Rynek kapitałowy nieruchomości magazynowych

Treść artykułu

• Kryteria wyboru magazynu
• Lokalizacja kompleksu
• Drogi
• Zgodność z wymaganiami funkcjonalnymi lokalu
• Koszt wynajmu magazynu według dzielnicy
• MKAD, czynsz najmu – 150 USD za metr kwadratowy rocznie
• Autostrada Noworizhskoe, czynsz – 150 USD za metr kwadratowy rocznie
• Autostrada Kijowskoje – autostrada Mińsk, stawka czynszu – 140 USD za metr kwadratowy rocznie
• Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, stawka wynajmu – 135 USD za metr kwadratowy rocznie
• Autostrada Symferopol – autostrada Nowokaszirskoe, czynsz – 135 $ za metr kwadratowy rocznie
• Autostrada Novoryazanskoe, stawka czynszu – 130 USD za metr kwadratowy rocznie

Współczesny biznes potrzebuje wysokiej jakości obiektów magazynowych, które są częścią systemu logistycznego każdego przedsiębiorstwa. W nowoczesnych warunkach rynkowych efektywny obrót nie jest możliwy bez magazynów i kompetentnej logistyki magazynowej. Dlatego popyt na wysokiej jakości lokale na rynku nieruchomości magazynowych w ostatnim czasie przewyższył podaż..

Grigorij Ivaschenko. Długość. 2009

Tendencja ta prowadzi do braku dobrych magazynów na rynku kapitałowym, wiele przedsiębiorstw często ma problemy z poszukiwaniem odpowiednich lokali..

Zwracamy również uwagę, że przedsiębiorcy coraz chętniej rozważają oferty z magazynów zlokalizowanych nie tylko bezpośrednio w Moskwie, ale także na terytorium regionu moskiewskiego. Dlatego wielu moskiewskich deweloperów zaczęło budować nowe, nowoczesne centra logistyczne poza obwodnicą Moskwy.

W tym artykule zastanowimy się, jakie kryteria należy wziąć pod uwagę przy wyborze magazynu oraz jaki jest obecny koszt wynajmu powierzchni magazynowej w Moskwie i regionie moskiewskim..

Kryteria wyboru magazynu

Lokalizacja kompleksu

Wybierając magazyn, przedsiębiorcy muszą najpierw wziąć pod uwagę jego lokalizację. Tutaj jednym z kluczowych kryteriów oceny jakości magazynu jest to, jak blisko głównych szlaków transportowych, czyli jak szybko towar zostanie dostarczony. Podczas oceny magazynu należy zwrócić szczególną uwagę na ten parametr. Ponieważ jeśli czas poświęcony na dostawę towarów jest znaczny, może to nie tylko opóźnić proces dostawy, ale także prowadzić do niepotrzebnych kosztów, a nawet strat..

Drogi

Ponadto ważne jest, aby do magazynu prowadziły drogi wysokiej jakości o dużej przepustowości. Częste korki negatywnie wpływają na dostawy – spada efektywność dostaw ładunków, następuje przestój przewozów towarowych, co prowadzi do znacznych strat.

Zwróć także uwagę na jakość nawierzchni drogi – złe drogi nie tylko utrudniają dostarczenie towarów, ale mogą też prowadzić do poważnych kosztów naprawy floty samochodowej.

Zgodność z wymaganiami funkcjonalnymi lokalu

Przedsiębiorca musi też zrozumieć, że skoro magazyn przeznaczony jest do składowania towarów, to lokal musi być odpowiednio wyposażony. Pomieszczenia magazynowe powinny być przestronne, wentylowane, posiadać komplet sprzętu, który utrzyma wymagany reżim temperaturowy. Jeśli magazyn nie może zapewnić warunków przechowywania niezbędnych dla Twoich towarów, nie można go uznać za odpowiedni..

Przed zawarciem umowy zaleca się również sprawdzenie użyteczności mediów. Jeśli wystąpią jakiekolwiek usterki, będzie to wymagało dodatkowych kosztów w przyszłości..

Wszystkie te parametry należy uwzględnić w kompleksie, zgodnie z potrzebami i celami przedsiębiorstwa.

Koszt wynajmu magazynu według dzielnicy

Roman Chernego. Paryż. Montmartre. Mężczyzna liczy pieniądze. 2006

Koszt wynajmu powierzchni magazynowych zależy przede wszystkim od ich lokalizacji. Poniżej podajemy średnie ceny wynajmu magazynów w różnych dzielnicach Moskwy i regionu moskiewskiego.

MKAD, czynsz najmu – 150 USD za metr kwadratowy rocznie

MKAD – jedna z najstarszych autostrad w Moskwie – zajmuje większość stolicy. Należy zauważyć, że obecnie trwa przebudowa niektórych odcinków drogi, co w przyszłości odciąży autostradę i zwiększy jej przepustowość, a także prędkość ruchu. Bliskość miasta to główna zaleta magazynów zlokalizowanych na terenie MKAD. To właśnie ten fakt, pomimo wysokich cen najmu, determinuje stały popyt na powierzchnie magazynowe w tym rejonie..

Autostrada Noworizhskoe, czynsz – 150 USD za metr kwadratowy rocznie

New Riga to jeden z najmłodszych torów w stolicy. Jest to jedyna autostrada w mieście, na której w ogóle nie ma posterunków policji drogowej i sygnalizacji świetlnej, co zapewnia wystarczająco dużą prędkość pojazdów poruszających się po tej drodze..

Również w tym przypadku kluczowym czynnikiem cenowym jest bliskość autostrady Noworizhskoe do autostrady Leningradskoe, która, jak wiadomo, prowadzi do stołecznego lotniska Szeremietiewo..

Należy również zauważyć, że głównie wysokiej jakości magazyny (klasa A) znajdują się na obwodnicy Moskwy oraz w rejonie autostrady Noworizhskoye. dlatego te tereny uważane są za najdroższe na rynku nieruchomości magazynowych.

Autostrada Kijowskoje – autostrada Mińsk, stawka czynszu – 140 USD za metr kwadratowy rocznie

Autostrada Kijowskoje jest jedną z najlepszych pod względem żywotności autostrad w regionie moskiewskim. Tor posiada doskonałą nawierzchnię, liczne napowietrzne przejścia dla pieszych oraz nowoczesne węzły drogowe. Ten kierunek ma jednak małą wadę – droga jest często zatłoczona. Faktem jest, że ciągle przejeżdża wiele ciężarówek tranzytowych, a także Moskale jadący do najbliższego regionu moskiewskiego i lotniska Wnukowo..

Autostrada Mińska jest częścią dużego europejskiego korytarza transportowego, który zapewnia połączenia drogowe między Europą Wschodnią i Środkową. W tym właśnie kierunku następuje główny przepływ towarów dostarczanych drogą lądową z Europy. Jednak nawet tutaj ruch jest często trudny. Transport towarowy, liczne osiedla, centra handlowe w pobliżu autostrady, a także przejazdy kolejowe i sygnalizacja świetlna poważnie komplikują sytuację transportową w tym rejonie. Jakość nawierzchni drogi również nie jest zbyt wysoka.

Zdaniem ekspertów popularność autostrady Mińskiej i Kijowskiej wśród najemców powierzchni magazynowych jest dość wysoka. Wynika to z przebudowy drogi w Kievskoye i bliskości lotniska Wnukowo. Niemniej jednak problemy transportowe, które okresowo pojawiają się na tych trasach, powodują, że magazyny na tych obszarach są nieco tańsze niż w rejonie obwodnicy Moskwy i Nowej Rygi..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, stawka wynajmu – 135 USD za metr kwadratowy rocznie

Autostrada Leningradskoe jest jedną z najbardziej ruchliwych. Prędkość poruszania się tutaj ograniczają również liczne sygnalizacje świetlne, posterunki policji drogowej i przejścia dla pieszych. Sytuację transportową nieco komplikują prace przy przebudowie toru. Ze względu na dużą długość zawsze odbywa się duży transport towarów.

Leningradskoe shosse prowadzi na międzynarodowe lotnisko Szeremietiewo, więc magazyn w tym kierunku jest często wynajmowany przez firmy zajmujące się transportem międzynarodowym. Trasa jest poszukiwana pomimo częstych problemów transportowych – ponad 30% całej powierzchni magazynowej w regionie stołecznym znajduje się na autostradzie Leningradskoye, z czego ponad 90% to kompleksy magazynowe klasy A..

Dmitrovskoe shosse to także jedna z najbardziej ruchliwych ulic w Moskwie, prawie o każdej porze dnia można tu zobaczyć dużą liczbę ciężarówek. Autostrada zaczyna się od Ogrodowego Pierścienia stolicy i prowadzi na północ regionu moskiewskiego. Jakość nawierzchni drogi jest dobra, jest też niezbędne oświetlenie. Wzdłuż autostrady Dmitrovskoe do wynajęcia jest obecnie duży wybór wysokiej jakości magazynów. Zwracamy również uwagę, że ta trasa jest rezerwową dla międzynarodowego lotniska Szeremietiewo..

Autostrada Symferopol – autostrada Nowokaszirskoe, czynsz – 135 $ za metr kwadratowy rocznie

Autostrada Symferopol jest jedną z najwolniejszych w regionie moskiewskim, ponieważ została zbudowana w celu ominięcia dużych osad. I jeszcze jedno – na zachód od Serpukhova zamierzają wybudować obwodnicę specjalnie dla transportu tranzytowego. Głównym mankamentem tej trasy jest fatalna jakość nawierzchni drogi, która stwarza duże utrudnienia dla dużych przewoźników..

Autostrada Nowokaszirskoje również nie jest mocno obciążona, chociaż uważa się, że jej przepustowość jest dość wysoka. Jest tu też problem, że na autostradzie w Symferopolu jest straszna nawierzchnia. Zaraz po wyjeździe z Moskwy problemy drogowe stają się oczywiste, niestety droga nie odpowiada statusowi autostrady federalnej.

Jednak ostatnio budowniczowie stali się bardziej aktywni w kierunku autostrad Simferopolskoye i Novokashirskoye, ponieważ najemcy wykazują duże zainteresowanie tym obszarem ze względu na dużą przepustowość dróg. Jeśli władze zadbają o jakość jezdni, to wkrótce ten kierunek będzie mógł konkurować z innymi autostradami metropolitalnymi.

Autostrada Novoryazanskoe, stawka czynszu – 130 USD za metr kwadratowy rocznie

Autostrada Noworyazanskoe jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych autostrad, dlatego często tworzą się tu duże korki. Najczęściej korki powstają na obrzeżach Moskwy. Na terenie regionu moskiewskiego autostrada ma dobrą nawierzchnię. Jednak na niektórych odcinkach drogi, ze względu na dużą liczbę przewozów towarowych, występuje koleina.

Mimo to popularność tego terenu wśród najemców jest bardzo duża. Przyciągają ich przede wszystkim duże kompleksy logistyczne – w Belaya Dacha i Tomilino, które oferują szeroki wachlarz usług w zakresie przechowywania i magazynowania, a także dają przedsiębiorstwom możliwość wynajęcia biura.

Podsumowując, chciałbym powiedzieć, że rynek nieruchomości komercyjnych, w tym magazynowych, rozwija się w Moskwie i regionie moskiewskim. Wraz ze wzrostem popytu deweloperzy starają się nadążyć. Podaż wysokiej jakości lokali (klasa A) rośnie, co jest dobrym trendem. Jednak wraz ze wzrostem kosztów budowy rosną stawki czynszu. Najdroższe magazyny w obrębie obwodnicy Moskwy – 150 dolarów za metr kwadratowy rocznie.

Jeśli chcesz wynająć magazyn, to przy wyborze kieruj się przede wszystkim lokalizacją lokalu, jego jakością oraz dostępnością transportową. Jeśli zajmujesz się transportem międzynarodowym, lepiej wybrać magazyny na autostradzie Leningradskoye lub Novorizhskoye. W innych przypadkach wybór będzie zależał od kierunku transportu, który będziesz wykonywać. Pamiętaj, że im bliżej Moskwy znajduje się kompleks magazynowy i im lepsza jakość dróg dojazdowych, tym droższy będzie wynajem.