Typowe błędy przy zawieraniu transakcji z nieruchomościami podmiejskimi

Treść artykułu

• Główne błędy kupujących wiejskie domki
• Studium stanu technicznego domu
• Rejestracja prawna transakcji
• Obszar otaczający
• Do wyboru dwa „identyczne” domki
• Główne błędy sprzedawców nieruchomości podmiejskich
• Drogi obiekt
• Przygotowanie domu przed sprzedażą
• Momenty psychologiczne
• Ukrywanie informacji
• Podsumujmy

Sezon letni jest w pełnym rozkwicie, wielu, jeśli jeszcze nie kupili swojego wiejskiego domu, już myśli o jego zakupie. Jednak dość często kupując nieruchomości podmiejskie, nasi rodacy, zwracając uwagę na oddalenie terenu od lasu, obecność komunikacji i zbiorników wodnych, ignorują bardzo ważne punkty.

Marc Chagall. Nad miastem. 1918

Sprzedawcy domów wiejskich, którzy bardzo często spieszą się ze sprzedażą nieruchomości iw rezultacie popełniają poważne błędy przy zawieraniu transakcji.

W tym artykule rozważymy najczęstsze błędy popełniane przez kupujących i sprzedających przy zawieraniu transakcji z nieruchomościami podmiejskimi.

Główne błędy kupujących wiejskie domki

Studium stanu technicznego domu

Jeśli weźmiemy pod uwagę rozpowszechnienie, to najczęstszym błędem, który można bezpiecznie postawić w pierwszej kolejności, jest nieuważne zbadanie domu. Przy wyborze domu potencjalni nabywcy bardzo często nie zwracają uwagi na stan jego posadowienia. Inspekcja chaty ogranicza się zwykle do zbadania stanu elewacji i wystroju wnętrza. Kupujący dokładnie badają układ domu i omijają fundament. Ale jeśli dobrze się zastanowisz, w rzeczywistości w 90% przypadków wykonanie nowego układu jest tańsze, łatwiejsze i szybsze niż przywrócenie zniszczonego fundamentu. Większość kupujących podczas inspekcji wiejskiego domu nie sprawdza stanu podłóg i ram okiennych. Ale jeśli domek jest zbudowany z naruszeniem technologii i jest złej jakości, a na rynku podmiejskim pod Moskwą jest sporo podobnych budynków, to za 10 lat dom może stać się całkowicie bezużyteczny do mieszkania.

Należy pamiętać, że badanie techniczne budynku kosztuje około 500-2000 USD, ponadto zakup wiejskiego domu w regionie moskiewskim będzie kosztował od 300000 USD. Niewielkie nakłady na ekspertyzy w tym przypadku są uzasadnione, a wręcz konieczne – w przyszłości mogą pomóc zaoszczędzić znacznie więcej, biorąc pod uwagę, że cena emisyjna w dolarach to kilkaset tysięcy.

Rejestracja prawna transakcji

Na drugim miejscu wśród najczęstszych błędów współczesnych nabywców jest nieodpowiedzialne i niedbałe podejście do kwestii prawnych. Na podmiejskim rynku nieruchomości ustne umowy przedwstępne są obecnie bardzo powszechne. Nasi ludzie są przyzwyczajeni do zaufania ich słowom i nawet przy zawieraniu dość dużych i kosztownych transakcji wiele pytań opiera się na ustnym porozumieniu do samego końca. A czasami dotyczy to bardzo ważnych punktów, na przykład terminu ponownej rejestracji i zwolnienia domu, usunięcia starych mebli i wielu, wielu innych. Jednocześnie prawnicy zauważają, że oczywiście wygodniej jest określić takie niuanse transakcji dotyczącej nieruchomości w umowie. Pozwoli to uniknąć wielu problemów w przyszłości. Ponadto sporządzenie umowy nie zajmie dużo czasu, a ostatecznie obie strony będą znacznie spokojniejsze..

Ważne jest, aby prawnie rozwiązać problem z połączeniem wszystkich niezbędnych sieci inżynieryjnych.

Przy zakupie wiejskiego domu na rynku pierwotnym ważne jest również właściwe podejście prawne. Szczególnie ważne jest prawne rozwiązanie problemu połączenia wszystkich niezbędnych sieci inżynieryjnych. Często zdarza się, że deweloper obiecał, że połączy komunikację za tydzień, ale niektórzy deweloperzy często nie dotrzymują słowa. Aby tego uniknąć, zalecamy potraktowanie tej kwestii z pełną powagą i zażądanie, aby dokładne warunki połączenia komunikacji zostały odzwierciedlone w umowie o pracę, a także przewidzieć kary za opóźnienie.

Obszar otaczający

Być może na trzecim miejscu są błędy związane z nieostrożnym podejściem do badania otoczenia. Kupujący powinien nie tylko dokładnie zbadać oferowaną mu działkę, ale także zbadać teren wokół sprzedawanej nieruchomości.

Mścisław Dobuzhinsky. Ogród. 1915

Niestety sytuacja na rynku jest taka, że ​​nie wszyscy pośrednicy w handlu nieruchomościami ostrzegają swoich klientów o niepożądanej bliskości wysypisk śmieci i linii wysokiego napięcia..

Do wyboru dwa „identyczne” domki

Zwracamy również uwagę na inny dość ważny punkt – ocenę i wybór podmiejskiego obiektu nieruchomościowego. W rzeczywistości dwa podobne domki, które na pierwszy rzut oka wyglądają dokładnie tak samo, mogą znajdować się na różnych etapach wykończenia. Osobie, która jest bardzo daleko od branży budowlanej, dość trudno jest zrozumieć, jak i jakie prace zostały już wykonane w obiekcie. Jak iz jakim materiałem ocieplone są ściany? Czy fundament był wodoodporny? W rzeczywistości jest to trudne do zobaczenia dla laika. Później, w trakcie użytkowania domu, kupujący w pełni tego doświadczy. Jednak profesjonalny ekspert może łatwo określić jakość domu i podać jego rzeczywisty koszt. Zwróć uwagę, że różnica w rzeczywistym koszcie porównywanych obiektów, które na pierwszy rzut oka wyglądają tak samo, może wynosić 100 lub nawet 200%.

Tutaj wielu potencjalnych nabywców popełnia kolejny błąd, wybierając tańszy domek w podobnej sytuacji, co nie zawsze jest poprawne. Aby uzyskać rzetelną ocenę proponowanych obiektów, zaleca się przeprowadzenie badania technicznego podobnych obiektów, a dopiero potem dokonanie ostatecznego wyboru.

Główne błędy sprzedawców nieruchomości podmiejskich

Bardzo często właściciele podmiejskich nieruchomości, sprzedając swój domek lub działkę, popełniają rażące błędy, które negatywnie wpływają na termin transakcji, wartość przedmiotu, a niekiedy nawet prowadzą do utraty potencjalnego nabywcy. Spróbujmy zwrócić uwagę na niektóre z najpopularniejszych błędów popełnianych przez sprzedawców przy realizacji transakcji z nieruchomościami podmiejskimi.

Drogi obiekt

Pierwszym i być może najbardziej powszechnym jest zbyt drogie nieruchomości na sprzedaż. Większość właścicieli wiejskich domów, przede wszystkim elitarnych obiektów, jest przekonanych, że ich dworek to wyjątkowe dzieło sztuki i drugiego takiego na świecie już nie ma. Zrozumienie takich sprzedawców jest w zasadzie możliwe, jednak jeśli nie uwzględni się sytuacji rynkowej przy ustalaniu ceny, proces sprzedaży może zostać bardzo poważnie opóźniony. Jednocześnie często zdarza się, że właściciel chaty zdaje sobie sprawę, że poważnie zawyżył cenę sprzedaży dopiero sześć miesięcy później, a nawet znacznie dłużej, po wystawieniu domu na sprzedaż. Z reguły właściciele elitarnych podmiejskich nieruchomości nie słyszą krytyki bardzo wysokiej ceny lub po prostu ją ignorują. W zasadzie nie ma nic złego w tym błędzie, chyba że oczywiście wymagana jest szybka sprzedaż przedmiotu. Jedynym problemem jest to, że sprzedawca, popełniając taki błąd, zamraża swoje fundusze, które w tamtym czasie mogły dla niego pracować, przynosząc jakiś, czasem całkiem spory, dochód.

Przygotowanie domu przed sprzedażą

Błędy związane z przygotowaniem przedsprzedażowym należy stawiać na drugim miejscu. Nieprzedstawialny wygląd wiejskiego domu na sprzedaż może poważnie skomplikować jego sprzedaż właścicielowi.

Vincent van Gogh. Domki kryte strzechą w Cordeville. 1890

Czasami wystarczy tylko naprawić zakleszczony zamek, usunąć śmieci z podwórka, wyczyścić schody ze śniegu lub brudu, nasmarować skrzypiące drzwi, dokonać drobnych napraw kosmetycznych. W rzeczywistości są to niewielkie inwestycje, ale mogą poważnie przyspieszyć proces sprzedaży przedmiotu, a nawet znacząco podnieść jego wartość..

Na trzecim miejscu można umieścić błąd związany z zupełnie odwrotną sytuacją. Niektórzy właściciele wiejskich domków, zaczynając drobne naprawy kosmetyczne, dają się bardzo ponieść emocjom. W rezultacie przechodzą do remontu. Są właściciele domków, którzy są głęboko przekonani, że gruntowny remont może podnieść cenę ich wiejskiego domu o około 30%. Jednak takie podejście jest całkowicie błędne, nie każde wykończenie faktycznie gwarantuje wzrost wartości rynkowej sprzedawanego domku..

Momenty psychologiczne

Czwarte miejsce zajmuje błąd psychologiczny sprzedawców. Bardzo często udział w przedstawieniu staje się dla ludzi dość trudnym testem psychologicznym. Powodów może być wiele: dla kogoś to stres związany z samą operacją sprzedaży i zakupu, dla innego zwykłe przywiązanie do mieszkania. Dla takich sprzedawców oświadczenia potencjalnego nabywcy dotyczące jego wiejskiego domu mogą brzmieć jak osobista zniewaga. W rezultacie może to doprowadzić do awarii toru. W tym przypadku możemy tylko polecić jedną rzecz – lepiej, aby sprzedawca nie był obecny bezpośrednio na pokazach, a pośrednik może rozwiązać wszystkie pytania, które pojawiają się ze sprzedawcą telefonicznie.

Ukrywanie informacji

Kolejnym błędem, który uplasowaliśmy na piątym miejscu w naszej ocenie, jest to, że właściciel nieruchomości podmiejskiej ukrywa przed potencjalnymi nabywcami informacje o sprzedawanym domu. Często ukrywają długi, powierzchnię terenu lub domu, wielkość rachunków za media. Takie „ciemne strony” w większości przypadków są ostatecznie ujawniane i prowadzą do niepowodzenia transakcji.

Podsumujmy

Jak widać, zarówno kupujący, jak i sprzedający, przeprowadzając transakcje z nieruchomościami podmiejskimi, bardzo często, ze względu na swoją nieostrożność lub frywolność, popełniają poważne błędy, które prowadzą do strat pieniężnych. Podsumowując, spróbujmy dać kilka wskazówek..

Po pierwsze, zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą dokładnie zbadać stan domu i odpowiednio ocenić jego stan techniczny. Kupujący zobowiązani są przede wszystkim zwracać uwagę na jakość użytych materiałów budowlanych oraz stan techniczny budynku. Sprzedawcy z kolei muszą stworzyć reprezentacyjny wygląd i doprowadzić przedmiot do odpowiedniego „zbywalnego” stanu.

Przy przeprowadzaniu takich transakcji konieczne jest przeprowadzenie badania technicznego budynku, które dostarczy wiarygodnych informacji o stanie nieruchomości, trudnych do uzyskania na podstawie wyników powierzchownego oględzin zewnętrznych domu..

Po drugie, zawierając transakcje z nieruchomościami podmiejskimi, należy poważnie podejść do prawnej rejestracji zakupu i sprzedaży wiejskiej chaty lub ziemi. Umowa musi zawierać wszystkie niuanse, nawet te momenty, które na pierwszy rzut oka wydają się dla Ciebie nieistotne. W przyszłości tak kompetentne podejście do realizacji transakcji pomoże Ci uniknąć wielu problemów..