Przegląd rynku nieruchomości w Abchazji i dostępności dla rosyjskich nabywców

Treść artykułu

• „Dom nad morzem” i „Tangerine Paradise”
• Ceny nieruchomości w Abchazji
• Kupno nieruchomości w Abchazji
• Wynajem mieszkań w Abchazji
• Inwestowanie w przyszłość Abchazji

Kupno nieruchomości nad morzem to doskonały sposób na rozwiązanie problemu rekreacji, wakacji, noclegu członków rodziny w czasie wakacji oraz świetny sposób na inwestowanie, jeśli chodzi o opłacalne projekty na wybrzeżach wszystkich mórz i oceanów.

Vissarion Tsvizhba. Nabrzeże Suchum. 2000

„Dom nad morzem” i „Tangerine Paradise”

Nie jest tajemnicą, że nieruchomości wypoczynkowe zawsze przynoszą zyski swoim właścicielom, nawet wtedy, gdy światem wstrząsa kolejny kryzys gospodarczy. Kupując mały dom nad morzem lub apartament w kompleksie mieszkaniowym na pierwszej linii morza, właściciel może wynająć dom lub po restrukturyzacji / modernizacji, w sprzyjających okolicznościach, sprzedać nieruchomość na wybrzeżu za znacznie droższe.

Nieruchomości na rosyjskim wybrzeżu Morza Czarnego i Azowskiego są popularne do rekreacji, poszukiwane w segmencie nieruchomości wypoczynkowych. Nie będziemy porównywać proponowanych opcji nieruchomości na wybrzeżu Pacyfiku i Morza Śródziemnego z rosyjskimi i potępiamy krajowych biznesmenów, którzy mają możliwość zakupu nieruchomości w najpopularniejszych kurortach świata. Każdy ma prawo do własnego marzenia i spełnienia go w określonych granicach. Słoneczna Abchazja i turkusowe wody obmywające najpopularniejsze kurorty w okresie prosperity państwa radzieckiego są dobrze znane starszemu pokoleniu rosyjskich obywateli. W tym czasie Abchazja słynęła nie tylko z kurortów Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, ale także z portów morskich, instytutów badawczych, plantacji mandarynek, gościnności miejscowej ludności i tradycji narodowych..

Potem była wojna, która zniszczyła bieg życia w tym niebiańskim miejscu na wybrzeżu Morza Czarnego. Wiele miast i kurortów ucierpiało, zatrzymały się regularne pociągi pasażerskie, większość mieszkańców opuściła swoje domy, a sanatoria i hotele przestały przyjmować turystów. Teraz to wszystko za nami, teraz terytorium na Kaukazie o powierzchni 8600 km? to niepodległa Republika Abchazji, która odbudowuje ukochany kurort nad Morzem Czarnym i buduje nową Abchazję. Na wybrzeżu trwa budowa nowych budynków mieszkalnych, domków letniskowych, pensjonatów, hoteli różnych poziomów i prywatnych pensjonatów.

Należy zauważyć, że koszt nieruchomości mieszkalnych w nadmorskich miastach Abchazji jest o rząd wielkości niższy niż w podobnych kurortach na terytorium Krasnodaru. Wyjaśnienie jest proste: republika przez długi czas była w stanie wojny z Gruzją, a potencjalni nabywcy nie chcieli ryzykować kupna mieszkań czy domów za grosze nawet w cichych rejonach Abchazji. Łagodny klimat subtropikalny, czyste morze, plaże z małymi kamykami, obfitość owoców i warzyw na lokalnych targowiskach, ruch bezwizowy, bliskość lotnisk w Soczi i Suchumi, dobre nastawienie miejscowej ludności – to wszystko przyciąga potencjalnych rosyjskich nabywców do abchaskich nieruchomości. I oczywiście przystępne ceny mieszkań i nieruchomości komercyjnych.

Ceny nieruchomości w Abchazji

Rozważ niektóre z finansowych aspektów zakupów w Abchazji i dowiedz się, kto może kupić dom nad morzem, mieszkanie lub prywatny mini-hotel na wybrzeżu Abchazji.

