Pisaliśmy o najczęstszych błędach popełnianych przez kupujących i sprzedających podmiejskie nieruchomości. Teraz chcemy udzielić porady konkretnie właścicielom domków letniskowych z budynkami mieszkalnymi, którzy z jakiegoś powodu chcą się ich pozbyć i jednocześnie uzyskać dobrą cenę. Zadanie jest dość trudne, biorąc pod uwagę konkurencję na rynku, ale możesz zrobić wszystko, co możliwe, aby kupujący zakochali się w Twojej daczy od pierwszego wejrzenia i nie targowali się zbytnio.
Pierwsza rada:zacznij od strony! To przede wszystkim zobaczą potencjalni nabywcy. Oczywiście nie należy gorączkowo sadzić egzotycznych roślin i próbować stworzyć topiary w ciągu trzech dni. Nie pomoże. Lepiej po prostu uporządkować witrynę.
Czy za domem są pokrzywy? Kosić! Ogród jest zarośnięty, więc nie widać krzaków – kosiarka też Ci pomoże. Zburz zrujnowaną stodołę, która tylko psuje cały widok terenu i pomaluj te budynki gospodarcze, które są w dobrym stanie. Sami krzewy, drzewa, winnice – przycinanie, przycinanie.
Pamiętaj, aby wynieść wszystkie śmieci z ziemi, aby nie pokazywać klientom stosów ściętych drzew i stosów liści, jeśli zdarzy się to jesienią. Po trawniku, jeśli to możliwe, spaceruj kosiarką – strona od razu będzie wyglądać na znacznie bardziej zadbaną.
Główna rada dotycząca porządkowania rzeczy na stronie: spróbuj postawić się w sytuacji potencjalnych nabywców, przyjrzyj się swojej stronie domowej tak obiektywnie, jak to możliwe, pomyśl, że jest za dużo, co od razu przyciąga wzrok, a nie powinno. Wyobraź sobie, że to Ty kupujesz domek letni – chciałbyś tu zobaczyć rozpadającą się altankę z zapadniętą podłogą?
Druga wskazówka:dom wiejski można wyremontować, ale nie należy dać się ponieść poważnym naprawom. Farba, może trochę nowa tapeta, wiosenne porządki – wszystko, czego potrzebuje Twój domek letniskowy przed sprzedażą. Nie ma towarzyszy w smaku i kolorze – to dobrze znane powiedzenie. Twoja nowa renowacja może po prostu nie zadowolić przyszłych właścicieli, którzy nie będą pod wrażeniem twoich wysiłków projektowych, ale wręcz przeciwnie, odstraszysz.
Pamiętaj, aby pozbyć się nieprzyjemnego zapachu wilgoci, jeśli jest w wiejskim domu, przewietrz wszystkie pokoje. Porządkuj, możesz wyrzucić meble, które przyjechały do kraju, ponieważ nie można ich było używać w mieszkaniu w mieście. Lepiej zostawić mniej mebli, niż drzwi babci z antresolami spadają na kupującego.
Trzecia wskazówka:skup się na korzyściach płynących z dawania. Jeśli z kuchennych okien rozciąga się piękny widok na zadbany ogród lub staw, koniecznie go pokaż. Wskazane jest, aby wcześniej dokładnie umyć te okna, możesz zaktualizować zasłony, aby dokładnie pokazać tę zaletę domu w najlepszy możliwy sposób. Koniecznie powiedz nam o obecności ocieplonego strychu, kotła, własnej studni do zaopatrzenia w wodę, nawadniania kroplowego i innych ważnych punktów, które sprawiają, że pobyt na wsi jest wygodny i dbanie o miejsce jest mniej kłopotliwe.
Czwarta rada:zwróć uwagę na tak ważne szczegóły jak stan zamków w drzwiach wejściowych, stopnie schodów, jeśli masz drugie piętro. Nic nie powinno skrzypić i wydawać dziwnych dźwięków, lepiej smarować zamki, naprawiać stopnie, bo klatka schodowa to droga część domu. Kupujący często zwracają również uwagę na stan kanalizacji (twoje krany nie powinny kapać), żywotność systemu grzewczego, dostępność do przechowywania.
Piąta wskazówka:jeśli twoja dacza w ogóle nie jest pałacem królewskim, po prostu nie możesz jej uporządkować, ale musisz ją sprzedać – skup się na dobrej lokalizacji. W związku z tym bardzo przydatne jest wcześniejsze spotkanie z kupującymi, spacer po wiosce daczy, pokazanie naturalnego piękna, podkreślenie obecności rzeki lub jeziora w odległości spaceru oraz plaży. Ogólnie wiesz lepiej, z czego słynie Twoja okolica, co możesz pokazać gościom. Zwróć uwagę na rozwiniętą infrastrukturę, pokaż, gdzie jest apteka i supermarket. Być może potencjalni nabywcy będą zainteresowani Twoją działką i będą chcieli zrobić dom dla siebie „od podstaw”. W takim przypadku lokalizacja działki będzie odgrywać decydującą rolę..
Szósta wskazówka:Przygotuj pakiet dokumentów dla domu i działki z wyprzedzeniem, zapewnij wszystko z prawnego punktu widzenia. I poczuj się trochę jak marketer, agent reklamowy – ułóż poprawnie reklamę, zrób zdjęcia letniego domku i strony z najkorzystniejszych punktów widzenia. Ogłoszenie nie musi opisywać walorów Twojej letniej rezydencji, być lakoniczne, wskazywać na najważniejsze: wiek domu, jego powierzchnię, wielkość działki, możliwość całorocznego zamieszkania i zameldowania, dostępność komunikacyjną, w szczególności gaz, ogród i ogród warzywny z bylinami, lokalizację bliską naturalnego piękna … O korzyściach możesz opowiedzieć już podczas pierwszego osobistego spotkania z potencjalnymi nabywcami.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis