hotelach tej klasy na Ukrainie wynosi obecnie około 245 USD dziennie. W niektórych kompleksach hotelowych, w szczególności Donbass Palace w Doniecku i Premier Palace w Kijowie, cena pokoju wynosi około 500 $ za pokój średniej kategorii.

Zdaniem ekspertów większość kibiców będzie preferowała tańsze mieszkania, w szczególności wynajem mieszkania. Aby rozwiązać ten problem, na przykład w Doniecku, trwa przebudowa akademików uczelni wyższych, gdzie planowane jest przesiedlenie kibiców..

Zdaniem ekspertów, po takim boomie budowlanym w branży hotelarskiej, po zakończeniu Euro 2012 nastąpi długa przerwa, gdyż obecnie hotele na Ukrainie są zapełnione tylko w 53%..

Sokolovsky Vitaly. Andrew’s Descent. 2010

Ogólny trend takiej przebudowy jako całości pozytywnie wpływa na pojawienie się nowej powierzchni handlowej w dużych miastach, ponieważ każde przebudowywane lotnisko i dworzec kolejowy będzie siłą rzeczy posiadało własne sklepy i kawiarnie, a remont autostrad może pozytywnie wpłynąć na powstawanie nowych centrów logistycznych..

Jednak budowa galerii handlowych, która jest obecnie przygotowywana do Mistrzostw, nie mogła mieć dużego wpływu – w tym obszarze nieruchomości komercyjnych głównym bodźcem do budowy jest wzrost popytu na powierzchnie handlowe oraz wzrost czynszu.

W tym roku planowane jest oddanie do użytku Mega City SEC, Continental SEC, drugiego etapu Dream Town SEC w Kijowie. Popyt jest dość duży, na przykład w kijowskim centrum handlowo-rozrywkowym Ocean Plaza, które zacznie działać dopiero w przyszłym roku, 70% powierzchni jest już wynajęte. W innych miastach Ukrainy spodziewane są również nowe centra – Ave Plaza i Magellan w Charkowie, w Doniecku – drugi etap centrum handlowego Donieck-City i centrum handlowe Yuzhnye Slopes, a także centrum handlowe Muravei w Odessie..