Luigi Premazzi. Nabrzeże Newy w pobliżu Admiralicji. 1876
Aby uzyskać prawdziwy obraz w tym segmencie, brakuje wiarygodnych informacji o wielkości inwestycji, ponieważ większość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych jest niepublicznych i zamkniętych. Według szacunków firm doradczych wolumen transakcji w 2010 roku wyniósł od 400 do 500 mln dolarów, dla porównania w 2008 roku było to blisko 1 mld dolarów..
W pierwszych miesiącach 2011 roku zauważono pewną aktywność, a specjaliści ds. Nieruchomości mówią o wzroście zainteresowania dużymi nieruchomościami komercyjnymi, magazynami, biurowcami i obiektami przemysłowymi, co oznacza, że istnieją przesłanki do wzrostu liczby transakcji i wolumenów inwestycji. Napływ nowych wniosków o zakup i długoterminowy najem lokali użytkowych budzi nadzieję, a specjaliści z dużych petersburskich agencji nieruchomości przewidują „gorącą” wiosnę i lato 2011 na rynku nieruchomości biznesowych..
Powierzchnie handlowe w Północnej Stolicy cieszą się stabilnym popytem w centrum miasta oraz w różnych dzielnicach Petersburga. Duże firmy inwestycyjne i koncerny handlowe stale poszerzają zakres swojej działalności, otwierając nowe centra handlowe, równoważąc tym samym podaż i popyt na powierzchnię handlową. Niektóre sieci handlowe zniknęły bezpowrotnie w latach kryzysu, inne np. Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado a inni zajmują solidne miejsce i ogromne obszary we wszystkich dzielnicach Petersburga. Powierzchnie handlowe w budynkach mieszkalnych i centrach handlowych zlokalizowanych w centralnych dzielnicach miasta stopniowo się zapełniają. Należy zauważyć, że niektóre lokale komercyjne o uniwersalnym przeznaczeniu, na przykład przy ulicy Bolszoj Prospekt Piotrogradzkiej Storony i Wyspie Wasilewskiej, pozostawały bezczynne i nie były używane przez bardzo długi czas z obiektywnych przyczyn ekonomicznych..
Większość prywatnych i małych przedsiębiorców poszukuje małych lokali do otwierania sklepów, salonów kosmetycznych i innych firm usługowych.
Nie jest tajemnicą, że popyt na lokale komercyjne w nowych domach może służyć jako swego rodzaju wskaźnik „informujący” o ogólnych nastrojach na rynku nieruchomości jako całości. W lutym 2011 roku eksperci ds. Nieruchomości odnotowali wzrost liczby transakcji kupna i sprzedaży oraz aktywności najemców w dzielnicach Primorsky, Moskowski, Frunzensky, Leninsky, gdzie regularnie wynajmowane są nowe domy i oddawane są nowe centra biznesowe..
Wciąż jednak obserwuje się zwiększony popyt na lokale o małej powierzchni na biura, małe punkty handlowe, salony kosmetyczne, gastronomiczne, usługowe..
Z publikacji Bn.ru wynika, że większość prywatnych i drobnych przedsiębiorców poszukuje małych lokali do otwarcia sklepów, salonów kosmetycznych, innych przedsiębiorstw usługowych i stanowią one 49% całości. Budynki i lokale niemieszkalne są postrzegane jako biura przez 23%, pozostałe 28% – pozostawia wnioski na magazyny i magazyny przemysłowe.
Wasilij Iwanowicz Surikow. Wieczór w Petersburgu. 1871
Jeśli porównamy koszt małych lokali komercyjnych w różnych częściach miasta, otrzymamy następujący obraz:
- Dzielnica Centralna, skrzyżowanie prospektu Newskiego i ulicy Majakowskiego, lokal uniwersalny o powierzchni 44 mkw. Jest sprzedawany po cenie 1 mkw. / 145000 rubli.
- Dzielnica Newski, Metro „Prospect Bolshevikov”, lokal w nowym kompleksie mieszkaniowym o powierzchni od 70 do 300 mkw. Jest oferowany w cenie 1 m kw. / 99 000 rubli.
- Dzielnica Krasnosielska, stacja metra „Prospect Veterans”, powierzchnia biurowa na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego o powierzchni od 100 do 400 mkw. sprzedany po cenie 1m2 / 78000 rubli (oddanie obiektu do użytku w 2012 roku).
Wynajęcie powierzchni handlowej i biurowej od 50 do 100 mkw. Będzie kosztować najemcę w centralnych dzielnicach Sankt Petersburga od 1500 rubli za mkw., Aw pozostałych – od 700-1 000 rubli za mkw. do wynajęcia o powierzchni powyżej 100 mkw. Najdroższy wynajem lokali niemieszkalnych obserwuje się w dzielnicach Wyborgsky i Frunzensky, najniższy – w dzielnicach Kirovsky i Krasnoselsky. Oczywiście są to wielkości ogólne, istnieją obiektywne przyczyny zwiększania i zmniejszania kosztów najmu lokali użytkowych: okres najmu, przedpłata, stan lokalu, parametry techniczne budynku i inne.
Shalaev Alexey. Newski Prospekt. 2006
Kolejna kategoria nieruchomości komercyjnych: magazyny lub lokale administracyjno-magazynowe, które są oferowane w różnych częściach miasta i po różnych cenach. W pierwszych miesiącach 2011 roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Petersburgu pojawiły się bardzo atrakcyjne propozycje kosztowe, które szybko znalazły nowych właścicieli i najemców, gdyż w tym segmencie popyt przewyższa podaż. Na koszt takiego lokalu składa się powierzchnia całkowita, dostępność dróg dojazdowych, dzielnica miasta, istniejąca komunikacja oraz przylegająca działka.
Należy podkreślić, że nowe budownictwo oraz kontynuacja prac budowlanych na obiektach „zamrożonych” w okresie kryzysu gospodarczego w segmencie nieruchomości biurowych i handlowych mają istotny wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych w Petersburgu. Profesjonaliści przewidują, że inwestorzy zagraniczni powrócą na rynek nieruchomości w Petersburgu, oceniają perspektywę rentowności z inwestowania w rosyjskie nieruchomości i zobaczą realne zmiany w wielu obszarach rosyjskiej rzeczywistości, w szczególności – w budowie nowych galerii handlowych, centrów, mega galerii handlowych..
Specjalną kategorią są budynki wolnostojące (SEL), które są idealne dla banków mieszkaniowych, budynków biurowych / administracyjnych, przedstawicielstw, centrów medycznych i prywatnych instytucji edukacyjnych. Pośrednicy w handlu nieruchomościami w Sankt Petersburgu kontynuują żmudną pracę nad znalezieniem takich obiektów, wieloletnie przesiedlenia mieszkańców, przenoszenie terenów do kategorii nieruchomości niemieszkalnych w celu zapewnienia stałego popytu na NEO, a mieszkańcom – komfortowe mieszkania na dobrze utrzymanych terenach.
Wiosna to sprzyjający czas nie tylko dla budzenia się natury na rosyjskich otwartych przestrzeniach, ale także dla wszystkich nieruchomości petersburskich, które z korzyścią dla miasta i kraju cieszą się nowym zainteresowaniem potencjalnych inwestorów..
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis