Treść artykułu
- Demontaż
- Przebudowa
- Komunikacja inżynierska
- Okno
- Szorstkie wykończenie
- Drzwi wejściowe
- Wentylacja
- Balkon
- Prace wykończeniowe
W drugiej części artykułu proponujemy rozważenie kolejności prac przy naprawie mieszkania, a także określenie niektórych cech technicznych i możliwości wykonania określonych operacji.
Podczas remontu, nawet jeśli znalazłeś najlepszego wykonawcę, nie możesz puścić wodze kierownictwa. Klient musi kontrolować wykonywanie ukrytych operacji i okresowo sprawdzać jakość pracy, aby spokojnie dokonywać bieżących płatności. Każdy odrębny etap naprawy stawia klientowi wiele pytań, z których najczęstsze to: co należy zrobić po czym, jakie czynności powinien zawierać ten etap, jak powinna wyglądać gotowa praca? Jeśli otrzymałeś bardzo szczegółową wycenę, to niektóre odpowiedzi tam znajdziesz. Jeszcze większa przejrzystość pojawi się po zaplanowaniu pracy. W pierwszej części artykułu postawiono ogólne pytania dotyczące organizacji napraw. Omówimy tutaj niektóre szczegóły techniczne każdego etapu. Przypominamy, że dla jasności rozważamy generalny remont mieszkania.
Demontaż
Jeśli nie owijasz w bawełnę, musisz usunąć wszystko do podstaw wsporczych. Każdy odpowiedzialny wykonawca ci to zasugeruje, w przeciwnym razie nie będzie w stanie zagwarantować trwałości nowych wykończeń. Stare warstwy wykończeniowe, nawet jeśli są nadal nienaruszone, nie są przeznaczone do przenoszenia dodatkowych wypieków wyrównujących. I na pewno takie będą, nawet w elitarnych nowych budynkach, wszystko trzeba będzie przerobić. Tynk może pozostać tylko wtedy, gdy ściany są pokryte płytą gipsowo-kartonową lub innymi materiałami na ramy. Stare jastrychy można wyrównać do akceptowalnego stanu tylko w dość rzadkich przypadkach..
Komunikacja inżynierska – zmień wszystko, bez opcji. Nowe zaopatrzenie w wodę, kanalizację, ogrzewanie (z systemem pionowym) należy przeprowadzić przez strop międzykondygnacyjny. Rury i przewody będą całkowicie ukryte, więc niezwykle nielogiczne jest pozostawienie bomby zegarowej gdzieś w podłodze lub w ścianach, inwestując dużo w remont mieszkania.
Partycje to osobny temat. Praktyka pokazała, że nawet jeśli nie ma przebudowy, lepiej jest zastąpić je nowymi. Szczególnie nie wstydź się łazienek i kuchni – jest zbyt wiele komunikacji, które osłabiłyby stare molo, tutaj potrzebujesz idealnie płaskich ścian, aby płytki lub meble nie podkreślały nieprostokątności pomieszczenia. W przeważającej większości przypadków próba zaoszczędzenia pieniędzy kończy się dodatkowymi wydatkami, często tańsze jest zainstalowanie niezawodnej, a nawet nowej partycji niż wyrównanie starej..
Przebudowa
Przed przystąpieniem do budowy ścianek działowych zalecamy wyprowadzenie wymiarów przyszłego lokalu z rysunków na przyrodę. Aby to zrobić, bezpośrednio przy obiekcie należy obrysować kontury wszystkich pomieszczeń, w tym drzwi, dużych obiektów (wyposażenie, meble) z dostępnych materiałów (profile, cegły, bloczki). Czasami może to ujawnić pewne wady projektowe..
Wszystkie przegrody budowane są natychmiast po demontażu, różne bloki, cegły, płyty gipsowo-kartonowe mogą służyć jako materiały. Możemy jednoznacznie powiedzieć, że chociaż każda opcja ma pewne zalety i wady, można użyć dowolnej.
