Typowe programy oszustw na rynku nieruchomości: jak uniknąć wpadnięcia w intruzów

Treść artykułu

• Wynajmowane mieszkania i fałszywe pełnomocnictwo
• Fałszywe pełnomocnictwo i zmowa z byłym właścicielem nieruchomości
• Fałszywy notariusz
• Zarejestrowani krewni, którzy nie wiedzą o sprzedaży
• Z dokumentów wynika, że ​​jedno mieszkanie jest w rzeczywistości drugim
• Zawarcie umowy przez niekompetentnego sprzedawcę
• Niedowartościowanie nieruchomości

Na rynku nieruchomości funkcjonuje wiele schematów, dzięki którym oszuści próbują oszukać łatwowiernych obywateli marzących o kupnie własnego mieszkania. Rozważmy najczęstsze metody takich oszustw, a także środki, które pomogą klientom nie wpaść w przynętę intruzów..

Stały wzrost cen nieruchomości, emocje panujące na tym rynku, a także łatwowierność i brak przygotowania prawnego wielu naszych współobywateli nie mogą nie przyciągać uwagi oszustów. Istnieje ogromna liczba schematów wykorzystywanych przez cyberprzestępców do sprzedaży mieszkań i domów. Zastanówmy się nad najczęstszymi.

Wynajmowane mieszkania i fałszywe pełnomocnictwo

Bardzo powszechnym schematem jest wynajmowanie mieszkania przez oszustów, fałszowanie pełnomocnictwa od właścicieli, otrzymywanie duplikatów dokumentów tytułowych, a następnie sprzedaż nieruchomości.

Często prawdziwy właściciel domu jest również napastnikiem. Oświadcza o utracie dokumentów tytułowych i otrzymuje ich duplikaty. A potem kilkakrotnie sprzedaje tę samą nieruchomość. Najpierw na oryginalnych dokumentach, a potem na duplikatach. W takim przypadku za prawnego właściciela mieszkania zostanie uznany kupujący, który jako pierwszy zarejestruje własność mieszkania..

Dlatego kupując dom, należy bardzo uważać na duplikaty dokumentów. Ponadto, jeśli sprzedawca działa na podstawie pełnomocnictwa właściciela, nie będzie zbędne skontaktowanie się z tym ostatnim i sprawdzenie, czy rzeczywiście udzielił pełnomocnictwa do jego sprzedaży.

Fałszywe pełnomocnictwo i zmowa z byłym właścicielem nieruchomości

Właściciel mieszkania wystawia pełnomocnictwo do jego sprzedaży, ale po chwili odwołuje pełnomocnictwo. Mieszkanie jest sprzedawane na podstawie pełnomocnictwa, które już wygasło. Po zapłaceniu przez kupującego pieniędzy za nieruchomość, stary właściciel oświadcza, że ​​została sprzedana wbrew jego woli i udaje się do sądu.

Aby uniknąć takich sytuacji, w dniu przekazania pieniędzy do apartamentu należy skontaktować się z notariuszem, który wystawił pełnomocnictwo i poprosić o informację o jego ważności i ważności..

Fałszywy notariusz

Są sytuacje, w których notariusz, wykorzystując brak przygotowania prawnego potencjalnego nabywcy, celowo popełnia błędy w umowie. A po chwili sprzedawca idzie do sądu z pozwem o unieważnienie transakcji.

W tym przypadku jest tylko jeden sposób, aby się zabezpieczyć – zatrudniając wykwalifikowanego prawnika, który przeanalizuje przedwstępną i główną umowę sprzedaży i będzie obecny przy zawarciu transakcji.

Zarejestrowani krewni, którzy nie wiedzą o sprzedaży

Często szczęśliwy właściciel nowo nabytego mieszkania odkrywa, że ​​są w nim zameldowani obcy, którzy nie wiedzieli o jego sprzedaży przez byłego właściciela. Mogą to być na przykład jego krewni przebywający w miejscach zatrzymania. Po zwolnieniu mogą próbować uzyskać przez sąd prawo do zamieszkania w mieszkaniu, a szanse, że zostanie podjęta decyzja na ich korzyść, są dość duże.