Nugzar Logua. Nowa etiuda Athosa. 2007

Wiosną 2011 roku do sprzedaży trafiają domy i działki, mieszkania i gospodarstwa domowe „dla biznesu”. Na przykład:

• Dom na 2 kondygnacjach o łącznej powierzchni 90 mkw. z całą komunikacją, ogród na działce o powierzchni 12 akrów, w którym rosną i owocują persymony, mandarynki, winogrona, granaty, limonki, w mieście Suchum jest sprzedawany za 2 miliony rubli.
• Inny podobny dom z widokiem na morze jest wystawiony za 850 tysięcy rubli.
• Budowa domku pod klucz w ciągu 2-4 miesięcy – od 2 milionów rubli.
• Gospodarstwo domowe o powierzchni 300 m 2 składające się z 10 pokoi, dwóch łazienek, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, drzwi wewnętrzne drewniane, okna plastikowe, gotowość ogólna – 70%. Dom położony na działce o powierzchni 25 arów, na podwórku znajduje się garaż, altana. Odległość od morza wynosi 300 metrów. Dom i ziemia są sprzedawane za 6 milionów rubli.
• Działki pod budowę od 10 akrów do 1 ha oferowane są od 350 tysięcy rubli do 1,5 miliona rubli.
• Dwory i domy w górach, 8-10 km od morza, są sprzedawane 2-3 razy taniej niż na wybrzeżu.
• 2 pokojowe mieszkanie w „pięciopiętrowej kamienicy” o łącznej powierzchni 42 m oferowane do sprzedaży za 350 tys..

Ceny nieruchomości mieszkalnych w Abchazji z reguły kształtują się w procesie komunikacji między właścicielem lub sprzedawcą a potencjalnym kupującym. Obecnie transakcje kupna i sprzedaży jakichkolwiek nieruchomości na terytorium Republiki Abchazji dla mieszkańców Rosji nie są prawnie wymagane. Od 2008 r. Trwają prace nad stworzeniem ram regulacyjnych dla Republiki Abchazji, które w ogóle, aw szczególności, powinny regulować wszelkie relacje w dziedzinie nieruchomości. Stworzenie ujednoliconej komputerowej bazy właścicieli domów, nieruchomości komercyjnych pozwoli na rejestrację praw do nieruchomości bez znaczącego ryzyka w transakcjach kupna i sprzedaży, darowizn i testamentów..

Baslan Lasuria. Wał przeciwpowodziowy. 2007

Należy podkreślić, że na kształtowanie się cen za mieszkanie lub posiadanie domu w Abchazji ma wpływ stan domu, biorąc pod uwagę działania wojenne oraz wartość historyczna budynków, bo np. Wiele domów w Suchumi i Gagrze to zabytki architektury z różnych lat i stuleci. Oddalenie nieruchomości od morza, dostępność komunikacyjna, infrastruktura terenu, prestiż i bliskość zaplecza socjalnego są również istotne dla wyceny nieruchomości..

Kupno nieruchomości w Abchazji

Bez wątpienia zbliżający się sezon wakacyjny 2011 roku doprowadzi do wzrostu zainteresowania obywateli Rosji i wielu krajowych firm nieruchomościami w Abchazji w ogóle. Obecnie wiele dużych firm inwestycyjnych z krajów europejskich zaczęło już pozyskiwać obiekty turystyczne na wybrzeżu Abchazji, planując ich dalszy rozwój. w okresie do 2014 roku, kiedy igrzyska olimpijskie w Soczi rozpoczną się zaledwie kilkadziesiąt kilometrów dalej. Można śmiało powiedzieć, że rynek nieruchomości w Abchazji przeżywa doskonały okres, który charakteryzuje się wzrostem wolumenów budowy przy pomocy inwestorów zagranicznych..

Pytanie: kto może kupić nieruchomość w Abchazji? – pozostaje otwarta i prawie nierozwiązywalna dla obcokrajowców, w tym mieszkańców Rosji.

W tej chwili ziemia nie jest na sprzedaż w Republice Abchazji, wszystkie transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości są dozwolone tylko dla obywateli Abchazji, a istnieje tylko kilka schematów nabywania nieruchomości mieszkalnych przez obywateli rosyjskich, z których każdy ma swoje własne ryzyko.

