Zwyczajowo odnosi się do nieruchomości z najbardziej przystępnej i masowej kategorii, to znaczy do mieszkań klasy ekonomicznej, zwyczajowo obejmuje się mieszkania i domy w Kijowie, których koszt, niezależnie od całkowitej powierzchni, nie przekracza 100 tysięcy dolarów.
Alexander Lirner. Wspomnienia Kijowa. 2000
Lub mieszkania, których koszt jednego metra kwadratowego mieści się w przedziale cenowym od 7,5 do 12 tysięcy hrywien (od 930 do 1,5 tysiąca dolarów). Deweloperzy i pośrednicy w handlu nieruchomościami nalegają na taką wycenę nieruchomości klasy ekonomicznej w Kijowie..
Jeśli w latach 2003-2004, co stanowi o boomie budowlanym na Ukrainie, firmy budowlane polegały głównie na budowie apartamentowców klasy biznes i premium, na które w tamtym czasie był duży popyt. Niedrogie mieszkania w latach przedkryzysowych były prezentowane głównie na wtórnym rynku nieruchomości w Kijowie. Po kryzysie 2008 roku, kiedy popyt na mieszkania klasy biznes spadł w stolicy Ukrainy o ponad 30%, a popyt na mieszkania w przystępnej cenie nieco spadł, deweloperzy zaczęli masowo budować nowe budynki klasy ekonomicznej..
Wyniki I kwartału 2011 r. Również wyraźnie pokazały, że większość potencjalnych nabywców nieruchomości – 90%, jest zainteresowanych niedrogimi mieszkaniami o powierzchni od 33 do 40 mkw., Prezentowanymi na rynku pierwotnym i wtórnym..
Oczywiście koszt mieszkania w dużej mierze zależy nie tylko od kategorii, do której należy nowo budowany apartamentowiec, ale także od lokalizacji mieszkania. Tak więc tradycyjnie najdroższe mieszkania w Kijowie znajdują się w centralnych dzielnicach – Pechersky i Shevchenkovsky, a najtańsze mieszkania są prezentowane na rynku nieruchomości w dzielnicach Darnickiego i Desnyansky.
Dla porównania, jeśli średni koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej w dzielnicy Shnevchenskiy wynosi 2,2 tys. Dolarów, to w dzielnicy Desnyanskiy cena 1 metra kwadratowego mieszkania tej samej klasy została ustalona na poziomie 1000 dolarów, aw dzielnicy Darnicki – 1,2. tysiące dolarów. Zakup mieszkania w dzielnicy Svyatoshinsky w Kijowie nie będzie kosztował dużo więcej – średni koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej wynosi tutaj 1,4 tysiąca dolarów. Nawiasem mówiąc, to właśnie dzielnica Svyatoshinsky jest obecnie liderem pod względem liczby budowanych kompleksów mieszkalnych z przystępnymi mieszkaniami o wartości do 75 tys. USD..
Możesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania, kupując mieszkanie w domu, który nie został jeszcze oddany do użytku.
Na koszt mieszkania duży wpływ ma również nie sama dzielnica Kijowa, ale dostępność dogodnego węzła komunikacyjnego, w szczególności bliskość stacji metra. Odległość od metra może obniżyć koszty mieszkania o 10%. Na zakupie mieszkania zaoszczędzisz także kupując mieszkanie w domu, który nie został jeszcze oddany do użytku; zdaniem deweloperów, mieszkania klasy ekonomicznej w nowym budowanym budynku będą tańsze niż kupno mieszkania z rynku wtórnego, a w momencie oddania do użytku mieszkanie wzrasta do cena średnio o 5-10%
Witalij Pietrowski. 1999
Cena mieszkania zależy również od piętra – mieszkania na pierwszym i ostatnim poziomie tradycyjnie kosztują o 10% mniej niż mieszkania na pozostałych kondygnacjach, trend ten dotyczy również wtórnego rynku nieruchomości. Choć ostatnio ostatnie piętra nowych budynków zaczęły być bardzo poszukiwane – potencjalni nabywcy mniej obawiają się awarii windy, przeciekania dachu i braku wody niż zwykle grzeszą ostatnie piętra starych budynków, a do zalet takiej „wysokościowej” zabudowy należy oddalenie od ulicznego zgiełku i brak sąsiedzi tupoczący nad głową.
Według rankingu sporządzonego przez pośredników w handlu nieruchomościami, najtańsze mieszkania na sprzedaż w maju 2011 r. Na wtórnym rynku nieruchomości w Kijowie kosztują 30 000 USD za sztukę. Pierwszy z nich to „gostinka” o powierzchni zaledwie 19 mkw., Zlokalizowany przy ulicy Nikolsko-Slobodskoy w rejonie Dniepru, a drugi to jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 21 mkw – przy ul. O. Teligi..
