Rozwiązanie problemu „martwych dusz”, czyli jak uwolnić byłych właścicieli z domów

Treść artykułu

• Jak kupić mieszkanie bez zarejestrowanych najemców
• Jak dowiedzieć się, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu
• Na jakie punkty umowy kupna-sprzedaży należy zwrócić uwagę?
• Kategorie osób, których nie można wypisać z mieszkania
• Przez sąd wypisujemy byłych mieszkańców
• Wymagane dokumenty
• Co należy uwzględnić w reklamacji
• Dokąd się udać po otrzymaniu decyzji sądu

Sytuacja, w której byli najemcy są zameldowani w nowo zakupionym mieszkaniu, nie jest rzadkością. W samej Moskwie liczba mieszkań na sprzedaż z zarejestrowanymi najemcami to 10–12% ogółu. Ich zakup jest obarczony tym, że nowi właściciele będą musieli płacić czynsz za zarejestrowane „zmarłe dusze” i mogą pojawić się trudności przy późniejszej sprzedaży mieszkania. Jak możesz rozwiązać ten problem??

Jak kupić mieszkanie bez zarejestrowanych najemców

Jak dowiedzieć się, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu

Każdy, kto zamierza kupić mieszkanie, dobrze zrobi, jeśli przeprowadzi te działania. Pomoże to uniknąć „niespodzianek” opisanych powyżej. Informacje o najemcach zarejestrowanych w mieszkaniu znajdują odzwierciedlenie w książce domów. Wyciąg z niego można uzyskać w lokalnym biurze mieszkaniowym lub biurze paszportowym. Jednak zgodnie z prawem pracownicy tych instytucji nie powinni udzielać żadnych informacji osobie, która nie jest właścicielem nieruchomości..

Dla potencjalnego nabywcy mieszkania najłatwiejszym sposobem jest uzyskanie od jego właściciela notarialnego pełnomocnictwa do uzyskania informacji o zarejestrowanych w nim mieszkańcach. Przedstawiając go w biurze paszportowym lub biurze mieszkaniowym, możesz łatwo uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania..

Inną możliwością uzyskania informacji o zarejestrowanych najemcach jest napisanie odpowiedniego wniosku-odwołania do Federalnej Służby Migracyjnej, na którą zgodnie z prawem jej pracownicy muszą odpowiedzieć w ciągu 30 dni. To prawda, że ​​bez zgody samych zarejestrowanych osób na podanie swoich danych osobowych przedstawiciele FMS nie udzielą żadnych informacji nieznajomym.

Na jakie punkty umowy kupna-sprzedaży należy zwrócić uwagę?

Należy nalegać na umieszczenie w umowie klauzuli, że mieszkańcy zameldowani w nabytym lokalu muszą go opuścić w określonych ramach czasowych. Określenie w tekście odpowiedzialności za niedopełnienie tego obowiązku nie będzie zbędne. Będzie to dodatkowa gwarancja, że ​​nowy właściciel nie będzie musiał długo i boleśnie zajmować się eksmisją starych lokatorów przez sąd.

Należy mieć świadomość, że zgodnie z art. 558 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać informacje o osobach, które zachowują prawo do korzystania z nabytego lokalu mieszkalnego. Jeżeli taka lista nie zostanie określona w umowie, będzie uważana za niezawartą.

Kategorie osób, których nie można wypisać z mieszkania

Obywatele, którzy dobrowolnie odmówili sprywatyzowania nieruchomości na rzecz innej osoby

Potwierdza to Uchwała Plenum Sądu Najwyższego nr 14 z dnia 2 lipca 2009 r.

Nieletni

Proces ich przymusowego rozładowania jest prawie niemożliwy. Jedyną możliwością jest przyznanie przez sąd, że rejestracja małoletniego była formalna. Ale szanse, że nowy nabywca mieszkania będzie w stanie zebrać na to dowody, które będą odpowiadały sądowi, są niezwykle małe..

Osoby pobierające rentę na podstawie zależnej umowy o utrzymanie na całe życie

Jeżeli umowa o utrzymanie dożywotniego przewiduje zamieszkanie w lokalu, nie będzie możliwe przeprowadzenie przymusowej eksmisji tych osób, co potwierdza art. 602 ust. 1 i art. 586 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej..

Osoby, które otrzymały prawo do dożywotniego użytkowania lokalu z woli

Zdarza się, że zmarły zapisuje spadkobiercom nieruchomość, ale jednocześnie wskazuje, że osoba ma również prawo w niej przebywać. Nawet jeśli spadkobiercy zdecydują się sprzedać majątek, osoba zachowuje prawo pobytu.

Jeden z małżonków, któremu gwarantuje się prawo do życia w umowie małżeńskiej

Zgodnie z rosyjskim prawem nie można go pozbawić prawa pobytu, jeśli był to warunek zawarcia umowy małżeńskiej lub porozumienia o podziale majątku.

Przez sąd wypisujemy byłych mieszkańców

Gdy dowiesz się, że byli najemcy pozostali zameldowani w mieszkaniu, możesz spróbować załatwić sprawę polubownie, wysyłając im zawiadomienie, że utracili prawo do korzystania z tego mieszkania i muszą go opuścić. Jeśli nie otrzymano odpowiedzi, jest tylko jedno wyjście – udaj się do sądu.

Wymagane dokumenty

Do pozwu należy dołączyć następujące dokumenty:

• notarialna umowa kupna-sprzedaży lokali mieszkalnych;
• świadectwo własności nabytej nieruchomości;
• zaświadczenie o rejestracji w miejscu zamieszkania;
• kopię zawiadomienia wysłanego do starych lokatorów wraz z pokwitowaniem pocztowym i spisem załączników;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• kopia pozwu przesłana pozwanemu wraz z potwierdzeniem odbioru i wykazem załączników;
• dowody, że byli mieszkańcy dobrowolnie wyprowadzili się z lokalu i już tam nie mieszkają, jeśli można je odebrać.

Co należy uwzględnić w reklamacji

Dokument będzie nosił nazwę – „Pozew z tytułu utraty prawa do użytkowania lokalu mieszkalnego i wyrejestrowania”. Wymogi te muszą być uzasadnione faktem, że zgodnie z podpunktem „e” paragrafu 31 „Zasad wykreślania obywateli Federacji Rosyjskiej z rejestracji” takie czynności są wykonywane wyłącznie na mocy orzeczenia sądu. Pozew należy złożyć w miejscu zamieszkania mieszkańców zameldowanych w mieszkaniu.

Dokąd się udać po otrzymaniu decyzji sądu

Zgodnie z art. 209 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej orzeczenie sądu, o ile nie zostało zaskarżone, wchodzi w życie po upływie miesiąca od jego wydania. Na jego podstawie władze FMS muszą usunąć pozwanego z rejestracji. Ale to nie zawsze się zdarza. Aby być wiernym, powód może osobiście udać się do biura paszportowego z postanowieniem sądu i napisać wniosek o wykreślenie pozwanego z rejestracji.