Przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego

Poszukiwanie darmowego i mniej lub bardziej przyzwoitego lokalu niemieszkalnego na biuro, sklep lub magazyn, dziś dla przedstawicieli rosyjskiego biznesu często staje się prawdziwym problemem. Bardzo często jedynym możliwym rozwiązaniem tego problemu jest wykorzystanie mieszkań mieszkalnych na powyższe cele. Dlatego mamy okazję obserwować, jak mieszkania zlokalizowane na pierwszych piętrach starych budynków mieszkalnych z czasem zamieniają się w salony fryzjerskie, pralnie, sklepy spożywcze czy nawet oddziały banków..

Wielu przedsiębiorców decydujących się na wykorzystanie lokali mieszkalnych na cele komercyjne ze względu na brak doświadczenia w tych sprawach popełnia poważne błędy przy planowaniu procesu adaptacji mieszkania na biuro, w wyniku czego ponoszą poważne straty finansowe. Zwykle wygląda to tak: przedsiębiorca decyduje się na wyposażenie własnego lub niedawno zakupionego metra kwadratowego pod biuro i zaczyna się zastanawiać, „jak to zrobić teraz”. Ponadto martwi go przede wszystkim dwa pytania: jak to zrobić kompetentnie prawnie (tj. Bez naruszania obowiązującego prawa) i poświęcić minimum czasu? Zebranie informacji nieuchronnie prowadzi przedsiębiorcę do wniosku: przed nami dość uciążliwy, żmudny i co najważniejsze długi proces, a planowany termin oddania powierzchni handlowej do użytku jest przesunięty co najmniej 3-4 miesiące do przodu.

Nie myśl więc, że problem umieszczenia biura można rozwiązać tylko kupując mieszkanie..
Zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim (klauzula 3 artykułu 288 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) użytkowanie mieszkania do celów komercyjnych jest dozwolone dopiero po przeniesieniu tego lokalu do statusu niemieszkalnego.
Ogólnie procedura przeniesienia lokalu mieszkalnego do funduszu niemieszkalnego wygląda następująco:

1. Określenie możliwości przeniesienia lokalu mieszkalnego na niemieszkalny.
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim lokale niemieszkalne muszą spełniać następujące wymagania:
– lokale niemieszkalne muszą mieć wejście odizolowane od części mieszkalnej budynku;
– lokal musi znajdować się na pierwszym piętrze (jeśli lokale mieszkalne znajdują się na drugim i trzecim piętrze, wówczas jego przeniesienie do lokali niemieszkalnych będzie możliwe, jeśli niższe piętra zajmą lokale niemieszkalne (sklepy, biura, banki));
– konieczne jest, aby dom, w którym znajduje się mieszkanie, nie był uwzględniony w planach poważnych napraw i nie został uznany za awaryjny;
– nikt nie powinien być zameldowany w mieszkaniu;

2. Przygotowanie i zebranie niezbędnych dokumentów.
Na tym etapie właściciel musi odwiedzić szereg służb publicznych (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, służba paszportowa komendy powiatowej policji itp.), Odbierając pakiet dokumentów w następującym składzie:
– wniosek o przekazanie wydzielonego lokalu mieszkalnego na fundusz niemieszkaniowy (według ustalonego wzoru) ze wskazaniem przeznaczenia funkcjonalnego tego lokalu;
– kserokopia paszportu właściciela;
– notarialne dokumenty tytułowe;
– notarialne kopie dokumentów założycielskich osoby prawnej;
– paszport techniczny WIT, eksploracja lokalu, plany pięter (PIB);
– zaświadczenie o nieobecności obywateli zameldowanych w tym lokalu;
– zgoda odpowiedniej służby paszportowo-wizowej na wniosek właściciela o wypowiedzenie rejestracji w lokalu mieszkalnym przekazanym do funduszu niemieszkaniowego;
– wniosek dotyczący wyników przeglądu technicznego organizacji usługowej;
– zakończenie KGiOP;
– zakończenie Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego;
– zawarcie Państwowej Straży Pożarnej;
– konkluzja techniczna licencjonowanej organizacji do prac projektowych i pomiarowych;
– projekt przebudowy lokalu;
– wniosek dotyczący możliwości osobnego urządzenia wejściowego;
– zaświadczenie od administracji powiatowej, że dom nie jest objęty planami remontu kapitału i nie jest uznawany za awaryjny;

3. Przekazanie przygotowanego pakietu dokumentów do Komisji Polityki Mieszkaniowej.
Na tym etapie międzyresortowa komisja miejska ds. Użytkowania zasobu mieszkaniowego rozstrzyga kwestię możliwości wykorzystania zadeklarowanych lokali mieszkalnych jako niemieszkalnych, rozważa możliwość przebudowy i koordynuje proponowane rozwiązanie projektowe..

4. Rejestracja praw właścicielskich do lokali niemieszkalnych.
To ostatni etap, podczas którego bezpośrednio w izbie meldunkowej dokonuje się rejestracji praw właściciela do lokalu niemieszkalnego. Wymaga to następujących dokumentów:
– komunikat;
– otrzymanie zapłaty cła państwowego;
– dokumenty opisujące przedmiot prawa (dokumenty WIT);
– dokumenty opisujące przedmiot prawa (dokumenty założycielskie, certyfikat NIP, kody Goskomstat itp.);
– dokumenty własnościowe (zarządzenie Miejskiej Komisji Mieszkalnictwa, protokół MAK o przekazaniu lokalu, zarządzenie prefekta o zezwoleniu na zmianę przeznaczenia lokalu, świadectwo własności);
– wypis z zarządzenia Komisji Polityki Mieszkaniowej wraz z wypisem z protokołu miejskiej komisji międzyresortowej w sprawie wykorzystania miejskiego zasobu mieszkaniowego w sprawie przeniesienia lokali mieszkalnych do zasobów niemieszkalnych;
– decyzja o zatwierdzeniu projektu przebudowy i (lub) przebudowy lokalu oraz zezwolenie na wykonanie robót remontowo-budowlanych (zarządzenie wojewody);
– postanowienie o zezwoleniu na zmianę przeznaczenia funkcjonalnego lokalu;
– dokument potwierdzający, że prawo wnioskodawcy do lokalu mieszkalnego jest zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych lub w tytule własności lokalu mieszkalnego nabytego przed 1998 r .;

Widzimy więc, że procedura przenoszenia lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne jest procesem dość pracochłonnym i długotrwałym. Ponadto należy zauważyć, że w tym artykule przedstawiono tylko ogólny algorytm działań, który nie uwzględnia ogromnej liczby niuansów i ma zastosowanie w większości do dużych miast (Moskwa, Petersburg). Należy również wziąć pod uwagę, że praca administracji w każdym odrębnym regionie ma swoją specyfikę..
W większości przypadków przedsiębiorca po prostu nie ma możliwości samodzielnego rozwiązania tego problemu. Dlatego, aby zaoszczędzić czas, wysiłek i pieniądze, zdecydowanie zalecamy natychmiastowe skorzystanie z pomocy profesjonalistów, ponieważ jest ich dziś więcej niż wystarczająco.