Treść artykułu
- Etap wstępny – dokumentowanie przyszłych napraw
- Umowa na remont mieszkania
- Kosztorys remontu mieszkania
- Jak zachowywać się przed, w trakcie i po remoncie mieszkania (domu)
W tym artykule: wymagana jest umowna rejestracja remontu mieszkania; treść umowy o usługę budowlaną; na co trzeba zwrócić uwagę przy wycenie remontu mieszkania; kontrola prac remontowo-budowlanych – jak postępować z budowniczymi.
Długo oczekiwane wydarzenie jest już bliskie zakończenia – przygotowano wymaganą sumę pieniędzy, rozwiązano kwestię lokowania gospodarstw domowych na okres remontu mieszkania, wyłoniono wykonawców. Wydaje się, że termin zakończenia naprawy został ustalony z przedstawicielem firmy budowlanej lub ekipą brygadzistów, jednak … wszystko nie idzie tak, jak było pierwotnie. A koszty z jakiegoś nieznanego powodu rosną w postępie arytmetycznym, a naprawy się nie ruszają – w czym problem? Rzecz w tym, że pozwalasz na remont mieszkania, ale nie możesz tego zrobić z dwóch powodów – za ten remont płacisz z własnej kieszeni, to Ty będziesz mieszkać w mieszkaniu po remoncie.
Etap wstępny – dokumentowanie przyszłych napraw
Niekwestionowanym faktem jest to, że tylko doświadczeni rzemieślnicy są w stanie dokonać poważnych, a nawet kosmetycznych napraw na odpowiednim poziomie, czyli w pełnej zgodności z pragnieniami właścicieli mieszkań i domów, których wybór poświęcony jest poprzednim artykułom. Jednak niezależnie od stopnia profesjonalizmu wykonawców, klient naprawy musi zawrzeć z nimi stosunek umowny z jednego prostego powodu – w przypadku sporu wymagane będą tylko dokumenty podpisane przez obie strony, czyli klienta i wykonawcę (wykonawcę). Nie jest faktem, że naprawa będzie słabej jakości i na pewno będziesz musiał pozwać wykonawcę, ale lepiej byłoby ubezpieczyć się z góry. Należy zauważyć, że umowę o pracę można sporządzić nie tylko z firmą budowlaną, ale także z osobą prywatną, najlepiej z brygadzistą budowniczych – pozwala na to Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Umowa i kosztorys nie muszą zawierać standardowego zestawu punktów ogólnych – nie zwracaj uwagi na zapewnienia wykonawcy, że zawsze „wykonywał tylko takie zamówienia (kosztorysy) i nikt wcześniej się nie sprzeciwił”. Ponadto nie radzę zajmować się wykonawcami, którzy nie chcą wpisywać potrzebnych punktów do kontraktu i wyceny, gdyż świadczy to o ich nierzetelności i niskim profesjonalizmie..
Umowa na remont mieszkania
Każda umowa o pracę musi składać się z następujących ponumerowanych sekcji:
- Nazwa i przedmiot zamówienia. W tytule widnieje napis „Umowa na remont mieszkania”, a pod nią nazwy zaangażowanych stron – klienta i wykonawcy. W sekcji „Przedmiot umowy” konieczne jest dostatecznie szczegółowe opisanie zakresu prac wykonawcy, jedynie „wykonawca zobowiązuje się do terminowego remontu mieszkania” nie wystarczy – rodzaj i zakres prac można opisać w osobnym załączniku, powołując się na to w treści umowy.
- Warunki realizacji zamówienia. W tej sekcji nazywane są warunki naprawy uzgodnione między klientem a wykonawcą, pod warunkiem, że zakres prac pozostaje niezmieniony (tj. Klient nie wymaga żadnych dodatkowych usług od wykonawcy).
- Procedura wykonywania prac i rozliczeń przez strony. Warto wpisać sekcję w osobną pozycję i jako załącznik do umowy „Harmonogram prac”, wspominając o tym w umowie – można w tym charakterze skorzystać z przygotowanego i uzgodnionego kosztorysu. Warunki i formę płatności do uzgodnienia – zaliczka lub płatność po zakończeniu pracy na każdym etapie (opcja korzystniejsza dla klienta), gotówka lub przelew na rachunek wykonawcy.
- Obowiązki stron. Oprócz standardowych klauzul należy dodać do niej klauzule dotyczące terminu usunięcia stwierdzonych przez klienta braków, wskazując konkretne warunki. Wymagane są klauzule dotyczące usuwania odpadów budowlanych, odpowiedzialności wykonawcy za szkody w mieniu klienta (instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna, podłogi, ściany itp.), O akceptacji każdego etapu prac, w tym ukrytych, w odrębnej ustawie. Odpowiedzialność stron za opóźnienia na etapach prac i ich zapłatę, wysokość kar (przepadku) jest wskazana.
- Zobowiązania gwarancyjne. Podane są warunki, w ramach których wykonawca jest zobowiązany do wykonania napraw gwarancyjnych na własny koszt i we własnym zakresie, warunki siły wyższej. Uwaga!Wykonawca w jakikolwiek sposób będzie się starał nie umieszczać w umowie klauzul o warunkach napraw gwarancyjnych, będzie starał się ustalić okres gwarancji od początku naprawy – nalegać, aby okres gwarancji rozpoczynał się od momentu całkowitego zakończenia prac, czyli od daty podpisania protokołu odbioru.
- Rozstrzyganie sporów. Tekst tego paragrafu jest standardowy – wszelkie spory między stronami rozpatrywane są w sądzie rejonowym (miejskim, rejonowym).
- Szczegóły stron. Tutaj podaje się imię i nazwisko, serię i numer paszportu klienta, adres jego rejestracji, numer telefonu kontaktowego i podobne dane kontrahenta, jeśli jest osobą fizyczną (przy zaangażowaniu zespołu prywatnego). Jeśli w naprawę mieszkania zaangażowana jest firma budowlana, wskazane jest pełne imię i nazwisko jej kierownika, oficjalna nazwa i adres, rachunek bieżący i numery kontaktowe.
W procesie przygotowywania tekstu umowy można szukać kompromisów z wykonawcą, ale nie należy z nim iść. Prawidłowe będzie szczegółowe wypracowanie każdej sekcji i klauzuli umowy z krewnymi lub przyjaciółmi, którzy są dobrze zorientowani w kwestiach budowlanych, a także mają wykształcenie prawnicze – jeśli nie ma ich w kręgu krewnych i przyjaciół, skontaktuj się z niezależnymi konsultantami i znajdź ich samodzielnie. Przed podpisaniem umowy upewnij się, że oba egzemplarze umowy i załącznika do niej są identyczne pod względem tekstu aż do znaków interpunkcyjnych. Nie spiesz się i nie daj się ponieść wykonawcy.
Kosztorys remontu mieszkania
Z oczywistych względów wykonawcy budowlani w większości nie chcą sporządzać naprawdę szczegółowego kosztorysu i nie ma znaczenia, czy jest to prywatny właściciel, czy pracownik firmy budowlanej. Im dokładniejszy kosztorys, tym trudniej „ukryć” w nim zbędne koszty i niski poziom profesjonalizmu – wymyślmy to.
Sprawdź ilość i zakres prac. Każdy etap prac remontowo-budowlanych składa się z kilku operacji technologicznych, dlatego musi być uszczegółowiony. Na przykład prace jastrychowe obejmują następujące czynności: czyszczenie starej powłoki, usuwanie gruzu; oznaczenia poziomu jastrychu; odpylanie, gruntowanie powierzchni podłogi; instalacja lamp ostrzegawczych; przygotowanie zaprawy do jastrychu, wylewanie posadzek; usuwanie lamp ostrzegawczych, fugowanie miejsc ich instalacji, sprawdzanie jastrychu pod kątem pustek; ostateczna kontrola powierzchni jastrychu zgodnie z regułą. Jeśli brygadzista naprawdę posiada w pełni kwestie związane z pracami budowlanymi i naprawczymi, nie będzie mu trudno dokonać szczegółowego oszacowania.
