Przegląd wtórnego rynku mieszkaniowego w Moskwie za luty 2011 r

Jednocześnie o 1% spadły ceny mieszkań w budynkach monolityczno-ceglanych o podwyższonym komforcie, których średnia cena jednostkowa wyniosła 245 tys. Rubli za mkw. Jeśli chodzi o najtańszy segment, tradycyjnie w tej niszy znajdują się panelowe domy Chruszczowa, to średnia cena mieszkań w tej kategorii w styczniu wyniosła 138,5 tys. Rubli za metr kwadratowy..

Stabilność wykazuje również wtórny rynek mieszkaniowy w regionie moskiewskim

Przez pierwszy miesiąc 2011 r. Średnia jednostkowa cena dostaw na rynku wtórnym regionu moskiewskiego w rublach praktycznie utrzymała się na tym samym poziomie, co w grudniu ubiegłego roku. Eksperci zauważają tylko nieznaczny spadek średniej ceny, tylko o 0,2%. Umocnienie rubla doprowadziło do wzrostu cen w dolarach o 1,1%. Według wyników styczniowych na wtórnym rynku mieszkaniowym regionu moskiewskiego średnia cena podaży mieszkań wyniosła: w walucie krajowej – 72,8 tys. Rubli za mkw. m, w dolarach – 2318 USD za mkw. m.

Spadek cen dotyczył mieszkań wszystkich kategorii. Spadek cen mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych wahał się od 0,2% do 0,4%.

Jeśli weźmiemy pod uwagę jakość mieszkań, to cena ofertowa mieszkań klasy biznes spadła o 0,5%, wśród których domy murowane z dużą kuchnią i zabudową monolityczną straciły więcej niż inne, spadając o 1% w porównaniu z grudniem ubiegłego roku.

W konsekwencji można powiedzieć, że poziom cen dostaw na wtórnym rynku mieszkaniowym regionu moskiewskiego pozostaje stabilny. Generalnie w styczniu wtórny rynek mieszkaniowy regionu moskiewskiego rozwija się w tym samym kierunku co stolica – liczba oferowanych mieszkań, ze względu na długie wakacje noworoczne, nieznacznie spadła, ceny niewiele się zmieniły i pozostają na tym samym poziomie. Podobnie jak poprzednio, najbardziej poszukiwane mieszkania na przedmieściach Moskwy, koszt tych mieszkań jest dość porównywalny z cenami mieszkań na obrzeżach Moskwy.

Co przyniesie nam przyszłość

Wszyscy eksperci są zgodni co do jednego, że w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się większych zmian na wtórnym rynku mieszkaniowym stolicy. Spodziewany jest dalszy wzrost aktywności potencjalnych nabywców. Kraj stopniowo wychodzi z kryzysu, siła nabywcza ludności rośnie. Równie ważny jest fakt, że ceny pozostają na bardzo korzystnym dla kupujących poziomie. Można więc oczekiwać, że wielu w tej sytuacji skieruje swoje wysiłki i pieniądze na zakup mieszkania..

Jeśli chodzi o podaż, to po styczniowym zastoju w najbliższych miesiącach spodziewany jest wyraźny wzrost podaży mieszkań z rynku wtórnego, a już wkrótce podaż powróci do poziomu z końca 2010 roku..

Jeśli chodzi o cenę, eksperci są pewni, że w najbliższej przyszłości nie będzie mocnych skoków. Trend na rynku jest taki, że biorąc pod uwagę wzrost podaży mieszkań w nowych budynkach, zarówno w Moskwie, jak iw regionie moskiewskim, oczekuje się stabilnej sytuacji cenowej na rynku wtórnym do wiosny 2011 roku..