1. Zakup mieszkania na podstawie pełnomocnictwa, które jest wydawane na trzy lata.
   Ryzyka:byli właściciele nieruchomości nie tracą własności lokalu w ciągu tych lat i nie mogą odnowić pełnomocnictwa, biorąc pod uwagę stały wzrost wartości mieszkania / domu faktycznie sprzedanego, ale będącego w jego posiadaniu.
2. Nabycie mieszkania w Abchazji dla manekina (abchaskiego).
   Ryzyka:pośrednik po dokonaniu transakcji i otrzymaniu pieniędzy pozostaje formalnym właścicielem zakupionej nieruchomości.
3. Nabycie nieruchomości poprzez utworzenie joint venture z udziałem mieszkańca Abchazu. Rosyjski kupujący (inwestor) przelewa pieniądze na konto joint venture i płaci za zakupioną w Republice Abchazji nieruchomość mieszkalną lub komercyjną.
   Oczywiście dodatkowy czas i pieniądze będą potrzebne na rejestrację i rejestrację joint venture, płatność za usługi notarialne i opłaty państwowe, średnio kwota wyniesie od 2 tysięcy dolarów i jeden lub dwa miesiące. Ale taki schemat jest prawie pozbawiony ryzyka..

Głównym problemem inwestorów i nabywców nieruchomości w Abchazji jest brak katastru gruntów i ujednoliconego rejestru praw rejestrowych do nieruchomości. Ale ta kwestia jest obecnie rozwiązywana na szczeblu Rządu Republiki. Osobom, które chcą kupić nieruchomość na najczystszym wybrzeżu Morza Czarnego, polecamy poczekać na nowe prawo mieszkaniowe w Republice Abchazji, które pozwoli im legalnie kupić wymarzone mieszkanie lub dom..

Wynajem mieszkań w Abchazji

W kilku słowach o wynajmie mieszkań, domów i innych obiektów nieruchomości wypoczynkowych w Abchazji należy zaznaczyć, że w tej kwestii rządzi sezonowość. Wiadomo, że. że w ciepłych miesiącach i tradycyjnym okresie wakacyjnym (od maja do września) ceny wynajmu nieruchomości mieszkalnych w Abchazji rosną 5-7 razy i wahają się od 300 do 1000-1200 rubli za pokój / mieszkanie / miejsce w mini-hotelu.

Alekhnovich Olga. Abchazja. 2005

Dość wysoki koszt wynajmu mieszkań w okresie letnim wynika z braku miejsc w hotelach, hotelach, sanatoriach, pensjonatach dla turystów spieszących na wypoczynek w Abchazji. Dalsze kształtowanie się rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości, a co za tym idzie uporządkowanie relacji najmu, doprowadzi do dostępności regularnie aktualizowanych informacji o proponowanych opcjach wynajmu mieszkań na okres letni oraz informacji o cenach najmu w Abchazji..

Inwestowanie w przyszłość Abchazji

Nawet najwyżsi urzędnicy republiki zalecają inwestowanie w Abchazji. Tym samym strona prezydenta Abchazji Siergieja Bagapsza wymienia 10 powodów, dla których inwestycje w przyszłość republiki spełnią oczekiwania inwestorów..

Zdaniem prezydenta najbardziej atrakcyjne i perspektywiczne obszary gospodarki do inwestowania w Abchazji to:

1. Turystyka: narciarska, plażowa, sportowa (w szczególności turystyka konna), żeglarstwo, całodobowa, golfowa, ekoturystyka, a także coraz popularniejsza turystyka uzdrowiskowa.
2. Obiekty turystyczne: kompleksy hotelowo-rozrywkowe, ośrodki uzdrowiskowe, obiekty rekreacyjno-wypoczynkowe, miejsca cumowania.
3. Sektor rolno-przemysłowy: uprawa warzyw, owoców (zwłaszcza cytrusów), herbaty i tytoniu, orzechów, hodowla trzody chlewnej, rybołówstwo; produkcja produktów mięsnych i mleczarskich, owoców i jagód w puszkach oraz soków; przetwórstwo i napełnianie i pakowanie sklepów.
4. Usługi: bankowe i finansowe, poligraficzne, hurtowe i detaliczne.
5. Budownictwo i przemysł: produkcja materiałów budowlanych, przemysł drzewny, energetyka na małą skalę, przetwórstwo spożywcze, kosmetyki i perfumy.

Już na podstawie tych pięciu punktów staje się jasne, że Republika Abchazji znajduje się na początkowym etapie wielkich zmian w budowie i rozwoju regionu i jest wyjątkowym miejscem wypoczynku na wybrzeżu Morza Czarnego. A obywatele Rosji i obcokrajowcy mają doskonały powód, aby nie przegapić momentu, w którym legalna będzie możliwość zakupu domu nad morzem, mieszkania, domku czy rezydencji w „mandarynkowym raju” – w słonecznej Abchazji..