Aby temu zapobiec, przed zakupem domu konieczne jest uzyskanie pełnomocnictwa od jego właściciela, aby otrzymać wypis z książki domowej w biurze paszportowym lub biurze mieszkaniowym. Ten dokument zawiera listę osób zameldowanych w mieszkaniu.

Z dokumentów wynika, że ​​jedno mieszkanie jest w rzeczywistości drugim

W tym schemacie napastnicy faktycznie sprzedają mieszkanie kupującemu. Ale jego wartość rynkowa jest znacznie niższa niż kwota żądana przez sprzedającego..

Oszuści reklamują sprzedaż nieruchomości, jednocześnie wynajmują mieszkanie w dobrym stanie, znajdujące się obok, a podczas kontroli kupującego zmieniają znaki na drzwiach.

Aby nie wpaść w podobną sytuację wystarczy przed zakupem porozmawiać z sąsiadami i sprawdzić numerację mieszkań na sąsiednich piętrach.

Zawarcie umowy przez niekompetentnego sprzedawcę

Zdarza się, że transakcja zostaje zawarta przez osobę ubezwłasnowolnioną (czego kupujący nie podejrzewa) i po chwili jej opiekun trafia do sądu z roszczeniem o unieważnienie transakcji na podstawie art. 171 i 177 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Przed takim schematem bardzo trudno się obronić. Czasami kupującemu udaje się uzgodnić, że przy podpisywaniu będzie obecna dwójka krewnych sprzedawcy, którzy wydadzą notarialne zaświadczenia, że ​​właściciel domu jest zdrowy na umyśle i zdadzą sprawę ze swoich działań. Ale nawet takie dowody nie dają 100% gwarancji, że sąd nie uzna transakcji za nieważną, jeśli sprzedawca zostanie uznany za niekompetentnego..

Najlepiej jest wcześniej zapytać o tożsamość sprzedawcy, a jeśli pojawi się informacja, że ​​jest on zarejestrowany w przychodni neuropsychiatrycznej lub narkologicznej, natychmiast odrzuć transakcję.

Niedowartościowanie nieruchomości

Zgodnie z Ordynacją podatkową Federacji Rosyjskiej, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana mniej niż trzy lata od nabycia, a jej wartość przekracza 1 milion rubli, sprzedający płaci 13% podatku dochodowego. Dlatego sprzedawca może po prostu przekonać kupującego do wskazania w umowie nie pełnego kosztu mieszkania, a tylko jego części (na przykład 1 mln rubli), aby zapłacić mniej podatków, a resztę otrzymać gotówką. Po pewnym czasie sprzedawca składa pozew z żądaniem rozwiązania umowy. A w przypadku pozytywnej decyzji kupujący będzie zobowiązany do zwrotu mieszkania, a sprzedający zapłaci mu jedynie kwotę określoną w umowie. W takim przypadku kupujący traci zapłaconą kwotę gotówką.

Aby uchronić się przed takimi sytuacjami, nie musisz godzić się na żadne namawianie sprzedających i zawsze wskazać w umowie tylko pełną kwotę transakcji.

Lista schematów i sztuczek wykorzystywanych przez oszustów przy sprzedaży mieszkań jest niesamowicie szeroka, a ten artykuł zawiera tylko niewielką ich część. Istnieje wiele środków, które nabywca nieruchomości musi podjąć, aby być po bezpiecznej stronie. Ale co najważniejsze pamiętaj o jednym – nie możesz uwierzyć nikomu na słowo, musisz dokładnie sprawdzić każdy dostarczony dokument i koniecznie zapytać o sprzedawcę i oferowane przez niego nieruchomości.