Materiały eksploatacyjne – ilość, koszt i jakość. Jakość materiałów eksploatacyjnych (wkręty samogwintujące, suche mieszanki, kleje itp.) Należy uzgodnić z wykonawcą nie tylko słownie – wymagane jest podanie w tekście kosztorysu ich nazw, marek i producentów. Wykonawca może bez problemu zakupić tanie materiały zamiast deklarowanych w kosztorysie wysokiej jakości bez podania marki i producenta, ale pobierać od klienta ilość, jak za drogie. Następnie materiały o niskiej jakości będą się pojawiać jako łuszczące się ściany, otulające elementy dekoracyjne dekoracji itp..
Przy obliczaniu materiału dozwolony jest wzrost rzeczywistego zapotrzebowania o 7-10%, ale nie więcej. Profesjonalny rzemieślnik nie będzie potrzebował dodatkowych materiałów budowlanych w ilości przekraczającej 10% wymaganego – nie popełnia błędów, co oznacza, że nie uwzględni w wycenie eliminacji braków kosztem klienta.
Potrzeby na materiały wykończeniowe, takie jak panele podłogowe, płytki, tapety itp. Należy wskazać w kosztorysie jedynie nazwą marki, producenta i kosztu – sam kwadrat lub listwa nie wystarczy.
Nie wystarczy wskazać pewnej kwoty w paragrafie „koszty ogólne” – wykonawca musi opisać, co dokładnie obejmuje ta pozycja kosztów i ile każdy akapit będzie kosztował klienta.
Teraz o dodatkowych szacunkach. Jeśli klient nie dokonał zmian w projekcie robót w trakcie ich realizacji, to skąd w ogóle mogą pochodzić te szacunki, skoro kosztorys został sporządzony przez wykonawcę? Pojawienie się takich kosztorysów oznacza nieprofesjonalizm lub początkową chęć wykonawcy do ukrycia części prac i kosztów w celu zaniżenia wyceny, a po otrzymaniu zamówienia iw trakcie prac zadeklarować je – mówią, że klient nie będzie miał specjalnego wyboru, nadal się zgodzi. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, od razu rozstaj się z wykonawcą i zacznij szukać nowego. Bądź pryncypialny – wykonawca nie powinien zarabiać na materiale budowlanym, tylko pracując z nim!
Jak zachowywać się przed, w trakcie i po remoncie mieszkania (domu)
Zawsze sformalizuj stosunek umowny z wykonawcami, starając się, aby umowa była jak najbardziej szczegółowa. Poświęć trochę czasu, aby wybrać pierwszego kontrahenta, który się pojawi, od razu zgódź się na jego warunki – będzie starał się wycisnąć z Ciebie jak najwięcej pieniędzy.
Niezależnie od cech i zaleceń wykonawcy konieczna będzie osobista kontrola postępu prac remontowo-budowlanych – wypuszczając ich na własną rękę i zdając się na brygadzistę wynajętej firmy (brygady), ryzykujesz najgorszymi konsekwencjami, od kradzieży do pożaru (opcjonalnie zalanie sąsiadów od dołu) ).
Znaczenie słowa „zaliczka”, jakim wykonawcy zwracają się do Ciebie, powinno stać się absolutnie nieznane przez cały okres naprawy – żadna zaliczka nie powinna być wypłacana budowniczym, płatność dopiero po zakończeniu etapu pracy i jej akceptacji przez Ciebie. Kwoty pieniężne w określonej wysokości są wypłacane po każdym zaakceptowanym przez Ciebie kolejnym etapie pracy i nic poza tym. Nie zwracaj uwagi na próby odwołania się do swojego człowieczeństwa i współczucia, wyjaśniając potrzebę wyprzedzenia wypadku, chorobę swojej córki, kiepskie testy z kliniki czy nagłe przybycie bliskich – to nie są Twoje problemy. Bądź nieugięty w tej sprawie, w przeciwnym razie, widząc twoją słabość, budowniczowie nie omieszkają tego wykorzystać dla własnej korzyści..
Przed rozpoczęciem prac remontowych, czyli przed pojawieniem się pracowników w mieszkaniu, należy: odłączyć linię międzymiastową na miejskiej linii telefonicznej, zwracając się do automatycznej centrali telefonicznej; wyjąć z mieszkania wszystkie kosztowności, opróżnić sejf i przenieść jego zawartość do skrytki depozytowej, wynajmując go na okres dłuższy niż przewidywany czas naprawy; robić zdjęcia mieszkania od wewnątrz i jeśli to możliwe z zewnątrz (komunikacja, otwory okienne i drzwiowe, sufity, ściany i podłogi), wykonując jak najwięcej zdjęć w dobrej rozdzielczości – może się to przydać w przypadku konfliktu z wykonawcą.
Nie powinieneś podążać za przykładem budowniczych, którzy twierdzą, że wiedzą lepiej od ciebie, jakie powinny być naprawy w mieszkaniu – to twoja własność, mistrzowie dokonują w niej napraw za twoje pieniądze, więc nie powinieneś się martwić o ich pozycję w projekcie mieszkania. Trzymaj się prostej zasady: wiesz, co chcesz uzyskać w wyniku naprawy, a zadaniem wykonawcy i jego rzemieślników jest spełnienie Twojego pragnienia, za co otrzymają uzgodnioną kwotę. Powstrzymaj wszelkie próby zespołu budowlanego, aby zmienić projekt robót na podstawie lepszego poznania branży budowlanej.
Każdy zakup materiałów budowlanych i ich wykorzystanie należy kontrolować osobiście lub przez zaufaną osobę – nie wahaj się zważyć i odmierzyć zakupione na swój koszt materiały na koniec kolejnego etapu prac. Wielu budowniczych nie odmówi sobie przyjemności pożyczenia niektórych materiałów budowlanych poprzez nabycie nadmiernej objętości lub, co nie mniej złe, oszczędzanie ich – oszczędności są nie do przyjęcia, ponieważ ucierpi na tym jakość naprawy.
Zakup materiałów budowlanych wymaganych tylko na obecnym etapie prac. Nie należy kupować materiałów wykończeniowych i przechowywać ich w remontowanym mieszkaniu, ponieważ część z nich nieuchronnie ulegnie zniszczeniu – pracownicy budowlani mają skłonność do zaniedbywania kosztów klienta. Jeśli z jakiegoś powodu naprawdę chcesz je wcześniej kupić, to całą ilość materiałów przechowuj poza remontowanym mieszkaniem i bez dostępu do nich dla pracowników wykonawcy.
Koniecznie odwiedzaj naprawiane mieszkanie na każdym etapie prac, mniej więcej raz w tygodniu – w każdym przypadku musisz je zaakceptować podpisując tymczasowe świadectwo odbioru. Jednak nie powinieneś codziennie przebywać w miejscu pracy, ponieważ będzie to przeszkadzać pracownikom. Tak, zrób zdjęcie mieszkania po każdym zakończonym etapie remontu, zachowaj zdjęcia w okresie gwarancyjnym a nawet po nim – mogą być potrzebne przy kolejnym regularnym remoncie.
Stan nietrzeźwości lub umiarkowane spożywanie napojów alkoholowych przez członków ekipy budowlanej na terenie remontowanego mieszkania lub upicie się na miejscu pracy jest kategorycznie niedopuszczalne! Reaguj natychmiast, odmawiając współpracy z tym wykonawcą – nie należy o tym rozmawiać.
Zatrzymaj wszelkie próby zamieszkania pracowników w Twoim mieszkaniu, jeśli nie zostało to wcześniej uzgodnione.
Każdy etap prac remontowych powinien kończyć się oczyszczeniem i usunięciem przez budowniczych odpadów budowlanych (jeśli było to uzgodnione) – nalegaj na to bezwarunkowo.
Istota opisanych powyżej rekomendacji sprowadza się do jednego – klient to nic innego jak pracodawca, dlatego w jego interesie leży, aby cały wolumen pracy był wykonywany na wysokim poziomie jakości, w określonym czasie i bez dodatkowych kosztów.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis