Umowa o usługę budowlaną: zasady zawarcia, wzór, porady

Treść artykułu

• Wybór wykonawcy
• Życie firmy wykonawczej
• Analiza kosztów prac remontowo-budowlanych
• Reputacja wykonawcy
• Dostępność licencji
• Jak sporządzić umowę o usługę budowlaną
• Ważne warunki umowy o pracę
• Cena pracy na podstawie umowy o pracę
• Procedura akceptacji wykonanych prac i ich jakość
• Kara za nieprzestrzeganie umowy
• Prawa i obowiązki wykonawcy i klienta
• Procedura anulowania
• Przyciąganie podwykonawców
• Okres gwarancji
• Jak uniknąć niepotrzebnych kosztów dla klienta
• Rosnące koszty materiałów
• Szkody majątkowe pracowników

Przejrzyście sporządzona umowa o budowę to rzetelna gwarancja, że ​​wszystkie prace zostaną wykonane przez wykonawcę z wysoką jakością, terminowo i bez przykrych niespodzianek dla klienta. O niuansach sporządzania takiej umowy, a także o zasadach wyboru firmy budowlanej, nasza strona Soviets.ru opowie w tym artykule.

Wybór wykonawcy

Prowadzenie prac budowlanych przez odpowiedzialnych i wykwalifikowanych wykonawców pozwoli klientowi zaoszczędzić wiele czasu, wysiłku i nerwów. Pytanie tylko, jak znaleźć takie osoby. Istnieje wiele kryteriów, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze firmy budowlanej.

Życie firmy wykonawczej

Jeśli firma istnieje na rynku od kilku miesięcy, prawdopodobieństwo, że wkrótce zniknie z pieniędzmi klienta lub niedbale wykona swoje obowiązki, dramatycznie wzrasta. Dlatego konieczne jest, aby dowiedzieć się, jak długo one istnieją (lepiej dać pierwszeństwo firmom działającym na rynku co najmniej kilka lat) i zapoznać się z portfolio zrealizowanych projektów, recenzjami prawdziwych klientów.

Analiza kosztów prac remontowo-budowlanych

Nie będzie zbędne dzwonienie do kilku firm budowlanych przed zawarciem umowy i ustalenie, jakie są ceny za planowane prace. Pomoże to ustalić ich średnią cenę rynkową i zrozumieć, czy kwota, o którą zwraca się wykonawca za swoje usługi, jest odpowiednia.

Reputacja wykonawcy

Opinie o firmie wykonawcy można szukać na różnych specjalistycznych forach i stronach internetowych. Oczywiście pochwały można spersonalizować, a złe oceny są wynikiem czarnego PR konkurentów, ale i tak lepiej niż nie wiedzieć nic o ludziach, którym ufasz przy pracach budowlanych, instalacyjnych lub naprawczych..

Dostępność licencji

Rosyjskie ustawodawstwo zabrania wielu rodzajów prac budowlanych, instalacyjnych, projektowych i wykończeniowych bez pozwolenia. Możesz je zdobyć tylko wtedy, gdy specjaliści pracujący w firmie mają odpowiednie wykształcenie, sprzęt i narzędzia do wykonywania tych czynności. Dlatego dostępność licencji to kolejna gwarancja, że ​​fachowcy podejmą się budowy..

Jak sporządzić umowę o usługę budowlaną

Z pewnością firma, z którą kontaktuje się klient, ma już wypracowaną standardową umowę o roboty budowlane, ale może ona zawierać różne zapisy niekorzystne dla klienta, dlatego trzeba dokładnie przeanalizować umowę i jeśli jakieś punkty budzą podejrzenia, zasugerować ich zmianę lub dodanie ich.

Ważne warunki umowy o pracę

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej ważnymi warunkami, bez których umowa jest uważana za niezawartą, to:

• Przedmiotem umowy są czynności, które wykonawca zobowiązuje się wykonać (np. Prowadzenie komunikacji, remonty kapitalne, budowa domu itp.) Oraz adres, pod którym będą one wykonywane. Najlepszą opcją jest nie tylko wskazanie w umowie ostatecznego celu działań wykonawcy, ale także sporządzenie pełnego zestawienia planowanych prac w osobnym kosztorysie, który wskaże ich nazwy i cenę (można to zrobić jako załącznik do umowy).
• Termin – kiedy planowana praca zostanie rozpoczęta przez klienta i kiedy zostanie zakończona. Należy również upewnić się, że do umowy jest dołączony harmonogram wszystkich planowanych prac, a także ogłoszona jest odpowiedzialność za niedokonanie w terminie określonych etapów prac. Pozwala to klientowi w łatwy sposób kontrolować działania kontrahenta.

Cena pracy na podstawie umowy o pracę

Chociaż warunek ten nie jest wymagany przez prawo, musi znaleźć odzwierciedlenie w umowie. Dla obu stron umowy najwygodniej jest wtedy, gdy wskazano, że płatność nie następuje po ostatecznym zakończeniu budowy, ale na końcu każdego etapu prac określonego w kosztorysie. Zachęca to wykonawcę do dokładnego dotrzymania zaplanowanych terminów, a klienta do zapłaty w terminie za każdy zakończony etap budowy..

Procedura akceptacji wykonanych prac i ich jakość

W celu uniknięcia nieporozumień między stronami umowy w przyszłości konieczne jest, aby umowa o budowę zawierała klauzulę o obowiązkowym podpisaniu protokołu odbioru po zakończeniu każdego etapu budowy. Warto upewnić się, że wzór aktu jest dołączony do umowy, która zostanie podpisana przez strony.

Bardzo śliskim punktem porozumienia jest definicja jakości pracy. Najbardziej akceptowalną opcją dla klienta jest przeszukanie Internetu w poszukiwaniu SNIP i GOST, które określają wymagania dotyczące wykonania potrzebnej mu pracy i proponują dodanie klauzuli do umowy, zgodnie z którą na podstawie tych dokumentów określa się jakość pracy wykonawców.

Kara za nieprzestrzeganie umowy

Wskazanie kar, grzywien i przepadku, które zostaną nałożone na strony umowy w przypadku ich niedotrzymania, stanowi dodatkową gwarancję, że umowa nie zostanie naruszona.

Zwykle umowy o roboty budowlane przewidują odpowiedzialność wykonawcy za naruszenie warunków pracy. Z reguły jest to przepadek, który jest obliczany na podstawie szacunkowego kosztu. Ale bardzo ważne jest, aby upewnić się, że umowa przewiduje naliczenie kary za każdy dzień opóźnienia.

Na przykład, jeśli szacowany koszt to 3 miliony rubli, a odpowiedzialność za naruszenie warunków pracy wynosi 0,1% tej kwoty, wówczas wykonawca może z czystym sumieniem zapłacić klientowi 3000 rubli i całkowicie zaprzestać pracy. Ale jeśli taka kwota przepadku jest naliczana dziennie, to nawet kilka dni przestoju spowoduje znaczną stratę dla wykonawcy, więc niedotrzymanie terminu będzie dla niego po prostu nieopłacalne.

Co do zasady w umowie stwierdza się, że za naruszenie terminów płatności odpowiada klient. Najlepiej, aby przepadek lub grzywna, którą będzie musiał zapłacić, potrącane są z kosztu nieopłaconej pracy, a nie z całości kosztów usług wykonawcy..

W niektórych umowach budowlanych można znaleźć klauzulę, zgodnie z którą wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu nie będącym przedmiotem umowy. W praktyce oznacza to, że jeżeli np. Firmie budowlanej powierzono instalację łączności i pożar wybuchł z winy jej pracowników, firma nie zrekompensuje klientowi żadnych szkód materialnych. Przecież zgodnie z umową odpowiadali tylko za komunikację, a nie za cały budynek. Dlatego jeśli taka klauzula jest obecna w umowie, konieczne jest naleganie na jej zmianę i wyraźne odzwierciedlenie odpowiedzialności pracowników firmy za uszkodzenie jakiegokolwiek mienia klienta..

Ustalona odpowiedzialność za odmowę którejkolwiek ze stron umowy podpisania świadectwa odbioru dla każdego etapu prac również nie będzie zbędna.

Prawa i obowiązki wykonawcy i klienta

Lista czynności, do których strony mają prawo lub są zobowiązane, może w niektórych przypadkach zajmować kilka stron umowy. Dlatego po prostu niemożliwe jest podanie listy wszystkich niezbędnych warunków, na które klient musi zwrócić uwagę w formacie tego artykułu..

Najważniejsze do zapamiętania jest to, że jakiekolwiek sformułowania dotyczące praw i obowiązków nic nie znaczą, jeśli są opisane ogólnie, a umowa nie ustanawia odpowiedzialności za ich naruszenie.

Przykładowo, klient jest zobowiązany do zapłaty kontrahentowi kwoty należnej mu z tytułu umowy, w przeciwnym razie wykonawca ma prawo zatrzymać sprzęt, materiały i inne mienie należące do klienta do czasu całkowitej zapłaty ustalonych kwot. Lub wykonawca jest zobowiązany do ostrzeżenia klienta i natychmiastowego wstrzymania prac w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego lub złej jakości materiałów budowlanych, wyposażenia, dokumentacji technicznej lub projektowej. W przeciwnym razie odpowiedzialność za usunięcie wad konstrukcyjnych wynikających z powyższych przyczyn spoczywa na wykonawcy i tak dalej..

Procedura anulowania

Jasne uregulowanie warunków, na jakich każda ze stron może odmówić wykonania swoich zobowiązań, jest niezwykle ważną częścią każdej umowy o pracę. Warunki te zostały odzwierciedlone w rozdziale 37 Kodeksu Cywilnego. Wystarczy upewnić się, że są one obecne w umowie, a umowa nie zawiera innych warunków odmowy, które naruszałyby prawa klienta.

Przyciąganie podwykonawców

Prawo rosyjskie nie zabrania wykonawcy angażowania podwykonawców do planowanych prac, chyba że jest to wyraźnie zabronione w umowie. Oznacza to, że jeśli klient obawia się, że firma budowlana przyciągnie wykonawców zewnętrznych do wykonania niezbędnych prac i nie chce tego, musi nalegać na włączenie do umowy klauzuli zawierającej bezpośredni zakaz takich działań.

Okres gwarancji

Często niedociągnięcia w pracy wykonanej przez wykonawców nie pojawiają się od razu, ale po jakimś czasie, gdy okres obowiązywania umowy już dawno minął. Dlatego warto nalegać na umieszczenie w umowie klauzuli o okresie gwarancji, w trakcie którego wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wszelkich stwierdzonych przez klienta braków. Na przykład w ciągu 36 miesięcy od podpisania protokołu odbioru robót. Ważne jest również jasne opisanie procedury wykonywania napraw gwarancyjnych oraz odpowiedzialności wykonawcy za niedopełnienie tego obowiązku..

Przykładowo, jeżeli wykonawca odmówił na piśmie wykonania napraw gwarancyjnych lub w ciągu 10 dni nie odpowiedział na wezwanie klienta do usunięcia stwierdzonych braków, ma on prawo zatrudnić osoby trzecie do ich usunięcia. W takim przypadku wykonawca zobowiązany jest do zwrotu klientowi poniesionych kosztów, a okres gwarancji wydłuża się o okres usunięcia braków.

Jak uniknąć niepotrzebnych kosztów dla klienta

Rosnące koszty materiałów

Wykonawcy często żądają podwyższenia płatności za swoje usługi, ponieważ od podpisania umowy wzrosła cena materiałów lub sprzętu budowlanego. Nie ma potrzeby, aby doprowadzić do tych prowokacji, ponieważ każda poważna organizacja zajmująca się budową z góry obejmuje wszystkie możliwe ryzyka w kosztach swoich usług.

Aby uniknąć takich sytuacji należy się upewnić, że zgodnie z umową cena usług wykonawcy jest stała (nie może ulec zmianie w czasie). Jeżeli wykonawca nalega na zmienną cenę pracy (czyli może się ona zmieniać w czasie, w zależności od okoliczności), warto zadbać o zawarcie umowy warunków, na jakich może ona ulec zmianie. Np. W przypadku wzrostu ceny materiałów budowlanych o więcej niż 30% od momentu zawarcia umowy.

Szkody majątkowe pracowników

Bez względu na to, którzy wykwalifikowani wykonawcy wykonują prace budowlane, zawsze istnieje ryzyko uszkodzenia mienia. Dodatkowo istnieje ryzyko uszkodzenia sąsiadów klienta. Na przykład sytuacja: podczas prac budowlanych wykonawcy przypadkowo uszkodzili komunikację inżynierską na sąsiednim terenie.

Aby uniknąć takich problemów, możesz ubezpieczyć swoją nieruchomość na czas budowy lub remontu..

Na przykład firma „AlfaStrakhovanie” oferuje swoim klientom programy ubezpieczeniowe „Co najmniej powódź! – Dom „i” Dobrzy Sąsiedzi! „, Którego konstrukcja pozwoli zabezpieczyć się przed zniszczeniem mienia i sąsiadów podczas prac remontowych.

Poniżej możesz pobrać formularze standardowych umów budowlanych, które w razie potrzeby możesz wykorzystać jako wzór.

Umowa na budowę obiektu nieruchomościowego – pobierz w formacie .doc

Umowa o roboty budowlane i instalacyjne – pobierz w formacie .doc

Umowa na budowę chaty – pobierz w formacie .doc

Umowa o usługę budowlaną (standard) – pobierz w formacie .doc