Wśród ofert dwupokojowych na rynku pierwotnym w maju 2011 r. Najbardziej zyskownymi i przystępnymi cenowo były mieszkania w nowym budynku przy Poznyaki, których koszt ustalono na 61,3 tys. USD, oraz przy Tampere Street o wartości 52 tys..
Jednocześnie praktycznie nierealne jest znalezienie prywatnego domu w granicach Kijowa, którego koszt byłby poniżej 100 tys. Dolarów, czyli mógłby konkurować z ceną mieszkań klasy ekonomicznej. Chociaż w stolicy Ukrainy nadal istnieją obszary z prywatnymi budynkami, koszt budynków nie zrujnowanych wynosi średnio 150 000 USD, a górna granica może sięgać 7 mln USD.
Oczywiście można znaleźć na przykład w dzielnicy Svyatoshinsky, w ogrodach Zmartwychwstania i Rusanowskiego, zwykłe wiejskie domy z udogodnieniami i wodą na podwórku, których cena będzie wynosić od 70 do 100 tysięcy dolarów, jednak takie budynki są często po prostu wyburzone, to znaczy właściciel jest w rzeczywistości pokrywa koszty gruntu, na którym w przyszłości powstanie nowa zabudowa mieszkaniowa.
Trendy rozwojowe i prognozy na przyszłość
Po kryzysie 2008 roku analitycy obawiają się długofalowych prognoz dotyczących rozwoju rynku nieruchomości, w tym klasy ekonomicznej. Jednak analitycy zgadzają się co do jednego – w najbliższej przyszłości – do końca 2011 roku – nie spodziewamy się gwałtownych skoków na rynku nieruchomości klasy ekonomicznej w Kijowie.
Według najnowszych danych w czerwcu tego roku koszt 1 metra kwadratowego mieszkania klasy ekonomicznej wzrósł w stolicy Ukrainy średnio tylko o 2 dolary. W tym w rejonie Shenchenkovsky – o 0, 09%, w okręgach Pechersky i Darnitsky – o 0,07%, w Desnyanskiy – o 0,14%. W ten sposób możemy mówić o wzroście kosztów w rzeczywistości o stopę inflacji.
Pavel Vitanovsky. Wał przeciwpowodziowy. 2005
Eksperci nie przewidują też spadku kosztów mieszkań w przystępnej cenie, gdyż popyt na mieszkania klasy ekonomicznej jest dość stabilny, a jesienią 2011 roku eksperci spodziewają się tradycyjnego sezonowego ożywienia rynku..
Na przykład w kompleksie mieszkaniowym „Brama Południowa”, który znajduje się w dzielnicy Osokorki w dzielnicy Darnytskyi w Kijowie i oferuje standardowe apartamenty o powierzchni 33-40 metrów kwadratowych w cenie 1,3 tys. Dolarów za metr, ponad 80% mieszkań zostało już sprzedanych, mimo że że kompleks nie został jeszcze oddany do użytku.
Nie ma również przesłanek do znacznego wzrostu kosztów mieszkań w Kijowie – dziś jest więcej niż wystarczająco ofert klasy ekonomicznej, aby zaspokoić popyt, dopiero w 2011 roku zostanie ukończona budowa 12 kompleksów mieszkaniowych w różnych dzielnicach stolicy. Ponadto nawet koszt mieszkania w najtańszej kategorii znacznie przekracza średnie wynagrodzenie w Kijowie. Tak więc średnia pensja w stolicy na początku 2011 roku została ustalona na 3,5 tys. Hrywien (ok. 450 dolarów), tak że nawet zakup małego mieszkania w klasie ekonomicznej staje się nieosiągalnym celem dla większości rodzin. Dlatego w minionym roku ponad połowę wszystkich transakcji na rynku nieruchomości klasy ekonomicznej stanowiły zakupy mieszkań na kredyt hipoteczny..
Premier Ukrainy Mykoła Azarow i wicepremier republiki ds. Gospodarczych Serhij Tigipko zapowiedzieli wcześniej zmiany w ustawie „O urbanizacji”, które powinny znacznie uprościć procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę ekonomicznych zespołów mieszkaniowych. Władze Ukrainy zamierzają w ten sposób obniżyć koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej o prawie jedną trzecią, według Azarowa cena 1 metra kwadratowego w Kijowie może spaść do 500-800 dolarów. Jednak na razie tylko opracowywanie zmian w ustawodawstwie jest w toku, a perspektywy przyjęcia nowelizacji są obecnie niejasne. Wielu ekspertów uważa, że nie można oczekiwać znacznego obniżenia kosztów mieszkania, nawet po uproszczeniu procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis