Tłumaczenie domku ogrodowego na mieszkalny: instrukcje krok po kroku

Wielu właścicieli domków letniskowych i ogrodowych myśli o przeniesieniu budynku do rangi mieszkalnej. Jednak sama procedura, zbieranie dokumentów i biurokratyczne przeszkody przerażają właścicieli. Nasza strona ze wskazówkami zawiera instrukcje krok po kroku, jak przekształcić domek ogrodowy w mieszkalny.

Na początek wyjaśnijmy, że nie każdy domek ogrodowy można przekształcić w nieruchomość mieszkalną. Konstrukcja musi spełniać następujące wymagania:

• Miej fundament.
• Wysokość sufitów nie mniej niż 2,5 metra, na strychu i korytarzach – nie mniej niż 2,1 metra.
• Pomieszczenie należy ogrzać do temperatury min. +18 ° C. Nie ma znaczenia, jakie będzie ogrzewanie – gaz, kuchenka, elektryczność, najważniejsze jest to, że pokoje są ciepłe.
• Wilgotność do 60%.
• Kuchnia powinna mieć co najmniej 6m2, salon (może być jeden) – co najmniej 12 „kwadratów”, łazienka – 0,96m2, wanna – od 1,8 „kwadratu”.
• Każdy salon i kuchnia musi mieć co najmniej jedno okno.
• Jeśli wieś ma centralną komunikację, w tym kanalizację i wodociąg, to dom musi być do nich podłączony.

Ważny! Jeśli nie ma komunikacji centralnej, możesz zapewnić domowi udogodnienia dzięki studni i szamba. Oczywiście zgazowanie nie jest wymagane. Mimo to budynek będzie mógł uzyskać status nieruchomości mieszkalnej po spełnieniu wszystkich pozostałych wymagań.

• Ściany nośne i dachy muszą być niezawodne.
• Dom nie może zostać przeniesiony w inne miejsce bez jego zniszczenia.

Budynek musi być gruntownie wykonany, zaprojektowany do wygodnego życia przez cały rok, spełniać SNiP i Regulamin Techniczny. Tylko w takim przypadku altana będzie mogła uzyskać status mieszkalny.

Struktura kapitałowa musi mieć paszport techniczny, inne zezwolenia. Ponadto bardzo ważny jest cel witryny – nie „ogrodnictwo”, ale „ogrodnictwo”. Witryna musi mieć możliwość budowy budynków mieszkalnych.

Aby przenieść domek ogrodowy do mieszkalnego, należy udać się do najbliższego MFC lub samorządu z pakietem dokumentów:

• Zezwolenia od innych właścicieli altanki, poświadczone notarialnie.
• Zwykły wyciąg z USRN.
• Dokumenty tytułu domowego.
• Aplikacja wskazująca numery katastralne domu i działki, a także ich adres. We wniosku należy wskazać adres, rzeczywisty lub elektroniczny, na który właściciel chce otrzymać odpowiedź od lokalnej administracji.
• Wniosek inżyniera katastralnego, że budynek jest naprawdę solidnie zbudowany i może pełnić funkcję stałego miejsca zamieszkania.

Lista dokumentów, jak widać, nie jest duża. Problem może pojawić się dopiero po zawarciu przez inżyniera katastralnego. Należy go wezwać na miejsce, w którym znajduje się domek ogrodowy, aby specjalista przeprowadził wszystkie niezbędne badania i pomiary. Zdecydowanie zalecamy wybranie inżyniera katastralnego z listy przedstawionej na stronie internetowej Rosreestr lub spośród członków wyspecjalizowanych organizacji SRO! Potrzebujesz wykwalifikowanego fachowca, który ma pozwolenie na pracę w tym obszarze, aby wydane przez niego dokumenty były prawnie wiążące.

Usługi inżyniera katastralnego reprezentującego SRO kosztują od 8 tysięcy rubli za badanie jednego domu. Koszt może wzrosnąć, jeśli strona jest daleko lub ma duży obszar.

Lokalna administracja ma prawo rozpatrzyć dokumenty przedłożone w celu przeniesienia altanki na mieszkanie 45 dni. Mogą odmówić z następujących powodów:

• Przeznaczenie terenu nie oznacza budowy budynku mieszkalnego.
• Nie zebrano całego pakietu dokumentów.
• Oświadczenie nie zostało napisane przez właściciela witryny i domu.

Oczywiście wniosek inżyniera katastralnego musi wskazywać, że dom może być używany jako mieszkalny. W przeciwnym razie w ogóle nie ma sensu kontaktować się z lokalnymi władzami, mając nadzieję na zmianę statusu budynku..

Być może przed wezwaniem inżyniera katastralnego będziesz musiał wzmocnić fundament, przymocować łazienkę, ocieplić ściany, zapewnić ogrzewanie … czyli przygotować dom na zmianę stanu, nadać go do zamieszkania.

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji władz lokalnych konieczne będzie dokonanie zmian w USRN, zamówienie nowego planu technicznego domu z WIT i nadanie mu adresu pocztowego.

Przekształcenie domku ogrodowego w mieszkalny ma wyraźne zalety:

• Pod tym adresem będzie można się oficjalnie zarejestrować.
• Możesz otrzymać ulgę podatkową, czyli zwrot części podatku dochodowego od osób fizycznych, który został zapłacony do skarbu miasta.
• Możesz przejść na taryfę wiejską i zapłacić 30% mniej za prąd.
• Możesz wykorzystać dom jako zabezpieczenie, jeśli potrzebujesz zaciągnąć kredyt w banku.

Portal napisał, jak przenieść mieszkanie mieszkalne do statusu lokalu niemieszkalnego. Łatwiej jest przekształcić domek ogrodowy w mieszkalny. Najważniejsze jest to, że budynek faktycznie spełnia wszystkie określone wymagania..