Remont mieszkania nie własnymi rękami. Część 1: Sprawy organizacyjne

Treść artykułu

• Planowanie
• Cena naprawy, budżetowanie
• Wybór wykonawcy
• Jak przygotować się do naprawy
• Jak kupować materiały

Ten artykuł powinien pomóc klientom robót remontowo-budowlanych uniknąć typowych błędów i mądrze wykorzystać posiadane środki. Pierwsza część poświęcona będzie zagadnieniom ogólnym: planowaniu, interakcji ze wszystkimi uczestnikami procesu, materiałom, cenom i terminom.

Czas na naprawę. Obrazy nowego wnętrza już cieszą naszą wyobraźnię, ale z jakiegoś powodu trochę przeszkadzają w naszych duszach. Ci, którzy przeszli już przez ten etap życia, wiedzą, jak drogie i kłopotliwe jest to wydarzenie, ile siły fizycznej i energii psychicznej może odebrać. Najbardziej nieszkodliwą rzeczą jest przekroczenie budżetu lub ram czasowych. Jednak znacznie więcej kłopotów powodują błędy techniczne i wady ukryte, które mogą spowodować wypadek spowodowany przez człowieka w skali pojedynczego budynku mieszkalnego ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami finansowymi, takimi jak powódź czy pożar..

Doświadczeni programiści już wiedzą, jak „remont” działa w domowych realiach, gdzie tkwią pułapki i czego szukać. Ale początkujący muszą uczyć się na własnych błędach, wchodząc na tę samą prowizję. W międzyczasie organizacje i zespoły zajmujące się naprawami i budownictwem, opierając się na własnym doświadczeniu, wypracowały własne systematyczne podejście do przeprowadzania napraw w mieszkaniu, które pomaga zredukować lub wyeliminować wszystkie istniejące zagrożenia. W rzeczywistości schemat dla wszystkich mechaników okazuje się w przybliżeniu taki sam (z niewielkimi odchyleniami), co jest podyktowane obiektywną logiką i celowością technologiczną. W celu omówienia szerszego zakresu aktualnych zagadnień, w dalszej części porozmawiamy o gruntownym remoncie mieszkania z udziałem zatrudnionych doświadczonych pracowników. Jest to, że tak powiem, „maksymalny kompletny zestaw” napraw, który jest odpowiedni zarówno dla budynków długo eksploatowanych, jak i nowych.

Planowanie

Rozpoczęcie remontu mieszkania przy zakupie materiałów to najbardziej „rażący” błąd. Nie ma znaczenia, czy będziesz sam odnawiać mieszkanie, czy też zatrudniasz profesjonalnych budowniczych, swoje działania musisz zaplanować z wyprzedzeniem, zaczynając od problemów globalnych, a kończąc na pozornie drobiazgach. Apoteozą planowania jest zwykle projekt, w którym przywracamy wykonawcom właściwe tory. Oprócz rozwiązywania problemów technicznych będzie to dokument wykonawczy, na podstawie którego sporządzany jest kosztorys, monitorowany jest harmonogram realizacji każdego etapu, przeprowadzane są odbiory prac i obliczenia.

Przetestowane: dobry projekt pomaga zoptymalizować koszty i skrócić czas naprawy.

Projekt składa się z dwóch głównych części: wizualnej (rysunek, projekt wnętrz); techniczne (wymiary i rodzaje konstrukcji, punkty komunikacji inżynierskiej, specyfikacja materiałów budowlanych …). Dlatego w idealnym przypadku projektowaniem naprawy powinien zająć się doświadczony projektant, naturalnie bliski konstrukcji. Teraz możesz łatwo znaleźć ludzi, którzy opracują wyważone, technicznie poprawne projekty. Jednak nadal będziesz musiał zlecić deweloperowi „zadanie techniczne”, zostaniesz poproszony o wiele pytań, o których powinieneś pomyśleć z wyprzedzeniem. Co musisz zrobić, aby rozpocząć:

1. Zastanów się wspólnie ze wszystkimi domownikami, jak będzie wyglądać odnowione mieszkanie. Znajdź odpowiednie obrazy w czasopismach tematycznych, wykonaj szkice.
2. Idź na zakupy, odbierz (jeszcze nie kupuj) materiały wykończeniowe. Zapisz dane techniczne i numery części, aby później łatwo znaleźć to, co Ci się podoba i zaaprobowane.
3. Wybierz sprzęt AGD i oprawy oświetleniowe do zainstalowania w mieszkaniu. Rób notatki, w których podajesz dokładne nazwy, wymiary i główne parametry techniczne produktów, w szczególności zużycie energii. Jeśli to możliwe, zrób zdjęcie głównych położeń konstrukcji, paneli, na których znajdują się kołki do połączenia.
4. Wybierz wannę, toaletę, umywalkę, baterie. Nagrywaj lub fotografuj wszystko.
5. Dbaj o meble, jeśli zostaną zakupione gotowe elementy. Zbadaj wymiary.
6. Znajdź firmy zajmujące się meblami, klimatyzacją, drzwiami (wejściowymi i wewnętrznymi), oknami.
7. Zdecyduj się na układ mieszkania. Zmierz swój dom, zrób skalowany plan lokalu na papierze lub komputerze, na którym zostanie wskazane rozmieszczenie mebli, sprzętu AGD, fajansu hydraulicznego. Na podstawie punktów wymienionych powyżej, przewiduj lokalizacje gniazdek, przełączników, wod-kan, gniazdek elektrycznych – zrób osobny plan techniczny. Wyszczególnij złożone i bogate obszary – stropy, pojedyncze ściany itp..

Cena naprawy, budżetowanie

Ile będzie kosztował remont mieszkania – to dla nas najważniejsze pytanie. Na koszty składają się koszty pracy i koszty materiałów, których stosunek może się zmieniać w szerokim zakresie. W przyszłym mieszkaniu, przeciętnym pod względem „komfortu”, kształtuje się na poziomie 1: 1. Koszt naprawy mieszkania nasyconego mediami o skomplikowanych rozwiązaniach projektowych będzie czasami różnić się od prostych opcji. Przede wszystkim więcej środków zostanie wydanych na materiały, ale praca też będzie droższa. Pod względem liczebności organizacje i duże zespoły pobierają za pracę 7-12 tys.Rubli za metr kwadratowy podłogi za pracę (pod klucz, remont) plus surowiec – to wciąż w granicach 4-7 tys..

Aby dowiedzieć się, ile dokładnie pieniędzy trzeba przygotować, zalecamy zaproszenie odpowiedzialnego przedstawiciela wykonawcy i poproszenie o kalkulację napraw (w ten sposób można uzyskać kilka ofert handlowych i je porównać). Przyjedzie do Ciebie osoba z taśmą mierniczą i narzędziem inspekcyjnym, wysłucha Twoich życzeń, obejrzy konstrukcje mieszkania (różnice poziomów, nośność, stan głównych elementów), ustali i omówi z Tobą listę niezbędnych prac. Po 2-3 dniach otrzymasz do rozważenia kosztorys robót remontowo-budowlanych ze wskazaniem głównych operacji (jest ich kilkadziesiąt) oraz ceny za mkw. / Mb., A także naprawy w ogóle. Jako bonus za ten etap interakcji możesz otrzymać listę potrzebnych materiałów wraz z szacunkowym kosztem i kosztami logistyki obiektu. Należy pamiętać, że oba dokumenty muszą zawierać nieprzewidziane wydatki w wysokości 10-15%, jeśli tak nie jest, masz niedoświadczonego budowniczego lub przebiegłego.

Należy zauważyć, że przy solidnej liście prac może nie być kompletna, ponieważ nie ma absolutnie uniwersalnych konstruktorów. Dlatego trzeba się liczyć z opłatą za usługi zewnętrznych wykonawców (klimatyzatory, meble, okna / drzwi, alarmy, sufity napinane itp.).

Wybór wykonawcy

Oczywiście nie można dawać pierwszeństwa jednemu lub innemu wykonawcy tylko pod względem ceny za pracę. Tylko doświadczeni rzemieślnicy, którzy starannie i rzetelnie wykonują swoją pracę, potrafią sprostać zadaniom na odpowiednim poziomie, oczywiście znają swoją wartość. Należy pamiętać, że koszt napraw zależy również od kosztu materiałów, co oznacza, że ​​ogólne oszczędności przy wyborze „tańszych” pracowników zostaną wyrównane (w przybliżeniu podwojone), a ryzyko wzrośnie. Aby się nie pomylić, będziesz musiał umówić się na „casting” i wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów:

1. Dobrzy fachowcy są poszukiwani i prawie nigdy nie zabierają się od razu do pracy. Często stawiają cię w kolejce, ponieważ muszą wypełnić swoje wcześniejsze zobowiązania..
2. Osoby, które pracują dłużej niż rok, są gotowe pokazać klientowi przekazane już przedmioty (portfolio w postaci zdjęć to nie wszystko). Lepiej, żeby brygadę polecił ci ktoś, kogo znasz.
3. Idealną opcją jest to, że organizacja jest licencjonowana, naprawa jest pod kontrolą inżynieryjno-techniczną, sporządzane są kontrakty i udzielana jest gwarancja na co najmniej rok..
4. Ważne jest, aby usługi oferowane przez zaproszonych specjalistów były jak najszersze, począwszy od skompletowania obiektu materiałami, a skończywszy na sprawdzeniu pracy podwykonawców.
5. Kosztorys musi być kompletny i kompetentny, prace muszą być podzielone na etapy, z harmonogramem.
6. Powinieneś otrzymać odpowiednie ramy czasowe dla projektu. Praktyka pokazuje, że mieszkanie o powierzchni 100 m² naprawiony co najmniej 5–6 miesięcy przy jednoczesnym udziale 3–4 rzemieślników. Ale w przypadku mieszkania o wysokości 50 metrów zajmie to około 4 miesięcy.

Jak przygotować się do naprawy

Jeśli remont mieszkania jest tuż za rogiem, będzie musiał wyjść, ponieważ nie da się osiągnąć jakości, jeśli pracujesz „w pokoju”. Uwierz mi, na budowie nie da się mieszkać. Problem jest zwykle rozwiązywany przez tymczasowe mieszkanie na wynajem. Drugi punkt to meble i sprzęt AGD. Mieszkanie musi być całkowicie opuszczone, aby nic nie przeszkadzało i pozostało nienaruszone.

Konieczne jest wykonanie kopii kluczy do istniejących (jeszcze starych) drzwi, abyś ty, brygadzista i pracownicy mieli je przy sobie. W niektórych przypadkach warto założyć dodatkowe zamki, w tym kłódki.

Następnym krokiem będzie demontaż, więc kup worki na śmieci, miotłę i czerpak. Czasami warto wyposażyć obiekt w mop i szmatkę do czyszczenia wejścia.

Jeśli będziesz używał tynkowania lub wylewania jastrychów, to na ulicy warto przygotować miejsce na piasek (można je zaaranżować deską „pod piaskownicą”, dzieci i tak zajmą je). Przestrzeń może być również potrzebna do wyładowania gotowej zaprawy.

Znajdź i zorganizuj obszar wyświetlania worków na śmieci. ZhEK’owie zwykle ściśle to monitorują i żądają natychmiastowego uwolnienia sąsiedniego terytorium, więc musisz zająć się wywozem śmieci tego samego dnia. Warto utrzymywać dobre relacje z organizacją serwisową, bo trzeba będzie tam jechać więcej niż jeden raz, np. Żeby odciąć wodę lub ogrzewanie, wymienić rury.

Uzgodnij z pracownikami miejsce dla palących. Jeśli w mieszkaniu jest całkowicie zabronione palenie, ludzie idą na parter lub na ulicę, w każdym razie są problemy z sąsiadami z powodu dymu lub brudnych podłóg. Dobrym rozwiązaniem problemu jest balkon lub klatka schodowa przeciwpożarowa (w nowych budynkach ma otwarte przestrzenie).

Wymieniaj się numerami telefonów z brygadzistą i pracownikami (z reguły wystarczy mieć połączenie z jedną osobą stale przebywającą w obiekcie). Jednak z zasady należy omawiać wszystkie kwestie techniczne i organizacyjne tylko z inżynierem-pracownikiem technicznym, najprawdopodobniej zostaniesz o to zapytany.

Zapraszając do obiektu podwykonawców (klimatyzatorów, producentów mebli, instalatorów niskoprądowych, stolarzy, stolarzy …) koniecznie zaprosić brygadzistę odpowiedzialnego za remont mieszkania – zorganizuj odprawę, na której zostaną rozwiązane aktualne kwestie techniczne. W niektórych przypadkach udział projektanta będzie wymagany, jeśli oczywiście zgodziłeś się na odpowiednie wsparcie projektu.

Ustal harmonogram prac z generalnym wykonawcą. Pomoże Ci to kontrolować postęp prac, a także zapewni dostęp do mieszkania podwykonawcom w określonym czasie, czy zapewni rozładunek i podnoszenie materiałów budowlanych. Klient musi mieć pewność, że na obiekcie są ludzie np. Od 8:00 do 16:00 we wszystkie dni oprócz niedzieli.

Szczególną uwagę należy zwrócić na interakcję z sąsiadami, w przeciwnym razie możesz poważnie zepsuć relacje. W niektórych przypadkach konieczne jest ograniczenie wykonywania hałaśliwej pracy. Na przykład poproś budowniczych, aby nie pracowali z dziurkaczem w sobotę, a tym bardziej w niedzielę (jeśli wszystko jest dobrze zorganizowane, wszystkie otwory można przygotować dzień wcześniej, aby zapewnić front pracy). Podobnie zdarza się, że sąsiedzi proszą o spokojną godzinę w jadalni, abyś mógł położyć dziecko do łóżka..

Osobną kwestią jest utrzymanie czystości na wejściu. Oczywiście nie można tutaj przechowywać śmieci i materiałów, wielu budowniczych woli regularnie sprzątać przy wejściu, szczególnie w dniu odbioru materiału lub wysyłki śmieci.

Kolejnym ważnym punktem jest wymiana pionów grzewczych, wodociągowych i kanalizacyjnych w starych domach. Lepiej jest wcześniej uzgodnić z sąsiadami z góry, poniżej (czasem na podłodze) wymianę zardzewiałych rur w ich mieszkaniu, aby nie pozostawiać starej komunikacji w najbardziej wrażliwym miejscu – w szyku podłogowym. W większości przypadków argumenty „za” przeważają, a ludzie się zgadzają, ponieważ wtedy będzie im bardzo łatwo zmodernizować komunikację.

Nieco trudniej jest się przygotować do remontu mieszkańcom najwyższego piętra. W takim przypadku należy sprawdzić dach pod kątem wycieków, sprawdzić rury znajdujące się na strychu. Czasami trzeba wymienić materiał sypki znajdujący się na podłodze strychu i służący jako grzejnik sufitu..

Rozpoczynając remont mieszkania należy zadbać o urządzenia pomiarowe. Wodomierze, liczniki prądu i gazu – wszystkie mają uszczelki, które muszą pozostać nienaruszone przez cały czas trwania naprawy, to samo dotyczy budynków. Skoncentruj na tym uwagę wykonawcy, poproś go o wykonanie tymczasowych osłon ochronnych. Po wymianie komunikacji najprawdopodobniej będziesz musiał nakazać rozszczelnienie tych urządzeń, w niektórych przypadkach logiczne będzie natychmiastowe zamówienie i sprawdzenie liczników. Aby uniknąć problemów, przestrzegaj wszystkich wymagań dotyczących instalacji liczników i organizacji wejść.

Jeśli zamierzasz dokonać przebudowy (w tym rozmieszczenia otworów w ścianach nośnych) lub zmienić konfigurację głównych sieci inżynieryjnych (gaz, ogrzewanie, hydraulika), będziesz musiał skontaktować się z odpowiednimi organizacjami i skoordynować te środki. Ekspertyza, uruchomienie, renegocjacja umowy – wszystko może trwać dość długo, nawet od dwóch do trzech miesięcy, dlatego warto zadbać o to wcześniej.

Jak kupować materiały

Zapraszam do zaufania przedstawicieli wykonawcy w zakupie i dostawie materiałów do ciężkiej pracy. Organizacje budowlane praktykujące ukończą obiekt w razie potrzeby, bez zaśmiecania mieszkania niepotrzebnymi przedmiotami. Jednocześnie możesz mieć niemal stuprocentową pewność, że będą to wysokiej jakości materiały nadające się do pracy (chyba, że ​​oczywiście nie pomyliłeś się z wyborem wykonawcy). Nikt nie zarzuci Ci przestojów spowodowanych brakiem materiałów budowlanych i nikt nie może usprawiedliwić małżeństwa z podrobionymi elementami. Możesz zostać obciążony niewielkimi kosztami logistyki, ale te koszty są zwykle opłacane przez umiarkowany koszt materiałów, ponieważ wykonawca pracujący w tym obszarze ma rabaty i własny transport. Klient nie powinien również dyskontować zaoszczędzonego czasu..

Sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana w przypadku materiałów wykończeniowych; wymagany jest tutaj twój bezpośredni udział, ponieważ wybór jest dość subiektywny. Zdecydowanie: rodzaje użytych materiałów należy negocjować z wyprzedzeniem, na etapie budżetowania – ma to wpływ na kolejność prac, technologię wykonania baz i niektóre rozwiązania projektowe. Bardzo ważne jest, aby oprócz pytań dotyczących wymaganej liczby konkretnych produktów skonsultować się z brygadzistą w sprawie właściwości technicznych, a zwłaszcza jakości materiałów. Większość produktów naprawczych na rynku została wielokrotnie przetestowana przez doświadczonych konstruktorów, znane są wszystkie wady i zalety różnych materiałów różnych producentów, ich kompatybilność ze sobą jest znana. Na przykład należy uważać na tapety z nowych kolekcji (często są problemy z wzorem), albo nie oczekiwać doskonałych szwów od zbyt dużych płytek (takie produkty mają problemy z płaszczyzną i geometrią). Chińskie towary są również nieprzewidywalne..

W każdym przypadku zgodność materiałów budowlanych z wyznaczonymi zadaniami musi być ustalona bezpośrednio w sklepie, dlatego wskazane jest, aby klient i przedstawiciel kontrahenta (nie mniej interesuje go jakość użytych materiałów) w określonym dniu zorganizowali wspólną wizytę w sklepie.

Jeśli mówimy o dużych produktach (obejmujemy gotowe meble, wannę, prysznic, pralkę, kaloryfery, bojler, piekarnik, toaletę, umywalkę, okap), to przed zakupem należy również skonsultować się z budowniczymi. Lokalizacja i rozmiar przewodów inżynieryjnych będzie zależała od ich wymiarów, konfiguracji, mocy, sposobu podłączenia, co zapewni płynne i prawidłowe połączenie. Na etapie przebudowy, komunikacji okablowania i wykonywania ciężkiej pracy konieczne jest podjęcie decyzji o modelach. Elementy te są instalowane na ostatnim etapie naprawy, ale dostęp do nich jest potrzebny teraz, aby wykonawca mógł uzyskać niezbędne informacje. Idealne, jeśli natychmiast kupisz te przedmioty i możesz je przechowywać na neutralnym terytorium.

Zwróć uwagę na akceptację materiałów. Jeżeli dostawa realizowana jest przez sklep, to podczas rozładunku należy sprawdzić bezpieczeństwo zakupionego towaru oraz kompletność złożonych produktów. Aby uniknąć tarcia między wykonawcą a klientem w tych kwestiach (często dochodzi do uszkodzeń podczas montażu), materiały muszą być zaakceptowane razem, natychmiast identyfikując wszystkie kontrowersyjne punkty.

Oczywiście to dalekie od wszystkich pytań, które mogą zainteresować początkującego klienta prac remontowo-budowlanych, ale warto mieć ogólny obraz. W drugiej części artykułu zajmiemy się procedurą wykonywania pracy i rozważymy niuanse wszystkich głównych etapów..

Powiązane Wpisy:

1. Remont mieszkania nie własnymi rękami. Część 2: podstawowe kroki Treść artykułu Demontaż Przebudowa Komunikacja inżynierska Okno Szorstkie wykończenie Drzwi wejściowe Wentylacja Balkon Prace wykończeniowe W drugiej części artykułu proponujemy rozważenie kolejności prac przy naprawie mieszkania, a także określenie niektórych cech...
2. Remont mieszkania własnymi rękami Treść artykułu Firma budowlana lub zespół prywatnych handlowców Jak wybrać mistrzów do przeglądu Pierwszy etap to rozmowy telefoniczne. Czego się dowiedzieć Drugi etap to spotkanie z przedstawicielem firmy budowlanej lub zespołu...
3. 10 sposobów na utratę pieniędzy, nie zdając sobie z tego sprawy Treść artykułów Zakupy bez listy Zakupy na pusty żołądek Wydatki na kawę Kupowanie wody butelkowanej Obroty Wydatki na książki Dezorganizacja Nadwyżki produktów Produkty niskiej jakości Naśladowanie innych Wielu nie zauważa małych...
4. Kąpiel własnymi rękami. Część 1 Treść artykułu O czym należy pomyśleć przed opracowaniem dokumentacji projektowej Specjalny cel Wybór miejsca na kąpiel Wybór projektu Oznakowanie terenu i roboty ziemne Narzut Kanalizacja Zaopatrzenie w wodę Wykonanie fundamentów Szalunki...