Ścianki działowe kamienne należy wzmocnić szwami i zakotwić do ścian nośnych. W nowych budynkach między górnym rzędem a zakładką pozostaje kilkocentymetrowa szczelina na skurcz, uszczelniona pianką. Ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych są najpierw zszywane arkuszami tylko z jednej strony, druga strona okładziny zostanie zamontowana po poprowadzeniu mediów i zamontowaniu niezbędnych elementów osadzonych.
Komunikacja inżynierska
W większości przypadków rury i przewody są instalowane na tym etapie. Ale są zwolennicy innego podejścia: najpierw ściany są otynkowane, a następnie wybiera się w nich rowki. Dzięki temu przewody są wyraźnie zlicowane z płaszczyznami, przewody nie są uszkodzone podczas tynkowania i nie kolidują z wykończeniami.
Główne ciągi komunikacyjne można prowadzić zarówno w wylewkach, jak iw przestrzeni międzysufitowej, najmniej wskazane jest prowadzenie tras wzdłuż ścian. Priorytetem jest zawsze kanalizacja, ponieważ musi przebiegać ze spadkiem. Aby uzyskać wysokiej jakości okablowanie grzewcze, konieczne będzie tymczasowe umieszczenie grzejników w miejscach i zasymulowanie grubości wszystkich warstw wykończeniowych.
Na tym etapie (lub po tynkowaniu) do obiektu zapraszane są klimatyzatory. Muszą ułożyć drenaż, przewód zasilający, kabel połączeniowy. Jednostki zewnętrzne klimatyzatorów są montowane natychmiast. Jednostka wewnętrzna systemu Split zostanie zainstalowana po zakończeniu.
Po okablowaniu komunikacji wszystkie muszą zostać przetestowane. Obwody elektryczne są zasilane i sprawdzana jest sprawność wszystkich „końcówek” oraz urządzeń zabezpieczających. Woda i ogrzewanie są pod ciśnieniem lub przynajmniej podłączane do sieci i sprawdzane pod kątem wycieków.
Zalecamy utworzenie schematu przejścia komunikacji w odniesieniu do wspierających konstrukcji otaczających, jeszcze lepiej, jeśli zostaną zrobione odpowiednie zdjęcia.
Okno
Wymiana okien musi nastąpić zaraz po zakończeniu demontażu. Ale projektowanie otworów (stoków, parapetu) odbywa się po szorstkim wykończeniu, gdy istnieje jasny obraz geometrii pomieszczenia. Stoków nie można otynkować, lepiej użyć pustych opcji, które pozwalają zaizolować tę strefę podatną na zamarzanie. Sprawdzonym materiałem w tym przypadku jest odporna na wilgoć płyta gipsowa, tworzywo komórkowe, panele warstwowe.
Szorstkie wykończenie
Najlepiej jest tynkować ściany kompozycjami gipsowymi, oczywiście prace te należy wykonywać na latarniach morskich. W większości przypadków za podstawę przyjmuje się pionowość otaczających konstrukcji, jednak w pomieszczeniach takich jak łazienka czy kuchnia konieczne jest zapewnienie prostopadłości ścian. Teoretycznie możliwe jest tynkowanie sufitów, ale taka praca jest bardzo droga, ta opcja ma wiele ograniczeń technologicznych, komplikuje okablowanie przewodów oświetleniowych. Należy pamiętać, że lampy ostrzegawcze są zawsze usuwane.
Systemy płyt gipsowo-kartonowych do okładzin ściennych można montować na metalowej ramie, ale bardzo dobrą opcją jest mocowanie paneli za pomocą kleju montażowego, co oszczędza miejsce. W przypadku sufitu musisz oczywiście zmontować podsystem. Nawiasem mówiąc, podobnie jak w przypadku sufitów napinanych, są one zwykle montowane po wykończeniu..
Jastrychy cementowo-piaskowe rozlewa się „po pokoju”, ale jednocześnie po całym mieszkaniu. Jeden poziom jest utrzymany, ale czasami łazienki są wykonane z obniżeniem podłogi o kilka centymetrów (w celu zlokalizowania ewentualnych powodzi).
Aby nie zalać sąsiadów od dołu wodą z jastrychu, w miejscach na stropach, zwłaszcza w miejscach przechodzenia pionów, prowadzone są prace hydroizolacyjne. Z oczywistych względów pełnowymiarowa hydroizolacja powłoki nie będzie ingerować w łazienkę i kuchnię.
Lepiej jest, jeśli jastrych jest wzmocniony zgrzewaną siatką lub zbrojeniem. Na obwodzie pomieszczeń należy ułożyć piankę dystansową, która zapewni szczelinę około 1 cm między podłogą samopoziomującą a ścianami.
Po wylaniu jastrychów należy je sprawdzić zgodnie z regułą, wytrzeć i zabezpieczyć przed szybkim wysychaniem, w tym celu stosuje się osłony polietylenowe. W czasie upałów jastrych należy nawilżać przez kilka dni. Jastrychy są doprowadzane do idealnego stanu za pomocą mas samopoziomujących.
Gruntowanie ścian, sufitów, podłóg to najważniejsza „ukryta” operacja każdej naprawy, każdą powierzchnię można zagruntować kilkakrotnie w miarę jej powstawania (np. Przed tynkiem, przed szpachlowaniem, przed malowaniem). Podkład ma za zadanie zwiększyć nośność podłoży, poprawić przyczepność między różnymi warstwami. Nie oszczędzaj na tym (często klienci odmawiają zapłaty za tę pozycję szacunku), lepiej sprawdzić, czy mistrzowie wykonują tę pracę z wysoką jakością.
Drzwi wejściowe
Najlepszy moment na montaż drzwi wejściowych to moment po wylaniu jastrychu: poziom wykończonej podłogi nie jest trudny do określenia, najbardziej mokra praca została zakończona. W tym przypadku nic nie stoi na przeszkodzie, aby żadna znana metoda wykańczania stoków w strefie wejściowej. Aby zapobiec uszkodzeniu elementów metalowych drzwi wejściowych podczas naprawy, panele wykończeniowe są zdejmowane z płótna i montowane są tanie klamki. Aby zachować tajemnicę mechanizmów zamykających (w końcu pracownicy otrzymują klucze), stosuje się przeprogramowane zamki – wtedy działa z innymi kluczami..
Wentylacja
Po generalnym remoncie mieszkania często dochodzi do zakłócenia naturalnej wentylacji, wzrostu wilgoci, a okna zaczynają „zaparowywać” (ponieważ stosuje się uszczelnione półprzezroczyste konstrukcje, kanały wentylacyjne są blokowane przez wentylatory…). Aby zapewnić dopływ świeżego powietrza, stosuje się zawory zasilające, które są instalowane na ścianach zewnętrznych lub na ramach okiennych. Aby zapewnić przepływ mas powietrza pomiędzy pomieszczeniami w kierunku kanałów, pod drzwiami wewnętrznymi pozostawia się kilkocentymetrowe szczeliny, aw płótnach montuje się kraty. Aby kanał wentylacyjny nie został zablokowany przez działające co jakiś czas urządzenie, należy zastosować wentylatory z czujnikiem wilgotności i timerem.
Balkon
Balkony połączone z pomieszczeniami mieszkalnymi powinny być jak najbardziej izolowane. Dotyczy to nie tylko ścian zewnętrznych, ważne jest również dobre zaizolowanie dolnej i górnej płyty. Jako oszklenie należy stosować okna z podwójnymi szybami, lepiej połączone z technologiami energooszczędnymi (gaz, natrysk). Profil szkieletowy najlepiej stosować z pięcioma lub sześcioma komorami i głębokością montażową 70 mm lub większą. Jeśli balkon pozostaje ocieplony, to zimne aluminium lub najprostsze ramy PCV byłyby całkowicie akceptowalną opcją..
Prace wykończeniowe
Szpachlowanie można wykonać dopiero po całkowitym wyschnięciu tynku (około dwóch tygodni). Wszystkie prace związane z płytami gk w pomieszczeniu muszą zostać zakończone. Konieczne jest szpachlowanie etapami (perforowane rogi, szwy, płaszczyzny, szlifowanie), dlatego lepiej, aby malarzowi przewidziano front roboczy w kilku pomieszczeniach. W przypadku tych operacji niezwykle ważne jest przestrzeganie czasu schnięcia różnych warstw..
Płytki układane są tylko na doskonale przygotowanych powierzchniach, szczególnie pod mozaiki. Tynkowanie płytek odbywa się wyłącznie na latarniach morskich, często jest nawet wcierane. Ponadto płytka idealnie pasuje do odpornej na wilgoć płyty gipsowo-kartonowej, pamiętaj, że jej szwy należy uszczelnić klejem do płytek. W każdym razie najpierw układa się ściany bez dolnego rzędu, następnie podłogę, a następnie wycina się pierwszy rząd ścian (zwykle całą płytkę bez 2–3 cm). Najważniejsze pytanie brzmi: „kiedy nadpisać?” Nie można spieszyć się z fugowaniem, zwłaszcza na podłodze, ponieważ przed zakończeniem naprawy zdąży się zabrudzić, a osłony polietylenowe często pękają i tylko pogarszają sytuację. Lepiej więc na ostatnim etapie oczyścić szwy ze szwów i je wypełnić.
Tapetowanie powinno odbywać się w całkowicie czystym mieszkaniu. Ściany do nich muszą być przygotowane idealnie, jeśli zależy Ci na jakości – zapomnij o koncepcji „szpachlówki na tapetę”. Ściany należy dobrze zagruntować specjalnymi związkami, a nie klejem do tapet. Jeśli między ścianami a sufitem zastosowano listwę, należy ją przykleić, otynkować i pomalować..
Tynki dekoracyjne również wymagają starannego przygotowania. Ściany są czasami wklejane włóknem szklanym, zagruntowane związkami zawierającymi piasek kwarcowy.
Malowanie szpachlówką jest najbardziej kapryśną operacją, mogą pojawić się problemy z wyglądem, nawet przy użyciu pistoletów natryskowych. Aby uzyskać stuprocentową idealną powierzchnię, konieczne jest przyklejenie płaszczyzny gładką włókniną lnianą, po czym praca jest wykonywana, jak na tapecie do malowania.
Ewentualne wykończeniowe wykładziny podłogowe można montować dopiero po wykonaniu tapetowania i malowania, ponieważ te ostatnie znacznie zwiększają wilgotność w pomieszczeniu. Laminat jest szczególnie wrażliwy na ten moment. Podłogi pływające (laminat, deska parkietowa, prefabrykowany korek) montujemy na dobrze przygotowanych podłożach, maksymalna dopuszczalna miejscowa różnica poziomów to ok. 1 mm na metr. Teoretycznie wykończenie podłogi można układać bezproblemowo w całym mieszkaniu, ale z reguły separację wykonuje się w drzwiach i przykrywa listwami przejściowymi..
Drzwi wewnętrzne montuje się na wykładzinach podłogowych. Są zorientowane na jedną stronę ścian, zwykle na równi z płaszczyzną korytarza. Jeśli szerokość ścianek jest szersza niż blok drzwiowy, to jest to kompensowane przez ekspandery lub „doborki”.
Po zainstalowaniu drzwi zaczynają instalować beczki. Ponadto zbliża się do nich listwami przypodłogowymi, które są przyklejane do ścian lub mocowane za pomocą mechanicznych łączników.
Na tym ostatnim etapie podłączane są lampy, instalowane są osprzęt elektryczny i duży sprzęt AGD (kocioł, pralka, zmywarka …), montowane są klimatyzatory wewnętrzne, montowane są meble stacjonarne, instalowane są instalacje sanitarne i zasilane w łazienkach. Dopiero teraz ich miejsce zajmują grzejniki, kojarzy się też z drzwiami wejściowymi.
Większość napraw przebiega w przybliżeniu zgodnie z tym scenariuszem. Opisane powyżej operacje muszą następować jedna po drugiej, tylko niektóre z nich można wykonywać równolegle. Oczywiście nie można było wziąć pod uwagę wszystkich niuansów w artykule, ale staraliśmy się zarysować podstawy. Jeśli ufasz swojemu kontrahentowi, wysłuchaj jego opinii w tej sprawie. Doświadczeni rzemieślnicy nigdy nie pójdą po prostu z klientem w kwestii etapów naprawy i kwestii technologicznych, ale spróbują udowodnić swoją wizję problemu.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis